【正文】 古鎮(zhèn)旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告古鎮(zhèn)旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 目 錄第一章 某古鎮(zhèn)旅游資源分析 5一、 某古鎮(zhèn)概況 5二、 某古鎮(zhèn)旅游資源疏理 5三、 某古鎮(zhèn)旅游資源分析與評(píng)價(jià) 6(一) 某古鎮(zhèn)旅游資源評(píng)價(jià) 6(二) “和諧古鎮(zhèn)”的歷史淵源之分析 8(三) 主要資源列表及可開(kāi)發(fā)性 9第二章 某古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)研究 13一、 某古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)背景分析 13(一) 國(guó)際狀況 13(二) 國(guó)內(nèi)狀況 13(三) 西部旅游發(fā)展情況 14(四) 貴州省目前趨勢(shì) 14(五) 某市發(fā)展背景 14二、 某古鎮(zhèn)的旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 15(一) 開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 15(二) 管理情況 15(三) 游客容納量 15(四) 年旅游接待人數(shù)及旅游收入 16三、 某古鎮(zhèn)競(jìng)爭(zhēng)力分析 16(一) 某古鎮(zhèn)與貴州省其他景點(diǎn)的比較分析 16(二) 國(guó)內(nèi)古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)比較研究 18四、 某古鎮(zhèn)客源市場(chǎng)分析 24(一) 國(guó)外客源市場(chǎng)分析 24(二) 國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)分析 24(三) 某市客源市場(chǎng)分析 25五、 某古鎮(zhèn)目標(biāo)市場(chǎng)定位及市場(chǎng)細(xì)分 26(一) 目標(biāo)市場(chǎng)定位 26(二) 市場(chǎng)功能定位 26(三) 市場(chǎng)細(xì)分 26六、 某古鎮(zhèn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)及目標(biāo) 27(一) 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 27(二) 市場(chǎng)目標(biāo) 27第三章 某古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)定位 28一、 某古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)的SWOT分析 28(一) S－優(yōu)勢(shì) 28(二) W－劣勢(shì) 29(三) O－機(jī)會(huì) 29(四) T－威脅 30二、 某古鎮(zhèn)旅游的系統(tǒng)定位 30(一) 產(chǎn)業(yè)定位 30(二) 主題定位 30(三) 發(fā)展目標(biāo)定位 31(四) 功能定位 31第四章 某古鎮(zhèn)旅游商業(yè)模式設(shè)計(jì) 31一、 古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)作的總體概念設(shè)計(jì) 31(一) 古鎮(zhèn)旅游資源核心的總體概念 31(二) 古鎮(zhèn)文化核心的總體概念 31(三) 古鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)作的總體概念 32二、 賣(mài)點(diǎn)、產(chǎn)品與贏利模式 33(一) 賣(mài)點(diǎn)策劃與分析 33(二) 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 34(三) 項(xiàng)目盈利結(jié)構(gòu)模式 39三、 經(jīng)濟(jì)杠桿與商業(yè)模式整合 42(一) **開(kāi)發(fā)所需的經(jīng)濟(jì)杠桿運(yùn)用說(shuō)明 42(二) 商業(yè)模式整合 44四、 建設(shè)性項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與投融資 48(一) **開(kāi)發(fā)階段性 48(二) 