小戶型項(xiàng)目營銷推廣方案書(已修改)
2025-05-26 01:48 本頁面
【正文】 小戶型營銷策劃方案（第一部分）一、 關(guān)于本策劃推廣方案的說明二、 項(xiàng)目自身特性分析三、 項(xiàng)目總體市場(chǎng)定位四、 項(xiàng)目核心推廣理念五、 項(xiàng)目廣宣策略綱要六、 項(xiàng)目營銷推廣活動(dòng)綱要七、 項(xiàng)目整合推廣概述八、 結(jié)束語、關(guān)于本策劃推廣方案的說明房地產(chǎn)營銷推廣作為專業(yè)而系統(tǒng)的工作，需要有專業(yè)的公司根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展變化，競(jìng)爭對(duì)手的推廣策略、項(xiàng)目的特性和進(jìn)度制定實(shí)時(shí)的推廣方案，才能真正將項(xiàng)目的策劃、包裝、推廣、銷售落實(shí)到實(shí)處。作為在項(xiàng)目正式啟動(dòng)、雙方在正式合作之前提交的競(jìng)標(biāo)方案，我們認(rèn)為希望通過本方案?jìng)鬟f兩個(gè)層面的意義：首先，**公司對(duì)于本項(xiàng)目——城市星座的重視程度。營銷策劃公司的實(shí)力對(duì)于項(xiàng)目運(yùn)作的成功與否，當(dāng)然意義至關(guān)重要；同時(shí)，公司對(duì)于項(xiàng)目的重視程度、公司在項(xiàng)目上投入的人力，也將影響項(xiàng)目運(yùn)作的優(yōu)劣。**公司以公司最優(yōu)秀的策劃、廣告、銷售人員全面介入項(xiàng)目的運(yùn)作，力爭以最短的時(shí)間、最低的投入是先開發(fā)商的開發(fā)利潤，同時(shí)，實(shí)現(xiàn)公司策劃的價(jià)值。其次，**公司對(duì)于本項(xiàng)目——城市星座的思考和把握。思考，源于對(duì)市場(chǎng)、對(duì)項(xiàng)目、對(duì)消費(fèi)者的深刻了解；把握，建立在公司成熟的操盤理念和豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。在深入思考和全面把握的基礎(chǔ)上，建立起我們對(duì)項(xiàng)目營銷推廣的總體構(gòu)架，并在此基礎(chǔ)上展開，形成相對(duì)系統(tǒng)的操作方案。在本報(bào)告中，所提交的策劃方案，涉及到具體實(shí)施細(xì)則，暫不提供。并且，**公司保留所提供各項(xiàng)方案的所有權(quán)和使用權(quán)。、項(xiàng)目自身特性分析對(duì)項(xiàng)目特性的深入分析，有助于我們?nèi)姘盐枕?xiàng)目的獨(dú)特之處，才能有的放矢，制定有針對(duì)性策劃方案。對(duì)項(xiàng)目特性的分析，我們項(xiàng)目分別從項(xiàng)目所處的地段、交通、環(huán)境等外部條件以及產(chǎn)品本身的規(guī)劃、戶型、面積、配套等內(nèi)在素質(zhì)進(jìn)行分析，并提煉出項(xiàng)目所獨(dú)有的最具競(jìng)爭力的地方，作為項(xiàng)目未來推廣的支撐，為方案的制定打下良好的基礎(chǔ)。第一，“比鄰財(cái)富新干線、靜享繁華商業(yè)圈”的優(yōu)越地段：優(yōu)越的地理位置，是項(xiàng)目成功的先天因素。本項(xiàng)目位于長江日?qǐng)?bào)路，武漢圖書大世界隔壁。長江日?qǐng)?bào)路，連接漢口地區(qū)兩條主干道——新華下路和建設(shè)大道，全長僅2000多米；“比鄰財(cái)富新干線、靜享繁華商業(yè)圈”是對(duì)項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)的最好概括，也決定了在未來的推廣過程中，地段，將成為項(xiàng)目的一個(gè)重要的賣點(diǎn)。