【正文】 2012年2月14日 [1萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性報告]安徽 | 阜陽阜陽 匯元1萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性報告 1萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告阜陽市匯元農(nóng)業(yè)科技有限公司2012年2月 目錄 9 9 9 10 10 11 12 12 13 13 15 15 16 17 21“菜籃子工程”和促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的需要 21 22 23 24 26 26 26 26 26 27 27 28 28 29 29 30 30 30 31 32 32 32 33 33 3方案、模式 35 35 36 36 36 37 38 39 39 40 40 41 41 41 42 42 42 43 44（技術(shù)）路線及流程圖 44（技術(shù)）流程說明 44（技術(shù)）來源的可靠性和可得性 45（技術(shù)）參數(shù) 45 45 46 46 46 46 47 48 50 50 50 52 52 52 52 53 53 53 54 55 55 5衛(wèi)生與消防 56 58 59 59 59 59 60 60 60 60 61 6營業(yè)稅金和附加估算 61 61 61 62 62 62 6現(xiàn)金流量分析 62 62 63 63 63 63 63 65第一章 總論本項目是由阜陽市匯元農(nóng)業(yè)科技有限公司投資建設(shè)。阜陽市匯元農(nóng)業(yè)科技有限公司位于安徽省阜陽市穎東區(qū)呂寨村，是一家新興的民營股份制企業(yè)。公司籌建于2009年7月1日，注冊資金500萬元。主營無公害提子、低碳有機(jī)水果、景觀等生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，規(guī)劃占地5000畝，是一家集果蔬生產(chǎn)、倉儲、加工、研發(fā)和商貿(mào)為一體的大型生態(tài)農(nóng)業(yè)科技研發(fā)企業(yè)。項目名稱：1萬噸恒溫庫建設(shè)項目建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點：安徽省阜陽市穎東區(qū)呂寨村建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項目區(qū)建設(shè)總規(guī)模是儲量為1萬噸恒溫庫，占地面積40000平方米，主要包括土建工程、設(shè)備購置及配套附屬建筑等。項目建設(shè)期：項目建設(shè)期為18個月，2012年6月動工建設(shè)，2013年12月竣工投產(chǎn)。設(shè)備方案：本項目所需設(shè)備及技術(shù)方面主要在國內(nèi)引進(jìn)。生產(chǎn)技術(shù)方案：本項目主要用于儲存各類果蔬。每年儲藏保蔬菜5000噸，保鮮儲藏期為六個月，平均三個月周轉(zhuǎn)一次；每年儲藏保鮮水果4500噸，保鮮儲藏期為六個月，平均兩個月周轉(zhuǎn)一次；其它儲藏500噸，保鮮儲藏期為四個月，平均一個月周轉(zhuǎn)一次。本項目主要滿足大中城市中高檔消費需求及出口。供電建設(shè)方案：本項目自備300KVA變壓器一臺接阜陽地方電網(wǎng)。，全部為企業(yè)自籌資金和銀行政策性貼息貸款。其中固定資產(chǎn)6000萬元，流動資金2000萬元。本項目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益。本項目達(dá)產(chǎn)后，經(jīng)濟(jì)效益顯著。，總成本費用年均4000萬元；年均利潤總額3000萬元；所得稅年均750萬元；稅后利潤年均2250萬元。項目的實施可以延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，壯大龍頭企業(yè)，加強農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。對農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收具有促進(jìn)作用。拓寬人員分流渠道，解決下崗職工再就業(yè)。項目建設(shè)完成后，可為社會30名勞動力提供就業(yè)機(jī)遇，與此同時，項目帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也可提供一定的就業(yè)崗位；本項目帶動力強，輻射面積廣，項目建設(shè)完成后，可直接帶動周邊農(nóng)戶1840余戶。同時可拉動包裝、運輸，維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置農(nóng)村富余勞動力1200余人。項目具有較高的社會經(jīng)濟(jì)效益。通過項目建設(shè)，可以帶動無公害提子種植基地大面積發(fā)展?；鼐哂泻B(yǎng)水源、保持水土、防風(fēng)固沙等作用。