【正文】 足大廈客戶對空調(diào)的使用需求，做到既能保障運行的合理性，又能節(jié)能降耗的要求，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的相關(guān)條款，特制定本規(guī)定（如有變化，以公司安排為準(zhǔn)）：一、中央空調(diào)開放月份為：制冷：五月上旬至十月上旬，可根據(jù)當(dāng)年氣候變化情況適時進(jìn)行調(diào)整。超時空調(diào)費按月結(jié)算。 采暖開機(jī)時間： 7：35 鍋爐點火； 8：00 一、二次熱水循環(huán)泵開啟； 8：10 24F三次熱水循環(huán)泵開啟。（六）、部門人力成本：主要為員工薪酬和福利待遇。鍋爐啟停時間及出水溫度設(shè)定控制標(biāo)準(zhǔn)（附表7）月份410開機(jī)數(shù)量1112123鍋爐制熱出水溫度設(shè)定不開機(jī)55℃60℃65℃65℃55℃開關(guān)機(jī)時間128∶00—10∶307∶30—18∶007∶30—18∶007∶30—18∶008∶00—18∶00開關(guān)機(jī)時間2112∶00—13∶0012∶00—13∶0012∶00—13∶0012∶00—13∶0012∶00—13∶00開關(guān)機(jī)時間3214∶30—16∶3014∶30—16∶3014∶30—16∶3014∶30—16∶3014∶30—16∶30備注周六開半天、周日及重大節(jié)假日不開機(jī)（四）、物資采購成本：主要為維修工具、材料、配件及日常辦公用品類。 鍋爐運行前換季維保時對暖通作業(yè)人員進(jìn)行一次培訓(xùn)和技術(shù)交流活動，提高鍋爐節(jié)能管理和運行操作人員的綜合素質(zhì)和能力。今年，部門計劃通過以下四個方面對本大廈水能耗進(jìn)行節(jié)能控制。消防類風(fēng)機(jī)平時不會開啟，消防狀態(tài)或消防檢查、演習(xí)時才會啟用。（具體開關(guān)標(biāo)識、責(zé)任部門及啟停時間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)見后附表5，各部門對應(yīng)用房各負(fù)其責(zé)）通過以上措施，在去年的數(shù)據(jù)上預(yù)計每月可節(jié)能3000多元。⑴、采用新型節(jié)能型燈具或節(jié)能改造。根據(jù)燈具實際性能和檢測數(shù)據(jù)，電梯轎廂頂部照明（處消防應(yīng)急照明外）建議全部改用LED照明系統(tǒng)，比普通日光燈可每年節(jié)能60%左右，且壽命長，同時有利于降低燈具維修更換率。目前大廈電梯正處于維保期內(nèi)，由蒂森克虜伯電梯公司負(fù)責(zé)電梯的維修維護(hù)，物業(yè)公司負(fù)責(zé)日常巡視和監(jiān)督檢查電梯公司的維保工作。如上班時，幾乎沒有下行乘客，客流基本上都上行，可轉(zhuǎn)入“上行客流方式”，各區(qū)電梯都全力輸送上行乘客，全部乘客達(dá)到目的樓層后，立即反向運行。啟停設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)見下表：樓層空調(diào)新風(fēng)機(jī)及公區(qū)風(fēng)機(jī)盤管啟停時間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表3） 月份 分類13456789101112樓層新風(fēng)機(jī)啟停時間不開（周一至五開機(jī)，周六、日不開，重大節(jié)假日不開）一次7∶308∶00 ；二次12∶0012∶30；三次16∶0016∶30不開不開不開公區(qū)風(fēng)機(jī)盤管啟停時間含衛(wèi)生間電梯廳8∶3017∶00不開（周一至五開機(jī)，周六、日不開，重大節(jié)假日不開）8∶3017∶00不開不開8∶3017∶00風(fēng)機(jī)盤管控制面板溫度設(shè)定（℃）26制熱不開22制冷22制冷22制冷22制冷22制冷不開26制熱26制熱電梯系統(tǒng)（電梯用電、井道用電、轎廂用電，本大廈共有電梯24臺，其中2臺為銀行專用，其能耗已計入廣發(fā)銀行）：從大廈2014年6月至2015年5月共計12個月的電能耗統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，電梯系統(tǒng)能耗最高在4萬多元左右，最少的月份在2萬多元，電梯全年用電為465360度，電費為444318元，%。周期如下所示：小修→小修→中修→小修→小修→中修→小修→小修→大修。根據(jù)環(huán)境氣溫變化靈活掌握開停機(jī)需要結(jié)合實際經(jīng)驗和大廈實際情況進(jìn)行，空調(diào)班組領(lǐng)班應(yīng)積極指導(dǎo)本專業(yè)員工正確合理的操作設(shè)備，學(xué)會分析運行數(shù)據(jù)，掌握系統(tǒng)運行狀態(tài)，控制設(shè)備運行數(shù)量，根據(jù)氣溫變化調(diào)整設(shè)備運行參數(shù)，及時調(diào)整設(shè)備啟動和停機(jī)時間。