【正文】 活畜暨畜產(chǎn)品交易市場新建項目可行性研究報告 活畜暨畜產(chǎn)品交易市場建設項目可行性研究報告目 錄第一章 總 論 1 項目概況 1 項目由來及建設的必要性 5 承辦單位概況 12 可行性研究報告編制依據(jù) 18第二章 市場需求分析及經(jīng)營方式 19 19 經(jīng)營方式 24第三章 項目選址與建設條件 27 項目選址 27 項目場址條件 27 項目建設條件 29第四章 項目建設內(nèi)容與規(guī)劃 32 項目建設指導思想與原則 32 項目總體平面布置 33 建設方案 36 公用輔助工程 53第五章 節(jié)能節(jié)水措施 58 節(jié)能措施 58 節(jié)水措施 59 耗能指標 59第六章 環(huán)境影響評價 60 項目建設地環(huán)境現(xiàn)狀 60 項目建設與運營對環(huán)境影響分析 60 環(huán)境保護措施 61 環(huán)境治理設施與投資 65 環(huán)境影響評價 66第七章 勞動安全、衛(wèi)生與消防 67 法律規(guī)范與技術(shù)標準 67 主要危害因素與隱患部位 67 勞動安全與消防保障措施 67第八章 項目組織機構(gòu)與管理 70 項目法人組建方案 70 市場建設的組織管理 70 市場建成后的運行管理 71第九章 建設期限和進度 75 建設期限 75 項目實施進度安排 75 項目實施進度 75第十章 投資估算與資金籌措 76 投資估算的依據(jù) 76 投資估算 76 資金籌措 82第十一章 財務評價 84 依據(jù)與說明 84 營業(yè)收入估算 84 成本費用估算 85 財務評價 85第十二章 社會評價 88 項目對社會的影響分析 88 項目與所在地區(qū)互適性分析 89 社會風險評價 90 社會評價結(jié)論 93第十三章 研究結(jié)論與建議 94 結(jié)論 94 問題與建議 95附 表附表1 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表附表2 建設投資估算表附表3 固定資產(chǎn)折舊估算表附表4 無形及遞延資產(chǎn)攤銷表附表5 資金來源與使用表附表6 總成本費用估算表附表7 銷售輸入和銷售稅金及附加估算表附表8 損益表附表9 現(xiàn)金流量表(全部投資)附表10 敏感性分析表附 圖附圖—1 項目總平面布置圖.第一章 總 論 項目概況 項目名稱活畜暨畜產(chǎn)品交易市場建設項目 項目性質(zhì)：新建 建設地點項目建設地點為某區(qū)四十里鋪鎮(zhèn)七府村，占地約350畝。該地點土地平坦，通訊、供水、供電條件具備，交通運輸十分便利，適合本項目的建設。 建設規(guī)模及內(nèi)容1) 建設規(guī)模新建集活畜交易、畜產(chǎn)品綜合展銷、市場信息服務于一體的某地區(qū)最大的活畜及畜產(chǎn)品交易中心，牛年交易量達到70萬頭，羊30萬只，皮張150萬張，兔、禽類300萬只、畜產(chǎn)品2300噸。2) 建設內(nèi)容項目建設規(guī)劃占地350畝，由活畜交易區(qū)、鮮凍肉類食品展示區(qū)、綜合服務區(qū)、活畜暫存服務區(qū)、急宰處理區(qū)、糞污處理區(qū)及輔助工程等七部分組成。配套購置檢疫、市場管理信息系統(tǒng)、信息發(fā)布及網(wǎng)上交易系統(tǒng)、電子結(jié)算系統(tǒng)、急宰及化制設備、糞污處理設備、輔助設備等131臺(套)?；钚蠼灰讌^(qū)：建設牛交易大棚13824m178。、羊交易大棚1728m178。、牛羊皮交易大棚3456m178。、羊毛交易大棚1728m178。、兔及禽類交易大棚3456m178。、其他活畜交易大棚3456m178。、種畜拍賣廳525m178。、活畜交易停車場18000m178。、裝卸臺9座；鮮凍肉類食品展示區(qū)：主要建設肉品交易中心4608m178。；綜合服務區(qū)：建設綜合服務及商鋪樓8000m178。、業(yè)務用房600m178。；活畜暫存服務區(qū)：主要為圈舍改造6500m178。、業(yè)務用房改造250m178。，新建藥浴池1座；急宰處理區(qū)：主要建設急宰間1728m178。、冷庫378m178。及屠宰污水處理設施；糞污處理區(qū)：主要建設排污管網(wǎng)980m、預混調(diào)節(jié)池20m179。、下料池10m179。、厭氧罐基礎65m179。、調(diào)節(jié)池房100m178。、貯氣緩沖罐水封池40m179。、脫硫脫水設備基礎20m178。、壓力貯氣柜基礎100m178。、沼氣設備處理用房120m178。、發(fā)酵后沼液存貯池400m179。、工藝地下管道溝、電線電纜溝等配套設施1套、農(nóng)戶供氣管道1500m、堆場200m178。、有機肥加工車間100m178。、固液分離間20m178。；輔助工程：主要建設鍋爐房、配電室、蓄水池、泵房、機井、大門、門衛(wèi)及地磅房、檢疫及防疫室、垃圾收集點、圍墻1800m、道路等。 