廣州寫字樓專題研究(存儲版)
【正文】 寫字樓外墻采用 LOWE中空幕墻 玻璃，綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、通透， 視覺效果良好， 具隔熱、保溫、減噪、隔阻 紫外線 等優(yōu)質(zhì)功能 樓高 大多數(shù)寫字樓樓高 150200米，建筑層數(shù)最高為 103層 目前廣州第一高樓是廣州國際金融中心，高 432米 050100150200250300350400450500西塔保利中心 盈信大廈 盈隆廣場 富力中心 合景國際 盈泰廣場發(fā)展中心大廈珠江城 中石化耀中廣場維多利中泰國際 保利中匯 中華廣場 保利國際珠江新城 天河北 越秀區(qū) 海珠區(qū)以上圖表為廣州寫字樓樓高概況 大堂、層高、凈高分析 大堂高度分析 寫字樓均配置寬敞大堂，裝飾豪華，高度在 10米左右，達(dá)到了甲級寫字樓水平； 其中在天河北有四棟高度達(dá)到了 18米左右，達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn) （參考成都商務(wù)寫字樓等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)） 02468101214161820西塔保利中心 盈信大廈 盈隆廣場 富力中心 合景國際 盈泰廣場發(fā)展中心大廈珠江城 中石化耀中廣場維多利中泰國際 保利中匯 中華廣場 保利國際珠江新城 天河北 越秀區(qū) 海珠區(qū)以上圖表為廣州寫字樓大堂高度概況 寫字樓層高分析 寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高在 4米左右 012345西塔保利中心 盈信大廈 盈隆廣場 富力中心 合景國際 盈泰廣場發(fā)展中心大廈珠江城 中石化耀中廣場維多利中泰國際 保利中匯 中華廣場 保利國際珠江新城 天河北 越秀區(qū) 海珠區(qū)系列1 以上圖表為廣州寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高概況 大堂、層高、凈高分析 寫字樓凈高分析 3西塔保利中心 盈信大廈 盈隆廣場 富力中心 合景國際 盈泰廣場發(fā)展中心大廈珠江城 中石化耀中廣場維多利中泰國際 保利中匯 中華廣場 保利國際珠江新城 天河北 越秀區(qū) 海珠區(qū)以上圖表為廣州寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層凈高概況 凈高均在 ，達(dá)到了甲級寫字樓水平； 其中廣州國際金融中心和維多利廣場凈層高 ，達(dá)到頂級寫字樓標(biāo)準(zhǔn) （參考成都商務(wù)寫字樓等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)） 大堂、層高、凈高分析 樓盤 珠江 新城 廣州國際金融中心 智能消防逃生系統(tǒng) 光纖感溫系統(tǒng)及漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)，保證安全疏散 智能停車場管理系統(tǒng) 1700個車位探測點，可實現(xiàn)區(qū)域或點位引導(dǎo)泊車； 刷卡定位技術(shù)，獲取停車位置的電子地圖，方便快捷 智能照明控制系統(tǒng) 集成控制燈光，自動調(diào)整明亮程度； 節(jié)能智能窗簾，可根據(jù)太陽光的強烈程度，自動窗簾調(diào)節(jié) 保利中心 1 、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) BAS、安全防范系統(tǒng) SAS，火災(zāi)自動報警系統(tǒng) FAS等到智能化系統(tǒng)集成 BMS的集成 2 、智能化系統(tǒng)集成 BMS與通信設(shè)施系統(tǒng) CNS、辦公智能化系統(tǒng) OAS、公眾信息系統(tǒng) PIS等到信息集成系統(tǒng) IBMS的集成 幾乎所有的寫字樓都配備 5A智能化系統(tǒng) 智能化設(shè)備 珠江新城 富力盈信大廈 5A級智能化管理 富力盈隆廣場 樓宇自動化系統(tǒng)： 機電設(shè)備樓宇管理監(jiān)控系統(tǒng)。 外立面設(shè)計亮點 外觀造型 是寫字樓吸引客戶的 第一切入點 。 智能化停車管理系統(tǒng) 富力中心 24小時智能卡安全系統(tǒng) 智能化設(shè)備 珠江新城 合景國際金融廣場 5A級智能管理 富力盈泰廣場 5A智能化系統(tǒng)： CAS：通訊自動化系統(tǒng)； OAS：辦公自動化系統(tǒng)； BAS：建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)； FAS：火災(zāi)及消防聯(lián)動報警自動化系統(tǒng)； SAS：安全防范自動化系統(tǒng) 智能化設(shè)備 珠江新城 發(fā)展中心大廈 5A智能化管理 公共廣播系統(tǒng)（ PAS） 智能化系統(tǒng)集成（ SI） 珠江城 “ 世界上最綠色的摩天大樓” 綜合運用 風(fēng)渦輪發(fā)電、太陽能發(fā)電、雙層呼吸式幕墻、輻射制冷帶置換通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、日光響應(yīng)、高效照明、需求化通風(fēng)、冷卻盤管冷凝水回收等在內(nèi)的 11項最新節(jié)能環(huán)保技術(shù) 智能化設(shè)備 天河北 中石化大廈 消防： 公共：自動噴淋系統(tǒng)，火災(zāi)報警系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)
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