【正文】 第一章 總論：法定代表人：肖坤喜，男、38歲，家住內(nèi)江市東興區(qū)平垣鄉(xiāng)石院村三組141號，中學畢業(yè)后就從事蔬菜行業(yè)，在蔬菜行業(yè)中成績突出，聲譽良好。：該項目是由坤喜冷鏈物流公司投資建設。項目名稱：3千噸冷庫和恒溫庫建設項目建設性質(zhì)：新建建設地點：內(nèi)江市東興區(qū)蔬菜批發(fā)市場附近建設內(nèi)容及規(guī)模：項目區(qū)建設總規(guī)模是儲量為3千噸恒溫庫，占地面積8000平方米，主要包括土建工程及配套附屬建筑等。項目建設期：項目建設期為6個月，預計2011年10月動工建設，2012年4月竣工投產(chǎn)。設備方案：該項目所需設備及技術方面主要在國內(nèi)引進。生產(chǎn)技術方案：該項目主要用于儲存各種速凍蔬菜和保鮮蔬菜水果。每年儲藏速凍鮮蔬菜500噸，保鮮儲藏期為六個月，平均三個月周轉(zhuǎn)一次；每年儲藏保鮮蔬菜2000噸，保鮮儲藏期為六個月，平均兩個月周轉(zhuǎn)一次；每年儲藏保鮮水果300噸，保鮮儲藏期為六個月，平均兩個月周轉(zhuǎn)一次；其它儲藏200噸，保鮮儲藏期為四個月，平均一個月周轉(zhuǎn)一次。該項目是建設覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會保障體系的需要，主要滿足內(nèi)江市及附近市縣的市民的菜籃子消費需求。供電建設方案：本項目申請自建100KVA變壓器一臺接電網(wǎng)。運輸方案：公路汽運該項目計劃總投資800萬元，全部為企業(yè)自籌資金。其中固定資產(chǎn)600萬元，流動資金200萬元。該項目具有良好的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。該項目達產(chǎn)后，經(jīng)濟效益顯著。項目生產(chǎn)期年均銷售總收入700萬元，總成本費用年均400萬元；年均利潤總額300萬元；所得稅年均75萬元；稅后利潤年均225萬元。項目的實施可以確保內(nèi)江市社會保障體系中菜籃子市場的穩(wěn)定，拓寬人員分流渠道，解決部分職工的就業(yè)。項目建設完成后，可為社會20名勞動力提供就業(yè)機遇，與此同時，項目帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也可提供一定的就業(yè)崗位；該項目帶動力強，輻射面積廣，項目建設完成后，可拉動包裝、運輸，維修等相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置富余勞動力120余人，年純增社會經(jīng)濟效益232余萬元。項目具有較高的社會經(jīng)濟效益。該項目主要經(jīng)濟技術指標如下所示。表11 主要技術經(jīng)濟指標序號指標單位數(shù)量備注1生產(chǎn)規(guī)模T/a3000水果、蔬菜等2總投資萬元800建設投資萬元600流動資金萬元2003項目定員人5工人人80管理人員人54動力消耗電萬KW120水萬M35占地面積M280006年總成本萬元4007年銷售收入萬元7008年利潤總額萬元3009主要原材料萬噸水果、蔬菜10投資利潤率%11財務內(nèi)部收益率%稅后12投資回收期年含建設期13盈虧平衡點% 國家發(fā)改委關于編制可行性研究報告的有關規(guī)定；《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄(2007年本)》；國家有關法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；項目單位東和村提供的基礎數(shù)據(jù)。：內(nèi)江市工程咨詢公司工程咨詢資格證書編號：工咨乙1030111007項目可行性研究的范圍包括：對項目提出的背景、必要性、產(chǎn)品的市場前景進行分析，對企業(yè)銷售、市場發(fā)展趨勢和需求量進行預測；對產(chǎn)品方案、生產(chǎn)工藝進行論述，通過研究確定項目擬建規(guī)模，擬定合理工藝技術方案和設備選型；對項目的建設條件、廠址、原料供應、交通條件進行研究；對項目總圖運輸、生產(chǎn)工藝、公用設施等技術方案進行研究；就項目的消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評價；對項目實施進度、勞動定員的確定； 進行項目投資估算，對項目的產(chǎn)品成本估算和經(jīng)濟效益分析，進行不確定性分析，提出財務評價結(jié)論；提出項目的可行性研究工作結(jié)論。