【正文】 水池、泵站等給水設(shè)施的周圍10米范圍內(nèi)，不得修建動(dòng)物飼養(yǎng)場(chǎng)、滲水廁所、滲水坑以及堆放垃圾和廢渣等。取水點(diǎn)上游50米的范圍內(nèi)設(shè)明顯標(biāo)志，不得從事可能污染水源的活動(dòng)。 ┃ 0．003 ┃┃ 餐 飲 ┃T／人．次 ┃0．060 ┃ 種植灌溉 ┃ T／日．畝 ┃ 2．200 ┃┃ 消防 ┃T／人．秒 ┃0．015 ┃ 公廁 ┃T／日．座 ┃ 2．000 ┃經(jīng)估算，各主要功能區(qū)用水點(diǎn)用水量見(jiàn)表104。用水量指標(biāo)見(jiàn)表：103。滿足環(huán)境和消防用水需要。供水設(shè)施滿足旅游業(yè)、居民生活及園區(qū)生產(chǎn)的需要。、600 m。、1200 m。游覽面積。路面鋪裝宜就地取材，可形式多樣，選用塊石、卵石、條石或泥結(jié)碎石等，使路面質(zhì)感與周圍環(huán)境渾然一體。與干道相連接的園區(qū)支道為方便生產(chǎn)，路寬按4．5米進(jìn)行建設(shè)，瀝青或砂石路面。目前，茶生態(tài)園內(nèi)干道已有一定的基礎(chǔ)，但存在著局部地段路況較差、路面偏窄的問(wèn)題。 (2)既滿足功能需要，又因地制宜，有利于景點(diǎn)開(kāi)發(fā)及景觀保護(hù)。（2）綠化區(qū)（3）游艇碼頭西畈水庫(kù)邊設(shè)一座臨水平臺(tái)和游船碼頭。采茶表演園(手采)：茶藝館西側(cè)，規(guī)劃開(kāi)辟采茶表演園，身著民族服裝的采茶姑娘，身背茶簍，且歌且采，纖手翻飛。場(chǎng)中有青石欄桿圍砌的斗茶臺(tái)。館中平擺黑色龍琴，定期有古裝少女彈奏《高山流水》等幽僻空靈的古樂(lè)。亭中央為一塊石碑，正面刻有陸羽像，背面為《茶經(jīng)》中有關(guān)茶的論述。規(guī)劃種植美女櫻、射干、七葉一枝花等藥用和觀賞草本植物，形成百草園，中間塑神農(nóng)氏嘗茶的雕像。相傳他因九峰山水秀美，故隱居于此潛心修道煉丹，而九峰山的茶葉即為葛洪所植，又稱九峰仙茶。 洗盡古今人不倦，將至醉后豈堪夸。 慕詩(shī)客，愛(ài)僧家。健身活動(dòng)場(chǎng)：在地勢(shì)平緩處設(shè)健身活動(dòng)場(chǎng)，設(shè)施以原木制作，有秋千、梅花柱、蹺蹺板、獨(dú)木橋等，以達(dá)到趣味性與耐力鍛煉、空間平衡、攀爬體能等的結(jié)合。 (4)茶謎園 在翠湖南端，以猜謎、健身等為主要功能，規(guī)劃內(nèi)容有：(3)特色民俗茶館 位于茶文化街東側(cè)。 茶文化交流廳：用于中外茶文化交流，聚會(huì)活動(dòng)，包括500平方米的會(huì)議室及音響控制室等。 茶生產(chǎn)機(jī)具廳：以模型或?qū)嵨镄问秸故粳F(xiàn)代茶葉烘炒制作加工機(jī)械。以婺州茶文化為特色，展示茶與茶文化在世界各地的發(fā)展史。停車場(chǎng)茶葉加工區(qū)的西北端，設(shè)停車場(chǎng)4000平方米。兩側(cè)以木欄桿圍合，欄桿上分別掛設(shè)四幅仿古茶畫(huà)軸卷，題材為市井茶樓、農(nóng)家采茶、文人雅士品茗賦詩(shī)等，體現(xiàn)濃郁茶文化氛圍。 茶文化休閑博覽區(qū) 范圍茶文化休閑博覽區(qū)位于馬峰山的北端， 規(guī)劃布局本區(qū)擬劃分為茶博物館、名茶大觀園、特色民俗茶館、茶謎園、茶文化名人園、茶藝館、購(gòu)物中心、培訓(xùn)中心等部分內(nèi)容。農(nóng)莊與綠樹(shù)、茶園相掩映，使之充滿田園氣息。(8)垂釣場(chǎng)規(guī)劃農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)殖園管理房及附屬用房1000平方米，配套必要的消毒、清洗、飼料加工和積肥設(shè)施。利用現(xiàn)有池塘和旱地，養(yǎng)殖魚(yú)類和雞、鴨、牛等禽畜。在茶葉加工廠房四周，在大片茶園之中的水溝渠邊，池塘邊，屋邊以及游覽步道兩側(cè)，均應(yīng)植樹(shù)、種草、栽花。在茶園與農(nóng)田的交界處，在連片茶園的主風(fēng)向的上風(fēng)口，均應(yīng)設(shè)置15米左右寬的復(fù)層防護(hù)林帶，其上層主栽喬木，下層種小喬木與灌木型樹(shù)種。用于培育名優(yōu)新品種的組培苗、芽苗、扦插苗等對(duì)栽培條件要求比較高的茶品種。 (4)科研試驗(yàn)園 位于場(chǎng)部西側(cè)，是科研、引種試驗(yàn)和新品種展示基地，包括溫室大棚等建設(shè)內(nèi)容。 繁育苗圃地點(diǎn)在翠湖邊(或水塘邊、平坦地)，面積50畝。繁育苗圃的良種插穗是從無(wú)性系良種示范區(qū)茶園中剪取，既供采穗，又進(jìn)行采茶的茶園，為母本生產(chǎn)結(jié)合型茶園。 