【正文】 糧食加工及現(xiàn)代物流一體化新建項目可行性研究報告目 錄第一章 總論 1 1 項目基本情況 3 可行性研究報告編制依據(jù) 6 7第二章 建設背景及必要性 9 9 9 13第三章 項目選址與建設條件 11 建設地點選擇 11 建設條件 12第四章 市場分析與銷售方案 19 市場分析 15 銷售策略、方案和營銷模式 22 市場風險分析 22第五章 建設方案 25 產(chǎn)品方案和建設規(guī)模 25 建設規(guī)劃和布局 25 建設標準和產(chǎn)品標準 27 工藝技術(shù)方案 28 設備方案 31 建筑方案 32 實施進度安排 33第六章 環(huán)境影響評價 35 環(huán)境影響 35……………………………………………………………….35…………………………………………………………..35第七章 項目組織與管理 37 組織機構(gòu)與職能劃分 37 勞動定員 38 經(jīng)營管理措施 37 技術(shù)培訓 40 勞動保護與安全衛(wèi)生 40第八章 投資概算及資金來源 44 投資概算依據(jù) 44 項目投資估算 44 資金來源 45 資金使用和管理 45第九章 財務評價 47 財務評價依據(jù) 47 銷售收入、銷售稅金和附加估算 47 總成本及經(jīng)營成本估算 47 財務效益分析 48 不確定性分析 48 財務評價結(jié)論 50第十章 社會效益分析 51 社會評價基本結(jié)論 51 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 51 農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評價 52第十一章風險分析………………………………………………………..55 第十二章研究結(jié)論與建議…………………………………………………57附 錄一、附表：附表1：可研報告編寫人員基本情況表附表2：建設投資估算表附表21：土建工程投資明細表附表22：設備投資明細表附表23：科技投資明細表附表3：流動資金估算表附表4：資金籌措與使用計劃表附表41：財政資金使用明細表附表5：總成本費用估算表附表51：外購原材料、燃料估算表附表52：單位產(chǎn)品成本估算表附表6：固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表附表7：利潤及利潤分配表附表71：銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算表附表8：項目投資現(xiàn)金流量表二、附圖：三、附件：附件1：項目單位營業(yè)執(zhí)照副本附件2：稅務登記證附件3：建設項目選址意見書附件4：建設用地批準書附件5：建設用地規(guī)劃許可證附件6：項目單位土地使用證附件7：項目單位房屋所有權(quán)證附件8：項目單位組織機構(gòu)代碼證附件9：遼源市龍頭企業(yè)級別認定材料附件10：環(huán)保部門審批意見第一章 總論 第一章 總論吉林省匯農(nóng)物流有限公司成立于2009年5月, 以糧食加工和現(xiàn)代物流為主的遼源市市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營重點龍頭企業(yè)。吉林省匯農(nóng)物流有限公司座落在東遼縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，具有創(chuàng)業(yè)環(huán)境好、人居環(huán)境美、生態(tài)環(huán)境佳、從商環(huán)境優(yōu)的優(yōu)勢。依據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)規(guī)劃，充分利用當?shù)刭Y源優(yōu)勢和市場優(yōu)勢，建設高效糧食加工和優(yōu)質(zhì)糧食產(chǎn)品生產(chǎn)基地，發(fā)展壯大區(qū)域主導產(chǎn)業(yè)，推進糧食深加工和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高糧食生產(chǎn)生產(chǎn)組織化程度和糧食產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平，發(fā)展綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)，促進農(nóng)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化、農(nóng)民增收，推動社會主義新農(nóng)村建設。該項目擬在遼源市東遼縣白泉鎮(zhèn)德忠村選址, 新建廠區(qū)、廠房,購置大型糧食加工設備等措施,建立萬噸優(yōu)質(zhì)糧食的生產(chǎn)加工基地，建立糧食物流中心，發(fā)展訂單農(nóng)業(yè)。