第二，“與空間博弈，與時(shí)間賽跑”的交通干線：交通，其實(shí)是地段的第一衍生物。對(duì)交通條件的描述，我們重點(diǎn)關(guān)注直接影響業(yè)主生活的市區(qū)交通狀況。項(xiàng)目同時(shí)擁有兩條交通干線的公共交通，統(tǒng)計(jì)表明，總計(jì)16條公交線路足以保障小區(qū)未來的業(yè)主出行方便快捷。業(yè)主在這里，空間距離不再是一種束縛，時(shí)刻走在時(shí)間的前面。具體公交線路收發(fā)班時(shí)間及起止線路如下表（我們將經(jīng)小區(qū)門口的線路單獨(dú)列出）：長江日?qǐng)?bào)路沿線（小區(qū)）：線路收發(fā)班時(shí)間起止線路6105:30~21:30華苑小區(qū)、唐家墩、天門墩、黃陵路、三眼橋、九萬方、工農(nóng)兵路、四美塘、楊園、鋼花一二一小區(qū)8095:30~21:30發(fā)展一村、復(fù)興一村、長青路、黃陵路、長江日?qǐng)?bào)路、花橋一村、工農(nóng)兵路、二七小路新華下路沿線：車次發(fā)收班時(shí)間起止線路7195:30~21:30常青花園、紅旗村、常青路、北湖、三眼橋、永清街、楊園、羅家路、八大家、青山商場(chǎng)、104街坊、沿港路6215:30~21:30田園小區(qū)、唐家墩、北湖、青年路、體育館、太平洋、古田四路、古田一路、額頭灣5955:30~21:30江漢開發(fā)區(qū)、紅旗村、漢口火車站、唐家墩、北湖、新華路、六渡橋、武漢港592（環(huán)）5:30~21:30科技館、黑泥湖、唐家墩、北湖、王家墩、橋口路、江漢橋、集家嘴、武漢客運(yùn)港、三陽路、蘆溝橋路、黃浦大街、科技館5355:30~21:30楊汊湖小區(qū)、北湖、青年路、古琴臺(tái)、鐘家村、五里墩、十里鋪、知音東村5275:30~21:30將軍路、唐家墩、北湖、新華路、六渡橋、王家墩、武漢港、粵漢碼頭、分金街建設(shè)大道沿線：車次發(fā)收班時(shí)間起止線路705:30~21:30陶家?guī)X、王家畈、郭茨口、宗關(guān)、雙墩、青年路、三眼橋、花橋70(專)5:30~21:30武漢開發(fā)區(qū)、體育中心、升官渡、龍陽村、郭茨口、雙墩、王家墩、取水樓、花橋5095:30~21:30堤角、黃浦大街、解放公園路、三眼橋、鄂城墩、青年路、漢口火車站5345:30~21:30常青花園、民航小區(qū)、機(jī)場(chǎng)河、取水樓、花橋一村、花橋三村、武青三干道、岳家嘴、梨園7065:30~21:30梅苑小區(qū)、曬湖小區(qū)、千家街、大東門、古琴臺(tái)、利濟(jì)北路、中山公園、臺(tái)北路、鄂城墩、花橋、竹葉山7195:30~21:30常青花園、紅旗村、常青路、北湖、三眼橋、永清街、楊園、羅家路、八大家、青山商場(chǎng)、104街坊、沿港街8085:30~21:30代李灣、五里墩、琴臺(tái)路、武勝路、循禮門、勞動(dòng)街、惠濟(jì)路、花橋一村、取水樓、王家墩、宗關(guān)、十里鋪、代李灣8015:30~21:30？？？？？第三，“百分百事業(yè)，百分百享受”的生活環(huán)境：環(huán)境，是地段的第二衍生物。環(huán)境，從表面上分析，所包含的層面極其廣泛，諸如自然環(huán)境、科技環(huán)境、人文環(huán)境等等。但是對(duì)于個(gè)人而言，從本質(zhì)上講，就是生活環(huán)境。“環(huán)境造就人”早已成為至理名言。對(duì)于本項(xiàng)目，生活環(huán)境最大特點(diǎn)在于同時(shí)兼顧從事業(yè)和享受兩個(gè)生活中最重要的方面：首先，百分百事業(yè)：事業(yè)，是奮斗的動(dòng)
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