因此，項目具有較好的生態(tài)效益。本項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下所示。表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號指標(biāo)單位數(shù)量備注1生產(chǎn)規(guī)模T/a10000水果、蔬菜等2總投資萬元8000建設(shè)投資萬元6000流動資金萬元20003項目定員人35工人人30管理人員人54動力消耗電萬KW1200水萬M345占地面積M2400006年總成本萬元40007年銷售收入萬元70008年利潤總額萬元30009主要原材料萬噸1水果、蔬菜10投資利潤率%11財務(wù)內(nèi)部收益率%稅后12投資回收期年含建設(shè)期13盈虧平衡點% 國家發(fā)改委關(guān)于編制可行性研究報告的有關(guān)規(guī)定；《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2007年本)》；國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；項目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。編制單位：工程咨詢等級：工程咨詢證書編號：發(fā)證機(jī)關(guān)：項目負(fù)責(zé)人：編制人員：根據(jù)項目建設(shè)單位的委托，項目可行性研究的范圍包括：對項目提出的背景、必要性、產(chǎn)品的市場前景進(jìn)行分析，對企業(yè)銷售、市場發(fā)展趨勢和需求量進(jìn)行預(yù)測；對產(chǎn)品方案、生產(chǎn)工藝進(jìn)行論述，通過研究確定項目擬建規(guī)模，擬定合理工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型；對項目的建設(shè)條件、廠址、原料供應(yīng)、交通條件進(jìn)行研究；對項目總圖運輸、生產(chǎn)工藝、公用設(shè)施等技術(shù)方案進(jìn)行研究；就項目的消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評價；對項目實施進(jìn)度、勞動定員的確定； 進(jìn)行項目投資估算，對項目的產(chǎn)品成本估算和經(jīng)濟(jì)效益分析，進(jìn)行不確定性分析，提出財務(wù)評價結(jié)論；提出項目的可行性研究工作結(jié)論。本項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有利于實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收。項目實施既可有效滿足市場對各類果蔬產(chǎn)品的需求，又能夠輻射帶動當(dāng)?shù)匕l(fā)展果蔬種植業(yè)，有利于新農(nóng)村建設(shè)和發(fā)展。對農(nóng)民增收很有利，增加了出口創(chuàng)匯，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。另外，項目生產(chǎn)周期短，經(jīng)濟(jì)效益顯著，還可帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如服務(wù)業(yè)、運輸業(yè)、包裝業(yè)等。因此，該項目的建設(shè)是非常必要的，不僅可以促進(jìn)果蔬增值、實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，同時還可以增加國家稅收。項目建設(shè)和經(jīng)營無任何污染，符合綠色環(huán)保要求，即經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)三大效益十分顯著。本項目產(chǎn)品的生產(chǎn)全部采用國內(nèi)外先進(jìn)的新技術(shù)、新工藝。同時，公司擁有一大批高中級管理及科技人才。另外，公司正在營建較為完善的銷售網(wǎng)絡(luò)和穩(wěn)定的銷售市場，產(chǎn)品銷售有保障。項目建設(shè)期設(shè)計為18個月，投資總額為8000萬元，達(dá)產(chǎn)后，冷庫年周轉(zhuǎn)果蔬能力達(dá)到1萬噸。，總成本費用年均4000萬元；年均利潤總額3000萬元；所得稅年均750萬元；稅后利潤年均2250萬元。%，稅后靜態(tài)投資回收期為4年(含建設(shè)期1年)。%，%。綜上所述，該項目技術(shù)先進(jìn)、設(shè)計合理，資金回收期短，龍頭帶動效果顯著，有利于當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，農(nóng)民致富和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益，該項目切實可行。建設(shè)內(nèi)容符合國家產(chǎn)業(yè)政策，建議盡早建設(shè)、盡早受益。 第二章 項目背景及建設(shè)必要性黨的十七大以來，中共中央和國務(wù)院已把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)作為頭等大事來抓?！