【正文】 第一章、總論一、項目背景（一）項目名稱漣源市XX農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)（二）項目單位基本情況項目單位名稱：婁底市XX農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司所有制形式：有限責(zé)任公司法人代表：注冊資本：300萬元財務(wù)狀況：（三）項目可行性報告編制的依據(jù)中共中央國務(wù)院2007年1號文件《關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》《全國食品工業(yè)“十一五”發(fā)展綱要》《湖南省2007年農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目申報指南》《婁底市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》《婁底市農(nóng)產(chǎn)品深加工第十一個五年發(fā)展規(guī)劃》《漣源市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》國家、省、市頒布的有關(guān)法律法規(guī)。（四）項目研究的主要范圍項目建設(shè)的背景和意義項目建設(shè)的條件分析項目產(chǎn)品市場分析與銷售方案項目的產(chǎn)品方案與建設(shè)內(nèi)容項目的技術(shù)方案及設(shè)備選型項目的投資估算、資金籌措及經(jīng)濟效益分析項目的環(huán)境保護措施及評價項目的組織機構(gòu)和勞動定員項目的社會效益評價（五）項目建設(shè)的背景與必要性項目建設(shè)的背景（1）湖南省是農(nóng)業(yè)發(fā)展大省，婁底是湖南省“十大蔬菜產(chǎn)業(yè)基地之一”，但農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)需要進行調(diào)整；（2）社會經(jīng)濟的快速發(fā)展增加了居民對無公害蔬菜的需求；（3）城市休閑活動向鄉(xiāng)村地區(qū)不斷延伸的趨勢催生了各種不同形式的休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)；（4）婁底市XXXX大酒店的運營需要一個能提供無公害蔬菜、優(yōu)質(zhì)家禽家畜和水產(chǎn)的農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)基地支持。項目建設(shè)的必要性（1）是改善農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升蔬菜產(chǎn)業(yè)效益、滿足消費者對無公害蔬菜需求的需要；（2）是實現(xiàn)以城帶鄉(xiāng)、促進以休閑農(nóng)業(yè)為主體的農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要；（3）是推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)，促進農(nóng)民增產(chǎn)增收的有效途徑。二、項目概要（一）建設(shè)地點漣源市橋頭河鎮(zhèn)下中村（二）項目建設(shè)期：二年（三）建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)項目建設(shè)規(guī)模：開發(fā)山地和荒地1500畝，年生產(chǎn)名貴珍稀蔬菜250噸、傳統(tǒng)蔬菜250噸、瓜果500噸、各類家魚及特色魚類35噸、魚苗4萬尾、苗木1萬株；年接待農(nóng)業(yè)觀光、休閑垂釣游客5000人次。主要目標(biāo)：把項目區(qū)建成集蔬菜與果品種植、苗木栽培、淡水魚養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)觀光、休閑娛樂于一體的優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、高效、環(huán)境優(yōu)美的無公害農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)。在生產(chǎn)經(jīng)營上實現(xiàn)設(shè)施栽培標(biāo)準(zhǔn)化、灌溉節(jié)水化、經(jīng)營集約化、管理規(guī)范化，從而極大地提高土地產(chǎn)出率、勞動生產(chǎn)率和農(nóng)產(chǎn)品商品率。（四）主要建設(shè)條件區(qū)域優(yōu)勢明顯，交通非常便捷；自然資源條件十分優(yōu)越；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)具備了一定規(guī)模；產(chǎn)品銷售有了部分保障；符合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。（五）項目總投資及效益情況項目總投資：1174萬元；其中固定資產(chǎn)投資：768萬元；流動資金：406萬元。