【正文】 足大廈客戶對(duì)空調(diào)的使用需求，做到既能保障運(yùn)行的合理性，又能節(jié)能降耗的要求，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的相關(guān)條款，特制定本規(guī)定（如有變化，以公司安排為準(zhǔn)）：一、中央空調(diào)開(kāi)放月份為：制冷：五月上旬至十月上旬，可根據(jù)當(dāng)年氣候變化情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。超時(shí)空調(diào)費(fèi)按月結(jié)算。 采暖開(kāi)機(jī)時(shí)間： 7：35 鍋爐點(diǎn)火； 8：00 一、二次熱水循環(huán)泵開(kāi)啟； 8：10 24F三次熱水循環(huán)泵開(kāi)啟。（六）、部門(mén)人力成本：主要為員工薪酬和福利待遇。鍋爐啟停時(shí)間及出水溫度設(shè)定控制標(biāo)準(zhǔn)（附表7）月份410開(kāi)機(jī)數(shù)量1112123鍋爐制熱出水溫度設(shè)定不開(kāi)機(jī)55℃60℃65℃65℃55℃開(kāi)關(guān)機(jī)時(shí)間128∶00—10∶307∶30—18∶007∶30—18∶007∶30—18∶008∶00—18∶00開(kāi)關(guān)機(jī)時(shí)間2112∶00—13∶0012∶00—13∶0012∶00—13∶0012∶00—13∶0012∶00—13∶00開(kāi)關(guān)機(jī)時(shí)間3214∶30—16∶3014∶30—16∶3014∶30—16∶3014∶30—16∶3014∶30—16∶30備注周六開(kāi)半天、周日及重大節(jié)假日不開(kāi)機(jī)（四）、物資采購(gòu)成本：主要為維修工具、材料、配件及日常辦公用品類。 鍋爐運(yùn)行前換季維保時(shí)對(duì)暖通作業(yè)人員進(jìn)行一次培訓(xùn)和技術(shù)交流活動(dòng)，提高鍋爐節(jié)能管理和運(yùn)行操作人員的綜合素質(zhì)和能力。今年，部門(mén)計(jì)劃通過(guò)以下四個(gè)方面對(duì)本大廈水能耗進(jìn)行節(jié)能控制。消防類風(fēng)機(jī)平時(shí)不會(huì)開(kāi)啟，消防狀態(tài)或消防檢查、演習(xí)時(shí)才會(huì)啟用。（具體開(kāi)關(guān)標(biāo)識(shí)、責(zé)任部門(mén)及啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)后附表5，各部門(mén)對(duì)應(yīng)用房各負(fù)其責(zé)）通過(guò)以上措施，在去年的數(shù)據(jù)上預(yù)計(jì)每月可節(jié)能3000多元。⑴、采用新型節(jié)能型燈具或節(jié)能改造。根據(jù)燈具實(shí)際性能和檢測(cè)數(shù)據(jù)，電梯轎廂頂部照明（處消防應(yīng)急照明外）建議全部改用LED照明系統(tǒng)，比普通日光燈可每年節(jié)能60%左右，且壽命長(zhǎng)，同時(shí)有利于降低燈具維修更換率。目前大廈電梯正處于維保期內(nèi)，由蒂森克虜伯電梯公司負(fù)責(zé)電梯的維修維護(hù)，物業(yè)公司負(fù)責(zé)日常巡視和監(jiān)督檢查電梯公司的維保工作。如上班時(shí)，幾乎沒(méi)有下行乘客，客流基本上都上行，可轉(zhuǎn)入“上行客流方式”，各區(qū)電梯都全力輸送上行乘客，全部乘客達(dá)到目的樓層后，立即反向運(yùn)行。啟停設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表：樓層空調(diào)新風(fēng)機(jī)及公區(qū)風(fēng)機(jī)盤(pán)管啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表3） 月份 分類13456789101112樓層新風(fēng)機(jī)啟停時(shí)間不開(kāi)（周一至五開(kāi)機(jī)，周六、日不開(kāi)，重大節(jié)假日不開(kāi)）一次7∶308∶00 ；二次12∶0012∶30；三次16∶0016∶30不開(kāi)不開(kāi)不開(kāi)公區(qū)風(fēng)機(jī)盤(pán)管啟停時(shí)間含衛(wèi)生間電梯廳8∶3017∶00不開(kāi)（周一至五開(kāi)機(jī)，周六、日不開(kāi)，重大節(jié)假日不開(kāi)）8∶3017∶00不開(kāi)不開(kāi)8∶3017∶00風(fēng)機(jī)盤(pán)管控制面板溫度設(shè)定（℃）26制熱不開(kāi)22制冷22制冷22制冷22制冷22制冷不開(kāi)26制熱26制熱電梯系統(tǒng)（電梯用電、井道用電、轎廂用電，本大廈共有電梯24臺(tái)，其中2臺(tái)為銀行專用，其能耗已計(jì)入廣發(fā)銀行）：從大廈2014年6月至2015年5月共計(jì)12個(gè)月的電能耗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，電梯系統(tǒng)能耗最高在4萬(wàn)多元左右，最少的月份在2萬(wàn)多元，電梯全年用電為465360度，電費(fèi)為444318元，%。周期如下所示：小修→小修→中修→小修→小修→中修→小修→小修→大修。根據(jù)環(huán)境氣溫變化靈活掌握開(kāi)停機(jī)需要結(jié)合實(shí)際經(jīng)驗(yàn)和大廈實(shí)際情況進(jìn)行，空調(diào)班組領(lǐng)班應(yīng)積極指導(dǎo)本專業(yè)員工正確合理的操作設(shè)備，學(xué)會(huì)分析運(yùn)行數(shù)據(jù)，掌握系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)，控制設(shè)備運(yùn)行數(shù)量，根據(jù)氣溫變化調(diào)整設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，及時(shí)調(diào)整設(shè)備啟動(dòng)和停機(jī)時(shí)間。