節(jié)水噴灌技術(shù)要求： 種植面積50畝，除10個(gè)觀賞品種外，其他每個(gè)茶樹(shù)品種面積為2畝。種植面積除鳩坑種茶樹(shù)外，其他每個(gè)品種種植50畝，面積共300畝。是以適宜本地區(qū)栽培、生長(zhǎng)并適制本地名優(yōu)綠茶與出口大宗綠茶的優(yōu)良品種為主的示范園區(qū)。 改建的平地、緩坡茶園，采用條栽方式種植，株距30cm，行距150cm或180cm、行長(zhǎng)某九峰茶生態(tài)園總體規(guī)劃40cm左右。 茶園機(jī)械化作業(yè)的技術(shù)要求： 規(guī)劃根據(jù)《機(jī)械化采茶配套技術(shù)規(guī)程》等有關(guān)規(guī)范，對(duì)茶園進(jìn)行改造建設(shè)。同時(shí)，高新生產(chǎn)示范區(qū)內(nèi)茶園如毯，起伏變幻，輪廓優(yōu)美，中部還有池塘如鏡相映，景觀別具一格。做好高科技、高效益的示范，突出本地區(qū)的產(chǎn)品特色。茶生態(tài)園的建設(shè)，近期立足于生產(chǎn)、觀光、休閑旅游，遠(yuǎn)期開(kāi)發(fā)休閑度假區(qū)。以茶葉生產(chǎn)為依托，以茶文化為特色，打造具地方特色的茶葉高新生產(chǎn)示范和茶文化旅游品牌。主要內(nèi)容為：（1） 茶機(jī)械化作業(yè)園；（2） 無(wú)性系良種茶樹(shù)種植園；（3） 科研試驗(yàn)園；（4） 農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)殖園；（5） 名優(yōu)果樹(shù)園；（6） 休閑農(nóng)莊第五章 建設(shè)方案5．1 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)5．2 規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍某九峰茶生態(tài)園，是以現(xiàn)有九峰茶園為基礎(chǔ)，建成一個(gè)集茶葉加工、茶園觀光、果林觀賞與采摘、制茶參觀與體驗(yàn)、茶文化普及與推廣、茶藝表演、茶產(chǎn)品導(dǎo)購(gòu)等旅游產(chǎn)品于一體的大型農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光示范園。廠房四周環(huán)繞著綠化帶，道路兩旁郁郁蔥蔥，使整個(gè)生產(chǎn)區(qū)充滿著朝氣。其四周栽滿了各種植物，讓居住在這里的人每時(shí)每刻都感受到一種大自然的氣息。作為一個(gè)注重人性化設(shè)計(jì)的度假區(qū)，景觀是必不可少的一部分。1. 茶博物館區(qū)茶文化博覽區(qū)位于馬峰山的北端，與西畈水庫(kù)連接。公司擁有全國(guó)唯一的“聯(lián)合國(guó)有機(jī)茶生產(chǎn)與貿(mào)易示范基地”。第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容4．1 建設(shè)規(guī)模：某九峰茶生態(tài)園工程總投資20000萬(wàn)元，規(guī)劃范圍為東至翠湖，與上境村相鄰，西至茶場(chǎng)西端池塘旱地，北與佳樂(lè)奶牛場(chǎng)相連，南至九峰山山腳。室外雨污分流。 2）給水計(jì)量：水表設(shè)于室外地面水表井內(nèi).排水系統(tǒng) 1）排水采用污廢分流制。目前，園區(qū)內(nèi)用電主要為茶葉加工、管理和生活用電。境內(nèi)有杭金衢、金麗溫高速、金甬高速、浙贛鐵路、330國(guó)道、白湯下公路等，對(duì)外交通頗為方便。當(dāng)成群的白鷺紛紛從水中躍飛，在空中翱翔時(shí)，優(yōu)美的身姿，令人賞心悅目。秋季果實(shí)累累，掛滿枝頭，滿樹(shù)金黃?，F(xiàn)有九峰山茶場(chǎng)茶園面積約2300畝，呈兩條平行帶狀分布于九峰山北側(cè)。(2) 翠湖清波：即西畈水庫(kù)，總面積45萬(wàn)平方米，湖總193萬(wàn)立方米，位于茶生態(tài)園東北部。(1) 芳洲綠嶼：位于翠湖西南，為突出湖岸的半島。境內(nèi)有雙龍國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)，及九峰山、大佛寺、仙源湖、積道山、瑯?lè)迳降仁?、市?jí)風(fēng)景區(qū)，還有太平天國(guó)侍王府、宋代名剎天寧寺、八詠樓等勝跡。園區(qū)森林覆蓋率為90%。現(xiàn)有的植被類型以茶園為主，此外尚有馬尾松林，以及果園、竹林等。年平均降雨量為1391毫米，年無(wú)霜期256天。地貌以低山丘陵為主，地勢(shì)南高北低。21′00″，北緯28176。同時(shí)，抓好九峰山、瑯?lè)迳铰糜尉皡^(qū)建設(shè)。