【正文】 WORD資料可編輯 建筑方案、擴(kuò)初和施工圖設(shè)計(jì)成果深度要求一、 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)深度要求 1. 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)說明（結(jié)合總平面圖、功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖、交通分析圖介紹）2. 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖紙 圖紙目錄規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖紙目錄表分類序號(hào)圖紙名稱比例低、多層項(xiàng)目高層項(xiàng)目備注 總圖1總平面圖 應(yīng)附比例尺●● 2功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖應(yīng)附比例尺●●3交通分析圖●●4分期建設(shè)示意圖○○當(dāng)項(xiàng)目無分期時(shí)可不用完成單體5參考戶型平面圖1:200～1:300○●6意向建筑形態(tài)和風(fēng)格圖片●●說明：1. 上表中“●”表示必須完成的圖紙，“○”表示可選擇完成的圖紙。1. 除上表所列的圖紙項(xiàng)目外，可根據(jù)項(xiàng)目情況要求設(shè)計(jì)單位完成其他圖紙。 圖紙深度 總平面圖 （1）標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱、指北針。 （2）表明地下室邊界和出入口位置 （3）標(biāo)明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實(shí)尺寸。 （4）表明住區(qū)道路性質(zhì)、寬度、位置和出入口位置，表明停車位位置和停車數(shù)目 （5）表明綠地和水系的性質(zhì)、等級(jí)和邊界。 功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖 （1）、層數(shù)和分布范圍。 （2）、層數(shù)和位置。 交通分析圖（1）表明居住區(qū)道路系統(tǒng)及人流、車流包括貨運(yùn)、消防流線及出入口位置（如居住區(qū)內(nèi)有公交線路，應(yīng)表明公交站點(diǎn)位置）。（2）表明機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車車的停車方式、位置和停車數(shù)目。 分期建設(shè)示意圖 表明分期建設(shè)各期物業(yè)的分布范圍和建設(shè)順序。 參考戶型平面表明主力戶型的參考平面圖。 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（方案 ____ ） 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 填表人： 填寫日期： 年 月 日項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)劃總用地 ha容積率居住區(qū)用地 ha建筑密度道路占地率景觀硬地占地率總建筑面積 M178。綠地率 %住宅總建筑面積 M178。住宅總戶數(shù) 戶公共服務(wù)設(shè)施總面積 M178。汽車位總數(shù) 個(gè)地下室總面積 M178。人防地下室面積 M178。其它地下室面積 M178。住 宅內(nèi) 容類 型建筑面積占住宅總建筑面積比例(%)擬結(jié)構(gòu)形式備注低層住宅（1～3層）多層住宅（4～6層）小高層住宅（7～）中高層住宅（12～18層）高層住宅（19層～100m）超高層住宅（100m）公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 內(nèi) 容類 型建筑面積(M178。)用地面積(M178。)商業(yè)會(huì)所學(xué)校幼兒園市政公用其他汽 車 停 車 內(nèi) 容停車方式車位數(shù)占總停車面積比例(%)地下、半地下架空層地面車庫地面露天交 樓 標(biāo) 準(zhǔn)內(nèi) 容裝修標(biāo)準(zhǔn)占住宅總建筑面積比例(%)毛坯房僅提供廚衛(wèi)裝修提供全套精裝修容積率分析表 填表人： 填寫日期： 年 月土地方全稱序號(hào)總體指標(biāo)住宅部分配套部分 指標(biāo)類型建筑面積之和(M2)建筑面積比戶數(shù)之和(戶)戶數(shù)比會(huì)所(M2)商業(yè)(M2)幼兒園(M2)小學(xué)(M2)其它配套(M2)方案（ ）總建筑面積（M2）低層住宅：獨(dú)立別墅（1～3層）低層住宅：聯(lián)排別墅（1～3層）總?cè)莘e率多層住宅（4～6層）以上為配套部分占地面積(M2)小高層住宅（7～）總戶數(shù)中高層住宅（12～18層）高層住宅（19層～100m）超高層住宅（100M）以上為配套部分建筑面積(M2)方案（ ）總建筑面積（M2）低層住宅：獨(dú)立別墅（1～3層）低層住宅：聯(lián)排別墅（1～3層）總?cè)莘e率多層住宅（4～6層）以上為配套部分占地面積(M2)小高層住宅（7～）總戶數(shù)中高層住宅（12～18層）高層住宅（19層～100m）超高層住宅（100M）以上為配套部分建筑面積(M2)二、方案設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)深度要求1. 