增強為“三農(nóng)”服務的能力，增加就業(yè)崗位，增加企業(yè)經(jīng)濟收入，推動地方經(jīng)濟快速發(fā)展。 概況項目單位名稱：吉林省匯農(nóng)物流有限公司。所有制形式：股份制民營企業(yè)。股東構(gòu)成：公司股東3人，趙曉剛持股40%，王連廣持股40%。孫忠臣發(fā)展歷程：吉林省匯農(nóng)物流有限公司（以下簡稱匯農(nóng)公司)成立于2009年，注冊資金500萬元，法人代表趙曉剛，公司主營業(yè)務有玉米、水稻、雜糧等糧食作物的加工和銷售。公司主導產(chǎn)品是綠色糧食產(chǎn)品。公司內(nèi)設總經(jīng)理辦公室、技術(shù)信息開發(fā)部、采購部、質(zhì)檢部、生產(chǎn)部、銷售部、財務部、售后服務部等部門，形成了一個完整的企業(yè)化、市場化、知識化的經(jīng)營管理體制。公司占地面積27600平方米，現(xiàn)有綜合辦公樓2267平方米，生產(chǎn)車間1000余平方米，新建的3000余平方米的廠房正在積極地籌建之中，基建投資已超過1000萬元。匯農(nóng)公司成立初期與地方農(nóng)業(yè)高等院校、科研院所建立的友好關系，并廣泛招賢納士，吸納全國農(nóng)業(yè)高等院校的農(nóng)業(yè)科學和糧食加工的優(yōu)秀研究生，吸納業(yè)界經(jīng)驗豐富的營銷人員和生產(chǎn)一線人員，為企業(yè)注入了大量的新鮮血液。在地方農(nóng)業(yè)院校的支持下，公司成立了產(chǎn)品研發(fā)團隊，組建了產(chǎn)品分析實驗室，并根據(jù)東北地區(qū)氣候、資源組成和營養(yǎng)成份特點，結(jié)合當?shù)仞B(yǎng)殖的動物品種，研制開發(fā)出一系列品種齊全、營養(yǎng)配比合理的優(yōu)質(zhì)糧食產(chǎn)品。公司已經(jīng)初步組建了自己的營銷網(wǎng)絡。公司已經(jīng)在沈陽、大連、長春等地建立了銷售處，在不斷健全周邊地區(qū)的營銷網(wǎng)絡的同時，進一步開拓國內(nèi)市場，公司采取企業(yè)加農(nóng)戶的合作模式取得了顯著的效果和客戶滿意。公司還將與國內(nèi)大型連鎖超市建立業(yè)務聯(lián)系，在省內(nèi)外建立了多渠道銷售體系。2009年12月，匯農(nóng)公司榮獲遼源市政府授予的“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)”稱號。匯農(nóng)公司截止2009年末資產(chǎn)總額1850萬元，其中：固定資產(chǎn)凈值1100萬元，無形資產(chǎn)50萬元，流動資金700萬元，財務狀況良好。2010年，匯農(nóng)公司被吉林省農(nóng)村信用社評為BB級信譽企業(yè)。 法人代表基本情況吉林省飼料有限公司法人代表趙曉剛,男，1962年生,大專畢業(yè),中共黨員，先后在遼源市裕龍優(yōu)質(zhì)有限責任公司等單位從事技術(shù)和管理工作，有多年的從事糧食及食品加工工作的經(jīng)驗。現(xiàn)任遼源市匯農(nóng)飼料有限公司總經(jīng)理。趙曉剛有豐富的企業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)歷和經(jīng)驗，經(jīng)營的遼源市裕龍優(yōu)質(zhì)有限責任公司連續(xù)10余年盈利無虧損。他有很強的組織管理和協(xié)調(diào)能力，對市場及營銷有較深刻的研究。公司法人以往的工作經(jīng)驗和已經(jīng)取得的工作成績證明，他有能力承擔本項目的建設任務，并能順利完成項目的建設工作。匯農(nóng)公司和法人本人無銀行貸款和銀行欠資，沒有經(jīng)營企業(yè)破產(chǎn)經(jīng)歷；沒有拖欠職工工資、福利和養(yǎng)老保險金。企業(yè)和法人社會形象和誠信良好,沒有不良記錄。 項目基本情況 項目名稱、建設性質(zhì)及建設地點項目名稱：2010年吉林省匯農(nóng)物流有限公司糧食加工及現(xiàn)代物流一體化新建項目建設性質(zhì)：新建建設地點：東遼縣白泉鎮(zhèn)德忠村 產(chǎn)品方案及規(guī)模建設規(guī)模：10萬噸優(yōu)質(zhì)糧食加工及 38萬噸糧食物流生產(chǎn)規(guī)模的確定：2007年，吉林省農(nóng)作物總播種面積為780—800萬公項，正常年份玉米產(chǎn)量為4900萬噸，遼源地區(qū)盛產(chǎn)玉米、水稻，高粱等糧食品種，為糧食加工和發(fā)展現(xiàn)代糧食物流提供了可靠的資源。我國是人口大國，對糧食的需求量大，隨著我國經(jīng)濟實力的增強，人們的生活水平提高，人們對綠色食品、健康食品的需求量也會增加。產(chǎn)品種類： 項目的產(chǎn)品為精加工的玉米、水稻有機食品。