紅星美凱龍可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-05-23 12:06 本頁面
【正文】 X 紅 星 美 凱 龍 項(xiàng) 目 可 行 性 報(bào) 告 2009年4月 目 錄 第一章 重點(diǎn)摘要 4第二章 城市概況8 第一節(jié) 城市宏觀經(jīng)濟(jì)7第二節(jié) 城市規(guī)劃簡介9第三章 區(qū)域房地產(chǎn)、家居市場分析13第一節(jié) 區(qū)域商業(yè)及房地產(chǎn)市場概況13第二節(jié) 區(qū)域市場特點(diǎn)（區(qū)域輻射預(yù)計(jì)）14第三節(jié) 土地供應(yīng)情況17第四節(jié) 同類競爭性項(xiàng)目20第四章 項(xiàng)目概況 28第一節(jié) 地理位置 28第二節(jié) 項(xiàng)目概況 30第三節(jié) 項(xiàng)目總投資及資金來源33第四節(jié) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)34第五節(jié) 項(xiàng)目背景與進(jìn)度35第五章 SWOT分析36第六章 項(xiàng)目投資分析37 第一章 重點(diǎn)摘要X市立足未來，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，圍繞建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，整體推進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)、民營經(jīng)濟(jì)、招商引資三大工作重點(diǎn)，加快改革開放和結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，國民經(jīng)濟(jì)迅速健康發(fā)展，社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，人民生活不斷改善。適應(yīng)全方位、多層經(jīng)濟(jì)全球化的歷史潮流，積極參與國內(nèi)國際經(jīng)濟(jì)分工、合作和競爭，進(jìn)一步拓寬對(duì)外開放的深度和廣度，堅(jiān)持外經(jīng)、外貿(mào)、外資三外并舉，全社會(huì)參與，形成全層次、寬領(lǐng)域的對(duì)外開放新格局。在全面完成“十五”計(jì)劃的基礎(chǔ)上，到2010年，把X市經(jīng)濟(jì)競爭力和綜合實(shí)力提升到全國大中城市的上游水平，實(shí)現(xiàn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的目標(biāo)。岱岳區(qū)地處山東省中部，座落在巍巍泰山腳下、滔滔汶水河畔，北依省會(huì)泉城濟(jì)南，南臨孔子故里曲阜，處于“一山一水一圣人”旅游熱線的中點(diǎn)。區(qū)內(nèi)京福、京滬高速公路，104國道，津浦鐵路和即將建設(shè)的京滬高速鐵路貫穿南北，泰肥（辛）鐵路和泰肥、泰萊高速公路橫跨東西，四通八達(dá)，交通區(qū)位極為優(yōu)越。岱岳區(qū)高度重視環(huán)境建設(shè)，扎實(shí)推進(jìn)“誠信岱岳”、“平安岱岳”創(chuàng)建活動(dòng)，社會(huì)環(huán)境和諧安定；按照“生態(tài)式、園林式、城市化、數(shù)字化”要求定位，高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理、高速度發(fā)展，以岱岳新城區(qū)、泰山青春創(chuàng)業(yè)開發(fā)區(qū)、大汶口石膏工業(yè)園為主體的招商引資和項(xiàng)目建設(shè)平臺(tái)基本形成，“投資X，穩(wěn)如泰山；投資興業(yè)，首選岱岳”，已成為眾多投資者的共識(shí)。岱岳區(qū)發(fā)展思路清晰，投資軟硬環(huán)境優(yōu)越，三大文明協(xié)調(diào)發(fā)展，新城區(qū)和陸續(xù)開工的一大批大項(xiàng)目成為展現(xiàn)生機(jī)的亮點(diǎn)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)核心競爭力與日俱增。X市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長迅猛，市場消費(fèi)需求繼續(xù)擴(kuò)大，房地產(chǎn)價(jià)格保持上漲趨勢。 一、房地產(chǎn)市場變動(dòng)特點(diǎn) 分期看：111月份，房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)為109%，其中：%,二季度受國家調(diào)控政策影響,成交價(jià)格漲幅有所減小,%，下半年以來，X房地產(chǎn)市場逐漸回暖，居民持幣觀望心態(tài)者減少，銷售價(jià)格漲幅開始回升，%、8%、%、%、%。