資金來源（1）企業(yè)自籌：474萬元；（2）申請農(nóng)業(yè)開發(fā)銀行貸款：500萬元；（3）申請財政農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金扶持：200萬元經(jīng)濟效益（1）年銷售(營業(yè))收入：1180萬元；（2）年凈利潤：，（3）項目投資回收期(含建設(shè)期)：，（4）投資利潤率：%；（5）投資利稅率：%,；（6）貸款償還期：；（7）內(nèi)部收益率：%。三、結(jié)論與建議（一）結(jié)論本項目建設(shè)符合國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，項目建設(shè)地優(yōu)勢明顯，具備發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的客觀條件，種植、養(yǎng)殖、生產(chǎn)技術(shù)成熟可靠；項目建設(shè)單位具備了一定的基礎(chǔ)條件，市場銷售有保障；項目投資規(guī)模適當(dāng)，建設(shè)周期短，直接經(jīng)濟效益回報率高，社會效益顯著，無污染，符合環(huán)保要求，具有廣闊的發(fā)展前景。項目的建設(shè)注重了經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益的有機結(jié)合，經(jīng)過科學(xué)綜合評價，項目是可行的。（二）建議該項目的實施，需要投入較大的資金，僅靠企業(yè)自有資金難于進行規(guī)模化和標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)建設(shè)，建議項目實施單位努力爭取國家和銀行的支持，落實好農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行的貸款和財政農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金的扶持，保證項目建設(shè)至今的按時到位；同時項目作為無公害蔬菜生產(chǎn)和深加工基地，建議項目建立和健全產(chǎn)業(yè)化服務(wù)體系，加大對基地的技術(shù)指導(dǎo)，提供種子、種苗、農(nóng)藥殘留控制、栽培技術(shù)等方面的產(chǎn)前、產(chǎn)中和產(chǎn)后的全程服務(wù)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)效益提升、蔬菜原料優(yōu)質(zhì)和環(huán)保，全程實施HACCP標(biāo)準(zhǔn)，真正意義上進行無公害綠色產(chǎn)品的生產(chǎn)銷售。第二章、項目建設(shè)背景及必要性“秦古寨農(nóng)業(yè)科技示范園項目”位于漣源市渡頭塘鎮(zhèn)下中村，該村現(xiàn)有人口600余人，由于地處偏僻，造成勞動力的大量外流，全村現(xiàn)有常駐人口不足300人，土地荒蕪、田地荒廢情況比較嚴(yán)重。本項目擬利用這些荒地及未開墾山地進行整體開發(fā)，建設(shè)一個以無公害珍稀蔬菜種植和深加工為主，兼具淡水魚養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)觀光及休閑于一體的綜合性農(nóng)業(yè)示范基地。一、項目建設(shè)背景（一）湖南農(nóng)業(yè)是傳統(tǒng)的糧棉型農(nóng)業(yè)，也是我國農(nóng)業(yè)的典型代表，這種農(nóng)業(yè)發(fā)展模式為解決人民溫飽生活建立了不可磨滅的功績，但隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這種單一結(jié)構(gòu)已越來越難適應(yīng)市場的要求，項目所在地位于山區(qū)，這種現(xiàn)象更為明顯，亟需進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的的調(diào)整，達到促進當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶迅速脫貧致富的目的。（二）蔬菜是我國飲食文化的主要來源，也是促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進農(nóng)民增收致富的突破口之一。積極推廣無公害綠色珍稀蔬菜生產(chǎn)，不僅對于消費者，而且對于菜農(nóng)以及整個產(chǎn)業(yè)的整體提升都有著積極的意義。（三）城市休閑活動向鄉(xiāng)村地區(qū)不斷延伸的趨勢催生了各種不同形式的休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。休閑農(nóng)業(yè)是在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動的基礎(chǔ)上對其進行深度開發(fā)和利用的一種農(nóng)業(yè)新功能，作為休閑產(chǎn)業(yè)的重要分支，休閑農(nóng)業(yè)為城市居民在周邊地區(qū)提供了游憩空間。