該項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，有利于為內(nèi)江市社會保障體系夯實基礎，確保內(nèi)江市市民及周邊各縣菜市場的穩(wěn)定，有利于內(nèi)江市的長治久安。項目實施既可有效滿足市場對各類果蔬產(chǎn)品的需求，又能夠輻射帶動當?shù)鼐蜆I(yè)，增加了稅收，促進了當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。另外，項目生產(chǎn)周期短，經(jīng)濟效益顯著，還可帶動相關行業(yè)的發(fā)展，如服務業(yè)、運輸業(yè)、包裝業(yè)等。因此，該項目的建設是非常必要的，不僅可以促進果蔬保鮮、實現(xiàn)老百姓菜籃子市場的長期穩(wěn)定，同時還可以增加國家稅收。項目建設和經(jīng)營無任何污染，符合綠色環(huán)保要求，即經(jīng)濟、社會、生態(tài)三大效益十分顯著。該項目產(chǎn)品的生產(chǎn)全部采用國內(nèi)外先進的新技術、新工藝。同時，公司擁有一大批高中級管理及科技人才。另外，東和村正在營建較為完善的銷售網(wǎng)絡和穩(wěn)定的銷售市場，產(chǎn)品銷售有保障。項目建設期設計為6個月，投資總額為800萬元，達產(chǎn)后，冷庫年周轉(zhuǎn)果蔬能力達到3000噸。項目生產(chǎn)期年均銷售總收入700萬元，總成本費用年均400萬元；年均利潤總額300萬元；所得稅年均75萬元；稅后利潤年均225萬元。%，稅后靜態(tài)投資回收期為4年(含建設期1年)。%，%。綜上所述，該項目技術先進、設計合理，資金回收期短，龍頭帶動效果顯著，有利于當?shù)刂鲗Мa(chǎn)業(yè)發(fā)展，農(nóng)民致富和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟良性循環(huán)，具有較好的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益，該項目切實可行。建設內(nèi)容符合國家產(chǎn)業(yè)政策，建議盡早建設、盡早受益。第二章 項目背景及建設必要性、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃角度的必要性：實施蔬菜速凍加工項目，符合國家調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，加強農(nóng)產(chǎn)品冷鏈建設，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，加快產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進程的產(chǎn)業(yè)政策，是依托區(qū)域資源優(yōu)勢，發(fā)展縣域經(jīng)濟的正確選擇。：實施蔬菜速凍加工項目，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的必要延伸，也是農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的重要內(nèi)容，更是農(nóng)產(chǎn)品進入消費渠道的必要環(huán)節(jié)，這對完善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平和效益具有重要作用。：近年來，食品安全問題備受關注，已成為食品生產(chǎn)、加工、流通各個環(huán)節(jié)必須認真面對和解決的首要問題。蔬菜速凍加工，首先是其原材料質(zhì)量安全可靠，這就要求必須建立相應的無公害蔬菜生產(chǎn)基地，必然會優(yōu)化蔬菜種植結(jié)構(gòu)和品種結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)品品質(zhì)。同時，由于實施標準化生產(chǎn)，產(chǎn)品符合無公害食品標準，進而有利于實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，農(nóng)民增收的目的。建設3000t果蔬冷藏保鮮庫，可以為農(nóng)戶生產(chǎn)的特色果蔬提供較長時間的保鮮冷藏服務，避免果蔬收獲季節(jié)價低賣難問題，期待在果蔬市場供應緊缺、價格理想階段隨時出售，進而獲取最佳效益。