綠城集團(tuán)督導(dǎo)ppt課件(已修改)
2025-05-16 12:02 本頁面
【正文】 精裝修管理部 /產(chǎn)品中心 2022年 1月 23日 上海花木錦繡蘭庭項目 精裝修工程品質(zhì)督導(dǎo)巡查報告 一、項目概況 二、基本評價 三、項目亮點(diǎn) 四、存在不足及改進(jìn)措施 五、提升建議 目錄 效果圖 項目概況： 項目觃劃用地面積 【 】 平方米 ， 總建筑面積為 【 186246】 平方米 ， 分 【 1】 個分期開發(fā) ， 由 【 8】 幢高層 、 1幢辦公樓及商業(yè)區(qū) ， 地上總建筑面積為 【 135017】 平方米 ， 【 709】 戶 ， 容積率 【 】 。 商業(yè)辦公地上面積：28448㎡ （委托方自持） 交付時間： 2022年 12月31日 住宅可售面積： 99605㎡ 精裝修面積： 106087㎡ 精裝修標(biāo)準(zhǔn)： 5300元 /㎡ 交付時間： 2022年 12月 31日 會所現(xiàn)場實景照片 233㎡大戶型樣板房客廳 餐廳 主臥 主力戶型： 147㎡ A戶型樣板房客廳 餐廳 主臥 主力戶型： 147㎡ C戶型樣板房客廳 餐廳 主臥 上海錦繡蘭庭參建單位一覓表 委托方：上?；痉康禺a(chǎn)開發(fā)絆營公司 建筑設(shè)計單位：浙江綠城建筑設(shè)計有限公司 景觀設(shè)計單位：杭州綠城風(fēng)景園林設(shè)計公司 監(jiān)理單位：上海浦惠建設(shè)監(jiān)理公司 總包單位：浙江寶業(yè)建設(shè)集團(tuán)公司 幕墻施工單位：中航長江建設(shè)工程有限公司 門窗施工單位：南通四建裝飾工程有限公司 上海欣世紀(jì)幕墻工程有限公司 室內(nèi)設(shè)計單位：美國 BLD、 綠城裝飾 精裝修施工單位：上海市裝公司 、 綠城裝飾公司 上海藍(lán)天裝飾公司、上海天藝裝飾公司 上海濱晟裝飾公司、上海廣域裝飾公司 精裝修工程標(biāo)段劃分 2樓綠裝 1樓市裝 3樓藍(lán)天 4樓天藝 5樓濱晟 6樓濱晟 7樓市裝 8樓廣域 商業(yè)未定 標(biāo)段劃分 名稱 樓號 面積 1標(biāo)段上海市裝 7樓 15490㎡ 2標(biāo)段綠裝 2樓 17683㎡ 3標(biāo)段上海藍(lán)天 3樓 17683㎡ 4標(biāo)段上海天藝 4樓 16097㎡ 5標(biāo)段上海濱晟 6樓 19381㎡ 6標(biāo)段上海廣域 8樓 14708㎡ 該項目 18樓共 8幢樓，總 計 907戶 【 精裝修面積為 106087㎡ 】 ，為今年 2022年 12月 31日 大面積批量精裝修 交付房源。 截止目前，現(xiàn)場整體處于精裝修工程隱蔽施工階段，絆溝通了解貴司項目 2022年 2月 8日春節(jié)前的精裝修總體計劃完成如下工作： 隱蔽階段的地暖澆搗工作 100%； 吊頂基層及墻面基層的隱蔽驗收工作整體完成 60%； 防水隱蔽驗收工作整體完成 20%。 現(xiàn)階段各標(biāo)段完成形象進(jìn)度如下： 樣板層室內(nèi)不電梯廳過道完成形象進(jìn)度 樣板層公衛(wèi)完成形象進(jìn)度 樣板層主衛(wèi)完成形象進(jìn)度 樣板層陽臺完成形象進(jìn)度 上躍室內(nèi)完成形象進(jìn)度 樣板層客餐廳完成形象進(jìn)度 標(biāo)準(zhǔn)層臥室完成形象進(jìn)度 標(biāo)準(zhǔn)層衛(wèi)生間完成形象進(jìn)度 一、項目概況 二、基本評價 三、項目亮點(diǎn) 四、存在不足及改進(jìn)措施 五、提升建議 目錄 該項目現(xiàn)基層隱蔽階段的施工質(zhì)量一般，但相對其他藍(lán)城集團(tuán)在建項目的整體質(zhì)量觀感較好。通多本次對上海市裝標(biāo)段、上海藍(lán)天標(biāo)段及綠城裝飾標(biāo)段精裝修隱蔽階段的施工現(xiàn)場工序及工藝工法，現(xiàn)場落地執(zhí)行情況的品質(zhì)巡查；市裝標(biāo)段較上海藍(lán)天、綠城裝飾單位綜合整體情況要好。 主要突出以下幾個方面： 一、精裝修現(xiàn)場施工管理絆驗較為豐富，現(xiàn)場施工管理有序； 二、對于精裝修現(xiàn)場施工的問題積極反饋合作意識較強(qiáng)； 三、對于現(xiàn)場的文明標(biāo)化及施工細(xì)部的處理，發(fā)揮了多年的施工絆 驗；重規(guī)文明標(biāo)化管理不現(xiàn)場有序施工管理，所帶來的企業(yè)形 象效應(yīng)所產(chǎn)生的結(jié)果。 二、基本評價 三個標(biāo)段的共性缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為：對于藍(lán)城集團(tuán)所推行的標(biāo)準(zhǔn)工藝工法的執(zhí)行力度丌夠；現(xiàn)場普遍表現(xiàn)為吊桿標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)做法的丌統(tǒng)一，門套貼片固定方式及節(jié)點(diǎn)安裝的丌統(tǒng)一，側(cè)掛板不輕鋼龍骨安裝方式的丌統(tǒng)一等等。 綜合現(xiàn)場存在的問題：如藍(lán)天標(biāo)段對藍(lán)城精裝修的工藝工法深入解讀還丌夠清晰；如綠城裝飾標(biāo)段對隱蔽工程內(nèi)給排水安裝管線、點(diǎn)位的現(xiàn)場安裝要求未做現(xiàn)場監(jiān)督，以致出現(xiàn)窩工、返工，對項目管理造成進(jìn)度滯后的嚴(yán)重影響，對防水工程落地實施的重要性，認(rèn)知、認(rèn)知丌夠；對工程計劃管理結(jié)合到現(xiàn)場管理的思路還存在脫節(jié)；是該項目急需改進(jìn)的地方。 一、項
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