【正文】 擇設(shè)置各類技術(shù)配套設(shè)施（煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備），通過明顯的圖例描述這些設(shè)施的名稱、位置及規(guī)模。總圖為核實經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)。l 總平面圖1) 標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊道路名稱、指北針；2) 表明地下室邊界和出入口位置；3) 標(biāo)明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實尺寸；4) 表明小區(qū)道路的性質(zhì)、位置、與城市道路接口的位置以及道路中車行道、綠化帶及人行道的劃分并標(biāo)明道路紅線寬度。3. 人防地下室的面積指標(biāo)以及是否計入容積率的架空層面積指標(biāo)由規(guī)劃設(shè)計單位根據(jù)設(shè)計要求、具體方案及相關(guān)規(guī)范而定。容積率說明：1. 計入容積率面積的地下室是指地下商場等用于經(jīng)營的地下室。 m178。）占本區(qū)總建筑面積比（％）建筑面積（m178。，所有功能的拆分、列示應(yīng)結(jié)合具體的項目概念設(shè)計方案，且具體項目應(yīng)根據(jù)設(shè)計任務(wù)書要求的實際產(chǎn)品情況編制表格； 容積率指標(biāo)表 （） 指 標(biāo)項 目總體 A區(qū) 區(qū)建筑面積（m178。 產(chǎn)品分析表 （）項目內(nèi)容總體 期住宅類型 指標(biāo)建筑面積（m2）占住宅總建筑面積比例建筑面積（m2）占本期住宅總建筑面積比例其中低層住宅（1～3層）多層住宅（4～6層）小高層住宅（7～）中高層住宅（12～18層）高層住宅（19層～100m）超高層住宅（100m）合計100％100％停車 內(nèi) 容停車方式車位數(shù)占總停車比例建筑面積（m2）車位數(shù)占總停車比例建筑面積（m2）汽車位地下半地下架空層地面車庫地面露天汽車位合計100％100％自行車位摩托車位設(shè)備用房類型 指標(biāo)建筑面積（m2）用地面積（m2）建筑面積（m2）用地面積（m2）地上設(shè)備用房開閉所鍋爐房煤氣調(diào)壓站其它……合計地下設(shè)備用房變配電機(jī)房水泵房空調(diào)機(jī)房其它……合計架空層類型 指標(biāo)建筑面積（m2）建筑面積（m2）用于公共活動或綠化的架空層公共配套設(shè)施類型 指標(biāo)建筑面積（m2）用地面積（m2）建筑面積（m2）用地面積（m2）商業(yè)辦公集中商業(yè)底層商鋪辦公樓教育配套學(xué)校幼兒園社區(qū)配套會所物業(yè)管理用房社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站居委會其它配套城市公交站房垃圾站其它……合計說明：1. 根據(jù)以往項目開發(fā)經(jīng)驗，7~9層住宅與9~，因此本表將7~9層住宅并入小高層類進(jìn)行統(tǒng)計。 也稱覆蓋率，即居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％）。11. 綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（％）。9. 住宅面積凈密度也稱住宅容積率，每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積，或以住宅總建筑面積與住宅用地的比值表示。7. 公共綠地 滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他帶狀塊狀綠地等。5. 公建用地也稱公共服務(wù)設(shè)施用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場。根據(jù)項目規(guī)模實際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)用地”、“居住小區(qū)用地”、“居住組團(tuán)用地” 三種情況。3. 項目規(guī)劃總用地根據(jù)項目實際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、“居住小區(qū)規(guī)劃用地”、“居住組團(tuán)規(guī)劃用地”三種情況。 單體設(shè)計 會所單體初步方案介紹；，包括商業(yè)與會所如何滿足前期銷售時兩者的多功能性與功能使用的時間順序； 、幼兒園參考方案介紹：建筑形態(tài)、風(fēng)格與戶型； 技術(shù)設(shè)計 日照分析設(shè)計 消防設(shè)計 土方平衡設(shè)計方案（針對復(fù)雜地形時） 市政配套、管線初步排布構(gòu)想 生態(tài)規(guī)劃技術(shù)措施及成本介紹 成本估算表2. 綜合技術(shù)指標(biāo)及產(chǎn)品分析 內(nèi)容總體 期指標(biāo)所占比重（％）指標(biāo)所占比重（％）規(guī)劃總用地面積（ha）居住區(qū)用地面積（ha）100100其中①住宅用地 ②公建用地 ③道路用地 ④公共綠地 其他用地（ha）100100其中①市政道路用地②代征綠化用地③市政道路綠化用地④居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地⑤與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和設(shè)施用地⑥其他政府保留用地或不可建設(shè)用地總建筑面積（m2）計容積率總建筑面積（m2）住宅面積毛密度住宅面積凈密度公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度建筑密度容積率綠地率總戶數(shù)（戶）居住總?cè)藬?shù)( 人 /戶計)車位/戶數(shù)1:1:說明：1. 應(yīng)根據(jù)方案情況編制表格；方案設(shè)計任務(wù)書內(nèi)的規(guī)劃指標(biāo)表可根據(jù)實際需要進(jìn)行簡化。3) 各期物業(yè)的銜接：入住流線、銷售流線、施工流線的協(xié)調(diào)組織關(guān)系。