【正文】 廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗控制方案(2015年)在全球化倡導節(jié)能減排的背景環(huán)境下，努力探索寫字樓的節(jié)能降耗問題，對于充分發(fā)揮其綜合服務功能，提高服務管理質量，降低人力、水電及維修材料消耗，減少整體運行成本，有著較為積極進步的意義。廣發(fā)銀行大廈是一座能夠為業(yè)主提供水、電、中央空調、電梯、通風、通訊、網(wǎng)絡以及消防監(jiān)控等綜合性保障功能的5A甲級寫字樓，由于其運行過程涵蓋了人力資源管理、物業(yè)管理服務、工程技術等管理系統(tǒng)，必然涉及項目復雜的人、材、物消耗。因此，特制定廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗控制方案，得以實現(xiàn)廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗目標。一、廣發(fā)銀行大廈能耗及工程部成本組成。（一）、電能耗：大類分為動力用電和照明用電，細分為以下六個方面。中央空調主系統(tǒng)（主機、冷熱泵類、新風設備、末端設備等）；電梯運輸系統(tǒng)（電梯用電、井道用電、轎廂用電）；公區(qū)照明設備系統(tǒng)（分普通和應急類，如走道照明、樓梯間照明、地下車場照明、設備房照明、機房空調、通信設備、物業(yè)用房自用電等）；給排水系統(tǒng)（生活泵、消防及噴淋泵、排污泵）；安防消防弱電智能化設備（車場管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）；通風系統(tǒng)（排煙、排風、正壓送風、衛(wèi)生間排氣風機等）；（二）、水能耗：主要分為三部分，有生活用水、消防空調用水、綠化保潔用水（其中生活用水分為公衛(wèi)用水、業(yè)主經(jīng)營用水、業(yè)主套內(nèi)用水及物業(yè)自用水）。（三）、天然氣能耗：主要為大廈制暖季中央空調系統(tǒng)鍋爐用氣。（四）、物資采購成本：主要為維修工具、材料、配件及日常辦公用品類。（五）、工程維保、改造及新建項目成本：主要為需要外包的維保項目、工程改造或新建項目（如電梯維保、中央空調主機維保、生活水箱的清洗消毒及水質檢測、幕墻玻璃破損更換的外包工程、大廈化糞池的疏通清理工程、大廈漏水部位的維修工程及物業(yè)用房建設工程等）。（六）、部門人力成本：主要為員工薪酬和福利待遇。二、廣發(fā)銀行大廈水、電、氣能耗分析及節(jié)能建議。（一）電能耗：從大廈2014年6月至2015年5月共計12個月的電能耗統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，占比達水電氣總能耗的75%，因此是大廈能耗控制的重點，主要細分為六個方面；中央空調主系統(tǒng)（主機、冷熱泵類、新風設備、末端設備等）、電梯運輸系統(tǒng)（電梯用電、井道用電、轎廂用電）、公區(qū)照明設備系統(tǒng)（分普通和應急類，如走道照明、樓梯間照明、地下車場照明、設備房照明、機房空調、通信設備、物業(yè)用房自用電等）、給排水系統(tǒng)（生活泵、消防及噴淋泵、排污泵）、安防消防弱電智能化設備（車場管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）、通風系統(tǒng)（排煙、排風、正壓送風、衛(wèi)生間排氣風機等）。中央空調系統(tǒng)（主機、冷熱泵類、新風設備、末端設備等，本大廈中央空調主機為單制式水冷機組，3臺主機，主要用于夏季供冷）：從中央空調全年電能耗數(shù)據(jù)（50萬元）來看占比達到用電總費用的28%左右，是用電能耗大戶占電能耗，當然此數(shù)據(jù)是在大廈未滿入住率的情況且只開1臺離心機的情況下，今后此數(shù)據(jù)占比還會上升，工程部今年的用電控制目標若是入住率變化不大時，維持此數(shù)據(jù)并盡力降低6個百分點左右，即節(jié)能3萬元左右。前提是滿足客戶的需求和辦公舒適環(huán)境，不能以降低服務品質來做節(jié)能降耗，對物業(yè)而言客戶的需求永遠是第一位的。