2. 3 本項(xiàng)目建設(shè)是婺城區(qū)明確主體功能區(qū)劃，形成功能布局合理的“一帶兩域三區(qū)”的區(qū)域發(fā)展格局的需要。《金華市婺城區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》的需要。國(guó)家、浙江省及金華市“十一五”規(guī)劃綱要明確把“推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化增值”作為“十一五”期間社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要任務(wù)來(lái)抓，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力、提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和現(xiàn)代化水平、增加農(nóng)民收入。然而，由于缺乏足夠的宣傳和缺少配套的休閑、娛樂(lè)設(shè)施，景區(qū)旅游僅停滯在自然觀光為主的初級(jí)階段，年游客量在5萬(wàn)人左右。境內(nèi)有雙龍國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)，及九峰山、大佛寺、仙源湖、積道山、瑯?lè)迳降仁?、市?jí)風(fēng)景區(qū)，還有太平天國(guó)侍王府、宋代名剎天寧寺、八詠樓等勝跡，茶生態(tài)園的建設(shè)可以與之聯(lián)網(wǎng)旅游，為金華的旅游事業(yè)起到促進(jìn)作用。C. 項(xiàng)目選址在永康市方巖風(fēng)景區(qū)和方巖風(fēng)景區(qū)綜合整治工程安置區(qū)，符合永康市城市總體規(guī)劃。C．項(xiàng)目建設(shè)是永康方巖風(fēng)景名勝區(qū)申報(bào)世界自然遺產(chǎn)的需要。其中：方巖風(fēng)景區(qū)綜合整治工程安置區(qū)建設(shè)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng) 目用地面積（萬(wàn)平方米）住宅面積（平方米）公建面積（平方米）備注住宅用地3900005000公共服務(wù)設(shè)施用地8300農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)1030024班小學(xué)25009班幼兒園綠地行政辦公用地9600行政、事業(yè)等便民服務(wù)機(jī)構(gòu)商業(yè)金融用地110000社會(huì)停車場(chǎng)用地交通設(shè)施用地公園道路用地總計(jì)390000145700巖下等三村區(qū)內(nèi)環(huán)境的修復(fù)和改造。某茶業(yè)有限公司為貫徹和響應(yīng)婺城區(qū)委、區(qū)政府提出“將婺城區(qū)打造成一個(gè)集創(chuàng)業(yè)樂(lè)園、休閑勝地、人居佳境為一體的浙中一流現(xiàn)代化生態(tài)城區(qū)”的號(hào)召，建成綠色生態(tài)家園、生產(chǎn)安全產(chǎn)品為典型代表的生態(tài)農(nóng)業(yè)園，已在2005年就著手規(guī)劃并通過(guò)專家評(píng)審了《九峰茶生態(tài)園總體規(guī)劃》，按照規(guī)劃的要求，已經(jīng)完成了第一期即茶園的種植改良與環(huán)境的營(yíng)造，（及生態(tài)茶園生產(chǎn)示范區(qū)）根據(jù)目前生產(chǎn)與環(huán)境現(xiàn)狀，以現(xiàn)有九峰茶園為基礎(chǔ)，建成一個(gè)集茶葉加工、茶園觀光、果林觀賞魚(yú)采摘、制茶參觀與體驗(yàn)、茶文化普及與推廣、茶藝表演、茶產(chǎn)品導(dǎo)購(gòu)等旅游產(chǎn)品于一體的大型農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園。2004年11月某茶業(yè)有限公司在婺城區(qū)政府招商牽引下，與金華市九峰茶場(chǎng)簽訂了整體租賃五十年的《茶園、果園及承包合同》，經(jīng)過(guò)五年多的“三改”即改樹(shù)、改土、改種及加工生產(chǎn)線的引進(jìn)，共投入3000多萬(wàn)元，已形成蔥郁的無(wú)公害茶園、果園及工廠3600余畝園區(qū)，年產(chǎn)干茶2000余噸的生產(chǎn)能力；已形成茶園內(nèi)機(jī)械道路網(wǎng)絡(luò)和襯托茶園環(huán)境的防護(hù)林。為此，只有引進(jìn)外來(lái)資金與技術(shù)，才能改變茶場(chǎng)現(xiàn)狀，謀求更大發(fā)展。然而，由于體制和資金等方面的原因，茶場(chǎng)發(fā)展面臨困境。