【正文】 五、中央空調(diào)加時(shí)開(kāi)關(guān)機(jī)以公司通知為準(zhǔn)（客服中心需提前1天下達(dá)通知到工程部）超時(shí)空調(diào)費(fèi)：(500平方米以內(nèi)的，按500平方米收費(fèi))。 廣發(fā)銀行大廈物業(yè)服務(wù)中心 工程部 2015年5月 廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗設(shè)備設(shè)施運(yùn)行控制標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)制冷主機(jī)冷凍水出水溫度設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表1）月份4567891011冷凍水出水設(shè)置溫度（℃）三月下旬開(kāi)始換季維保不開(kāi)機(jī)1097791010月中旬至11月中旬換季維保不開(kāi)機(jī)中央空調(diào)制冷主機(jī)啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表2）月份4567891011主機(jī)啟動(dòng)時(shí)間三月下旬開(kāi)始換季維保不開(kāi)機(jī)啟8∶007∶307∶307∶307∶308∶0010月中旬至11月中旬換季維保不開(kāi)機(jī)主機(jī)停機(jī)時(shí)間停9∶3010∶0010∶0010∶309∶309∶30主機(jī)啟動(dòng)時(shí)間啟13∶0012∶3012∶3012∶3013∶0013∶00主機(jī)停機(jī)時(shí)間停15∶0015∶3015∶3015∶3015∶0015∶00說(shuō) 明早上氣溫不高，冷凍泵保持氣溫上升，下午氣溫高冷凍泵保持氣溫很高，下午氣溫高冷凍泵保持氣溫很高，下午氣溫高冷凍泵保持氣溫下降，下午氣溫較高冷凍泵保持開(kāi)半月早上氣溫不高，冷凍泵保持樓層空調(diào)新風(fēng)機(jī)及公區(qū)風(fēng)機(jī)盤管啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表3） 月份 分類13456789101112樓層新風(fēng)機(jī)啟停時(shí)間不開(kāi)（周一至五開(kāi)機(jī)，周六、日不開(kāi)，重大節(jié)假日不開(kāi)）一次7∶308∶00 ；二次12∶0012∶30；三次16∶0016∶30不開(kāi)不開(kāi)不開(kāi)公區(qū)風(fēng)機(jī)盤管啟停時(shí)間含衛(wèi)生間電梯廳8∶3017∶00不開(kāi)（周一至五開(kāi)機(jī)，周六、日不開(kāi)，重大節(jié)假日不開(kāi)）8∶3017∶00不開(kāi)不開(kāi)8∶3017∶00風(fēng)機(jī)盤管控制面板溫度設(shè)定（℃）26制熱不開(kāi)22制冷22制冷22制冷22制冷22制冷不開(kāi)26制熱26制熱電梯轎廂空調(diào)的啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表4）月份4567891011制冷溫度設(shè)定開(kāi)關(guān)機(jī)時(shí)間不開(kāi)機(jī)22℃20℃20℃20℃20℃22℃不開(kāi)機(jī)8∶00—18∶008∶00—18∶008∶00—18∶008∶00—18∶008∶00—18∶008∶00—18∶00月份12123制熱溫度設(shè)定開(kāi)關(guān)機(jī)時(shí)間28℃30℃30℃28℃8∶00—18∶008∶00—18∶008∶00—18∶008∶00—18∶00照明系統(tǒng)及其它設(shè)備時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表5）月份類別123456789101112責(zé)任部門地下室普通照明啟停時(shí)間：周一周五07:00~20:30，消防應(yīng)急照明24小時(shí)開(kāi)啟工程立體車庫(kù)地上照明一層照明啟停時(shí)間：周一周五07:00~20:30，消防應(yīng)急照明24小時(shí)開(kāi)啟二層至四層白天均不開(kāi)啟，待停車量大后，啟停時(shí)間：周一周五16:30~21:00工程大堂吊燈照明吊燈啟停時(shí)間：周一周六16:00~21:30；周日及重大節(jié)假日不開(kāi)啟，平時(shí)開(kāi)燈帶工程電梯廳平時(shí)只開(kāi)啟燈帶，保潔做衛(wèi)生時(shí)可臨時(shí)啟停，周一周五08:00~20:00，保潔負(fù)責(zé