設(shè)計(jì)說明 應(yīng)包括對(duì)概念設(shè)計(jì)方案的介紹、分析；對(duì)《概念設(shè)計(jì)任務(wù)書》中提出的各類要求，應(yīng)專門闡述解決方案。1） 現(xiàn)行的國家與地方的規(guī)范及規(guī)定2） 甲方提供的《概念方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》3） 甲乙雙方有關(guān)概念方案設(shè)計(jì)討論的會(huì)議紀(jì)要。 項(xiàng)目概況介紹及分析 自然條件介紹及分析：對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)書中提到的自然條件中有利因素的利用，以及對(duì)不利因素的處理對(duì)策。 社會(huì)條件介紹及分析： 1) 項(xiàng)目現(xiàn)狀發(fā)展?fàn)顩r：對(duì)項(xiàng)目區(qū)位、周邊公共配套、交通條件、人文環(huán)境的分析。2) 政府規(guī)劃條件：對(duì)項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃構(gòu)想、宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、國家及地方的規(guī)范、法規(guī)限定的理解。3) 開發(fā)商的設(shè)計(jì)要求：對(duì)市場(chǎng)和產(chǎn)品、成本因素、開發(fā)計(jì)劃的對(duì)策。 規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思 總體規(guī)劃思想介紹 總體布局1) 功能分區(qū)與住宅產(chǎn)品類型分布。2) 配套公建規(guī)劃。3) 主要室外公共空間的功能和特點(diǎn)。1) 小區(qū)出入口、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和道路分級(jí)規(guī)劃。2) 交通流線設(shè)計(jì)：3) 機(jī)動(dòng)車流線：私家車流線、城市公交（包括班車）流線、出租車流線、消防車流線、貨運(yùn)及搬家車流線；非機(jī)動(dòng)車流線：自行車流線人行流線：通過城市公交（包括班車）站點(diǎn)及私家車停車位回家的人流；同時(shí)考慮無障礙設(shè)計(jì)；交通流線設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)出的各種交通流線與住宅以及地塊的開放區(qū)域如公共景觀、商業(yè)設(shè)施、學(xué)校、幼兒園等的相互結(jié)合關(guān)系。4) 結(jié)合城市公交流線設(shè)置公交站點(diǎn)的位置。5) 各種停車場(chǎng)的形式、位置及規(guī)模。 物業(yè)管理模式1) 物業(yè)管理分區(qū)：不同開放程度的管理單元的性質(zhì)、分類、分區(qū)范圍以及相對(duì)應(yīng)的管理方式（管理方式包括管理的對(duì)象：人流和車流；管理的分級(jí)及程度；管理實(shí)現(xiàn)的手段：人管還是機(jī)器管等）。2) 管理單元設(shè)計(jì)：管理單元的數(shù)量、規(guī)模、形式（管理單元形式包括管理單元的圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)設(shè)計(jì)等）。3) 物業(yè)管理用房的功能設(shè)置、規(guī)模、位置及其服務(wù)的有效性。 環(huán)境景觀1) 景觀的設(shè)計(jì)主題。2) 景觀的空間組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：體現(xiàn)不同景觀空間的分級(jí)及相互之間的關(guān)系，主要景觀軸線與景觀節(jié)點(diǎn)的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。3) 景觀的功能設(shè)定：設(shè)定不同功能性質(zhì)（包括參與性、觀賞性和經(jīng)營性等）景觀空間以及它們的位置、范圍構(gòu)想方案。1) 分期的期數(shù)、規(guī)模和范圍以及開發(fā)順序介紹。2) 每期的設(shè)計(jì)主題。3) 各期物業(yè)的銜接：入住流線、銷售流線、施工流線的協(xié)調(diào)組織關(guān)系。4) 分期開發(fā)時(shí)物業(yè)管理模式的可行性方案5) 分期開發(fā)時(shí)各期賣場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)劃。 