19月份，%，其中：普通住宅類和經(jīng)濟(jì)適用房上漲幅度較大，同比分別上漲9%、%，豪華住宅價(jià)格上漲空間縮小，%。二手房價(jià)格成交活躍持續(xù)上漲，%，其中：%，非住宅價(jià)格上漲13%。受X市區(qū)發(fā)展規(guī)劃影響，今年以來X地產(chǎn)市場活躍。X紅星美凱龍世博家居生活廣場建設(shè)項(xiàng)目是集地產(chǎn)、購物、餐飲、休閑、觀光為一體的大型、綜合性家居生活廣場，符合X市和岱岳區(qū)整體規(guī)劃要求，對(duì)于加快X市建材家居市場的建設(shè)、提高其經(jīng)營檔次和規(guī)模具有重要意義。該項(xiàng)目優(yōu)勢分析：，交通便利；，“西進(jìn)”已是政府經(jīng)過了長時(shí)間的摸索后確定下來的城市發(fā)展規(guī)劃思路之一；，城市商業(yè)，城市人文，城市交通在這里將形成交集．輻射市政府、區(qū)政府；京福高速，泰山廣場，易初蓮花超市等城市先進(jìn)要素；，周邊又有其它商業(yè)項(xiàng)目正在運(yùn)作。項(xiàng)目位置好、規(guī)模適中，資金相對(duì)回籠比較快。，年內(nèi)動(dòng)工，其對(duì)周邊尤其本地塊的利好是巨大的；；，將會(huì)帶來大量流動(dòng)人口，進(jìn)一步提高公司的知名度；，會(huì)抬升整個(gè)區(qū)域的交通優(yōu)勢；地塊面臨的靈山大街是貫穿市區(qū)東西的中軸線，靈山大街西起京滬高速鐵路X站。，周邊地區(qū)形象將逐步得到改善。，以后市里、區(qū)里的發(fā)展中心；，步行到主要干道只需幾分鐘?！熬G、亮、凈、美”四大工程；、低密度、純居住的人文生態(tài)住區(qū)； 綜述，綜合項(xiàng)目SWOT分析，我們?cè)诒卷?xiàng)目開發(fā)中取長補(bǔ)短，著力塑造，最終體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境價(jià)值，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目雙利。 商業(yè)部分：X紅星美凱龍全球家居生活廣場建設(shè)項(xiàng)目符合X市和岱岳區(qū)總體規(guī)劃，有利于實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展總目標(biāo)；同時(shí)，適應(yīng)X市和岱岳區(qū)商品交易市場的發(fā)展規(guī)劃和要求，有利于促進(jìn)X市和岱岳區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的持續(xù)繁榮，提升傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)的檔次水平，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)更快更好地發(fā)展。 X紅星美凱龍全球家居生活廣場將主要以銷售各類高檔品牌建材、品牌家具、辦公家具、廚房用具、整體臥房、沙發(fā)、布藝、家庭飾品、燈具等日常家具和裝飾用品為主，以銷售百貨、食品、小家電、兒童用品等日用雜品為輔，是集建材、家具、家居、銀行、超市、餐飲、娛樂一體化的綜合性商業(yè)設(shè)施，將建成X市規(guī)模最大、品種最全、人氣最旺的現(xiàn)代化商場。本項(xiàng)目將為完善區(qū)域商業(yè)布局，繁榮地區(qū)商業(yè)氛圍，增加地方財(cái)力，擴(kuò)大勞動(dòng)就業(yè)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速協(xié)調(diào)發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用。 第二章 城市概況 第一節(jié) 城市宏觀經(jīng)濟(jì)X是中國華東地區(qū)重要的對(duì)外旅游城市。X位于山東省東部，北依山東省會(huì)濟(jì)南（距離濟(jì)南不到40公里），南接另一個(gè)著名的旅游城市——曲阜，東連中國磁都淄博，西瀕黃河?？偯娣e7762平方公里，人口600余萬人，轄泰山區(qū)、岱岳區(qū)、新泰市、肥城市、寧陽縣、東平縣６個(gè)縣市區(qū)。X市人口分布表市區(qū)市縣面積(km2)人口(萬人)街辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)X市泰山區(qū)33
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