、可持續(xù)發(fā)展角度的必要性： 通過推廣新品種、新技術、新模式、新材料，嚴格按照國際上無公害綠色蔬菜生產(chǎn)的要求，控制蔬菜農(nóng)藥殘留， 嚴格控制農(nóng)藥品種的選擇、采購和使用，并按照食品安全管理體系、質(zhì)量管理體系規(guī)范進行兔肉生產(chǎn)加工，可以有效保護生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。、增強帶動能力角度的必要性：該項目采取“公司+基地+農(nóng)戶”的運營模式，公司統(tǒng)一為基地和農(nóng)戶提供良種、生產(chǎn)資料、技術服務以及必要作業(yè)服務，農(nóng)戶必須按照公司制定的技術規(guī)程進行管理。公司對農(nóng)戶生產(chǎn)的合格蔬菜實行保護價合同收購，一方面，可以充分保證公司按計劃生產(chǎn)經(jīng)營所需原料數(shù)量和質(zhì)量，另一方面也將增強企業(yè)帶動基地和農(nóng)戶的能力。增強其帶動農(nóng)民發(fā)展特色蔬菜生產(chǎn)能力十分必要和迫切?？傊撍賰鍪卟隧椖康膶嵤?，有良好的政策環(huán)境。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)符合國家的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策，有利于加速地方的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程。利用當?shù)刭Y源，推動結(jié)構(gòu)調(diào)整，開發(fā)特色產(chǎn)品，采用與國際需求配套的加工技術進行深加工，面向國際、國內(nèi)市場，從而達到農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、企業(yè)增值、國家增稅，促進地方經(jīng)濟發(fā)展的多重效益。：近幾年，隨著我國菜籃子工程的實施，使人民的物質(zhì)生活水平日益增長，縱觀近幾年蔬菜水果的銷售、出口數(shù)據(jù)，每年均有大幅度的增長。近幾年來，我國冷庫建設發(fā)展也十分迅速，主要分布在各肉類、水果、蔬菜主產(chǎn)區(qū)以及大中城市郊區(qū)。據(jù)統(tǒng)計，全國現(xiàn)有冷庫冷凍冷藏能力已達500多萬噸，其中商業(yè)系統(tǒng)果蔬貯藏庫倉儲能力達130多萬噸，其中機械冷藏庫70多萬噸，普通庫為60多萬噸。雖然全國冷庫發(fā)展較快，但和內(nèi)江市的冷庫發(fā)展相比，無疑內(nèi)江市的冷庫是相對滯后的，現(xiàn)在內(nèi)江市的冷庫相對規(guī)模都比較小，較大的一座冷庫：內(nèi)江菜庫冷庫則由于建設年代久遠，庫內(nèi)溫度也已經(jīng)達不到國家標準（僅能到零下12度，而國家標準是零下18度）。嚴重影響了肉類和蔬菜水果的品質(zhì)，影響到了千家萬戶老百姓的日常生活。且冷庫儲藏能力已遠遠不足，只能滿足全部果蔬產(chǎn)量的50％左右。同時也出現(xiàn)了個別商戶自己租地方建設的小冷庫，這些小冷庫均沒有經(jīng)過正常的審批并按照國家標準來建設，存在著安全隱患！由于這些大小冷庫均達不到國家標準，也曾導致大量肉類和果蔬的變質(zhì)，給內(nèi)江市市場上的食品安全性帶來了極大的隱患。并且使部分肉類產(chǎn)品的商品性大大降低，產(chǎn)生了極大的浪費的同時也導致了部分產(chǎn)品價格的上漲。果、蔬業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，對于保障和改善城鄉(xiāng)居民膳食結(jié)構(gòu)、確保食品安全，提高全民身體素質(zhì)、帶動國民經(jīng)濟相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展都具有十分重要的意義?！安嘶@子工程”和促和諧社會建設的需要：“菜籃子”工程事關廣大人民群眾的切身利益，事關經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。隨著我國經(jīng)濟的進一步發(fā)展，人口的不斷增長及城市化進程的加快，市場對優(yōu)質(zhì)肉類、水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷擴大，對其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，通過該項目的實施，可以實現(xiàn)果蔬等鮮活農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量大幅增長，品種日益豐富，質(zhì)量不斷提高，不僅是建設覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會保障體系中必不可少的，而且確保了食品安全，可有效地滿足城鄉(xiāng)居民不斷增長的消費需求。