【正文】 九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報(bào)告九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 ………………………………………………………………………01 …………………………………………………………………………01 …………………………………………………………………………01 ………………………………………………………06 研究報(bào)告的主要結(jié)論 …………………………………………………………07 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ……………………………………………………10………………………………………………10 …………………13 …………………………………………14第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件……………………………………………………18 …………………………………………………………………………18…………………………………………………………………… 18第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容……………………………………………………27………………………………………………………………………… 27………………………………………………………………………… 27第五章 建設(shè)方案……………………………………………………………………38………………………………………………………………… 38(搬遷區(qū))建設(shè)方案…………………………………………………… 49第六章 環(huán)境保護(hù)、消防及節(jié)能……………………………………………… 61………………………………………………………………………… 61……………………………………………………………………………… 64……………………………………………………………………………… 65第七章 投資估算及資金來(lái)源……………………………………………………67………………………………………………………………………… 67………………………………………………………………………… 68…………………………………………………………… 72第八章 項(xiàng)目實(shí)施及實(shí)施進(jìn)度……………………………………………………73………………………………………………………………………… 73………………………………………………………………………… 74…………………………………………………………………… 75第九章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)……………………………………………………………………77………………………………………………………………………… 77………………………………………………………………………… 77………………………………………………………………………… 81…………………………………………………………………… 82第十章 結(jié)論和建議……………………………………………………………… 86………………………………………………………………………………86………………………………………………………………………………86附表1 營(yíng)業(yè)收入及經(jīng)營(yíng)稅金估算表附表2 營(yíng)運(yùn)成本估算表附表3 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表附表4 損益表附表5 借款還本付息估算表（最大償還能力還貸）附表6 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）附表7 資金來(lái)源與應(yīng)用表附表8 項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益流量表附件1 關(guān)于印發(fā)《2008年市委市政府重點(diǎn)工程項(xiàng)目》的通知附件2 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)附件3 整治工程項(xiàng)目用地的預(yù)審意見(jiàn)附件4 水土保持方案的批復(fù)附圖1 安置區(qū)征地紅線圖附圖2 安置區(qū)總平面圖九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報(bào)告73第一章 總 論1．1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱： 九峰茶生態(tài)園項(xiàng)目工程項(xiàng)目承辦單位：某茶業(yè)有限公司項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：金華九峰山茶場(chǎng)1．2 項(xiàng)目背景金華，浙江省轄市，位于省境中部偏西，北緯28176。02′～120176。47′。金華歷來(lái)有“四省省衢”、浙中交通樞紐之稱。浙贛鐵路橫穿東西，金溫、金千鐵路縱貫?zāi)媳?；公路四通八達(dá)，330國(guó)道、03省道、45省道在城區(qū)交匯；有杭金衢、金麗溫、金甬高速公路。2006年末，金華市設(shè)婺城、金東2個(gè)市轄區(qū)，轄武義、浦江、磐安3個(gè)縣，代管蘭溪、義烏、東陽(yáng)、永康4個(gè)縣級(jí)市。轄40個(gè)街道、74個(gè)鎮(zhèn)、37個(gè)鄉(xiāng)，272個(gè)社區(qū)、93個(gè)居民區(qū)、4826個(gè)行政村。