1) 分期的期數(shù)、規(guī)模和范圍以及開發(fā)順序介紹。2) 景觀的空間組織結(jié)構(gòu)設(shè)計：體現(xiàn)不同景觀空間的分級及相互之間的關(guān)系，主要景觀軸線與景觀節(jié)點(diǎn)的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計。3) 物業(yè)管理用房的功能設(shè)置、規(guī)模、位置及其服務(wù)的有效性。 物業(yè)管理模式1) 物業(yè)管理分區(qū)：不同開放程度的管理單元的性質(zhì)、分類、分區(qū)范圍以及相對應(yīng)的管理方式（管理方式包括管理的對象：人流和車流；管理的分級及程度；管理實現(xiàn)的手段：人管還是機(jī)器管等）。4) 結(jié)合城市公交流線設(shè)置公交站點(diǎn)的位置。1) 小區(qū)出入口、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和道路分級規(guī)劃。2) 配套公建規(guī)劃。3) 開發(fā)商的設(shè)計要求：對市場和產(chǎn)品、成本因素、開發(fā)計劃的對策。 社會條件介紹及分析： 1) 項目現(xiàn)狀發(fā)展?fàn)顩r：對項目區(qū)位、周邊公共配套、交通條件、人文環(huán)境的分析。1） 現(xiàn)行的國家與地方的規(guī)范及規(guī)定2） 甲方提供的《概念方案設(shè)計任務(wù)書》3） 甲乙雙方有關(guān)概念方案設(shè)計討論的會議紀(jì)要。)用地面積(M178。其它地下室面積 M178。汽車位總數(shù) 個地下室總面積 M178。綠地率 %住宅總建筑面積 M178。 參考戶型平面表明主力戶型的參考平面圖。（2）表明機(jī)動車、非機(jī)動車車的停車方式、位置和停車數(shù)目。 （2）、層數(shù)和位置。 （4）表明住區(qū)道路性質(zhì)、寬度、位置和出入口位置，表明停車位位置和停車數(shù)目 （5）表明綠地和水系的性質(zhì)、等級和邊界。 圖紙深度 總平面圖 （1）標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱、指北針。 WORD資料可編輯 建筑方案、擴(kuò)初和施工圖設(shè)計成果深度要求一、 規(guī)劃設(shè)計階段設(shè)計深度要求 1. 規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)計說明（結(jié)合總平面圖、功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖、交通分析圖介紹）2. 規(guī)劃設(shè)計方案圖紙 圖紙目錄規(guī)劃設(shè)計方案圖紙目錄表分類序號圖紙名稱比例低、多層項目高層項目備注 總圖1總平面圖 應(yīng)附比例尺●● 2功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖應(yīng)附比例尺●●3交通分析圖●●4分期建設(shè)示意圖○○當(dāng)項目無分期時可不用完成單體5參考戶型平面圖1:200～1:300○●6意向建筑形態(tài)和風(fēng)格圖片●●說明：1. 上表中“●”表示必須完成的圖紙，“○”表示可選擇完成的圖紙。1. 除上表所列的圖紙項目外，可根據(jù)項目情況要求設(shè)計單位完成其他圖紙。 （2）表明地下室邊界和出入口位置 （3）標(biāo)明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實尺寸。 功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖 （1）、層數(shù)和分布范圍。 交通分析圖（1）表明居住區(qū)道路系統(tǒng)及人流、車流包括貨運(yùn)、消防流線及出入口位置（如居住區(qū)內(nèi)有公交線路，應(yīng)表明公交站點(diǎn)位置）。 分期建設(shè)示意圖 表明分期建設(shè)各期物業(yè)的分布范圍和建設(shè)順序。 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（方案 ____ ） 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 填表人： 填寫日期： 年 月 日項目名稱項目規(guī)劃總用地 ha容積率居住區(qū)用地 ha建筑密度道路占地率景觀硬地占地率總建筑面積 M178。住宅總戶數(shù) 戶公共服務(wù)設(shè)施總面積 M178。人防地下室面積 M178。住 宅內(nèi) 容類 型建筑面積占住宅總建筑面積比例(%)擬結(jié)構(gòu)形式備注低層住宅（1～3層）多層住宅（4～6層）小高層住宅（7～）中高層住宅（12～18層）高層住宅（19層～100m）超高層住宅（100m）公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 內(nèi) 容類 型建筑面積(M178。)商業(yè)會所學(xué)校幼兒園市政公用其他汽 車 停 車 內(nèi) 容停車方式車位數(shù)占總停車面積比例(%)地下、半地下架空層地面車庫地面露天交 樓 標(biāo) 準(zhǔn)內(nèi) 容裝修標(biāo)準(zhǔn)占住宅總建筑面積比例(%)毛坯房僅提供廚衛(wèi)裝修提供全套精裝修容積率分析表 填表人： 填寫日期： 年 月土地方全稱序號總體指標(biāo)住宅部分配套部分 指標(biāo)類型建筑面積之和(M2)建筑面積比戶數(shù)之和(戶)戶數(shù)比會所(M2)商業(yè)(M2)幼兒園(M2)小學(xué)(M2)其它配套(M2)方案（ ）總建筑面積（M2）低層住宅：獨(dú)立別墅（1～3層）低層住宅：聯(lián)排別墅（1～3層）總?cè)莘e率多層住宅（4～6層）以上為配套部分占地面積(M2)小高層住宅（7～）總戶數(shù)中高層住宅（12～18層）高層住宅（19層～100m）超高層住宅（100M）以上為配套部分建筑面積(M2)方案（ ）總建筑面積（M2）低層住宅：獨(dú)立別墅（1～3層）低層住宅：聯(lián)排別墅（1～3層）總?cè)莘e率多層住宅（4～6層）