階段性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概要 50(三) **開(kāi)發(fā)階段性投資結(jié)構(gòu) 52(四) 企業(yè)階段性投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和盈利模式 53五、 營(yíng)銷(xiāo)與管理 56(一) 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)結(jié)構(gòu) 56(二) 管理構(gòu)架初步思路 58六、 財(cái)務(wù)初步預(yù)測(cè) 59(一) 分階段投資估算 59(二) 分階段收入估算 63第五章 項(xiàng)目總投資預(yù)估及評(píng)價(jià) 68一、 項(xiàng)目財(cái)務(wù)估算的主要說(shuō)明 68二、 投資計(jì)劃與資金籌措表 70三、 總成本費(fèi)用估算表 71四、 折舊攤銷(xiāo)表 72五、 利潤(rùn)表 73六、 借款還本付息表 74七、 現(xiàn)金流量表（全投資） 75八、 現(xiàn)金流量表（自有資金） 76九、 資金來(lái)源與運(yùn)用表 77第六章 風(fēng)險(xiǎn)分析 78一、 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析 78二、 開(kāi)發(fā)運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)分析 79三、 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 80四、 競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)分析 81五、 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析 81六、 法律、政策風(fēng)險(xiǎn)分析 82第一章 某古鎮(zhèn)旅游資源分析一、 某古鎮(zhèn)概況二、 某古鎮(zhèn)旅游資源分析與評(píng)價(jià)(一) 某古鎮(zhèn)旅游資源評(píng)價(jià)1. 多元文化融合現(xiàn)象增添了游客探尋古鎮(zhèn)淵源的魅力**古城有著豐富的歷史文化內(nèi)涵，包括屯堡時(shí)期文化、軍鎮(zhèn)時(shí)期文化、儒家文化占主流的多元文化融合時(shí)期文化、民國(guó)歷史變遷時(shí)期文化、抗戰(zhàn)文化、解放戰(zhàn)爭(zhēng)及現(xiàn)代發(fā)展等不同歷史階段典型歷史事件和文化演變形態(tài)，通過(guò)大量民間傳說(shuō)、歷史典籍、遺址、遺跡等得以保存，并充分體現(xiàn)了多元文化融合現(xiàn)象，呈現(xiàn)“和諧古鎮(zhèn)”形象。其中，最為關(guān)鍵的歷史信息為：“攻不破的**”、四教合一、土司制度、屯堡、軍鎮(zhèn)、石城等。某古鎮(zhèn)的多元文化融合也體現(xiàn)在民族文化的融合——古漢民族文化、現(xiàn)代漢文化與布依族、苗族文化的交融；中西文化的融合——華夏文化與歐洲文化的交融；宗教文化的融合——儒釋道及天主教、基督教等的共存等等。這些豐富的歷史信息，是現(xiàn)代文化旅游的珍貴素材，應(yīng)通過(guò)旅游活動(dòng)廣而告知，增加貴州旅游的歷史文化魅力2. “石頭城”古鎮(zhèn)風(fēng)貌保存較完好古鎮(zhèn)自身就是一種旅游資源。古老的城墻、城門(mén)、小巷、石墻以及重檐青瓦的老木屋、在微風(fēng)中飄蕩的招幌等等，構(gòu)成古鎮(zhèn)旅游資源開(kāi)發(fā)的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。“石頭城”古鎮(zhèn)景觀醒目。某古鎮(zhèn)至今仍保存著石墻、石板步道的特色，是個(gè)名符其實(shí)的“石頭城”。石山、石城、石墻、石塔、石坊、石路、石巷、石壩等構(gòu)成山地石城，是一道獨(dú)特的風(fēng)景，對(duì)游客有特殊的吸引力。古建遺址比較豐富。**古建筑素有“九寺、八廟、五閣、二祠、一宮、二堂、一院、一樓、一府、八牌坊”之稱(chēng)，最遠(yuǎn)者建于明萬(wàn)歷、天啟年間，近者建于清道光、光緒年間?，F(xiàn)存歷史遺址36處，分別分布在古鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)及其周邊附近區(qū)域，且以規(guī)劃區(qū)內(nèi)分布數(shù)量占絕大多數(shù)。各種建筑各有特色。因此，“石頭城”古鎮(zhèn)是**可開(kāi)發(fā)利用的最直接的也是最優(yōu)的旅游資源。