并且對維護社會穩(wěn)定，建設“和諧”內(nèi)江做出自身應有的貢獻。：冷庫是發(fā)展冷藏業(yè)的基礎設施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、果蔬等通過預冷、加工、貯存和冷藏運輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風味物質(zhì)，達到食品保質(zhì)保鮮，延長食品保存期的目的，起到調(diào)劑市場價格并減少生產(chǎn)與銷售過程中經(jīng)濟損耗的作用。因此，3千噸恒溫庫建設項目有利于區(qū)域食品安全的穩(wěn)定，有利于現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善，有利于食品冷藏鏈的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。對區(qū)域主導產(chǎn)業(yè)壯大，推動區(qū)域經(jīng)濟健康高效發(fā)展，具有重要意義。、果、蔬業(yè)的需要：建設現(xiàn)代化低溫冷庫后，可以帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)進一步優(yōu)化，拓寬當?shù)卦鍪盏穆纷?。近年來，我國肉、果蔬產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，不僅在產(chǎn)量和品種上滿足了消費需求，而且品質(zhì)也有很大提升。但隨著市場經(jīng)濟發(fā)展，肉、果蔬產(chǎn)業(yè)化進程中也面臨著諸多亟待解決的問題。主要包括：注重肉果蔬貯藏加工、構(gòu)筑肉果蔬產(chǎn)業(yè)化運作模式。發(fā)展現(xiàn)代肉果蔬業(yè)，今后應進一步加大該產(chǎn)業(yè)的科技開發(fā)力度，實現(xiàn)由傳統(tǒng)生產(chǎn)向以現(xiàn)代科技和現(xiàn)代經(jīng)營管理為基礎的現(xiàn)代生產(chǎn)轉(zhuǎn)變，逐步建立起現(xiàn)代化生產(chǎn)流通體系，提質(zhì)增效，適應國內(nèi)外市場消費需求，形成強有力的市場競爭能力。通過該項目的建設和發(fā)展，東和村在很大程度上完全可以從技術、設備設施、產(chǎn)業(yè)化運作模式、市場等方面解決內(nèi)江市的冷藏行業(yè)發(fā)展的制約因素，使整個菜籃子市場持續(xù)、穩(wěn)定、高效地發(fā)展。：隨著我國經(jīng)濟的進一步發(fā)展，人口的不斷增長及城市化進程的加快，市場對優(yōu)質(zhì)肉類、水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷擴大，對其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應的要求。目前發(fā)達國家肉類和蔬菜水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近100％，而我國不到總產(chǎn)量的1％。發(fā)達國家果品的貯藏量約占肉類和蔬菜水果總產(chǎn)量的45%70%，而我國肉類和蔬菜水果貯藏量僅占總產(chǎn)量的 33%。 因此，該項目建設，可促進肉果蔬生產(chǎn)由數(shù)量型增長向質(zhì)量、效益型增長轉(zhuǎn)變，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，提升產(chǎn)業(yè)的檔次水平。項目建設還有利于完善果品市場的功能、提升市場檔次，提高中、高檔果蔬的貯存、加工和配送能力，實現(xiàn)更好的經(jīng)濟效益。此外，項目建設還可增加就業(yè)人數(shù)，拓寬當?shù)厝说脑鍪涨溃欣诋數(shù)亟?jīng)濟發(fā)展和社會安定團結(jié)。而且對于推進行業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，滿足市場需求，增加產(chǎn)品附加值，解決就業(yè)，增加收入，促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。綜上所述，本項目的建設是十分必要的。第三章 建設條件：該項目擬建設