一般寫字樓的空調(diào)開啟時間從早上8點鐘到下午6點鐘，這個時間可根據(jù)項目的特點和實際運行經(jīng)驗進(jìn)行微調(diào)。傳統(tǒng)的中央空調(diào)系統(tǒng)“量的調(diào)節(jié)”是一種極其不經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)方式，其做法損耗了更多的電力，應(yīng)倡導(dǎo)對中央空調(diào)進(jìn)行“質(zhì)的調(diào)節(jié)”。（一）電能耗：從大廈2014年6月至2015年5月共計12個月的電能耗統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，占比達(dá)水電氣總能耗的75%，因此是大廈能耗控制的重點，主要細(xì)分為六個方面；中央空調(diào)主系統(tǒng)（主機(jī)、冷熱泵類、新風(fēng)設(shè)備、末端設(shè)備等）、電梯運輸系統(tǒng)（電梯用電、井道用電、轎廂用電）、公區(qū)照明設(shè)備系統(tǒng)（分普通和應(yīng)急類，如走道照明、樓梯間照明、地下車場照明、設(shè)備房照明、機(jī)房空調(diào)、通信設(shè)備、物業(yè)用房自用電等）、給排水系統(tǒng)（生活泵、消防及噴淋泵、排污泵）、安防消防弱電智能化設(shè)備（車場管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）、通風(fēng)系統(tǒng)（排煙、排風(fēng)、正壓送風(fēng)、衛(wèi)生間排氣風(fēng)機(jī)等）。一、廣發(fā)銀行大廈能耗及工程部成本組成。（一）、電能耗：大類分為動力用電和照明用電，細(xì)分為以下六個方面。中央空調(diào)系統(tǒng)（主機(jī)、冷熱泵類、新風(fēng)設(shè)備、末端設(shè)備等，本大廈中央空調(diào)主機(jī)為單制式水冷機(jī)組，3臺主機(jī)，主要用于夏季供冷）：從中央空調(diào)全年電能耗數(shù)據(jù)（50萬元）來看占比達(dá)到用電總費用的28%左右，是用電能耗大戶占電能耗，當(dāng)然此數(shù)據(jù)是在大廈未滿入住率的情況且只開1臺離心機(jī)的情況下，今后此數(shù)據(jù)占比還會上升，工程部今年的用電控制目標(biāo)若是入住率變化不大時，維持此數(shù)據(jù)并盡力降低6個百分點左右，即節(jié)能3萬元左右。而通過控制中央空調(diào)冷凍水的出水溫度來調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度，此種調(diào)節(jié)方式稱之為“質(zhì)的調(diào)節(jié)”，其“質(zhì)的調(diào)節(jié)”好處是降低了單位冷量的能耗，特別是在過渡月份期間，如5月份和10月份，因末端設(shè)備相對有較大的換熱余量，通過提高冷凍水的出水溫度，完全可以在不犧牲舒適度的前提下，達(dá)到節(jié)能的目的。比如，寫字樓早上八點半或九點上班，那么員工一般在八點到九點之間將是主要人流時間，如果空調(diào)從開啟到樓內(nèi)溫度合適的時間需要40分鐘至1個小時，那么我們在7點半鐘開啟比較合適，在負(fù)荷低的時候盡快把水溫降下來，客戶正常辦公時即可帶來舒適的感受。另一點是充分利用現(xiàn)有配套的中央空調(diào)主機(jī)的自動控制系統(tǒng)運行設(shè)備，從而達(dá)到節(jié)能的目的。每一大修周期基本包括六個小修和二個中修。該數(shù)據(jù)是東邊裙樓5臺電梯基本沒有運行且大廈入住沒滿的情況下，電梯能耗今后會進(jìn)一步上升，預(yù)計每月將達(dá)到5萬元左右。下班時，則可轉(zhuǎn)入“下行客流方式”。做好電梯日常維修，做好井道內(nèi)相關(guān)機(jī)械部件的銹蝕處理，軌道保證不缺少潤滑油等措施有利于電梯的良好運行，降低故障率，避免電梯部件磨損過大而造成能耗增加，降低配件的更換率，延長設(shè)備使用壽命從而起到節(jié)能降耗的目的。部門計劃下一步對所有電梯的轎廂照明采用節(jié)能燈具進(jìn)行改造。如采用更為節(jié)能的燈具，智能型時控器等。給排水系統(tǒng)電能損耗的控制（生活泵、消防及噴淋泵、排污泵）：該系統(tǒng)的能耗是大廈設(shè)備動力能耗的一部分，從2014年能耗數(shù)據(jù)來看平均每月用電在6000多元，系統(tǒng)用電相對比較穩(wěn)定，設(shè)備全年用電為90725度，電費為86419元，占全年總電費比為5%。平時大廈開啟的風(fēng)機(jī)主要是屋頂、24層、6層衛(wèi)