在市區(qū)環(huán)境日益被破壞的前提下，能夠使城市居民享受到清新自然的空氣和宜人的環(huán)境的休閑農(nóng)莊日益受到青睞。（四）婁底市XXXX大酒店的運營需要一個能提供無公害蔬菜、優(yōu)質(zhì)家禽家畜和水產(chǎn)的農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)基地支持。作為XX集團的下屬產(chǎn)業(yè)之一，XXXX酒店的建設(shè)對項目的實施起了直接推動作用。XXXX酒店是婁底市技術(shù)開發(fā)區(qū)的重要招商引資項目，是婁底第一家高檔（按五星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)）酒店，酒店占地面積6848平方米，建筑面積約41000平方米。酒店對無公害蔬菜、（尤其是名貴珍稀蔬菜）、水產(chǎn)有大量需求，這在一定程度上促成了本項目的實施。二、項目建設(shè)的必要性（一）是改善農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升蔬菜產(chǎn)業(yè)效益、滿足消費者對無公害蔬菜需求的需要；隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展和居民生活水平的提高，食品消費已由溫飽型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變，蔬菜作為生活的必需品，人們對其要求由一般化轉(zhuǎn)向優(yōu)質(zhì)化、營養(yǎng)化、無害化，開發(fā)無公害蔬菜已經(jīng)成為國內(nèi)外市場發(fā)展的必然趨勢。湖南是全國農(nóng)業(yè)大省，漣源市是湖南十大蔬菜基地之一，但無公害蔬菜的種植規(guī)模還比較小，蔬菜精深加工、銷售的產(chǎn)業(yè)鏈還沒有建立起來，擴大無公害蔬菜的種植規(guī)模，是改善蔬菜產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改革和提升傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，建設(shè)婁底現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的需要。（二）是實現(xiàn)以城帶鄉(xiāng)、促進以休閑農(nóng)業(yè)為主體的農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要；休閑農(nóng)業(yè)是農(nóng)民可以自主發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)，是有廣闊經(jīng)營前景和產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ男滦娃r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。目前，我國總體上已進入以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展階段。項目通過發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)適應(yīng)了居民消費結(jié)構(gòu)升級的需要，實現(xiàn)了“大農(nóng)業(yè)”和“大旅游”的有效結(jié)合，加快了城鄉(xiāng)經(jīng)濟融合和三次產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動發(fā)展，不僅擴大了城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村地區(qū)的消費，還加快了城市信息、資金和技術(shù)等資源向農(nóng)村的流動，是實現(xiàn)以城帶鄉(xiāng)發(fā)展模式的重要途徑。（三）是推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)，促進農(nóng)民增收致富的需要農(nóng)民增收緩慢、增收渠道狹窄的一個主要原因是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)活力不夠，農(nóng)民要發(fā)展和能從事的產(chǎn)業(yè)不多，發(fā)展后勁不足。而項目的建設(shè)，以“休閑農(nóng)業(yè)”的模式，為項目區(qū)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)注入了新的活力。項目以土地、人力資源和優(yōu)質(zhì)的自然環(huán)境、甚至是新鮮的空氣、青山綠水、藍天白云等作為發(fā)展要素，結(jié)合先進的種植、養(yǎng)殖技術(shù)，實現(xiàn)了農(nóng)村三次產(chǎn)業(yè)的合理調(diào)整，協(xié)調(diào)發(fā)展，為項目區(qū)農(nóng)民增收致富提供了一個長久而穩(wěn)定的保證。