【正文】 （工程部負(fù)責(zé)）安防消防弱電智能化設(shè)備用電控制（車場(chǎng)管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）：該系統(tǒng)的能耗同樣是大廈設(shè)備動(dòng)力能耗的一部分，從2014年能耗數(shù)據(jù)來看平均每月用電在5000多元，該系統(tǒng)用電相對(duì)比較穩(wěn)定。消防應(yīng)急照明屬于24小時(shí)照明，這里不做重點(diǎn)分析。目前消防電梯就采用此種模式。⑸、空調(diào)新風(fēng)機(jī)及公共區(qū)域末端風(fēng)機(jī)盤管啟停的節(jié)能建議。根據(jù)合同約定，周六開半天機(jī)，周日及大廈放假期間不開機(jī)也是節(jié)能的一個(gè)方面，同時(shí)可以降低人力成本。（工程部負(fù)責(zé)）⑴、通過調(diào)整中央空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)的冷凍水出水溫度來實(shí)現(xiàn)節(jié)能。廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗控制方案(2015年)在全球化倡導(dǎo)節(jié)能減排的背景環(huán)境下，努力探索寫字樓的節(jié)能降耗問題，對(duì)于充分發(fā)揮其綜合服務(wù)功能，提高服務(wù)管理質(zhì)量，降低人力、水電及維修材料消耗，減少整體運(yùn)行成本，有著較為積極進(jìn)步的意義。一般來講，冷凍水的溫度每升高1℃能耗下降3%。需要加時(shí)空調(diào)的客戶根據(jù)公司規(guī)定執(zhí)行即可。大廈配套的樓層空調(diào)新風(fēng)機(jī)及公共區(qū)域末端風(fēng)機(jī)盤管啟停合理設(shè)置有利于大廈的節(jié)能降耗工作。此種模式又有如下幾種運(yùn)行模式：電梯無召喚時(shí)停靠在所在樓層；電梯無召喚時(shí)?？吭谥虚g樓層；電梯無召喚時(shí)?？吭谝粚?。公區(qū)照明全年用電為239838度，電費(fèi)為228681元，占全年總電費(fèi)比為13%。全部安防消防智能化設(shè)備需要保持24小時(shí)正常運(yùn)行，基本沒有節(jié)能降耗的空間，比較可行的是控制機(jī)房空調(diào)的使用和照明燈具的開啟數(shù)量，建議由對(duì)應(yīng)的管理部門負(fù)責(zé)制定有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上預(yù)計(jì)每月可節(jié)能300元以上，全年可實(shí)現(xiàn)節(jié)能3600元左右。（工程部負(fù)責(zé)）（三）、天然氣能耗：主要為大廈制暖季中央空調(diào)系統(tǒng)鍋爐用氣（2臺(tái)常壓燃?xì)忮仩t）。（五）、工程維保、改造及新建項(xiàng)目成本：主要為需要外包的維保項(xiàng)目、工程改造或新建項(xiàng)目（如電梯維保、中央空調(diào)主機(jī)維保、生活水箱的清洗消毒及水質(zhì)檢測(cè)、幕墻玻璃破損更換的外包工程、大廈化糞池的疏通清理工程、大廈漏水部位的維修工程及物業(yè)用房建設(shè)工程等）。廣發(fā)銀行大廈物業(yè)服務(wù)中心工程部2014年5月31日15。利用部門本身資源解決能力范圍內(nèi)的維保、改造項(xiàng)目，降低配件更換率，控制工程支付費(fèi)用。今年，在節(jié)能降耗活動(dòng)中，根據(jù)鍋爐的使用情況和能耗特點(diǎn)，可以從以下幾個(gè)方面著手：在滿足工作制熱的前提下，使鍋爐處在熱效率高的工作狀態(tài)，即平時(shí)需要做好其維保和檢查工作，監(jiān)管其運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常需及時(shí)處理。（秩序部負(fù)責(zé)）通風(fēng)系統(tǒng)用電控制（排煙、排風(fēng)、正壓送風(fēng)、衛(wèi)生間排氣風(fēng)機(jī)等）：該系統(tǒng)的能耗同樣是大廈設(shè)備動(dòng)力能耗的一部分，從2014年能耗數(shù)據(jù)來看平均每月用電在1500多元左右，該系統(tǒng)用電相對(duì)比較穩(wěn)定，風(fēng)機(jī)全年用電為20979度，電費(fèi)為19895元，%。主要有以下幾個(gè)方面可以實(shí)現(xiàn)此部分能耗的控制。⑵、電梯的維修維護(hù)與日常管理是節(jié)能的重要組成部分。公共區(qū)域末端風(fēng)機(jī)盤管的啟停需嚴(yán)格控制電能的使用，中央空調(diào)換季維保季節(jié)4月及10至11月中旬不開啟，周六周日及重大節(jié)假日不開啟，避免浪費(fèi)。