【正文】 龍躍新世紀(jì)廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目本項(xiàng)目位于安陽(yáng)市區(qū)東部，南鄰文峰大道，東鄰東工路，北鄰紫薇大道。地理位置優(yōu)越，開(kāi)發(fā)潛力巨大，整體交通結(jié)構(gòu)良好，是安陽(yáng)市最繁華的街區(qū)之一。2010年，該項(xiàng)目被當(dāng)?shù)卣_定為金融商業(yè)中心，成為安陽(yáng)市第一個(gè)集金融、商業(yè)、商務(wù)、住宅為一體的大型街區(qū)，也是豫北地區(qū)第一個(gè)CBD商務(wù)中心。本項(xiàng)目的具體優(yōu)勢(shì)在于：符合政府積極支持的安東新區(qū)“成熟商業(yè)+住宅綜合樓盤開(kāi)發(fā)”思路。項(xiàng)目地塊處安陽(yáng)景觀主干道文峰大道北側(cè)，地理位置突出，是連接安陽(yáng)東西兩城區(qū)的門戶，距安陽(yáng)市政府辦公區(qū)僅2公里。地理位置稀缺，該項(xiàng)目周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，是安陽(yáng)傳統(tǒng)的居住和商業(yè)區(qū)域。商業(yè)：項(xiàng)目距離河南著名連鎖大型超市—丹尼斯超市僅2公里，文峰大道南北支路是安陽(yáng)傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域；教育：項(xiàng)目周邊擁有包括安陽(yáng)重點(diǎn)中學(xué)一中分校在內(nèi)的十多所中小學(xué)校；交通：交通便利，項(xiàng)目東側(cè)、北側(cè)以及南側(cè)三處公交車站（包括特1路、1路、8路、11路、12路、17路、18路、21路等在內(nèi)的17條公交線路）；人文環(huán)境：緊鄰安陽(yáng)市人民公園，居住環(huán)境便利優(yōu)異。強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，共創(chuàng)安陽(yáng)第一商業(yè)人文社區(qū)。該項(xiàng)目 項(xiàng)目43萬(wàn)平方米的超大社區(qū)，以一線城市“商業(yè)+住宅多功能社區(qū)建設(shè)”的設(shè)計(jì)思路為依托，與包括永輝超市、居然之家、香港中環(huán)百貨等在內(nèi)的多家大中型商業(yè)集團(tuán)已簽署租賃及意向協(xié)議，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手合作打造安陽(yáng)第一多功能社區(qū)，先已成為安陽(yáng)市商業(yè)樓盤開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目收益率高。優(yōu)越的地理位置、便利的生活設(shè)施、以及成熟的社區(qū)設(shè)計(jì)，使得”龍躍新世紀(jì)廣場(chǎng)” 項(xiàng)目對(duì)安東新區(qū)居民形成巨大吸引力。預(yù)計(jì)項(xiàng)目銷售額將達(dá)25億元人民幣.該項(xiàng)目前期土地拆遷收儲(chǔ)工作已全部完成，地塊的周界圍墻已全部筑砌到位，并已達(dá)到“五通一平”。該地塊的控制性規(guī)劃已全部完成。土地使用證及用地規(guī)劃許可證已辦理并已取得項(xiàng)目批文，項(xiàng)目正在進(jìn)行基礎(chǔ)施工。項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（總）規(guī)劃總用地面積 （㎡） 規(guī)劃建設(shè)用地面積 （㎡） 總建筑面積 （㎡） 總計(jì)容建筑面積 （㎡）其中商業(yè)建筑面積 （㎡） 住宅、公寓建筑面積 （㎡） 辦公樓建筑面積 （㎡）公共服務(wù)設(shè)施建筑面積 （㎡） 不計(jì)容建筑面積 （㎡） 其中一層架空 （㎡）地下室建筑面積 （㎡） 其中地下一層建筑面積（含超市） （㎡）地下二層建筑面積（車庫(kù)及設(shè)備房） （㎡） 地下三層建筑面積（車庫(kù)及設(shè)備房） （㎡）停車位 （輛）1800其中住宅停車位 （輛） 商業(yè)停車位 （輛）容積率 建筑密度%綠地率%住宅建筑套密度（凈） （套/h㎡）住宅建筑套密度（毛） （套/h㎡）住宅建筑面積密度（凈） （萬(wàn)㎡/h㎡）住宅建筑面積密度（毛） （萬(wàn)㎡/h㎡）住宅建筑密度（凈）居住戶數(shù) （戶）其中住宅戶數(shù) （戶）414公寓戶數(shù) （戶）居住人口 （人）其中住宅人口 （人）1325公寓人口 （人）戶均人口 （人/戶）主要指標(biāo)表用地性質(zhì)占地面積（畝）地上建筑面積（㎡）容積率出讓金（萬(wàn)/畝）樓面地價(jià)（元/㎡）金額(萬(wàn)元）備注住宅205740626配套商業(yè)91850合計(jì)297590　預(yù)計(jì)DB6117DB6121樓面地價(jià)為626元/㎡，即取得DB61175地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證并辦理規(guī)劃建設(shè)手續(xù)。該項(xiàng)目投資方為安陽(yáng)龍躍置業(yè)有限公司，該公司成立于2009年3月3日，注冊(cè)資金8500萬(wàn)元，企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)為暫定二級(jí)。最近幾年隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，在一線城市的帶動(dòng)下，二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在崛起，安陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是投資金額、商品房開(kāi)發(fā)面積還是銷售面積均大幅增長(zhǎng)，尤其是隨著城市中心的東移，更是助推了安陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主要意義：◆配合城市總體規(guī)劃的實(shí)施◆為老企業(yè)易地搬遷二次創(chuàng)業(yè)提供資金來(lái)源◆為市民提供更多更完善的家居及家居環(huán)境◆為投資方創(chuàng)造盡可能高的投資回報(bào)◆為投資方建立穩(wěn)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品牌，且使該品牌具有延伸性及可持續(xù)發(fā)展性，（，），（，），由此希望信托就上述地塊的土地出讓金的交付和開(kāi)發(fā)提供部分融資服務(wù)。根據(jù)市政規(guī)劃公司將此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為具有住宅、辦公、商業(yè)、金融、休閑等功能的城市綜合體?！簟吨腥A人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》◆《安陽(yáng)市城市總體規(guī)劃》（19942010）◆《投資項(xiàng)目可行性研究指南》◆各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù)◆國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定2項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 地理位置安陽(yáng)位于河南省的最北部，地處山西、河北、河南三省交匯點(diǎn)，西依太行山與山西接壤，北隔漳河與河北省邯鄲市相望，東與濮陽(yáng)市毗鄰，南與鶴壁、新鄉(xiāng)連接。西部為山區(qū)，東部為平原。 交通環(huán)境安陽(yáng)交通便利，地理位置優(yōu)勢(shì)，京廣鐵路縱貫市區(qū)，京珠高速，10107國(guó)道貫穿南北。北上500公里直達(dá)北京，南下200公里直達(dá)省會(huì)鄭州。繼續(xù)東向入310國(guó)道500公里可達(dá)連云港。經(jīng)10104國(guó)道貨車9個(gè)小時(shí)到達(dá)天津港。11條省級(jí)公路干線從市區(qū)輻射而出，連接周邊180公里半徑范圍內(nèi)中原經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)，共12個(gè)城市，總?cè)丝诮?000萬(wàn)人。安陽(yáng)火車站是京廣鐵路干線上的重要車站，車行1小時(shí)48分鐘到達(dá)省會(huì)鄭州，4小時(shí)50分鐘到達(dá)首都北京，每天?？靠蛙?5對(duì)，交通十分便利。市區(qū)公路縱橫交織，公交線路四通八達(dá)，已形成市內(nèi)聯(lián)網(wǎng)、市外聯(lián)線的交通網(wǎng)絡(luò)格局。