一般寫(xiě)字樓的空調(diào)開(kāi)啟時(shí)間從早上8點(diǎn)鐘到下午6點(diǎn)鐘，這個(gè)時(shí)間可根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和實(shí)際運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行微調(diào)。傳統(tǒng)的中央空調(diào)系統(tǒng)“量的調(diào)節(jié)”是一種極其不經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)方式，其做法損耗了更多的電力，應(yīng)倡導(dǎo)對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行“質(zhì)的調(diào)節(jié)”。（一）電能耗：從大廈2014年6月至2015年5月共計(jì)12個(gè)月的電能耗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，占比達(dá)水電氣總能耗的75%，因此是大廈能耗控制的重點(diǎn)，主要細(xì)分為六個(gè)方面；中央空調(diào)主系統(tǒng)（主機(jī)、冷熱泵類、新風(fēng)設(shè)備、末端設(shè)備等）、電梯運(yùn)輸系統(tǒng)（電梯用電、井道用電、轎廂用電）、公區(qū)照明設(shè)備系統(tǒng)（分普通和應(yīng)急類，如走道照明、樓梯間照明、地下車(chē)場(chǎng)照明、設(shè)備房照明、機(jī)房空調(diào)、通信設(shè)備、物業(yè)用房自用電等）、給排水系統(tǒng)（生活泵、消防及噴淋泵、排污泵）、安防消防弱電智能化設(shè)備（車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)等）、通風(fēng)系統(tǒng)（排煙、排風(fēng)、正壓送風(fēng)、衛(wèi)生間排氣風(fēng)機(jī)等）。一、廣發(fā)銀行大廈能耗及工程部成本組成。（一）、電能耗：大類分為動(dòng)力用電和照明用電，細(xì)分為以下六個(gè)方面。中央空調(diào)系統(tǒng)（主機(jī)、冷熱泵類、新風(fēng)設(shè)備、末端設(shè)備等，本大廈中央空調(diào)主機(jī)為單制式水冷機(jī)組，3臺(tái)主機(jī)，主要用于夏季供冷）：從中央空調(diào)全年電能耗數(shù)據(jù)（50萬(wàn)元）來(lái)看占比達(dá)到用電總費(fèi)用的28%左右，是用電能耗大戶占電能耗，當(dāng)然此數(shù)據(jù)是在大廈未滿入住率的情況且只開(kāi)1臺(tái)離心機(jī)的情況下，今后此數(shù)據(jù)占比還會(huì)上升，工程部今年的用電控制目標(biāo)若是入住率變化不大時(shí)，維持此數(shù)據(jù)并盡力降低6個(gè)百分點(diǎn)左右，即節(jié)能3萬(wàn)元左右。而通過(guò)控制中央空調(diào)冷凍水的出水溫度來(lái)調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度，此種調(diào)節(jié)方式稱之為“質(zhì)的調(diào)節(jié)”，其“質(zhì)的調(diào)節(jié)”好處是降低了單位冷量的能耗，特別是在過(guò)渡月份期間，如5月份和10月份，因末端設(shè)備相對(duì)有較大的換熱余量，通過(guò)提高冷凍水的出水溫度，完全可以在不犧牲舒適度的前提下，達(dá)到節(jié)能的目的。比如，寫(xiě)字樓早上八點(diǎn)半或九點(diǎn)上班，那么員工一般在八點(diǎn)到九點(diǎn)之間將是主要人流時(shí)間，如果空調(diào)從開(kāi)啟到樓內(nèi)溫度合適的時(shí)間需要40分鐘至1個(gè)小時(shí)，那么我們?cè)?點(diǎn)半鐘開(kāi)啟比較合適，在負(fù)荷低的時(shí)候盡快把水溫降下來(lái)，客戶正常辦公時(shí)即可帶來(lái)舒適的感受。另一點(diǎn)是充分利用現(xiàn)有配套的中央空調(diào)主機(jī)的自動(dòng)控制系統(tǒng)運(yùn)行設(shè)備，從而達(dá)到節(jié)能的目的。每一大修周期基本包括六個(gè)小修和二個(gè)中修。該數(shù)據(jù)是東邊裙樓5臺(tái)電梯基本沒(méi)有運(yùn)行且大廈入住沒(méi)滿的情況下，電梯能耗今后會(huì)進(jìn)一步上升，預(yù)計(jì)每月將達(dá)到5萬(wàn)元左右。下班時(shí)，則可轉(zhuǎn)入“下行客流方式”。做好電梯日常維修，做好井道內(nèi)相關(guān)機(jī)械部件的銹蝕處理，軌道保證不缺少潤(rùn)滑油等措施有利于電梯的良好運(yùn)行，降低故障率，避免電梯部件磨損過(guò)大而造成能耗增加，降低配件的更換率，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命從而起到節(jié)能降耗的目的。部門(mén)計(jì)劃下一步對(duì)所有電梯的轎廂照明采用節(jié)能燈具進(jìn)行改造。如采用更為節(jié)能的燈具，智能型時(shí)控器等。給排水系統(tǒng)電能損耗的控制（生活泵、消防及噴淋泵、排污泵）：該系統(tǒng)的能耗是大廈設(shè)備動(dòng)力能耗的一部分，從2014年能耗數(shù)據(jù)來(lái)看平均每月用電在6000多元，系統(tǒng)用電相對(duì)比較穩(wěn)定，設(shè)備全年用電為90725度，電費(fèi)為86419元，占全年總電費(fèi)比為5%。平時(shí)大廈開(kāi)啟的風(fēng)機(jī)主要是屋頂、24層、6層衛(wèi)