金華市位于浙江省中部，為省轄地級(jí)市，以境內(nèi)金華山得名。界于東經(jīng) 119 176。 14′－120176。46 ′30″，北緯 28176。32′－29 176。41′。東鄰臺(tái)州，南毗麗水，西連衢州，北接紹興、杭州。南北跨度 129 公里，東西跨度 151 公里，土地面積 10941 平方公里。市區(qū)位于東陽(yáng)江、武義江和金華江交匯處,。某九峰茶生態(tài)園前身為金華市九峰山茶場(chǎng)，創(chuàng)建于八十年代初，原為浙江省農(nóng)業(yè)廳直屬茶葉基地之一。茶場(chǎng)現(xiàn)有茶園面積約為2350畝，果園約700畝，總面積3600多畝。經(jīng)過(guò)多年努力，茶園內(nèi)機(jī)耕路網(wǎng)初步形成，建起了加工車間、辦公樓和職工生活宿舍等基礎(chǔ)設(shè)施，成為全市最大的茶場(chǎng)。然而，由于體制和資金等方面的原因，茶場(chǎng)發(fā)展面臨困境。茶場(chǎng)原承包給農(nóng)戶，但因技術(shù)及資金等方面的原因，茶場(chǎng)發(fā)展面臨困境。茶場(chǎng)原承包給農(nóng)戶，但因技術(shù)及資金支持不足。由此形成了惡性循環(huán)，致使茶園老化程度相當(dāng)嚴(yán)重，并已造成大片的茶樹(shù)枯萎、死亡。為此，只有引進(jìn)外來(lái)資金與技術(shù)，才能改變茶場(chǎng)現(xiàn)狀，謀求更大發(fā)展。某茶業(yè)有限公司是我國(guó)最早從事有機(jī)茶開(kāi)發(fā)和茶葉生產(chǎn)的企業(yè)，下設(shè)六個(gè)分廠，技術(shù)和資金雄厚，現(xiàn)有省著名商標(biāo)二只，市著名商標(biāo)兩只。曾多次獲得省部、國(guó)家乃至國(guó)際的各種品牌榮譽(yù)稱號(hào)，產(chǎn)品主要銷往美、日、德等國(guó)家和地區(qū)。某茶業(yè)有限公司擁有全國(guó)唯一的“聯(lián)合國(guó)有機(jī)茶生產(chǎn)與貿(mào)易示范基地”。2004年11月某茶業(yè)有限公司在婺城區(qū)政府招商牽引下，與金華市九峰茶場(chǎng)簽訂了整體租賃五十年的《茶園、果園及承包合同》，經(jīng)過(guò)五年多的“三改”即改樹(shù)、改土、改種及加工生產(chǎn)線的引進(jìn)，共投入3000多萬(wàn)元，已形成蔥郁的無(wú)公害茶園、果園及工廠3600余畝園區(qū)，年產(chǎn)干茶2000余噸的生產(chǎn)能力；已形成茶園內(nèi)機(jī)械道路網(wǎng)絡(luò)和襯托茶園環(huán)境的防護(hù)林。而且茶園傍鄰500多畝的西畈水庫(kù)和九峰山省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。放眼遠(yuǎn)眺，園區(qū)內(nèi)峰巒峻秀、阡陌縱橫，沃野碧茶一望無(wú)垠，清波翠湖如珠鑲玉嵌，風(fēng)光旖旋，勝景天然。柔和秀雅的格調(diào)與雄峙險(xiǎn)絕的九峰諸巖剛?cè)嵯酀?jì)，輝映成一幅奇絕秀美的畫卷。某茶業(yè)有限公司為貫徹和響應(yīng)婺城區(qū)委、區(qū)政府提出“將婺城區(qū)打造成一個(gè)集創(chuàng)業(yè)樂(lè)園、休閑勝地、人居佳境為一體的浙中一流現(xiàn)代化生態(tài)城區(qū)”的號(hào)召，建成綠色生態(tài)家園、生產(chǎn)安全產(chǎn)品為典型代表的生態(tài)農(nóng)業(yè)園，已在2005年就著手規(guī)劃并通過(guò)專家評(píng)審了《九峰茶生態(tài)園總體規(guī)劃》，按照規(guī)劃的要求，已經(jīng)完成了第一期即茶園的種植改良與環(huán)境的營(yíng)造，（及生態(tài)茶園生產(chǎn)示范區(qū)）根據(jù)目前生產(chǎn)與環(huán)境現(xiàn)狀，以現(xiàn)有九峰茶園為基礎(chǔ)，建成一個(gè)集茶葉加工、茶園觀光、果林觀賞魚(yú)采摘、制茶參觀與體驗(yàn)、茶文化普及與推廣、茶藝表演、茶產(chǎn)品導(dǎo)購(gòu)等旅游產(chǎn)品于一體的大型農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園。茶生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目整合了某公司現(xiàn)代化的生產(chǎn)技術(shù)及雄厚的資本及市場(chǎng)資源和九峰山豐富的自然資源，形成了優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源共享的合作模式，必將產(chǎn)生更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。1．3 項(xiàng)目編制依據(jù)及研究?jī)?nèi)容1．3．1 項(xiàng)目編制依據(jù)、土地局核準(zhǔn)紅線圖3.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5001620061．3．2 可行性研究報(bào)告研究?jī)?nèi)容本可行性研究報(bào)告以某九峰茶生態(tài)園項(xiàng)目工程的建設(shè)為研究對(duì)象，重點(diǎn)闡述項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等。 