41′。界于東經(jīng) 119 176。浙贛鐵路橫穿東西，金溫、金千鐵路縱貫?zāi)媳?；公路四通八達(dá)，330國(guó)道、03省道、45省道在城區(qū)交匯；有杭金衢、金麗溫、金甬高速公路。九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報(bào)告九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 ………………………………………………………………………01 …………………………………………………………………………01 …………………………………………………………………………01 ………………………………………………………06 研究報(bào)告的主要結(jié)論 …………………………………………………………07 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ……………………………………………………10………………………………………………10 …………………13 …………………………………………14第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件……………………………………………………18 …………………………………………………………………………18…………………………………………………………………… 18第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容……………………………………………………27………………………………………………………………………… 27………………………………………………………………………… 27第五章 建設(shè)方案……………………………………………………………………38………………………………………………………………… 38(搬遷區(qū))建設(shè)方案…………………………………………………… 49第六章 環(huán)境保護(hù)、消防及節(jié)能……………………………………………… 61………………………………………………………………………… 61……………………………………………………………………………… 64……………………………………………………………………………… 65第七章 投資估算及資金來(lái)源……………………………………………………67………………………………………………………………………… 67………………………………………………………………………… 68…………………………………………………………… 72第八章 項(xiàng)目實(shí)施及實(shí)施進(jìn)度……………………………………………………73………………………………………………………………………… 73………………………………………………………………………… 74…………………………………………………………………… 75第九章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)……………………………………………………………………77………………………………………………………………………… 77………………………………………………………………………… 77………………………………………………………………………… 81…………………………………………………………………… 82第十章 結(jié)論和建議……………………………………………………………… 86………………………………………………………………………………86………………………………………………………………………………86附表1 營(yíng)業(yè)收入及經(jīng)營(yíng)稅金估算表附表2 營(yíng)運(yùn)成本估算表附表3 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表附表4 損益表附表5 借款還本付息估算表（最大償還能力還貸）附表6 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）附表7 資金來(lái)源與應(yīng)用表附表8 項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益流量表附件1 關(guān)于印發(fā)《2008年市委市政府重點(diǎn)工程項(xiàng)目》的通知附件2 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)附件3 整治工程項(xiàng)目用地的預(yù)審意見(jiàn)附件4 水土保持方案的批復(fù)附圖1 安置區(qū)征地紅線圖附圖2 安置區(qū)總平面圖九峰茶生態(tài)園工程可行性研究報(bào)告