3. “活生生”的小鎮(zhèn)形象給人以親切和諧之感與民間生活結(jié)合的特點(diǎn)賦予**親切、祥和的界面，為大多數(shù)游客所接受和喜歡，它不是一座孤立的城池，而是一個(gè)生活的場(chǎng)景和場(chǎng)所，提供給游客的是多方面的心理感受。其民間生活使旅游者感覺(jué)親切，具有很強(qiáng)的親和力，是某古鎮(zhèn)旅游很有魅力的一個(gè)重要因素。4. 少數(shù)民族風(fēng)情增添了古鎮(zhèn)的人文魅力**原為少數(shù)民族聚居地區(qū)，后因駐軍而漢族不斷增多?，F(xiàn)在**仍有32％的居民為少數(shù)民族。主要的少數(shù)民族是苗族和布依族，另有侗族、滿(mǎn)族等少數(shù)民族。這些少數(shù)民族有的仍保持著傳統(tǒng)的生活習(xí)俗，其服飾、歌舞、節(jié)日等是珍貴的旅游資源。 5. 單項(xiàng)旅游資源不突出**旅游資源種類(lèi)多、數(shù)量豐，但單項(xiàng)旅游資源平常，不具有壟斷性。如軍事攻防功能難比山西張壁和重慶合川釣魚(yú)城，歷史悠久的名氣難比周莊，民居特色難比西遞、宏村、王家、喬家等地，廟宇精美難比山西省臺(tái)懷古鎮(zhèn)，狀元文化比不上四川馬家場(chǎng)鎮(zhèn)等。6. 古建筑遺存不多作為古鎮(zhèn)旅游的重要資源之一的古建筑，尤其是一些有價(jià)值及重要紀(jì)念意義的旅游資源在**的遺存已不多，而一些修復(fù)或仿建產(chǎn)品檔次及質(zhì)量都欠佳，這不利于古鎮(zhèn)的旅游開(kāi)發(fā)。(二) “和諧古鎮(zhèn)”的歷史淵源之分析某古鎮(zhèn)由最初建城、到戰(zhàn)亂年代的“攻不破的**”、再到“四教合一”、多元文化并存、直到成為商業(yè)繁榮的文化小鎮(zhèn)等等，其歷史淵源到底是什么？經(jīng)過(guò)深入研究，我們發(fā)現(xiàn)，某古鎮(zhèn)“兩山夾一門(mén)”的建城模式是其發(fā)展成為這種和諧古鎮(zhèn)的歷史根源。某古鎮(zhèn)地處某南部山地中的平川之中，古鎮(zhèn)原有牢固城墻圍合，加上城邊險(xiǎn)峻五峰維護(hù)。**城向外方圓700～900米間，為山谷平川環(huán)帶，人立城墻之上，視無(wú)遮擋，而在山谷之外又是成片的高原山地，成為了古鎮(zhèn)的第二道城防屏障，顯現(xiàn)出牢不可破的軍事要塞氣勢(shì)。**四面環(huán)山，北有獅子山、簸箕山為靠，南有后坡寨與馬鞍坡（為兩小山）為案，東西有大苗山、筆架山等，其外有玉帶河環(huán)繞，為某南部山地中的風(fēng)水寶地，整體上山城交融，因地制宜。某古鎮(zhèn)及其周邊高原地貌形成的山、水、谷、丘、鎮(zhèn)的序列景觀，是國(guó)內(nèi)外的城鎮(zhèn)中極其罕見(jiàn)的城、川、水、山與功能結(jié)合的優(yōu)秀高原山地城鎮(zhèn)典范。某古鎮(zhèn)東西兩門(mén)均處于兩山之間，其東門(mén)位于苗佬坡與關(guān)山坡之間，西門(mén)位于下寨山與黃家坡之間，這種“兩山夾一門(mén)”之古鎮(zhèn)今天很少見(jiàn)。所以，選址的成功造就了**的長(zhǎng)盛不衰、文人輩出、商業(yè)繁榮。比如，戰(zhàn)亂年代，連寺廟都不能幸免遇難，而諸多宗教到**尋求庇護(hù)，我黨家屬也紛紛赴**避難等等。(三) 主要資源列表及可開(kāi)發(fā)性大類(lèi)主類(lèi)基本類(lèi)型序號(hào)名稱(chēng)位 置基礎(chǔ)可開(kāi)發(fā)性自然旅游資源一、地文景觀(1)標(biāo)準(zhǔn)地層剖面1獅子山化石構(gòu)造帶位于營(yíng)上坡及獅子山半山坡觀光、科考(2)奇特與象形山石2**獅子山獅子山峰頂觀光、探險(xiǎn)(3)喀斯特地貌溶洞3**玄宮洞黃家坡山腳下觀光、科考、探險(xiǎn)二、水域風(fēng)光(1)觀光游憩河段4玉帶河觀光、休閑、避暑三、生物景觀(1)林地5油杉林歪腳村東山包觀光、科考、避暑(2)叢樹(shù)6新樓千年古銀杏新樓村東觀光人文旅游資源四、古跡與建筑(1) 古代歷史事件發(fā)生地7**教案遺址姚家關(guān)村民組觀光(2)古代交通遺跡8古驛道塘上街28號(hào)到定廣門(mén)觀光(3)古代軍事設(shè)防構(gòu)筑物遺址9**古城墻西門(mén)、老南門(mén)東側(cè)殘存100多米觀光、體驗(yàn)10大茨窩炮臺(tái)大茨窩山上觀光、體驗(yàn)(4) 宗教與祭祀活動(dòng)場(chǎng)所11龍泉寺北門(mén)內(nèi)觀光、朝覲12朝陽(yáng)寺文昌閣西13壽佛寺西街三號(hào)14迎祥寺及斗姆閣迎祥寺街黃家坡腳下15慈云寺背街五號(hào)16萬(wàn)壽宮西街3號(hào)17觀音寺 