研究報(bào)告的主要結(jié)論 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)方巖風(fēng)景區(qū)綜合整治工程包括安置區(qū)建設(shè)和核心景區(qū)（巖下等三村）的修復(fù)和改造。其中：方巖風(fēng)景區(qū)綜合整治工程安置區(qū)建設(shè)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng) 目用地面積（萬(wàn)平方米）住宅面積（平方米）公建面積（平方米）備注住宅用地3900005000公共服務(wù)設(shè)施用地8300農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1030024班小學(xué)25009班幼兒園綠地行政辦公用地9600行政、事業(yè)等便民服務(wù)機(jī)構(gòu)商業(yè)金融用地110000社會(huì)停車場(chǎng)用地交通設(shè)施用地公園道路用地總計(jì)390000145700巖下等三村區(qū)內(nèi)環(huán)境的修復(fù)和改造。巖下等三村區(qū)內(nèi)面積約765畝(510000平方米)，拆遷建筑面積298600 m2，共拆遷3025人，1176戶，綠化改造面積350000 m2，“明清一條街”路面改造面積3750 m2，修復(fù)改造保留建筑22168m2。本項(xiàng)目總投資 ：120780萬(wàn)元序號(hào)建設(shè)內(nèi)容投資估算合計(jì)(萬(wàn)元)1安置區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和村民安置84453其中政府投資：434752核心景區(qū)（巖下等三村）的修復(fù)和改造36327其中政府投資：27596總計(jì)120780建 設(shè) 期:2年 2008年5月—2010年5月 研究報(bào)告主要結(jié)論1．本項(xiàng)目建設(shè)是必要的A．項(xiàng)目建設(shè)是保護(hù)方巖風(fēng)景區(qū)的需要。B．項(xiàng)目建設(shè)是區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。C．項(xiàng)目建設(shè)是永康方巖風(fēng)景名勝區(qū)申報(bào)世界自然遺產(chǎn)的需要。2．本項(xiàng)目建設(shè)是可行的A．當(dāng)?shù)卣o予的行政支持，使項(xiàng)目建設(shè)有了保障。B．項(xiàng)目建設(shè)符合發(fā)展規(guī)劃。 建設(shè)資金正在積極落實(shí)。C. 項(xiàng)目選址在永康市方巖風(fēng)景區(qū)和方巖風(fēng)景區(qū)綜合整治工程安置區(qū)，符合永康市城市總體規(guī)劃。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性2. 1 本項(xiàng)目建設(shè)是帶動(dòng)金華及九峰山景區(qū)風(fēng)景旅游事業(yè)發(fā)展的需要。茶生態(tài)園與九峰山景區(qū)相依，距金華市也較近，約26公里，距金華西部重鎮(zhèn)湯溪鎮(zhèn)2公里。茶生態(tài)園所處的金華市地處浙江省中部，是長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈的22個(gè)城市之一，也是寧波、溫州等沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)向內(nèi)陸腹地推進(jìn)的過(guò)渡地區(qū)，是浙、閩、皖、贛四省的交通要道和重要的貨物集散地。境內(nèi)有雙龍國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)，及九峰山、大佛寺、仙源湖、積道山、瑯?lè)迳降仁　⑹屑?jí)風(fēng)景區(qū)，還有太平天國(guó)侍王府、宋代名剎天寧寺、八詠樓等勝跡，茶生態(tài)園的建設(shè)可以與之聯(lián)網(wǎng)旅游，為金華的旅游事業(yè)起到促進(jìn)作用。茶生態(tài)園區(qū)南依風(fēng)景秀麗的九峰山省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)九峰山，又稱龍邱山，芙蓉山，為丹霞地貌結(jié)構(gòu)，疊嶂連崗，奇峰挺九，山水相依，景觀雄奇峻秀。歷史上眾多文人雅士曾到此隱居講學(xué)，葛洪、徐安貞、貫休、黃公望、胡森在此或修仙得道，或吟詩(shī)作畫，留下諸多膾炙人口的篇章。1998年浙江省政府批復(fù)建立九峰山大佛寺省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，九峰山景區(qū)的風(fēng)景旅游事業(yè)也開(kāi)始起步。然而，由于缺乏足夠的宣傳和缺少配套的休閑、娛樂(lè)設(shè)施，景區(qū)旅游僅停滯在自然觀光為主的初級(jí)階段，年游客量在5萬(wàn)人左右。茶生態(tài)園的建設(shè)，增添了參與性、休閑性、科普性旅游項(xiàng)目，必將帶動(dòng)九峰山風(fēng)景區(qū)風(fēng)景旅游事業(yè)進(jìn)入跨越式的發(fā)展階段?！笆晃濉币?guī)劃農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，符合浙江省茶葉規(guī)劃導(dǎo)向。