今年，部門計劃通過以下五個方面對本大廈中央空調系統(tǒng)電能耗進行節(jié)能控制。（工程部負責）⑴、通過調整中央空調主機系統(tǒng)的冷凍水出水溫度來實現(xiàn)節(jié)能。一般來講，冷凍水的溫度每升高1℃能耗下降3%。長期以來，人們將制冷工況712℃(冷凝溫度由環(huán)境決定)作為中央空調系統(tǒng)的標準工況，有超過80%以上中央空調系統(tǒng)的使用者在整個運行中都嚴格的“遵守”了這一標準工況，這就無端耗費了大量的能源。目前中央空調調節(jié)室內(nèi)溫度的傳統(tǒng)的方式是按標準工況進行的，冷凍水溫度7℃保持不變，當不需要太多冷量時，電磁閥門自動關閉，既室內(nèi)的溫是通過流量的調節(jié)來控制的，我們稱之為“量的調節(jié)” 。傳統(tǒng)的中央空調系統(tǒng)“量的調節(jié)”是一種極其不經(jīng)濟的調節(jié)方式，其做法損耗了更多的電力，應倡導對中央空調進行“質的調節(jié)”。而通過控制中央空調冷凍水的出水溫度來調節(jié)室內(nèi)的溫度，此種調節(jié)方式稱之為“質的調節(jié)”，其“質的調節(jié)”好處是降低了單位冷量的能耗，特別是在過渡月份期間，如5月份和10月份，因末端設備相對有較大的換熱余量，通過提高冷凍水的出水溫度，完全可以在不犧牲舒適度的前提下，達到節(jié)能的目的。其實在實際運行中，中央空調系統(tǒng)實現(xiàn)經(jīng)濟工況運行，不僅僅是每升高（或降低）1℃，減少能耗約3%左右，還使得制冷機的制冷量有所增加；還會減少制冷機及配套水泵開啟的臺數(shù)，使節(jié)能效果更為顯著。如3臺制冷機以7℃出水溫度按80%負荷運行，同2臺制冷機以10℃出水溫度按100%負荷運行，后者所提供的冷量僅減少了9%(而不是17%)，但減少的能耗約為25%。一般水的常溫在標準大氣壓及環(huán)境溫度為25℃時，其溫度是25℃，而空調制冷劑的換熱性能是水的10倍，空氣的20倍，寫字樓辦公環(huán)境溫度在2426℃是最舒適的，當冷凍水出水溫度為10℃時，空調系統(tǒng)管路、盤管風機設計施工符合規(guī)范的前提下，其末端風機盤管出風口溫度完全可以達到24℃以下，滿足客戶辦公環(huán)境溫度要求。7℃一般是主機的最低溫度制冷能力（有的機型可達5℃或更低的溫度），相應的用電能耗及設備磨損會增大，浪費電能也不利于延長設備的使用壽命。制冷主機冷凍水出水溫度設置建議按下表執(zhí)行，如當月氣溫變化較大，可根據(jù)情況適時調整冷凍水出水溫度。中央空調制冷主機冷凍水出水溫度設定標準（附表1）月份4567891011冷凍水出水設置溫度（℃）三月下旬開始換季維保不開機1097791010月中旬至11月中旬換季維保不開機⑵、通過嚴格控制設備的啟停時間實現(xiàn)節(jié)能。一般寫字樓的空調開啟時間從早上8點鐘到下午6點鐘，這個時間可根據(jù)項目的特點和實際運行經(jīng)驗進行微調。比如，寫字樓早上八點半或九點上班，那么員工一般在八點到九點之間將是主要人流時間，如果空調從開啟到樓內(nèi)溫度合適的時間需要40分鐘至1個小時，那么我們在7點半鐘開啟比較合適，在負荷低的時候盡快把水溫降下來，客戶正常辦公時即可帶來舒適的感受。另外，在每年換季維保的月份不開機，在氣溫變化過渡性月份可以間歇性開機，如5月和10月。我們可以根據(jù)天氣的變化適時調節(jié)進出水量和溫度，必要時可關閉空調，開啟新風系統(tǒng)，或縮短空調的開啟時間。根據(jù)合同約定，周六開半天機，周日及大廈放假期間不開機也是節(jié)能的一個方面，同時可以降低人力成本。需要加時空調的客戶根據(jù)公司規(guī)定執(zhí)行即可。制冷主機啟停時間建議按下表執(zhí)行，如當天氣溫變化與前一天較大時，可根據(jù)情況適時調整啟動時間。中央空調制冷主機啟停時間設定標準（附表2）月份4567891011主機啟動時間三月下旬開始換季維保不開機啟8∶007∶307∶307∶307∶308∶0010月中旬至11月中旬換季維保不開機主機停機時間停9∶3010∶0010∶0010∶309∶309∶30主機啟動時間啟13∶0012∶3012∶3012∶3013∶0013∶00主機停機時間停15∶00