【正文】 蔣王西安置小區(qū)西部一期項目第一章 總 論第一節(jié) 項目概要一、 項目名稱：蔣王西安置小區(qū)西部一期項目二、 占地面積：。三、 總建筑面積：，其中住宅建筑面積152415平方米，配套用房建筑面積3500平方米，汽車泊位 個。四、 建設(shè)地點(diǎn)：選址于西北繞城以西與文匯西路延伸段以南。五、 項目投資：約3個億六、 資金來源：區(qū)財政撥款解決。七、 建設(shè)期：2年八、 建設(shè)單位：九、 聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：第二節(jié) 公司簡介揚(yáng)州市邗江城市建設(shè)置業(yè)有限公司成立于2004年12月1日，公司地處揚(yáng)州市邗江大道326號。是由邗江國資局與邗江公產(chǎn)所共同出資設(shè)立的一家以城市建設(shè)為主營業(yè)務(wù)的國有股份制企業(yè)。公司經(jīng)營范圍主要有：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、市政公共設(shè)施管理、環(huán)境保護(hù)工程、房地產(chǎn)開發(fā)（憑資質(zhì)經(jīng)營）、建筑安裝、裝飾裝潢、園林建筑（上述項目如需審批經(jīng)批準(zhǔn)后經(jīng)營）；旅游項目開發(fā)與經(jīng)營（涉及審批項目的，經(jīng)批準(zhǔn)后經(jīng)營）；自有場地的停車服務(wù)，建材、苗木銷售（限分公司經(jīng)批準(zhǔn)后經(jīng)營）。本公司注冊資本33000萬元，具有二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司現(xiàn)有正式職工20人，中高級職稱12人，大專以上學(xué)歷占90%。本公司實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)辦公室、財務(wù)部、工程部、發(fā)展部、材供部等部門。公司固定資產(chǎn)2億元，目前擁有潤揚(yáng)森林公園600多畝土地使用權(quán)，瓜洲閘76畝土地使用權(quán)。并承租了1600多畝土地。公司目前主要投資房地產(chǎn)、流通、旅游業(yè)等，公司擁有臺灣潤泰集團(tuán)大潤發(fā)公司揚(yáng)州廣潤發(fā)超市46%的股權(quán)。近期建設(shè)項目主要是揚(yáng)州潤揚(yáng)森林公園，公司已向潤揚(yáng)森林公園項目投入資金4億元人民幣，主要用于基礎(chǔ)設(shè)施和綠地建設(shè)，公園A區(qū)工程已于2005年4月16日全面竣工,目前正進(jìn)行二期工程的前期規(guī)劃和準(zhǔn)備。第三節(jié) 項目主要建設(shè)內(nèi)容 本項目建設(shè)單位委托揚(yáng)州市建筑設(shè)計院進(jìn)行了總體規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃方案，建筑規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容：，以及相配套的設(shè)施建設(shè)。第四節(jié) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)初步測算，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表：蔣王安置小區(qū)西部一期項目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱主 要 內(nèi) 容1項目名稱蔣王安置小區(qū)西部一期項目2建設(shè)單位揚(yáng)州市邗江城市建設(shè)置業(yè)有限公司3辦公地址揚(yáng)州市邗江區(qū)百祥路423號4總建筑面積5建筑容積率一號地塊： 二號地塊：6建筑密度一號地塊：21% 二號地塊：%7綠地率一號地塊：% 二號地塊：36%8總投資3億元9建設(shè)期約2年10資金來源區(qū)財政撥款解決第二章 項目申請理由自古以來揚(yáng)州物華天寶、人杰地靈。近幾年，揚(yáng)州不斷改善營商環(huán)境，連續(xù)幾年被臺灣電機(jī)電子同業(yè)公會評為臺商投資極力推薦的十大城市之一，入選“福布斯商業(yè)城市榜”。