吨泄仓醒雵鴦?wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見》中指出：要加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，各級財政要安排支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的專項資金，較大輻度的增加龍頭企業(yè)的投入。中央農(nóng)村工作會議上明確指出：推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，關(guān)鍵要搞好龍頭企業(yè)。按照這一要求，國家農(nóng)業(yè)開發(fā)辦出臺了“要首先扶持那些具有科技創(chuàng)新能力、資本運營和自籌能力、市場開拓能力和帶動較大區(qū)域農(nóng)戶能力、充分體現(xiàn)出公司（企業(yè)）＋基地管理協(xié)會＋農(nóng)戶市場發(fā)展模式的龍頭企業(yè)”等有關(guān)優(yōu)惠政策。近年來，國家把發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工作為實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)騰飛的一個主攻方向，從各方面給予大力扶持。如中共中央國務(wù)院《關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見》中提出：“在繼續(xù)研究和推廣高科技產(chǎn)品和技術(shù)同時，更加重視發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、儲存、保鮮、運輸業(yè)，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品多次增值。支持現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改革和設(shè)備更新，逐步實現(xiàn)由初級加工向精加工轉(zhuǎn)變，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程?！眹野l(fā)展計劃委員會頒發(fā)的《當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》中將農(nóng)產(chǎn)品儲存、保鮮、加工和綜合利用和節(jié)水農(nóng)業(yè)列為國家重點鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)，為本項目的實施提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。近幾年，隨著我國農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和菜籃子工程實施，果蔬業(yè)發(fā)展迅速。2010年，；，；，％；，同比增長 ％。，同比增長 ％。我國蔬菜播種面積占世界總播種面積的三分之一以上，％左右，已經(jīng)成為世界第一大蔬菜生產(chǎn)國。2010年，％；，％。，%，%。近幾年來，我國冷庫建設(shè)發(fā)展也十分迅速，主要分布在各水果、蔬菜主產(chǎn)區(qū)以及大中城市郊區(qū)的蔬菜基地。據(jù)統(tǒng)計，全國現(xiàn)有冷庫冷凍冷藏能力已達(dá)500多萬噸，其中商業(yè)系統(tǒng)果蔬貯藏庫倉儲能力達(dá)130多萬噸，其中機(jī)械冷藏庫70多萬噸，普通庫為60多萬噸。雖然全國冷庫發(fā)展較快，但與快速發(fā)展的果蔬業(yè)相比，冷庫儲藏能力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，％左右。因此，大多數(shù)果蔬難以實現(xiàn)冷藏反季節(jié)銷售，產(chǎn)品附加值低；而且，由于無法預(yù)冷，導(dǎo)致大量果蔬腐爛變質(zhì)，商品性大大降低，浪費嚴(yán)重。因此，嚴(yán)重降低了農(nóng)民的收入。目前發(fā)達(dá)國家水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近100％，而我國不到總產(chǎn)量的1％。%%，而我國果品貯藏量僅占總產(chǎn)量的 %。阜陽地處東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和中西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)過渡帶，位居南北兩大文化板塊結(jié)合部。史志上曾這樣描述這片土地：“襟帶長淮，東連三吳，南引荊汝，其水洄曲，其地平舒，梁宋吳楚之沖，齊魯汴洛之道，淮南內(nèi)屏，東南樞轄?！比印}河穿市而過阜陽。這里曾是姜子牙、甘茂、甘羅、管仲、鮑叔牙、稽康的故里，宋代詩人晏殊、歐陽修、蘇軾都曾在此為官，并留下了“大千起滅一塵里，未覺杭潁誰雌雄”等千年傳唱的詩篇。阜陽古稱“潁州”，早在西周時就是胡子國國都，可謂物華天寶、人杰地靈。