建設目標(1) 適應全面建設小康社會發(fā)展的需要，面向當?shù)兀椛潢?、甘、寧、青海地區(qū)，以建設西部地區(qū)規(guī)模最大，功能最完善，設施和信息化程度全國領(lǐng)先的活畜暨畜產(chǎn)品交易市場為目標，改造提升傳統(tǒng)營業(yè)方式，積極發(fā)展電子商務等現(xiàn)代營業(yè)方式，加快流通速度，降低流通成本，提高區(qū)域內(nèi)活畜的市場競爭力，促進和帶動區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收，保證城鄉(xiāng)居民的消費質(zhì)量和安全。(2) 通過對市場的檢疫、檢測、信息、運輸、電子結(jié)算等功能軟硬件建設，使活畜交易從對手交易向代理制、拍賣交易轉(zhuǎn)變；從分散的現(xiàn)金結(jié)算向統(tǒng)一的電子結(jié)算轉(zhuǎn)變；不斷完善市場的物流配送、信息、檢測等功能，打破地區(qū)和企業(yè)性質(zhì)限制，轉(zhuǎn)變經(jīng)營理念，走“市場+基地+農(nóng)戶”的發(fā)展路子。(3) 加快活畜交易市場內(nèi)部檢疫檢測設施建設，健全檢測制度，增強檢測手段，提高檢測水平。按照國務院關(guān)于加快建立農(nóng)產(chǎn)品檢疫檢測體系的要求，對運入市場的活畜進行監(jiān)測，以保證活畜產(chǎn)品的質(zhì)量及消費安全。(4) 加強活畜交易市場信息網(wǎng)絡建設。在市場內(nèi)，設專人整理各地活畜市場的供求、交易和價格信息，并通過信息網(wǎng)絡和公開媒體及時向廣大市場主體公布，積極引導市場價格的合理形成，引導本地區(qū)內(nèi)的產(chǎn)品的正常生產(chǎn)和有序流通。(5) 完善市場內(nèi)的環(huán)境治理和環(huán)境保護設施，對市場產(chǎn)生的垃圾、污水及時進行清除處理，使之達到環(huán)保排放標準，營造現(xiàn)代化的大型活畜及畜產(chǎn)品交易市場的形象，構(gòu)建環(huán)境優(yōu)越的市場的整體檔次。(6) 對市場交易活動實行全面電子監(jiān)控，提高交易糾紛的防范和應急處理能力。 項目投資，%；，%；()，%；，%；，%。 資金籌措；；。 效益情況項目通過收取牛、羊、兔、禽等清真農(nóng)畜產(chǎn)品的交易管理服務費、商鋪出租、出售有機肥及向農(nóng)戶供氣等方式確保項目正常運行。經(jīng)估算，，項目所得稅后財務內(nèi)部收益率(全部投資)%，財務凈現(xiàn)值(ic=7%，全部投資)，(平均值)，(含建設期)，(含建設期)。同時，通過建立和完善活畜暨畜產(chǎn)品交易平臺、物流配送、信息交流等市場交易環(huán)節(jié)，形成活畜養(yǎng)殖、產(chǎn)品收購、活畜屠宰加工、運輸、銷售等為一體的產(chǎn)業(yè)鏈。該產(chǎn)業(yè)鏈的形成，一是可以提高資源配置效率，把區(qū)域內(nèi)豐富的活畜產(chǎn)品集中起來銷售，采取產(chǎn)銷直掛、連鎖經(jīng)營及網(wǎng)上交易等方式，拓寬畜產(chǎn)品流通渠道，保證鮮活畜產(chǎn)品的運銷暢通，為農(nóng)民進入市場提供優(yōu)質(zhì)服務；二是通過加強信息服務，建立健全多種形式的信息傳播網(wǎng)絡系統(tǒng)，完善畜產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售和消費信息的收集和發(fā)布制度，為農(nóng)民、企業(yè)提供及時、有效的市場信息，正確引導畜產(chǎn)品生產(chǎn)和流通；三是調(diào)整利益關(guān)系，使廣大養(yǎng)殖農(nóng)戶分享到流通加工增值帶來的利益。項目的建設對于促進項目區(qū)畜產(chǎn)品標準化生產(chǎn)和發(fā)展，滿足市場需求，增加農(nóng)民收入，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，促進開發(fā)扶貧，帶動畜產(chǎn)品加工、銷售為一體的農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營都具有重要作用。 主要技術(shù)指標表1—1 主要經(jīng)濟指標表序號項目單位技術(shù)指標備注1建設期年2　　2總投資萬元　　建設投資萬元　　建設期利息萬元　　3銷售收入萬元正常年　4銷售稅金萬元正常年　5利潤總額萬元平均值　6所得稅萬元平均值　7稅后利潤萬元平均值　8財務內(nèi)部收益率(全部投資)%所得稅前　　財務內(nèi)部收益率(全部投資) %所得稅后　　財務內(nèi)部收益率(資本金)%所得稅后　9財務凈現(xiàn)值(全部投資)萬元所得稅前,注:ic=7%　財務凈現(xiàn)值(全部投資)萬元所得稅后,注:ic=7%　財務凈現(xiàn)值(資本金)萬元所得稅后,注:ic=7%10投資利稅率%　　11投資利潤率%　　12投資回收期(靜態(tài))年所得稅前,含建設期　投資回收期(靜態(tài))年所得稅后,含建設期　投資回收期(動態(tài))年所得稅前,含建設期　投資回收期(動態(tài))年所得稅后,含建設期13借款償還期(人民幣)年含建設期　14經(jīng)營成本萬元正常年　15總成本萬元平均值　16盈虧平衡點%　　 項目由來及建設的必要性 項目提出的理由與過程隨著畜牧業(yè)的快速發(fā)展，國家加大了對畜牧產(chǎn)業(yè)體系的建設力度，特別是把畜產(chǎn)品交易市場建設和配套服務體系的完善提上重要議事日程。