廣州寫字樓專題研究(完整版)
【正文】 、審計(jì)局廣州分局、財(cái)務(wù)公司廣州分公司 耀中廣場(chǎng) 銀行 中國(guó)石油，匯豐銀行，諾基亞，西鐵城， Matis，交通銀行，法國(guó)興業(yè)銀行等 維多利 廣場(chǎng) 電子商務(wù) 空置率 2%，西門子、富士、分眾、珍寶、中鋼集團(tuán)、仁孚汽車等，優(yōu)酷、分眾傳媒總部、中鋼集團(tuán)、天地一號(hào)等，芬尼電器、鉆石小鳥(niǎo)、歐寶麗、摩卡巴卡等電子商務(wù)企業(yè)， 肯德基、哈根達(dá)斯、新大新百貨 中泰國(guó)際 廣場(chǎng) 普華永道、德州儀器、瑞士信貸、馬來(lái)西亞國(guó)際貿(mào)易、日煙商務(wù)、香港企業(yè)注冊(cè)登記中心、香港 NCR、香港和盛科技、 Cisco、 IBM、 Price Water House Cooper、Disney、 UBS AG、 Credit Suisse、 Scotia Bank、 Jardine、 Pamp。 7． 物業(yè)管理費(fèi)：天河北 1830元 /月 /㎡ ，珠江新城 2433元 /月 /㎡ ， 越秀區(qū)約 29元 /月 /㎡ ，海珠區(qū)約 28元 /月 /㎡ 。 4． 標(biāo)準(zhǔn)層高： 大部分寫字樓層高在 ， 廣州國(guó)際金融中心層高 。盤管風(fēng)機(jī)的出風(fēng)管由客戶自行安裝 中泰國(guó)際廣場(chǎng) 獨(dú)立的機(jī)房空調(diào)系統(tǒng)， 單元內(nèi)采用風(fēng)機(jī)盤管 保利中匯廣場(chǎng) 廣州首創(chuàng) VRV多聯(lián)中央空調(diào) 3035 獨(dú)立室內(nèi)控制、獨(dú)立計(jì)量，體貼不同需求 越秀區(qū) 中華國(guó)際中心 單元內(nèi)商用多聯(lián)體空調(diào) 海珠區(qū) 保利國(guó)際廣場(chǎng) 國(guó)內(nèi)首創(chuàng)地下送風(fēng)系統(tǒng) 36 由地下送出新風(fēng)，符合人體動(dòng)力學(xué)原理 空調(diào)研究 樓盤 品牌 速度（米 /秒） 荷載 電梯數(shù)量 (臺(tái) ) 單臺(tái)電梯服務(wù)面積 （㎡ /臺(tái)） 珠江新城 廣州國(guó)際金融中心 奧的斯 8 /21人 131 3435 保利中心 蒂森克虜伯 /21人 19 10000 富力盈信大廈 日立 4 16 7580 富力盈隆廣場(chǎng) 日立 4 /18人 18 6566 富力中心 日立 6 26 6249 合景國(guó)際金融廣場(chǎng) 奧的斯 4 22 4652 富力盈泰廣場(chǎng) 日立 4 10 6763 發(fā)展中心大廈 三菱 6 12 4024 珠江城 奧的斯 9 30 天河北 中石化大廈 奧的斯 4 /21人 18 6388 耀中廣場(chǎng) 三菱 4 /21人 22 6118 維多利廣場(chǎng) 三菱 6 20 7177 中泰國(guó)際廣場(chǎng) 日立 /18人 20 10000 保利中匯廣場(chǎng) 蒂森克虜伯 4 14 6564 越秀區(qū) 中華國(guó)際中心 LG 6 /15人 28 10357 海珠區(qū) 保利國(guó)際廣場(chǎng) 訊達(dá) 5 /18人 30 6533 電梯研究 電梯速度： 絕大多數(shù)寫字樓電梯速度在 46米 /秒之間 珠江城的達(dá)到了 9米 /秒，為廣州目前最快電梯。 珠江城 現(xiàn)代風(fēng)格，主色調(diào)為銀色，建筑主體分為三個(gè)部分的曲級(jí)外形設(shè)計(jì) 樓盤 建筑造型 天河北 中石化大廈 耀中廣場(chǎng) 造型四四方方，全部為寫字樓。西塔一期以第一高樓而聞名，大都會(huì)、市長(zhǎng)大廈以其金色的外立面造型給客戶留下深刻的印象。 保利中心 約克， VAV中央空調(diào) 冷凝水管接口， 24小時(shí)供應(yīng)，節(jié)省高額的空調(diào)主機(jī)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 ，風(fēng)機(jī)盤管空調(diào)系統(tǒng)，可分戶、分區(qū)對(duì)室內(nèi)溫度進(jìn)行調(diào)節(jié) 富力盈信大廈 富力盈隆廣場(chǎng) 盤管風(fēng)機(jī)水冷式中央空 調(diào)系統(tǒng) 40 每個(gè)單位設(shè)獨(dú)立溫度控制板，各層設(shè)獨(dú)立新風(fēng)機(jī)組。G、 Geia Pacific、 Hugo Boss等 10多家世界 500強(qiáng)跨國(guó)名企及大批國(guó)內(nèi)外著名企業(yè) 保利中匯 廣場(chǎng) 金融 世界 500強(qiáng)企業(yè)，與 40余家著名金融機(jī)構(gòu) 海 珠 區(qū) 保利國(guó)際 廣場(chǎng) 金融 高端服務(wù) 外貿(mào) 物流 跨國(guó)貿(mào)易公司、銀行金融機(jī)構(gòu)、 IT服務(wù)業(yè)以及與交易會(huì)相關(guān)的服務(wù)業(yè)企業(yè)，北塔樓面向世界 500強(qiáng)企業(yè)及全球采購(gòu)巨頭 寫字樓客戶分析 樓盤 寫字樓面積 (㎡ ) 建筑高度（ m） 建筑層 數(shù) 大堂層 高 (m) 標(biāo)準(zhǔn)層 高 (m) 吊頂后層高 (m) 單層面積 (㎡ ) 珠江新城 廣州國(guó)際金融中心 184131 432 103 9 3000 保利中心 82022 36 12 4 1834 富力盈信大廈 81000 167 41 10 4 2300 富力盈隆廣場(chǎng)
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