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，阜陽著三大優(yōu)勢：一是交通優(yōu)勢，京九鐵路縱貫全境，與商阜、漯阜、青阜、阜淮四條鐵路和在建阜六鐵路在境內(nèi)構(gòu)成“米”字型框架，與隴海、京廣、京滬等鐵路干線接軌，使阜陽成為六路交匯、十一線引入的全國六大路網(wǎng)性鐵路樞紐之一。阜陽編組站是京九線上最大的鐵路樞紐，“米”字形鐵路樞紐，“井”字形高速公路網(wǎng)，縱橫交錯的公路網(wǎng)，星羅棋布的淮河水系。全天候的民用機(jī)場，加上即將開工的商阜杭高速鐵路，共同構(gòu)建了四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)。在這個立體網(wǎng)內(nèi)，鐵路年發(fā)送旅客近900萬人，運送貨物3000萬噸；，；港口年吞吐量超過450萬噸。這些優(yōu)勢除合肥、徐州、鄭州外，周邊已沒有城市企及。阜陽正在成為名副其實的綜合性交通樞紐，加之地處半徑200公里范圍內(nèi)的地理中心，為阜陽發(fā)展成為區(qū)域中心城市奠定了堅實基礎(chǔ)。二是資源優(yōu)勢是國家商品糧、棉、油、肉生產(chǎn)基地，境內(nèi)煤炭、天然氣資源蘊藏豐富；三是區(qū)位優(yōu)勢，以阜陽為中心，以100公里為半徑的范圍內(nèi)尚未發(fā)育出一個中心城市，阜陽正處于周邊大城市圍空區(qū)的中心，有很強的輻射能力，具有成為中心城市的地理優(yōu)勢。潁東區(qū)成立于1996年，是阜陽市下轄的三區(qū)之一，國土面積685平方公里，總?cè)丝?4萬，其中農(nóng)業(yè)人口48萬，下轄9個鄉(xiāng)鎮(zhèn)3個街道辦事處。潁東區(qū)具有自身獨特的優(yōu)勢，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：潁東歷史悠久，人杰地靈。北宋循吏張綸、元末紅巾軍領(lǐng)袖劉福通、清末長江水師提督程文炳、民國志士程恩普等眾多文人名士就出生在這里。歐陽修知潁前后，曾有王旭、蔡齊、晏殊、蘇軾、呂公著等先后知潁，這些人或曾為朝廷宰執(zhí)，或名重當(dāng)世，政績突出。歐陽修、蘇軾等文人墨客留下了“我性喜臨水，得潁意甚奇”、“都將二十四橋月，換得西湖十頃秋”的千古名句。西晉“竹林七賢”之一的“酒圣”劉伶曾在這里暢飲美酒、一醉三秋。區(qū)內(nèi)文化古跡眾多，北照寺、真武廟、單壇徐母墓、鳳凰臺、劉伶墓、清真寺、望月樓、釣魚臺、上天梯、陳孤堆等古跡不勝枚舉，其中明朝開國皇帝朱元璋曾剃度為僧的千年古剎北照寺，具有徽派建筑風(fēng)格的程文炳宅院，連同口孜清真寺、魏溝阻擊戰(zhàn)遺址、劉伶公園等一同組成了潁東獨具特色的生態(tài)景觀帶。潁東區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)。京九鐵路穿境而過，與商阜、漯阜、青阜、阜淮及在建的阜六鐵路在此交匯，并與隴海、京廣、京滬等鐵路干線接軌，構(gòu)成“米”字型框架，加上糧、棉、煤、油等多條鐵路專用線，共同構(gòu)成了潁東高度密集、四通八達(dá)的鐵路網(wǎng)。京九鐵路阜陽客運站坐落于區(qū)內(nèi)，是京九線上最大的樞紐之一，年客流量近千萬人次、日最大客流量10萬人次。以阜陽為中心，境內(nèi)多條高速公路輻射周邊，寧洛高速、濟(jì)廣高速均由潁東接入阜陽市區(qū)，已建成的合阜高速、阜亳高速、阜蚌高速與即將建成的阜六高速構(gòu)成發(fā)達(dá)的高速公路網(wǎng)。20305省道在境內(nèi)延伸。區(qū)內(nèi)水系發(fā)達(dá)，潁河、泉河、茨淮新河在我區(qū)交匯，通江達(dá)海，可通航1000噸級船舶。距4C級阜陽民航機(jī)場僅20分鐘車程，航班直通北京、上海、廣州、廈門、天津等大中城市。鐵路、公路、水運、航空共同構(gòu)成了潁東全方位、立體式交通網(wǎng)絡(luò)。潁東資源豐富，物華天寶。潁東處于溫帶濕潤氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明、雨量適中，光照充足，盛產(chǎn)小麥、玉米、大豆等糧食作物和棉花、油菜、瓜果等經(jīng)濟(jì)作物，是國家重要的商品糧棉基地、皖西北重要的水果供應(yīng)基地和瘦肉型豬、黃牛、山羊、禽類生產(chǎn)基地。潁東地下有豐富的煤炭資源，儲量高達(dá)15億噸，列入安徽省“861”工程的口孜煤礦正在建設(shè)，即將投產(chǎn)，年出煤可在800—1000萬噸左右。同時，潁東人力資源優(yōu)勢明顯，僅外出務(wù)工人員就超過10萬人。近年來，在市委、市政府的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，潁東堅持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，扎實苦干、負(fù)重拼搏，“十一五”期間全區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均呈兩位數(shù)增長，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)取得了顯著成