尤其是正在建設(shè)中的石武高速鐵路建成通車后，將成為連接河北、河南、湖北三省的省際快速通道，是貫通市區(qū)東部的又一條鐵路大動(dòng)脈，屆時(shí)將大大拉近安陽(yáng)市與石家莊、鄭州、武漢的“空間距離”。擬建的安陽(yáng)東站效果圖 行政區(qū)劃及其他安陽(yáng)是豫北區(qū)域性中心城市，具有三千多年歷史的文化名城。1986年國(guó)務(wù)院公布安陽(yáng)為國(guó)家歷史文化名城,與西安、北京、洛陽(yáng)、南京、開(kāi)封、杭州并稱中國(guó)七大古都；殷都安陽(yáng)排在中華古都之首?，F(xiàn)轄一市、四縣、四區(qū)和一個(gè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。即：林州市、安陽(yáng)縣、湯陰縣、滑縣、內(nèi)黃縣、文峰區(qū)、北關(guān)區(qū)、殷都區(qū)、龍安區(qū)。安陽(yáng)市總面積為7413平方公里，總?cè)丝?45萬(wàn)人。，城市人口106萬(wàn)人。安陽(yáng)以優(yōu)越的地理位置、良好的宜居環(huán)境和投資環(huán)境吸引了越來(lái)越多外地人口來(lái)投資、經(jīng)商、務(wù)工和居住，全市常住人口數(shù)量逐年增長(zhǎng)。安陽(yáng)有著豐富的旅游資源。現(xiàn)有國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位8處，省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位38處，市、縣級(jí)保護(hù)單位232余處、有國(guó)家森林公園1座，省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)1處，國(guó)家航空運(yùn)動(dòng)學(xué)校1所，全國(guó)愛(ài)國(guó)主義教育示范基地2處。 安陽(yáng)是早期華夏文明的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心之一。展現(xiàn)了從中國(guó)原始社會(huì)到近現(xiàn)代生動(dòng)的進(jìn)化、發(fā)展史。著名的有被史學(xué)界命為小南海文化的二萬(wàn)五千年的原始人洞穴，有后岡的仰韶、龍山、小屯三層文化疊壓，有四千多年前古帝顓頊、帝嚳紀(jì)念陵，有三千年前殷商古都遺址殷墟，有中國(guó)最早的甲骨文檔案庫(kù)，有世界出土青銅器之冠司母戊大方鼎，有中國(guó)第一個(gè)女將軍婦好的墓，第一座國(guó)家監(jiān)獄姜里城，有號(hào)稱河朔第一古剎的靈泉寺和萬(wàn)佛溝，有宋代西門大夫廟記碑和人稱四絕的宋代晝錦堂記碑，有造型奇特、精美絕倫、同為國(guó)保的后周文峰塔、唐修定寺塔、宋明福寺塔，有明清古建筑群府城隍廟、高閣寺、岳飛廟、韓琦廟、鐘樓，有最后一個(gè)皇帝袁世凱的陵墓袁林。安陽(yáng)素有七朝古都之稱。著名歷史學(xué)家、詩(shī)人郭沫若同志1956年來(lái)安陽(yáng)時(shí)，留下了洹水安陽(yáng)名不虛，三千年前是帝都的著名詩(shī)句。 文峰塔 文字博物館 林州太行風(fēng)景　　安陽(yáng)有從山地到平原的秀美風(fēng)光，有號(hào)稱八百里太行之魂林慮山風(fēng)景名勝區(qū)，有被國(guó)際友人稱為世界第八大奇跡的三千里人工天河紅旗渠，有全國(guó)第一座國(guó)際航空旅游俱樂(lè)部，有泉水噴涌的柏門珠沼珍珠泉，有面積數(shù)十萬(wàn)畝的棗鄉(xiāng)和現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光基地等。中國(guó)文字博物館的落成開(kāi)館，尤其是曹操陵墓的發(fā)現(xiàn)，進(jìn)一步提高了安陽(yáng)的知名度，將有力推動(dòng)安陽(yáng)旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展。安陽(yáng)博物院 殷墟舊址截止2009年12月底，在安陽(yáng)市工商局登記注冊(cè)的外資法人公司共計(jì)73戶，其中中外合資企業(yè)39戶，中外合作企業(yè)3戶，外商獨(dú)資企業(yè)31戶；投資總額合計(jì)78597萬(wàn)美元，注冊(cè)資本合計(jì)377