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正文內(nèi)容

物業(yè)考核細(xì)則(已修改)

2024-11-18 03:16 本頁面
 

【正文】 小區(qū)物業(yè)管理考核細(xì)則 第一條 為規(guī)范住宅物業(yè)管理服務(wù)行為,促進(jìn)物業(yè)管理工作健康有序發(fā)展。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》結(jié)合物業(yè)管理市場現(xiàn)狀,特制定本考核細(xì)則。 第二條 小區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)是物業(yè)公司接受業(yè)主委員會或業(yè)主、非業(yè)主使用人委托,按照物業(yè)服務(wù)合同約定為小區(qū)提供房屋共用部位,公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生保潔、綠化管理、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。 第 三 條 小區(qū)住宅物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容分 1— 10 項目評分,分值 100 分。 第 四 條 鼓勵物業(yè)企業(yè)采取新科技、新方法來管理小區(qū)。 小區(qū)物業(yè)管理考 核細(xì)則及計分表 序 號 考核 指標(biāo) 考 核 細(xì) 則 滿 分 得 分 1 小 區(qū) 規(guī) 劃 與 驗 收 住宅小區(qū)規(guī)劃 考核內(nèi)容:小區(qū)符合城市規(guī)劃要求,有小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃。 考核方式:查閱住宅小區(qū)規(guī)劃有圖紙。 計分標(biāo)準(zhǔn):有小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃并與實際相符。各類規(guī)劃圖紙齊全,計 2 分,否則計 0 分 2 住宅小區(qū)綜合驗收 考核內(nèi)容:嚴(yán)格按國家、省、市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合驗收。 考核方式:查閱有關(guān)驗收資料。 計分標(biāo)準(zhǔn): 有完整的驗收資料、圖紙、檔案及交接手續(xù),計 分; 資料欠齊全,不完 整計 分; 無驗收手續(xù)計 0 分。 2 住 宅 小 區(qū) 物 業(yè) 管 理 實施統(tǒng)一物業(yè)管理 考核內(nèi)容:小區(qū)委托物業(yè)管理公司實施統(tǒng)一管理,簽訂物業(yè)管理委托合同并有固定經(jīng)營場所。 考核方式:現(xiàn)場檢查。 計分標(biāo)準(zhǔn): 物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)實施統(tǒng)一的專業(yè)化、社會化管理,計 2 分,否則計 0 分; 已簽訂物業(yè)管理委托合同的,計 2 分,否則計 0分; 物業(yè)管理公司嚴(yán)格按照物業(yè)管理委托合同有關(guān)內(nèi)容實施經(jīng)營與有償服務(wù)的計 1 分,否則 0 分; 有固定經(jīng)營場所的計 1 分,否則計 0分。 6 業(yè)主委員 會 考核內(nèi)容:業(yè)主委員會或建立情況。 考核方式:現(xiàn)場檢查業(yè)主委員會組成相關(guān)資料。 計分標(biāo)準(zhǔn): 小區(qū)經(jīng)業(yè)主代表大會選舉成立業(yè)主委
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