前不久，中國社會科學(xué)院公布包括香港、澳門、臺灣在內(nèi)中國兩岸四地的城市競爭力報告，在200個地級以上城市中，揚(yáng)州的綜合競爭力由上年的第51位上升到第45位，其中制度競爭力、政府管理競爭力、環(huán)境競爭力排名分別列第7位、第9位、第10位，這充分顯示了揚(yáng)州營商環(huán)境的日益優(yōu)化、城市競爭力的明顯提升。1998年，揚(yáng)州榮膺首批中國優(yōu)秀旅游城市稱號，2004年，揚(yáng)州獲得“全國最佳人居環(huán)境獎”稱號，2006年又榮獲年度中國唯一的“聯(lián)合國人居獎”。揚(yáng)州整體環(huán)境變得更加優(yōu)美，城市功能變得更加完善，發(fā)展空間變得更加寬廣，百姓生活變得更加幸福。環(huán)視今日揚(yáng)州，適宜投資創(chuàng)業(yè)，適宜生活居住，適宜旅游度假，現(xiàn)在，揚(yáng)州面臨千載難逢的新機(jī)遇。揚(yáng)州是一座能夠讓人心靈平靜的城市，又是一座適宜投資創(chuàng)業(yè)的活力城市和宜居的生態(tài)城市。2006年揚(yáng)州國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長。全年完成地區(qū)生產(chǎn)總產(chǎn)值1100億元，%，第三產(chǎn)業(yè)增加值3825億元，%，人均地區(qū)生產(chǎn)總值24540元，增長35%。，%。投資規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，投資主體日趨多元。，%；，%。其中，%；，增長24%。，增長26%；，%。信息服務(wù)業(yè)保持了良好的發(fā)展勢頭，全年實(shí)現(xiàn)銷售收入41億元，同比增長15%。，，；。全市現(xiàn)有國家級出口加工區(qū)、國家級農(nóng)業(yè)合作試驗(yàn)區(qū)和8個省級開發(fā)區(qū)、37個鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)，這些區(qū)域已成為集聚各種生產(chǎn)要素、產(chǎn)業(yè)的重要載體。，%，%。，%，%，增長20%。2006年度揚(yáng)州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出理性發(fā)展，繼續(xù)保持快速、健康發(fā)展的良好態(tài)勢，繼續(xù)保持供求兩旺，總量基本平衡的發(fā)展趨勢，%，同比增長21%，%，%。隨著國際資本向揚(yáng)州等長三角地區(qū)逐步轉(zhuǎn)移及揚(yáng)州投資環(huán)境整體提升，特別是在揚(yáng)州城市“主體向南、拓展東西”總體規(guī)劃的確立和沿江大開發(fā)戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)施后，沿江重要組成部分的西部瀕江臨河的生態(tài)優(yōu)勢日益現(xiàn)，揚(yáng)州城市西部及邗江工業(yè)園發(fā)展優(yōu)勢、戰(zhàn)略地位和人文條件更加突出，是揚(yáng)州面向上海、融入蘇南的主要門戶和橋梁。在區(qū)委、區(qū)政府“大干三年、謀劃七年、全面推進(jìn)蔣王片區(qū)改造建設(shè)”工作思路的引導(dǎo)下，七年內(nèi)塑起一座現(xiàn)代新城。目前，蔣王片區(qū)改造一期工程吉安路、興城西路、長江路延伸段、安置區(qū)的拆遷工作已進(jìn)入掃尾階段，建安路已完成道路設(shè)計，具備全面施工的條件，335地塊已經(jīng)交付客商使用，各項工作緊鑼密鼓的進(jìn)行。同時，隨著發(fā)展和建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，其拆遷量也大增，建設(shè)好安置小區(qū)，安置好拆遷居民的居住條件，是片區(qū)改造的重點(diǎn)工作之一，是蔣王片區(qū)順利發(fā)展的重要保證條件之一，對片區(qū)改造的發(fā)展和穩(wěn)定具有重大戰(zhàn)略意義。 從實(shí)地調(diào)研的情況看，蔣王街道的住宅項目發(fā)展滯后，住宅小區(qū)較少，因此，從房地產(chǎn)市場角度看，該地塊除地理因素外，準(zhǔn)確