上海某房地產(chǎn)項(xiàng)目企劃方案(已修改)
2025-05-21 22:51 本頁面
【正文】 靜安動力國際企劃提案市場篇壹、上海市總體市場現(xiàn)狀分析一、上海房地產(chǎn)市場最新經(jīng)濟(jì)政策1. 藍(lán)印戶口、住房信貸政策取消從2002年4月1日開始上海市出臺的藍(lán)印戶口政策正式停止實(shí)施。從2002年5月1日起，建行上海分行宣布，將執(zhí)行新的住房信貸政策。2. 上海調(diào)整購房契稅標(biāo)準(zhǔn)，取消政府補(bǔ)貼2002年9月1日起，%征收契稅，購買花園住宅按成交價(jià)格的3%征收契稅。3. 上海高層建筑限“身高”，嚴(yán)控高度和容積率上海市政府強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格控制高度和容積率，特別是超高層。做好日照環(huán)境可行性分析和環(huán)境容量、城市景觀評價(jià)，并適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)。4. 投資50億元，上海浦東將興建首條百公里鐵路上海將與鐵道部共同投資50億元，在浦東建造全程為113公里的鐵路預(yù)計(jì)在2005年與洋山深水港一期工程同步建成，年運(yùn)輸量可達(dá)100萬標(biāo)準(zhǔn)集裝箱。5. 上海——中環(huán)線規(guī)劃工程為了緩解上海中心城區(qū)的道路擁堵，在內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間將建設(shè)一條中環(huán)線，其中，中環(huán)線北段汶水路高架（共和新路—大柏樹）工程將在今年年底實(shí)施建設(shè)。整個中環(huán)線（浦西段）可望2005年完成。6. “三環(huán)+三縱三橫+十三射”上海中心城區(qū)的主體路網(wǎng)絡(luò)將形成“三環(huán)+三縱三橫+十三射”的格局，其要點(diǎn)是，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)，實(shí)現(xiàn)高架道路交通快速疏解，逐步實(shí)現(xiàn)中心城“三縱三橫”主干道機(jī)動車專用道，將非機(jī)動車道改建為公交專用道，在內(nèi)環(huán)線之間，加快中環(huán)線路網(wǎng)的建設(shè)，建成內(nèi)環(huán)線之間十三條放射狀道路，與逐步建設(shè)的市域高速公路相銜接。整個方案計(jì)劃在2005年完成。 7. 預(yù)售商品住房交易執(zhí)行新規(guī)定從2002年7月1日起，本市預(yù)售商品住房交易將執(zhí)行新的規(guī)定。其中包括預(yù)售商品房交付使用時(shí)，對共用部位分?jǐn)偟慕ㄖ娣e和套內(nèi)建筑面積的實(shí)測結(jié)果與合同面積的差異處理辦法。8. 市房地產(chǎn)頒布《關(guān)于推行上海市商品房預(yù)訂協(xié)議示范文本的通知》2002年10月23日，市房地局頒布：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后進(jìn)行商品房預(yù)訂的，均應(yīng)采用預(yù)訂協(xié)議示范文本，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自制協(xié)議文本的，應(yīng)報(bào)工商部門備案后方可使用 。9. 上海市配套商品房建設(shè)啟動2002年，上海市“100萬平方米重大工程配套商品房建設(shè)工程”正式啟動。首批項(xiàng)目有5塊基地共72萬平方米。此工程建設(shè)擬每年新開工100萬平方米，以多層住宅兩室一廳建筑面積70平方米左右為主導(dǎo)房型，價(jià)格控制在每平方米3000至3500元左右。10. 第一個房地產(chǎn)資金信托產(chǎn)品在滬推出上海國際信托產(chǎn)品在滬推出《新上海國際大廈項(xiàng)目資金信托計(jì)劃》。市民可投資位于陸家嘴的新上海國際大廈，計(jì)劃期限為三年，每份合金額不低于人民幣5萬元，預(yù)計(jì)可獲得的年收益率達(dá)4%。11. 上海明確2003年底創(chuàng)建國家園林城市上海將啟動新一輪綠化建設(shè)計(jì)劃，首期目標(biāo)為到2003年底創(chuàng)建國家園林城市，中期目標(biāo)實(shí)現(xiàn)市民出門500米可見3000M2大型綠地，出門3公里有一座300畝以上的區(qū)級公園，5公里范圍內(nèi)有一座1000畝以上相當(dāng)于動物園、植物園大小的市級大公園。12. 綠化建設(shè)重頭戲，“一縱兩橫”“ 一縱”就是黃浦江兩岸大面積建綠，“兩橫”是蘇州河岸沿線綠化和延安路沿線景觀綠化。在未來幾年上海將在蘇州河沿岸建設(shè)8塊大型集中綠地，新增綠化面積78萬平方米，從而使蘇州河沿岸綠化面積達(dá)到102萬平方米。在沿岸路主干道沿線，除完成5萬平方米的延中綠地三期工程外，還將新建數(shù)塊大型公共綠地，同時(shí)，上海近年還將在中心城區(qū)新建20塊4萬平方米以上的大型綠地。二、上海房地產(chǎn)市場其它相關(guān)信息：1． 2002年一季度，%，增幅高于全國水平2個百分點(diǎn)。2． 2002年一季度，%。3． 2002年一季度，上海城市建設(shè)計(jì)劃投資額542億元，%。4． 截止2002年9月底，全市商品房空置面積為779萬平方米，其中住宅452萬平方米，比去年同期減少28%，而空置一年以上的住宅為222萬平方米，比去年同期減少28%。三、上海房地產(chǎn)（2002年1—9月）市場數(shù)據(jù)分析市場信息數(shù)據(jù)匯總對比內(nèi)容2002年1—9月2001年同期比例%房地產(chǎn)開發(fā)投資額5649868萬元4300550萬元完成土地開發(fā)面積1724065M21687415M2商品房新開工面積17593610M214084173M2商品
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