萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-05-21 22:48 本頁(yè)面
【正文】 第一章 總論項(xiàng)目背景福清市“十一五”規(guī)劃提出，“十一五”期間，圍繞海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)“延伸兩翼、對(duì)接兩洲，拓展一線、兩岸三地，縱深推進(jìn)、連片發(fā)展，和諧平安、服務(wù)全局”的基本態(tài)勢(shì)，按照產(chǎn)業(yè)做強(qiáng)、規(guī)模做大、功能做優(yōu)、環(huán)境做美的要求，調(diào)整優(yōu)化城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，改善城市基礎(chǔ)設(shè)施和人居環(huán)境，完善城市功能和凸顯城市特色，提升城市品位和綜合競(jìng)爭(zhēng)力，形成以中心城市為核心、次中心城市為支撐、周邊衛(wèi)星城鎮(zhèn)為基礎(chǔ)的海峽西岸省會(huì)中心城市群，發(fā)揮省會(huì)中心城市的重心作用，增強(qiáng)服務(wù)全省的帶頭示范效應(yīng)，推動(dòng)發(fā)展壯大閩東北一翼，成為海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要增長(zhǎng)極，促進(jìn)與長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲緊密對(duì)接，向內(nèi)陸腹地縱深推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)互動(dòng)聯(lián)動(dòng)、共同發(fā)展。福清市牢牢把握中央支持海峽西岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展和海峽兩岸關(guān)系出現(xiàn)新變化的機(jī)遇，發(fā)揮省會(huì)中心城市在服務(wù)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展大局和祖國(guó)統(tǒng)一大業(yè)的領(lǐng)頭作用，以“五緣”促“六求”，拓展榕臺(tái)經(jīng)貿(mào)交流領(lǐng)域。福清市近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度很快，%。，%。，%。人均可支配收入達(dá)20289元，%。萬達(dá)集團(tuán)抓住福清社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的有利時(shí)機(jī)，再次進(jìn)軍福清市場(chǎng)，建設(shè)福清龍山規(guī)模最大、檔次最高、業(yè)態(tài)最豐富的城市綜合體項(xiàng)目—福清龍山萬達(dá)廣場(chǎng)。福清龍山萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于福清市龍山區(qū)金山片區(qū)，匯集大型購(gòu)物中心、酒店式公寓、高檔寫字樓、SOHO辦公樓、時(shí)尚休閑娛樂商業(yè)步行街，融商業(yè)、商務(wù)、居住、休閑于一體，引入國(guó)內(nèi)外知名商家和品牌，創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值、投資價(jià)值的最大化。項(xiàng)目概況◆ 項(xiàng)目名稱：福清龍山萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目◆ 項(xiàng)目地址：位于福清市龍山區(qū)金山片區(qū)，地處金山板塊主干道浦上大道與次干道金州路交匯處，和城市核心區(qū)一江之隔，屬于福清居住新區(qū)?！?總用地面積：。◆ 總建筑面積：?！?建設(shè)內(nèi)容：大型購(gòu)物中心，精裝SOHO寫字樓、甲級(jí)寫字樓、商務(wù)酒店、室外步行街、底商、酒店式公寓等?！?投資與收益概況。該項(xiàng)目開發(fā)的室外步行街、底商、精裝SOHO寫字樓、酒店式公寓及其地下停車位用于銷售，剩余部分將采用租賃的方式經(jīng)營(yíng)。經(jīng)測(cè)算，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表11。表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 指 標(biāo) 值指 標(biāo) 值銷 售部 分指 標(biāo)投資利潤(rùn)率%全部投資（稅前）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值投資利稅率%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%資本金凈利潤(rùn)率%投資回收期 5年6個(gè)月全部投資（稅后）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值自有資金（稅后）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%投資回收期6年11個(gè)月償 債指 標(biāo)年 份1234利息備付率償債備付率開發(fā)商概況大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司成立于1988年，1992年改制為股份制企業(yè)，是東北首批股份制試點(diǎn)企業(yè)之一。