單體設(shè)計(jì) 會(huì)所單體初步方案介紹；，包括商業(yè)與會(huì)所如何滿足前期銷售時(shí)兩者的多功能性與功能使用的時(shí)間順序； 、幼兒園參考方案介紹：建筑形態(tài)、風(fēng)格與戶型； 技術(shù)設(shè)計(jì) 日照分析設(shè)計(jì) 消防設(shè)計(jì) 土方平衡設(shè)計(jì)方案（針對(duì)復(fù)雜地形時(shí)） 市政配套、管線初步排布構(gòu)想 生態(tài)規(guī)劃技術(shù)措施及成本介紹 成本估算表2. 綜合技術(shù)指標(biāo)及產(chǎn)品分析 內(nèi)容總體 期指標(biāo)所占比重（％）指標(biāo)所占比重（％）規(guī)劃總用地面積（ha）居住區(qū)用地面積（ha）100100其中①住宅用地 ②公建用地 ③道路用地 ④公共綠地 其他用地（ha）100100其中①市政道路用地②代征綠化用地③市政道路綠化用地④居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地⑤與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和設(shè)施用地⑥其他政府保留用地或不可建設(shè)用地總建筑面積（m2）計(jì)容積率總建筑面積（m2）住宅面積毛密度住宅面積凈密度公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度建筑密度容積率綠地率總戶數(shù)（戶）居住總?cè)藬?shù)( 人 /戶計(jì))車位/戶數(shù)1:1:說明：1. 應(yīng)根據(jù)方案情況編制表格；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的規(guī)劃指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡(jiǎn)化。2. 當(dāng)項(xiàng)目不分期開發(fā)時(shí)，取消表格右邊“ 期”欄，當(dāng)項(xiàng)目分期開發(fā)時(shí)，分別填寫“總體”和“ 一 期”的指標(biāo)。3. 項(xiàng)目規(guī)劃總用地根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際規(guī)模可分別確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、“居住小區(qū)規(guī)劃用地”、“居住組團(tuán)規(guī)劃用地”三種情況。4. 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項(xiàng)用地的總稱。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模實(shí)際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)用地”、“居住小區(qū)用地”、“居住組團(tuán)用地” 三種情況。4. 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。5. 公建用地也稱公共服務(wù)設(shè)施用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)。6. 道路用地 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。7. 公共綠地 滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他帶狀塊狀綠地等。8. 住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。9. 住宅面積凈密度也稱住宅容積率，每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積，或以住宅總建筑面積與住宅用地的比值表示。10. 公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的公共服務(wù)設(shè)施面積。11. 綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（％）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。 也稱覆蓋率，即居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％）。也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。 產(chǎn)品分析表 （）項(xiàng)目內(nèi)容總體 期住宅類型 指標(biāo)建筑面積（m2）占住宅總建筑面積比例建筑面積（m2）占本期住宅總建筑面積比例其中低層住宅（1～3層）多層住宅（4～6層）小高層住宅（7～）中高層住宅（12～18層）高層住宅（19層～100m）超高層住宅（100m）合計(jì)100％100％停車 內(nèi) 容停車方式車位數(shù)占總停車比例建筑面積（m2）車位數(shù)占總停車比例建筑面積（m2）汽車位地下半地下架空層地面車庫地面露天汽車位合計(jì)100％100％自行車位摩托車位設(shè)備用房類型