)開(kāi)啟，秩序負(fù)責(zé)每天關(guān)閉，消防應(yīng)急燈具全天候保留保潔秩序公共環(huán)形走道平時(shí)只開(kāi)啟燈帶，保潔做衛(wèi)生時(shí)可臨時(shí)啟停，周一周五08:00~20:00，保潔負(fù)責(zé)開(kāi)啟，秩序負(fù)責(zé)每天關(guān)閉，消防應(yīng)急燈具全天候保留保潔秩序衛(wèi)生間照明及設(shè)備照明周一至周五08:00~20:00，周六、周日各保留男女衛(wèi)2盞吊頂筒燈即可，其它關(guān)閉；排風(fēng)扇開(kāi)關(guān)同燈；空調(diào)溫控器開(kāi)啟：周一至周五08:30~17:00，周六、日不開(kāi)（溫度設(shè)定見(jiàn)附表3，10不開(kāi)）保潔秩序消防梯前后室前室全年照明保持，開(kāi)啟1盞消防應(yīng)急燈具即可，茶水間內(nèi)風(fēng)扇照明全年不開(kāi)（整層客戶電費(fèi)已計(jì)量，不考慮）秩序消防樓梯間使用聲控開(kāi)關(guān)自動(dòng)控制，平時(shí)做好維護(hù)。嚴(yán)格落實(shí)維修配件、材料的入庫(kù)和出庫(kù)登記工作，建立好部門物資采購(gòu)和消耗臺(tái)賬。⑴、控制鍋爐運(yùn)行負(fù)荷不低于額定70%，不允許鍋爐持續(xù)2小時(shí)以上額定出力在100%～110%的工況下運(yùn)行，不允許鍋爐額定出力在110%以上工況下運(yùn)行；⑵、每2小時(shí)對(duì)管道、閥門、儀表及保溫結(jié)構(gòu)等進(jìn)行檢查至少一次，確保其嚴(yán)密、完好，及時(shí)消除跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象； ⑶、在運(yùn)鍋爐應(yīng)做好原始記錄。（客服部與工程部負(fù)責(zé)）各機(jī)房閥門：暖通、給排水值班人員在機(jī)房巡視過(guò)程中，需仔細(xì)檢查各閥門是否存在滲水、漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理解決。地下室一、二層因有車輛停放，汽車尾氣較重，現(xiàn)采用周一、三、五上下班各開(kāi)啟半小時(shí)的方式，主要由工程部運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)執(zhí)行。主要是生活供水泵用電占比大，現(xiàn)采用的是變頻技術(shù)控制水泵運(yùn)行，基本沒(méi)有節(jié)能改造空間；消防及噴淋泵除每月自動(dòng)巡檢外平時(shí)不運(yùn)行耗電量很??；排污泵是通過(guò)液位控制自動(dòng)運(yùn)行，用電量較小。但在新技術(shù)新材料的使用中要考慮改造成本和維護(hù)成本。電梯轎廂空調(diào)的開(kāi)啟可設(shè)定科學(xué)合理的時(shí)間（溫度）定時(shí)開(kāi)關(guān)機(jī)，根據(jù)每年季節(jié)氣溫變化可有一定的微調(diào)。在較長(zhǎng)節(jié)假日可關(guān)閉部分電梯或長(zhǎng)期不使用的電梯可切斷電源也是節(jié)能的一種措施，如春節(jié)、裙樓電梯，從管理上控制有效控制可以起到少量的節(jié)能作用。本大廈已啟用電梯高峰運(yùn)行模式，主要為低、中、高區(qū)電梯配備此功能。本大廈低、中、高區(qū)電梯本身配置有電能反饋功能，有一定節(jié)能作用，電梯的用電節(jié)能空間很小。維修時(shí)間參照：5～7年大修、2年中修、12個(gè)月小修、每月定期檢查。⑷、巡視、檢查、保養(yǎng)及維修對(duì)節(jié)能的積極推進(jìn)作用。另外，在每年換季維保的月份不開(kāi)機(jī)，在氣溫變化過(guò)渡性月份可以間歇性開(kāi)機(jī)，如5月和10月。其實(shí)在實(shí)際運(yùn)行中，中央空調(diào)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)工況運(yùn)行，不僅僅是每升高（或降低）1℃，減少能耗約3%左右，還使得制冷機(jī)的制冷量有所增加；還會(huì)減少制冷機(jī)及配套水泵開(kāi)啟的臺(tái)數(shù)，使節(jié)能效果更為顯著。前提是滿足客戶的需求和辦公舒適環(huán)境，不能以降低服務(wù)品質(zhì)來(lái)做節(jié)能降耗，對(duì)物業(yè)而言客戶的需求永遠(yuǎn)是第一位的。中央空調(diào)主系統(tǒng)（主機(jī)、冷熱泵類、新風(fēng)設(shè)備、末端設(shè)備等）；電梯運(yùn)輸系統(tǒng)（電梯用電、井