030第五章合同法律制度(已修改)
2025-05-26 04:55 本頁面
【正文】 四、租賃合同（2007年簡答題、2009年簡答題）（★★★）（P265）1．租賃合同的期限租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年?！鞠嚓P(guān)鏈接】定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％，超過主合同標(biāo)的額20％的部分，人民法院不予支持?！纠}判斷題】租賃合同的期限不得超過20年，超過20年的，租賃合同無效。（ ）【答案】2．不定期租賃（1）租賃期限6個月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。（2）當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，視為不定期租賃。（3）租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！纠}單選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列情形中，屬于定期租賃合同的是（ ）。（2007年）A．甲將1臺機(jī)器租賃給乙，雙方訂有書面合同，租賃期限約定為20年B．甲乙簽訂租賃合同，未約定租賃期限，且不能通過補(bǔ)充協(xié)議或根據(jù)合同條款、交易習(xí)慣確定租賃期限C．甲乙訂立一口頭租賃合同，租賃期限為1年D．甲將一私房出租給乙，租賃期限為3年，現(xiàn)租期已屆滿，甲未收回房屋，乙繼續(xù)居住并交納房租【答案】A【解析】（1）選項B：當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；（2）選項C：租賃期限6個月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；（3）選項D：租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。3．維修義務(wù)（1）出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。（2）承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。（3）承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！窘忉尅吭谌谫Y租賃中，承租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。4．轉(zhuǎn)租（1）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，
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