北門(mén)內(nèi)18圓通寺**堡內(nèi)19鳳鳴寺新哨村西20青龍寺楊眉堡西北21大佛寺獅子山背后22蓮花寺楊眉堡擺托村23回龍寺位于廖家寨24高峰寺位于谷通村大寨25觀音廟獅子山背后26川祖廟狀元府西側(cè)27黑神廟下寨山頂28藥王廟黃家坡頂29雷祖廟文昌閣山門(mén)側(cè)殿30孫臏廟壽佛寺西側(cè)31火神廟基督教堂所在位置32東岳廟歪腳村小學(xué)內(nèi)33財(cái)神廟南街小石頭廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)處34三官閣北門(mén)外謝家坡35文昌閣東街143號(hào)36奎光閣東城門(mén)上37魚(yú)鱗閣歪腳村油杉林內(nèi)38玉皇閣獅子山頂39靈官閣獅子山頂西側(cè)40三皇宮文昌閣內(nèi)41水星樓文昌閣山門(mén)前左側(cè)42班土司祠閣上山頂43趙公專(zhuān)祠文昌閣西側(cè)北街44天主教堂趙狀元巷內(nèi)側(cè)45基督教堂南街(5) 城（堡）與特色村寨46**堡裹旗山下體驗(yàn)旅游47余慶堡歪腳村內(nèi)48楊眉堡楊眉村49龍井寨龍井村(6) 名人故居50趙狀元府趙狀元街一號(hào)參觀、體驗(yàn)51彭仁齋舊居書(shū)院街52張公館狀元府西側(cè)53趙家大院現(xiàn)敬老院54桐野書(shū)屋古城規(guī)劃區(qū)外(7)歷史紀(jì)念建筑55平剛故居歪腳村內(nèi)觀光56周恩來(lái)之父曾居地背街2號(hào)紅色旅游57鄧穎超之母曾居地南街75號(hào)58李克農(nóng)家屬曾居地北街10號(hào)59八路軍交通站60紅軍長(zhǎng)征指揮所鎮(zhèn)東門(mén)內(nèi)61紅軍作戰(zhàn)指揮所高寨河（8）書(shū)院62**書(shū)院**城內(nèi)觀光(9)陵區(qū)陵園：63紅軍墓歪腳村紅色旅游(10)墓地64趙以炯墓擺早村65貞女墓和貞女廟北街村觀光66和尚塔大壩村境內(nèi)(11)塔： 67石塔龍泉寺內(nèi)(13)橋71宮詹橋蒙恭寨72**橋古城北門(mén)外半里五、旅游商品(1)菜品73鹵豬腳休閑、體驗(yàn)74**豆干75豆腐果76米豆腐77冰粉78水鹽菜79雞辣角(2)其它80糕粑稀飯81糯米酒82玫瑰糖六、人文活動(dòng)（1）人物古代人物83周漁璜故事傳說(shuō)、解說(shuō)84周鐘瑄85趙國(guó)澍86趙以炯87趙以煥88班麟貴近代人物89平剛先生民間傳說(shuō)人物90張貞女91袁大鵬92趙理倫93趙采彰94赤松和尚(2)文藝團(tuán)體95坐唱（打玩友）觀光、體驗(yàn)(3) 民間節(jié)慶 96端午節(jié)游百病(4)地方風(fēng)俗97玩花燈(5)廟會(huì)及宗教活動(dòng)98觀音會(huì)99大佛會(huì)100地藏會(huì)第二章 某古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)研究一、 某古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)背景分析(一) 國(guó)際狀況21世紀(jì)將是旅游業(yè)的第二個(gè)黃金時(shí)代，每年國(guó)際旅游業(yè)的交易額已超過(guò)3000億美元。旅游業(yè)將發(fā)展成為世界上最大的產(chǎn)業(yè)，旅游者將達(dá)到空前的規(guī)模，來(lái)自各個(gè)國(guó)家、各個(gè)階層的旅游者將把他們的足跡印在世界的每一個(gè)角落。(二) 國(guó)內(nèi)狀況根據(jù)世界旅游業(yè)發(fā)展的規(guī)律，當(dāng)人均收入達(dá)到 1000 美元時(shí)，國(guó)內(nèi)旅游就會(huì)興旺起來(lái)；當(dāng)人均收入達(dá)到 1000 ～ 2000美元后，度假旅游市場(chǎng)會(huì)逐步形成。2000 至 5000 美元之間是屬于一個(gè)過(guò)渡時(shí)期，會(huì)出現(xiàn)服務(wù)消費(fèi)的快速增長(zhǎng)。截至2006 年中國(guó)人均 GDP超過(guò) 2000 美元，中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到13．8億人次，而三個(gè)黃金周旅游人次就達(dá)到3．5億，同比增長(zhǎng)13％；中國(guó)入境旅游的港、澳、臺(tái)游客人數(shù)將接近9000萬(wàn)至1億人次，而外國(guó)游客人數(shù)則有望超過(guò)2000萬(wàn)人次。2020年，中國(guó)將成為世界最大旅游目的地，旅游市場(chǎng)拓展空間巨大。(三) 西部旅游發(fā)展情況 “西部大開(kāi)發(fā)，旅游要先行”，已經(jīng)成為了政府和學(xué)界的共識(shí)，西部