2006年中央一號(hào)文件《關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》提出了“積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整”、“發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)”的重大任務(wù)。國(guó)家、浙江省及金華市“十一五”規(guī)劃綱要明確把“推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化增值”作為“十一五”期間社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要任務(wù)來(lái)抓，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力、提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和現(xiàn)代化水平、增加農(nóng)民收入。同時(shí)，《浙江省茶產(chǎn)業(yè)“十一五”規(guī)劃》指出，到2010年無(wú)性系茶園的面積要占全省茶園面積的60%以上，茶園基本實(shí)現(xiàn)無(wú)公害化，有機(jī)茶產(chǎn)量1萬(wàn)噸，基本確立世界綠茶加工中心地位，實(shí)現(xiàn)茶葉大省向茶葉強(qiáng)省轉(zhuǎn)變?！墩憬　笆晃濉鞭r(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展規(guī)劃》提出要重點(diǎn)提高茶葉的田間耕整、節(jié)水灌溉、高效植保、收獲運(yùn)輸、冷藏保鮮、產(chǎn)后加工等主要環(huán)節(jié)的機(jī)械化水平。茶生態(tài)園建設(shè)中包括高新生產(chǎn)示范區(qū)和茶葉加工區(qū)，符合國(guó)家及地方“十一五”規(guī)劃農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，符合浙江省茶葉規(guī)劃導(dǎo)向?！督鹑A市婺城區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》的需要。根據(jù)《金華市婺城區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體要求與主要目標(biāo)要求：以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的十六大和十六屆五中全會(huì)精神，圍繞全面建成小康社會(huì)目標(biāo)，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以打造“活力婺城、實(shí)力婺城、生態(tài)婺城、和諧婺城”為主線，以推進(jìn)改革開(kāi)放和科技進(jìn)步為動(dòng)力，積極實(shí)施“工業(yè)立區(qū)、開(kāi)放興區(qū)、科教強(qiáng)區(qū)、生態(tài)建區(qū)”四大戰(zhàn)略，努力建設(shè)浙中先進(jìn)制造業(yè)基地、高效生態(tài)農(nóng)業(yè)基地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地，形成“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、產(chǎn)業(yè)提升、區(qū)域發(fā)展、社會(huì)和諧”新局面，為提前基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。生態(tài)環(huán)境繼續(xù)改善：提高資源利用效率，單位生產(chǎn)總值能源消耗爭(zhēng)取下降15%左右，進(jìn)一步加快生態(tài)區(qū)建設(shè)，加大對(duì)重點(diǎn)流域、重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)企業(yè)的環(huán)境污染整治力度，加強(qiáng)生態(tài)林建設(shè)，加大水資源保護(hù)力度，促進(jìn)人與自然和諧相處。九峰茶生態(tài)園項(xiàng)目的建設(shè)正是響應(yīng)了“工業(yè)立區(qū)、開(kāi)放興區(qū)、科教強(qiáng)區(qū)、生態(tài)建區(qū)”四大戰(zhàn)略中生態(tài)建區(qū)的號(hào)召，本項(xiàng)目的建設(shè)符合《金華市婺城區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》的需要。2. 3 本項(xiàng)目建設(shè)是婺城區(qū)明確主體功能區(qū)劃，形成功能布局合理的“一帶兩域三區(qū)”的區(qū)域發(fā)展格局的需要。根據(jù)市區(qū)總體戰(zhàn)略布局和婺城區(qū)自然狀況、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、設(shè)施條件、人口規(guī)模等，按照“西進(jìn)開(kāi)發(fā)、南北互動(dòng)、集聚優(yōu)化、城鄉(xiāng)一體”的思路，對(duì)地域空間加以統(tǒng)籌規(guī)劃和有機(jī)整合，明確主體功能區(qū)劃，形成功能布局合理的“一帶兩域三區(qū)”的區(qū)域發(fā)展格局。其中提升“兩域”即以雙龍國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)為中心的北山區(qū)域和以仙源湖省級(jí)旅游度假區(qū)和九峰山省級(jí)風(fēng)景區(qū)為中心的南山區(qū)域，是構(gòu)筑金華