經(jīng)過20多年的發(fā)展，萬達(dá)集團(tuán)已成為以商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨為四大支柱的大型企業(yè)集團(tuán)?？傎Y產(chǎn)達(dá)到1000億元，年銷售額600億元，年納稅超過50億元。商業(yè)地產(chǎn)是萬達(dá)集團(tuán)的第一支柱產(chǎn)業(yè)，在全國(guó)首創(chuàng)了“訂單商業(yè)地產(chǎn)”的全新商業(yè)模式，經(jīng)過多年發(fā)展，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已從第一代的單店、第二代的組合店，發(fā)展到目前的第三代城市綜合體，成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的龍頭企業(yè)。萬達(dá)集團(tuán)目前持有收租物業(yè)面積700萬平方米，是亞洲排名第一的不動(dòng)產(chǎn)商。計(jì)劃到2012年開業(yè)80個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，持有收租物業(yè)面積1200萬平方米，年租金總收入超過80億元，規(guī)模排名全球前四。文化產(chǎn)業(yè)是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，也是萬達(dá)集團(tuán)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。萬達(dá)集團(tuán)連續(xù)多年成為全國(guó)文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域投資最多的企業(yè)，形成了包括影視基地、影視制作、電影院線在內(nèi)的完整影視文化產(chǎn)業(yè)鏈。萬達(dá)院線是中國(guó)排名第一的院線，目標(biāo)到2010年建成70家以上多廳影城，銀幕總數(shù)超過600塊，占有全國(guó)30%的市場(chǎng)份額，到2015年超過1200塊銀幕，占據(jù)全國(guó)50%左右的市場(chǎng)份額，成為全球排名前五的院線。連鎖百貨是萬達(dá)集團(tuán)的新興支柱產(chǎn)業(yè)之一，其旗下品牌萬千百貨，目前已在北京、上海、南京、成都等地開業(yè)11家百貨店，2010年將開業(yè)15家店。計(jì)劃到2012年開業(yè)65家店，營(yíng)業(yè)面積200萬平方米，年銷售額120億元，成為中國(guó)一流的連鎖百貨企業(yè)。大連萬達(dá)集團(tuán)在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益、壯大自身實(shí)力的同時(shí)，也為社會(huì)公益事業(yè)做出了巨大貢獻(xiàn)，連續(xù)多年贊助大連國(guó)際服裝節(jié)，先后捐資興建高等院校、小學(xué)、幼兒園以及城市綠化建設(shè)，是大連市教育基金會(huì)、大連市社會(huì)治安基金會(huì)和大連市扶貧基金會(huì)的發(fā)起單位。該集團(tuán)公司自成立以來，累計(jì)為公益事業(yè)捐資超過15億元人民幣，是中國(guó)民營(yíng)企業(yè)中捐贈(zèng)款最多的企業(yè)，樹立了良好的企業(yè)公民形象。福清萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司隸屬于大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司，該公司成立于2002年9月，2009年12月整體變更為股份有限公司，注冊(cè)資本36億元人民幣，是大連萬達(dá)集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)的唯一業(yè)務(wù)平臺(tái)。公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)管理，核心產(chǎn)品是以“萬達(dá)廣場(chǎng)”命名的萬達(dá)城市綜合體。截至2009年底，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司已經(jīng)在全國(guó)21個(gè)省、自治區(qū)和直轄市的32個(gè)重點(diǎn)城市投資建設(shè)了37個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，其中已開業(yè)13個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，正在運(yùn)營(yíng)7家五星級(jí)或超五星級(jí)酒店，公司計(jì)劃在2010年新開業(yè)15個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，新運(yùn)營(yíng)7家五星級(jí)或超五星級(jí)酒店。作為率先實(shí)現(xiàn)全國(guó)布局的大型商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)商，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)居于絕對(duì)領(lǐng)先地位，是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)。4
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