南京市商品房預(yù)售合同官方范本范本(已修改)
2025-05-26 08:58 本頁面
【正文】 本合同文本適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)（不含兩縣）國有土地范圍內(nèi)取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用房的預(yù)售不適用本合同文本?！ 〕?、乙雙方簽署欄和登記機(jī)關(guān)登記欄外，本合同其它空白處均應(yīng)當(dāng)通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫?！ ≡诒竞贤械摹?】內(nèi)打“√”表示選擇，打“x”表示不選擇。本合同空格部分若為空白句，應(yīng)以“以下空白”字樣注明?！ ”竞贤貏e制作“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本，專項用于乙方辦理各項登記手續(xù)；該專用文本在乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)存入房產(chǎn)檔案館。甲、乙雙方可根據(jù)需要自定每套合同的份數(shù)；但每套合同必須包括一份該專用文本。 《 》商品房預(yù)售合同 預(yù)售人（下稱“甲方”）：_____________ 預(yù)購人（下稱“乙方”）：_____________ 甲方已領(lǐng)取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區(qū)____地塊的國有土地使用權(quán)；該宗地塊地號為_________. 甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開發(fā)建設(shè)的商品房【 】地名核準(zhǔn)名稱【 】暫定名稱為 . 甲方已領(lǐng)取寧房銷第_____號《南京市商品房預(yù)售許可證》，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。 第一條 合同標(biāo)的基本情況 一、甲方預(yù)售給乙方的商品房（下稱“該商品房”）為上述《南京市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的 號，該房號為【 】公安審定編號【 】工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2. 二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為_____，主體建筑層數(shù)為____層，其中＋，＋，該商品房位于【 】+【 】＋?！ ∪⒃撋唐贩吭O(shè)計用途為_____，層高_(dá)____米（與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標(biāo)注）。 四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米。計入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見附件3. 五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4. 六、該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。 七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為________. 第二條 該商品房的權(quán)利瑕疵 一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵： 【 】其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____. 【 】已設(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____. 二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見附件5. 第三條 定金及其處理辦法 一、乙方應(yīng)于____前向甲方支付定金（大寫____元）（小寫____元），幣種_____. 二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：________. 【 】在乙方最后一次付款時充抵合同價款?！ ?】在_____時，甲方一次性返還乙方?！ 〉谒臈l 計價方式與價款 乙方預(yù)購該商品房以建筑面積計價，單價為_____元/平方米，總價款合計（大寫）_____，（小寫）____，：________________ 【√】房價款：______元?！ ?】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：_______元?！ 〉谖鍡l 付款方式、時間和遲延付款的責(zé)任 一、乙方應(yīng)按下列方式和時間向甲方支付合同價款： 【 】一次性付款：________________ 【 】分期付款：__________________ 【 】預(yù)購商品房抵押貸款：________ 按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期?！ 《?、乙方遲延支付合同價款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但甲方依法解除本合同的除外： 【 】按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金?！ ?】按照未付到期價款的萬分之____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金?！ ∪?、乙方遲延支付合同價款，經(jīng)甲方催告后 日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達(dá)到總價款____%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算： 【 】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同____日內(nèi)，將已收價款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款?！ ”竞贤獬龝r另有定金的，定金也不予返還。 乙方應(yīng)在甲方解除本合同 日內(nèi)，協(xié)
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