廣州寫字樓專題研究(已修改)
2025-05-19 22:32 本頁面
【正文】 旺地發(fā)展顧問 2022年 3月 廣州寫字樓專題研究 第 1輪 文件 目錄 外立面設(shè)計(jì)亮點(diǎn)分析 大堂、層高、凈高分析 智能化設(shè)備 空調(diào)研究 電梯研究 物業(yè)管理、租金 客戶分析 小結(jié) ? 目標(biāo)選取 以廣州最具代表性、知名度最高、影響力最大、人氣最旺的 16個(gè)寫字樓： 進(jìn)行分析，以此研究廣州寫字樓的具體情況 珠江新城 廣州國際金融中心 保利中心 富力盈信大廈 富力盈隆廣場 富力中心 合景國際金融廣場 富力盈泰廣場 發(fā)展中心大廈 珠江城 天河北 中石化大廈 耀中廣場 維多利廣場 中泰國際廣場 保利中匯廣場 越秀區(qū) 中華國際中心 海珠區(qū) 保利國際廣場 本次研究重點(diǎn)以寫字樓的 外立面設(shè)計(jì)亮點(diǎn)、 樓高、大堂、層高、凈高、 智能化、空調(diào)、電梯、物業(yè)管理、客戶 等多方面進(jìn)行對比。 外立面設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 外觀造型 是寫字樓吸引客戶的 第一切入點(diǎn) 。西塔一期以第一高樓而聞名，大都會(huì)、市長大廈以其金色的外立面造型給客戶留下深刻的印象。 外形，主要體現(xiàn)在 建筑造型、外墻用料、樓高 三個(gè)方面 建筑造型 樓盤 建筑造型 珠江新城 廣州國際金融中心 整個(gè)建筑體厚重、沉穩(wěn)，恰似紡錘形“通透水晶“，鋼管混凝土巨型斜交網(wǎng)格外筒與鋼筋混凝土剪力墻內(nèi)筒 保利中心 南北通透板式設(shè)計(jì)、 270176。 俯瞰一線江景 富力盈信大廈 富力盈隆廣場 富力中心 以簡潔建筑外形為主題，設(shè)計(jì)概念來自中國二千多年外方內(nèi)圓的玉器“琮” 合景國際金融廣場 雙帆外形的建筑設(shè)計(jì)卓越不凡，喻意 “ 帆乘風(fēng)勢、拔地而起 ” 富力盈泰廣場 發(fā)展中心大廈 三分式的垂直結(jié)構(gòu)，天然石敷設(shè)的立面梁柱，加上垂直的遮陽百葉， 世界上首次在高層建筑的外部裝置遮陽板片。 珠江城 現(xiàn)代風(fēng)格，主色調(diào)為銀色，建筑主體分為三個(gè)部分的曲級外形設(shè)計(jì) 樓盤 建筑造型 天河北 中石化大廈 耀中廣場 造型四四方方，全部為寫字樓。沒有柱，間隔靈活，實(shí)用面積大 維多利廣場 中泰國際廣場 現(xiàn)代感的體塊進(jìn)退 ,流暢的線條 ,略帶歐式風(fēng)格的設(shè)計(jì)元素有機(jī)組合 ,上下呼應(yīng) ,整體三段式處理 ,飾以局部石材半圓柱及不銹鋼拉桿 ,建筑整體造型穩(wěn)重而含蓄 ,精致而空靈 ,以豎向的插塊產(chǎn)生變化，在靜止中營造出動(dòng)感 保利中匯廣場 越秀區(qū) 中華國際中心 外立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，簡潔、利索，建筑主色調(diào)為銀灰色 海珠區(qū) 保利國際廣場 現(xiàn)代風(fēng)格，超長板式鋼結(jié)構(gòu)，高寬比 1： 8，為目前國內(nèi)之最 ， 建筑主色調(diào)為白色，立面形成左右對稱的形式，簡潔、清新 建筑造型 外墻用料 樓盤 外墻用料描述 珠江新城 廣州國際金融中心 玻璃雙層幕墻 保利中心 low－ e中空隔音玻璃幕墻 富力盈信大廈 LOWE或鍍膜雙層中空玻璃幕墻 富力盈隆廣場 LOWE或鍍膜雙層中空玻璃幕墻 富力中心 LowE低輻射中空雙層玻璃 合景國際金融廣場 富力盈泰廣場 LowE雙層中空玻璃幕墻及鋁板幕墻 發(fā)展中心大廈 全部采用淺色雙層 LowE玻璃 珠江城 可自動(dòng)調(diào)節(jié)百葉構(gòu)成的雙呼吸式 LowE幕墻 天河北 中石化大廈 中空 LOWE鋼化玻璃及石材幕墻 耀中廣場 玻璃墻幕 維多利廣場 玻璃及鋁板幕墻組合 (大部分為 LOW— E玻璃 ) 中泰國際廣場 掛花崗巖、鋁板裝飾及鋼化鍍膜低幅射中空玻璃幕墻（ 率先使用） 保利中匯廣場 雙層中空 LowE玻璃幕墻 越秀區(qū) 中華國際中心 玻璃幕墻 +鋁板幕墻 海珠區(qū) 保利國際廣場 菠蘿格木百頁、鋁板及透明鋼化玻璃， 360度全采光玻璃幕墻 絕大多數(shù)寫字樓外墻采用 LOWE中空幕墻 玻璃，綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、通透， 視覺效果良好， 具隔熱、保溫、減噪、隔阻 紫外線 等優(yōu)質(zhì)功能 樓高 大多數(shù)寫字樓樓高 150200米，建筑層數(shù)最高為 103層 目前廣州第一高樓是廣州國際金融中心，高 432米 050100150200250300350400450500西塔保
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