中央空調(diào)制冷主機(jī)啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表2）月份4567891011主機(jī)啟動(dòng)時(shí)間三月下旬開始換季維保不開機(jī)啟8∶007∶307∶307∶307∶308∶0010月中旬至11月中旬換季維保不開機(jī)主機(jī)停機(jī)時(shí)間停9∶3010∶0010∶0010∶309∶309∶30主機(jī)啟動(dòng)時(shí)間啟13∶0012∶3012∶3012∶3013∶0013∶00主機(jī)停機(jī)時(shí)間停15∶0015∶3015∶3015∶3015∶0015∶00說 明早上氣溫不高，冷凍泵保持氣溫上升，下午氣溫高冷凍泵保持氣溫很高，下午氣溫高冷凍泵保持氣溫很高，下午氣溫高冷凍泵保持氣溫下降，下午氣溫較高冷凍泵保持開半月早上氣溫不高，冷凍泵保持⑶、根據(jù)環(huán)境氣溫變化靈活掌握開停機(jī)，并利用好中央空調(diào)主機(jī)的自動(dòng)控制系統(tǒng) （BA系統(tǒng)）實(shí)現(xiàn)流量和溫度的調(diào)節(jié)科學(xué)運(yùn)行是節(jié)能的重要舉措。目前中央空調(diào)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度的傳統(tǒng)的方式是按標(biāo)準(zhǔn)工況進(jìn)行的，冷凍水溫度7℃保持不變，當(dāng)不需要太多冷量時(shí)，電磁閥門自動(dòng)關(guān)閉，既室內(nèi)的溫是通過流量的調(diào)節(jié)來控制的，我們稱之為“量的調(diào)節(jié)” 。因此，特制定廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗控制方案，得以實(shí)現(xiàn)廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗目標(biāo)。前提是滿足客戶的需求和辦公舒適環(huán)境，不能以降低服務(wù)品質(zhì)來做節(jié)能降耗，對(duì)物業(yè)而言客戶的需求永遠(yuǎn)是第一位的。另外，在每年換季維保的月份不開機(jī)，在氣溫變化過渡性月份可以間歇性開機(jī)，如5月和10月。維修時(shí)間參照：5～7年大修、2年中修、12個(gè)月小修、每月定期檢查。本大廈已啟用電梯高峰運(yùn)行模式，主要為低、中、高區(qū)電梯配備此功能。電梯轎廂空調(diào)的開啟可設(shè)定科學(xué)合理的時(shí)間（溫度）定時(shí)開關(guān)機(jī)，根據(jù)每年季節(jié)氣溫變化可有一定的微調(diào)。主要是生活供水泵用電占比大，現(xiàn)采用的是變頻技術(shù)控制水泵運(yùn)行，基本沒有節(jié)能改造空間；消防及噴淋泵除每月自動(dòng)巡檢外平時(shí)不運(yùn)行耗電量很?。慌盼郾檬峭ㄟ^液位控制自動(dòng)運(yùn)行，用電量較小。（客服部與工程部負(fù)責(zé)）各機(jī)房閥門：暖通、給排水值班人員在機(jī)房巡視過程中，需仔細(xì)檢查各閥門是否存在滲水、漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理解決。嚴(yán)格落實(shí)維修配件、材料的入庫(kù)和出庫(kù)登記工作，建立好部門物資采購(gòu)和消耗臺(tái)賬。五、中央空調(diào)加時(shí)開關(guān)機(jī)以公司通知為準(zhǔn)（客服中心需提前1天下達(dá)通知到工程部）超時(shí)空調(diào)費(fèi)：(500平方米以內(nèi)的，按500平方米收費(fèi))。 廣發(fā)銀行大廈物業(yè)服務(wù)中心 工程部 2015年5月 廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗設(shè)備設(shè)施運(yùn)行控制標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)制冷主機(jī)冷凍水出水溫度設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表1）月份4567891011冷凍水出水設(shè)置溫度（℃）三月下旬開始換季維保不開機(jī)1097791010月中旬至11月中旬換季維保不開機(jī)中央空調(diào)制冷主機(jī)啟停時(shí)間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表2）月份4567891011主機(jī)啟動(dòng)時(shí)間三月下旬開始換季維保不開機(jī)啟8∶007∶307∶307∶307∶308∶0010月中旬至11月中旬換季維保不開機(jī)主機(jī)停機(jī)時(shí)間停9∶3010∶0010∶0010∶309∶309∶30主機(jī)啟動(dòng)時(shí)間啟13∶0012∶3012∶3012∶3013∶0013∶00主機(jī)停機(jī)時(shí)間停15∶0015∶3015∶3015∶3015∶0015∶00說 明早上氣溫不高，冷凍泵保持氣溫上升，下午氣溫高冷凍泵保持氣溫很高，下午氣溫高冷凍泵保持氣溫很高，下午氣溫高冷凍泵保持氣溫下降，下午