2010年中央經(jīng)濟工作會議特別是中央1號文件，把加強農(nóng)業(yè)基礎地位，大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)，保障農(nóng)產(chǎn)品有效供給、促進農(nóng)民增收、提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力作為今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的重點，提出立足于資源優(yōu)勢和比較優(yōu)勢，統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，通過加強優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)帶和優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、加工與市場流通體系建設，推動農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的根本性轉(zhuǎn)變，示范帶動農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的標準化、規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。繼續(xù)落實《全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展規(guī)劃綱要》、《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設與管理指南》提出的戰(zhàn)略目標，支持重點農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設和升級改造，建設大市場，聯(lián)結(jié)大網(wǎng)絡，搞活大流通；加大對大宗農(nóng)產(chǎn)品倉儲設施建設力度，完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系，支持大型涉農(nóng)企業(yè)投資建設農(nóng)產(chǎn)品物流設施；全面推進雙百市場工程，完善以批發(fā)市場為中心，以集貿(mào)市場、零售經(jīng)營門店和超市為基礎，布局合理、輻射帶動力強的全國農(nóng)產(chǎn)品物流體系，對農(nóng)產(chǎn)品交易市場的建設提出了目標要求、建設重點和發(fā)展方向，也對市場公平交易、科學監(jiān)管提出了具體規(guī)范和要求，這為農(nóng)產(chǎn)品交易市場的建設和發(fā)展提供了政策導向。省委省政府對農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設高度重視，把它作為推進社會主義新農(nóng)村建設、改善農(nóng)村基礎設施條件、促進畜牧業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式和經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的重要工作來抓，制定優(yōu)惠政策和具體措施加以推動。**市地處東部、黃土高原腹地，是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)區(qū)，發(fā)達的種植業(yè)和豐富的飼草料資源為畜牧業(yè)的發(fā)展提供了優(yōu)越條件；**也是回族少數(shù)民族聚居區(qū)，群眾具有牛羊養(yǎng)殖、販運及經(jīng)營畜禽產(chǎn)品的傳統(tǒng)習慣，畜牧業(yè)已成為促進**市及某地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和重要支柱產(chǎn)業(yè)。