、設備方案 匯農(nóng)公司成立初期與地方農(nóng)業(yè)高等院校、科研院所建立的友好關系，并廣泛招賢納士，吸納全國農(nóng)業(yè)高等院校的農(nóng)業(yè)科學和食品加工專業(yè)的優(yōu)秀研究生，吸納業(yè)界經(jīng)驗豐富的營銷人員和生產(chǎn)一線人員，為企業(yè)注入了大量的新鮮血液。在地方農(nóng)業(yè)院校的支持下，公司成立了產(chǎn)品研發(fā)團隊，組建了分析實驗室，并根據(jù)東北地區(qū)氣候、資源組成和營養(yǎng)成份特點，研制開發(fā)出一系列品種齊全、營養(yǎng)配比合理的精加工糧食產(chǎn)品。 設備 公司前期購置日產(chǎn)30噸成套設備1套，配套鍋爐2臺、地衡1臺、原料貯運設備4套及其他配套附屬設備若干。詳見附表22。 土建工程 新建磚混結(jié)構(gòu)的辦公樓2267平方米，生產(chǎn)車間1000余平方米，有機糧食成品庫房3000余平方米。詳見附表21。 建設期限 建設期限1年。按照國家基本建設程序，該項目按以下幾個階段進行實施：項目準備階段：立項報批、可行性研究、項目評估；項目實施階段：勘察設計、工程招投標、設備采購、土建施工、設備安裝調(diào)試、員工培訓等；項目完成階段：試運營，竣工驗收。 投資結(jié)構(gòu)及資金來源投資結(jié)構(gòu) ，流動資金700萬元。資金來源 ；申請國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)中央財政資金100萬元。 項目效益經(jīng)濟效益：項目達產(chǎn)后，生產(chǎn)能力為10萬噸糧食深加工產(chǎn)品， 萬元，,， 萬元，%；%，%，投資回收期（含建設期）。社會效益本項目的實施可促進周邊地區(qū)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整，吸引更多的農(nóng)村剩余勞動力加入到糧食加工業(yè)中來，促進地方經(jīng)濟快速發(fā)展，帶領農(nóng)牧民脫貧致富。項目可直接帶動5000多戶10000多人從事訂單農(nóng)業(yè)，戶均增收5000元，增加收入總額為500萬元；可安排100余個就業(yè)崗位。間接帶動農(nóng)戶10000戶左右，農(nóng)民20000多人，每戶均增收1000元，增加收入總額為2千余萬元。 可行性研究報告編制依據(jù)《國家農(nóng)業(yè)綜合資金和項目管理辦法》（財政部令29號）《2010年國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目申報指南》《2010年國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》《關于2009年農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目實行財政補貼的指導意見》《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金若干投入比例的規(guī)定》（財政部發(fā)﹝2008﹞52號）《建設項目經(jīng)濟評價辦法與參數(shù)》（國家發(fā)改委、建設部）《吉林省2006—2020年社會主義新農(nóng)村建設實施綱要》《20082012年吉林省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展規(guī)劃》《吉林省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”計劃綱要》吉林省機電設備現(xiàn)行價格、非標設備制作市場價格、標準設備訂貨合同價。1國家有關稅費提取標準，建設單位委托設計的內(nèi)容和范圍。1建設單位提供的其他資料。 綜合評價我國農(nóng)業(yè)已進入新的發(fā)展階段，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化已成為增加農(nóng)民收入和繁榮地方經(jīng)濟的重要途徑。發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)、訂單農(nóng)業(yè)是增加農(nóng)民收入的主要措施，發(fā)展高附加值的農(nóng)產(chǎn)品是是提高農(nóng)民收入的主要途徑，糧食加工工業(yè)的發(fā)展，必須適應我國農(nóng)業(yè)不斷發(fā)展的要求。今后，吉林省糧食發(fā)展的總體思路和要求是：“緊緊圍繞增加農(nóng)民收入和確保食品安全兩大主題，以解決我國“三農(nóng)”問題為契機，加快科技水平和體制創(chuàng)新步伐，提高糧食加工工業(yè)的科技水平和整體素質(zhì)；優(yōu)化糧食加工產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，由總量擴張向提高產(chǎn)品質(zhì)量和確保糧食安全；搞好糧食加工行業(yè)的規(guī)?；亟M，支持民營和三資企業(yè)發(fā)展?！