第三章、項目建設(shè)條件一、項目區(qū)概況（一）地區(qū)位置及區(qū)域范圍婁底市位于湖南省正中部，是湖南省的幾何中心，地理坐標(biāo)為東經(jīng)111176。32′—112176。2′，北緯27176。7′—28176。2′，下轄婁星區(qū)、漣源市、冷水江市、新化縣、雙峰縣和市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，全市東西寬160公里，南北長102公里，總面積8117平方公里，人口412萬人。婁底地理位置優(yōu)越，交通便利，自古以來就是湖南省主要的戰(zhàn)略腹地和南北通達、東西連貫的要衢，東鄰湘潭、長沙、南傍衡陽，北接益陽，西南與邵陽北連洛湛鐵路、滬昆鐵路在北交匯，和20320國道、上瑞高速及建設(shè)中的二廣高速組成貫穿東西南北的公路交通網(wǎng)絡(luò)，使婁底成為我國江南重要的交通樞紐和物資集散地。（二）社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r二十世紀(jì)九十年代以來，婁底市經(jīng)濟發(fā)展迅速，投資環(huán)境日益完善。婁底工業(yè)從小到大，由弱轉(zhuǎn)強，形成了以冶金、建材、能源、化工、機械為骨干的工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)，涌現(xiàn)出了漣鋼、金竹山電廠、錫礦山閃星銻業(yè)、金信化工等骨干企業(yè)。2006年，%。，::::，三次產(chǎn)業(yè)競相發(fā)展，達到歷史最好水平。第一、二、。婁底市農(nóng)業(yè)建設(shè)在國家農(nóng)業(yè)政策的扶持下，產(chǎn)業(yè)化進程加快，呈現(xiàn)出基地建設(shè)規(guī)?；^(qū)域經(jīng)濟特色化、龍頭企業(yè)集群化、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品銷售市場化等顯著特點。（三）自然資源狀況氣候資源婁底屬中亞熱帶大陸性季風(fēng)濕潤氣候區(qū)。熱量豐富，溫度適宜，四季分明：冬季少嚴(yán)寒，夏季多酷熱，秋季晴朗溫暖，春末夏初多雨成澇，盛夏初秋少雨多旱?！妗Ｄ昶骄照諘r間1538小時，東部多于西部。無霜期268天。水資源婁底市年降水量較大，土壤濕重，多為紅壤，其次還有黃壤、黃褐土等。境內(nèi)整個地勢西高東低，呈階梯狀傾斜。西部雪峰山脈從新化西部風(fēng)車巷蜿蜒入境，斜亙西北，境內(nèi)群山林立、丘陵起伏之間，溪水奔流，河網(wǎng)密布，水系完整，水量充沛。，其中可開發(fā)利用的14.26萬千瓦。目前具備人工養(yǎng)殖的水面18萬畝。旅游人文資源婁底山清水秀，風(fēng)光旖旎。市內(nèi)有清代名臣曾國藩故居等人文景觀和各類風(fēng)景名勝旅游點70多處。漣源市湄江風(fēng)景區(qū)、冷水江波月洞及大熊山、九峰山、龍山等省級森林公園風(fēng)光秀麗，景觀奇特。位于婁底市郊的水府廟水庫、勝仙洞等勝景，都是別具一格的旅游佳境。婁底歷史悠久，人文薈萃。雙峰洛陽灣古建筑群、九峰山古庵。新化北塔、洋溪文昌閣、漣源龍山藥王殿等名勝古跡各具特色，為優(yōu)美的自然風(fēng)光抹上了濃厚的歷史文化色彩，廣袤的婁底土地到處閃耀著中華古文明的輝煌。礦產(chǎn)資源婁底礦產(chǎn)資源豐富，素有“世界銻都”、“百里煤?！焙汀坝猩饘僦l(xiāng)”的美譽。已探明可供開采的礦藏達48種，且儲量大，品位高。其中銻礦儲量居世界之冠，煤炭儲量居湖南全省第一，石膏、石墨、重晶石、大理石等非金屬礦藏在湖南乃至全國名列前茅。其中煤炭資源達探明儲量11億噸，有無煙煤、煙煤、焦炭等，品質(zhì)好，發(fā)熱量一般在4000—5000大卡。（四）項目建設(shè)地點選擇本項目建設(shè)選址于漣源市橋頭河鎮(zhèn)下中村，緊靠207國道和1080省道，距離婁底市中心城區(qū)約18公里，距離漣源市中心城區(qū)約30公里，與正在修建中的二廣高速渡頭塘互通只有3公里，交通方面，水、電、路、氣、通訊設(shè)施配套齊全，基礎(chǔ)條件好。二、項目建設(shè)條件優(yōu)劣分析（一）項目實施的有利條件區(qū)域優(yōu)勢項目建設(shè)地漣源市橋頭河鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，交通便利，距離婁底市、漣源市中心城區(qū)距離都比較近。橋頭河鎮(zhèn)屬亞熱帶季風(fēng)氣候，℃，年降水量13501400毫米，四季分明，水熱基本同季，無霜期300天，光照條件較好，水資源豐富，土質(zhì)肥沃，據(jù)湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)專家考察：，含有機質(zhì)23%，氮、磷、鉀養(yǎng)分均衡，還含有適量的鈣、鎂離子及多種微量元素，多數(shù)土壤中還含有適量的硒元素，適宜發(fā)展無公害天然富硒保健蔬菜生產(chǎn)，產(chǎn)品有防癌抗癌的效果，是一個天然的綠色的食品生產(chǎn)基地。20