近年來，**市委市政府根據(jù)“調(diào)整抓特色、產(chǎn)業(yè)抓龍頭、示范抓園區(qū)、基地抓規(guī)模、質(zhì)量抓品牌”的總體發(fā)展思路，將加快發(fā)展畜牧業(yè)作為調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，有效增加農(nóng)民收入的重要戰(zhàn)略舉措，制定實施了《**市畜牧產(chǎn)業(yè)第十個五年規(guī)劃和到2015年遠景發(fā)展規(guī)劃》、《**某巨型畜牧業(yè)基地發(fā)展規(guī)劃(2002－2010年)》等政策措施，通過加強良種工程、規(guī)模養(yǎng)殖基地、屠宰加工與市場流通體系建設，養(yǎng)殖規(guī)模不斷擴大，畜牧業(yè)生產(chǎn)已向規(guī)模養(yǎng)殖、屠宰加工、流通貿(mào)易一體化經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的轉(zhuǎn)變并呈現(xiàn)出強勁發(fā)展勢頭。2008年，%。，、。農(nóng)民人均純收入2414元、%，畜業(yè)收入成為農(nóng)民收入的重要來源。**市位于陜、甘、寧三省(區(qū))交匯地帶，交通便利，商貿(mào)流通活躍，素有“某商埠”和“旱碼頭”之稱，畜牧業(yè)比較發(fā)達，歷來是西北地區(qū)馳名的活畜及畜產(chǎn)品交易、販運、初加工集散地，也是省主要的畜產(chǎn)品交易集散地之一；不但**市地產(chǎn)的活畜及畜產(chǎn)品在本地交易，而且臨近的慶陽市、寧夏自治區(qū)等區(qū)域的牛羊等畜禽產(chǎn)品，大部分也在**及周邊交易。近年來，**市委市政府立足于區(qū)位優(yōu)勢和比較優(yōu)勢，按照打造輻射陜、甘、寧周邊地區(qū)某商貿(mào)中心的總體目標，實施了《**商貿(mào)業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》、《**城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃》等市場建設具體政策，通過整合、改造、提升、新建等手段，大力培育布局合理、聚集物流、四通八達、便民利民的市場流通體系，尤其是把畜產(chǎn)品流通體系建設作為促進畜牧業(yè)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，加大資金投入和政策扶持力度，加強畜產(chǎn)品交易市場體系的建設和完善，并已取得顯著成效。但由于資金投入不足和畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展起步較晚，產(chǎn)業(yè)配套體系不完善等原因，活畜及畜產(chǎn)品交易市場建設滯后，存在市場交易設施不健全，現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)集市和畜產(chǎn)品市場建設規(guī)模小，市場經(jīng)營主體分散，現(xiàn)有的活畜交易市場不正規(guī)，私屠濫宰現(xiàn)象嚴重，組織化程度低；市場交易網(wǎng)絡與商品信息體系還未建立，交易方式與經(jīng)營理念落后，市場的集聚和輻射能力弱，畜產(chǎn)品交易數(shù)量和質(zhì)量不高；市場內(nèi)活畜衛(wèi)生檢疫設施和產(chǎn)品檢驗檢測體系不完善，給消費者的生活和健康構(gòu)成潛在威脅等問題，以上問題的存在嚴重影響了**市活畜以及畜產(chǎn)品的流通貿(mào)易和畜牧業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。因此，依托**市及周邊地區(qū)的畜牧資源優(yōu)勢，建設具有一定規(guī)模、層次較高、功能齊全、設施完善、信息化手段先進的現(xiàn)代化大型畜產(chǎn)品交易市場，是完善農(nóng)產(chǎn)品市場流通體系的重要組成部分，也是促進**市及周邊地區(qū)畜牧產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級和提高綜合生產(chǎn)能力的現(xiàn)實需要。**市景興安格斯牛業(yè)有限公司根據(jù)中央、省委省政府關(guān)于加強農(nóng)產(chǎn)品市場流通體系建設及基礎設施配套完善的政策要求和產(chǎn)業(yè)導向，緊密聯(lián)系**市畜牧業(yè)發(fā)展實際，針對**市畜產(chǎn)品市場建設的總體規(guī)劃和畜牧業(yè)發(fā)展的客觀要求，立足于當?shù)氐馁Y源優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，為了充分發(fā)揮公司多年從事畜牧(高端肉牛)產(chǎn)業(yè)的運營優(yōu)勢和行業(yè)領(lǐng)先的資本優(yōu)勢及在畜牧業(yè)發(fā)展中的示范帶動作用，加強活畜暨畜產(chǎn)品交易市場體系與相關(guān)基礎設施的配套建設，完善農(nóng)產(chǎn)品交易流通體系，提升交易市場的服務功能和經(jīng)營管理水平，增強市場的輻射帶動能力，切實解決農(nóng)民賣畜難、收入增加難的難題，帶動**市畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、農(nóng)民持