彪S著我國經(jīng)濟體制改革的深化，城鄉(xiāng)經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，在廣大人民群眾溫飽解決以后，便進一步要求改善人們?nèi)粘Ｉ钪械氖澄锝Y(jié)構(gòu)，增加健康食品和綠色食品在食物中的比重。就必須大力發(fā)展綠色健康食品 ，而發(fā)展綠色健康食品又必須糧食深加工工業(yè)的生產(chǎn)，這就是糧食加工工業(yè)依賴農(nóng)業(yè)而又服務于農(nóng)業(yè)的重要特征。近年來，遼源市區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)得到了很大的發(fā)展，但產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還不盡合理，種植業(yè)、肉類加工業(yè)的發(fā)展較快，而綠色農(nóng)業(yè)和以有機糧食為原料的糧食加工業(yè)發(fā)展較緩慢。因此，無論從當前形勢分析還是長遠利益要求來看，都迫切需要發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)和糧食加工業(yè)，特別是盡快扶持建設一批有特色的糧食加工龍頭企業(yè)，把這些企業(yè)做大做強，在龍頭的有效帶動下，進一步加強和完善農(nóng)業(yè)種、加、銷的產(chǎn)業(yè)化鏈條，帶領農(nóng)牧民發(fā)展種殖業(yè)，走優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、高效的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)之路。項目區(qū)有豐富的土地資源、充足的勞動力，通過企業(yè)和項目帶動完全可以生產(chǎn)出合格的綠色健康的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品。該項目以遼源市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化總體規(guī)劃為藍圖，緊緊抓住社會主義新農(nóng)村建設的契機，以發(fā)展糧食加工業(yè)為突破口，通過利用當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品資源、設計合理的營養(yǎng)配方、精細的加工工藝，完善的售后服務體系，建設中大規(guī)模的糧食加工企業(yè)，加速農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移，提高農(nóng)民收入，提升種殖產(chǎn)業(yè)的質(zhì)量和效益。項目符合黨的十七屆三中全會的基本精神，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，符合行業(yè)和地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，也是國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)扶持的重點項目。該項目建成后，將形成遼源地區(qū)大中型糧食加工企業(yè)的整體技術(shù)水平，可促進當?shù)丶Z食等農(nóng)業(yè)資源的轉(zhuǎn)化增值。亦可減少農(nóng)民賣糧難的現(xiàn)狀，降低農(nóng)產(chǎn)品運輸費用，打造低碳經(jīng)營模式，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)和工業(yè)化發(fā)展優(yōu)勢互補，可持續(xù)發(fā)展的新格局。該項目具有明顯的優(yōu)越性和可行性。他以當?shù)刭Y源優(yōu)勢為依托，通過糧食加工使豐富的糧食資源得到轉(zhuǎn)化增值，變資源優(yōu)勢為經(jīng)濟優(yōu)勢。項目投資方向正確，規(guī)模適當，技術(shù)可靠，措施到位，方案成熟，經(jīng)濟合理，具有很強的可操作性。項目前期調(diào)研充分，基礎數(shù)據(jù)真實可靠，分析測算符合實際；產(chǎn)品市場潛力大，具有很強的競爭優(yōu)勢。項目建成后，對于推動當?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，促進社會和諧，對建設社會主義新農(nóng)村將會起到很好的推動。該項目切實可行。建議上級有關部門盡快批準立項，以期實現(xiàn)預期效益。36第二章 背景及必要性 第二章 背景及必要性糧食是關系到國計民生和國家穩(wěn)定的特殊商品，近年來國際、國內(nèi)糧食供求形勢發(fā)生了很大變化，世界糧食產(chǎn)量逐年下降，糧食供求緊張。我國耕地、糧食播種面積和產(chǎn)量連年減少（南方省份），糧食安全問題已經(jīng)引起國家省市各級政府的重視，為確保我