【正文】 陜 西 泰 能 煤 業(yè) 集 團 綜 合 樓 可 行 性 研 究 報 告第1章 總 論項目名稱：陜西泰能煤業(yè)集團綜合樓規(guī)劃項目承辦單位概況單位名稱：陜西泰能煤業(yè)集團單位性質：有限責任公司注冊資金：1億元單位住所：神木縣恒源大廈22樓業(yè)務范圍：煤炭法定代表人：牛永公司簡介： 陜西泰能煤業(yè)集團（以下簡介“泰能集團”）位于神木縣恒源大廈22層，交通極為便利。泰能集團創(chuàng)建于2010年，是一個由控股子公司：神木永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、神木縣信泰商貿(mào)有限公司。成員企業(yè)：神木縣孫家岔折家伙盤村辦煤礦、神木縣店塔鎮(zhèn)王塔煤礦、神木縣孫家岔鎮(zhèn)后楊家溝煤礦、神木縣寶興源煤礦和神木縣李家畔加油站組成的，具有一定規(guī)模的煤炭循環(huán)經(jīng)濟企業(yè)集團。2010年初公司注冊資本1億元，資產(chǎn)總額13億元。為了適應企業(yè)規(guī)模發(fā)展的要求，泰能集團不斷健全和完善法人治理結構和經(jīng)營管理機構，于2010年實現(xiàn)了集團化管理。是神木縣地方煤礦企業(yè)中較大的集團，是神木縣地方煤炭骨干企業(yè)。泰能集團堅持以人為本的理念，在開發(fā)煤炭資源的同時，積極采取內(nèi)部培養(yǎng)和外部引進相結合的形式，大力開發(fā)人力資源。泰能集團現(xiàn)有員工1500余人，各類管理人員200余人，其中，各類專業(yè)技術人員100人，擁有煤礦高級工程師、高級會計師、注冊會計師、高級經(jīng)濟師、高級技師等專業(yè)技術人員48人，大專以上學歷105人，中專以上95人，20102011年泰能集團自己培養(yǎng)各類專業(yè)人才100余人，注入全新的管理理念和技術、人才優(yōu)勢。公司現(xiàn)有控股子公司：神木永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、神木縣信泰商貿(mào)有限公司。成員企業(yè)：神木縣孫家岔折家伙盤村辦煤礦、神木縣店塔鎮(zhèn)王塔煤礦、神木縣孫家岔鎮(zhèn)后楊家溝煤礦、神木縣寶興源煤礦和神木縣李家畔加油站。泰能集團始終堅持誠信經(jīng)營，積極承擔社會責任，衷心回報社會的發(fā)展理念。成立以來，泰能集團支援當?shù)毓媸聵I(yè)建設達1600余萬元。泰能集團在今后的發(fā)展中，將繼續(xù)發(fā)揚團結拼搏、艱苦奮斗的精神，以“”為核心價值觀，肩負起“安全高效開發(fā)資源、回報社會、成就員工”的崇高使命，認清形勢，堅定信心，苦練內(nèi)功，強基固本，勇于挑戰(zhàn)，充分發(fā)揮全體員工的聰明才智，一定能夠實現(xiàn)年初既定“四確?！薄叭岣摺钡膴^斗目標；一定能夠實現(xiàn)“成為區(qū)域煤炭行業(yè)領先者”的宏偉愿景！可行性研究報告編制依據(jù)與委托方簽訂的咨詢協(xié)議；國家計委計辦投資[2002]15號審定的《投資項目可行性研究指南（試用版）》；國家發(fā)展改革委員會、建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》；《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》；《房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價方法》。編制范圍依據(jù)國家有關政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對陜西泰能煤業(yè)集團綜合樓規(guī)劃項目項目建設的目的、必要性、項目區(qū)域概況、項目規(guī)劃方案及建設內(nèi)容、項目建設組織管理、與效益分析、財務分析等方面進行全面論證和研究。項目選址簡介 李家畔位于陜西省北部，秦晉蒙三?。▍^(qū)）接壤地帶，歷史悠久，資源富集，人杰地靈。項目建設的必要性 新千年以來，隨著公司規(guī)模不斷發(fā)展與壯大，員工的不斷增多，近年來，對煤炭開采開發(fā)投入不斷加大，研究范圍進一步增加，高科技設備的大批引進，對科研場所和工作環(huán)境提出了越來越高的要求。為了更好為公司的開采開發(fā)服務，滿足員工辦公空間的需要，提高綜合研究能力，需要給研究人員修建新的辦公室及員工休息室，來提高公司職員的工作效率及生活水平。為了解決研究人員辦公室問題和改善公司職員生活條件的需要。本規(guī)劃項目的建設就是為了解決居研究人員辦公室問題和改善現(xiàn)有公司職員生活條件，也為了響應公司的發(fā)展目標。陜西泰能煤業(yè)集團綜合樓規(guī)劃項目位于神木縣李家畔過境大道上，這里交通便利，土地廣闊，在這里修建綜合樓，可以解決研究人員的辦公室問題，緩解人多房少的住房矛盾，提高員工的生活水平；12層和面向過境大道的建筑作為商用樓，還可以為公司帶來很好的經(jīng)濟效益，因地制宜最大化發(fā)揮它的效益。公司建設以發(fā)展為了員工、發(fā)展依靠員工、發(fā)展成果由員工共享的原則。 項目建設的可行性隨著公司規(guī)模不斷發(fā)展與壯大，員工的不斷增多，由于煤炭資源豐富及工業(yè)園的大量建成，近年來，對煤炭開采開發(fā)投入不斷加大，研究范圍進一步增加，高科技設備的大批引進，對科研場所和工作環(huán)境提出了越來越高的要求。為了更好為公司的開采開發(fā)服務，滿足員工辦公空間的需要，提高綜合研究能力，需要給研究人員修建新的辦公室及員工休息室，來提高公司職員的工作效率及生活水平。綜合以上分析，從總體上看，陜西泰能煤業(yè)集團已基本具備建設綜合樓，以及改善員工生活的條件。符合廣大員工的基本愿望，具有良好的社會效益，是完全可行的。擬建地點本項目位于神木縣李家畔過境大道上，北邊為河流，南邊為加油站，西邊為交通要道，東邊為公路。自然環(huán)境優(yōu)越，地勢平坦，道路交通便利。預期目標綜合樓主體為多層綜合樓，主體為6層，其中：地下1層為停車場，12層為商業(yè)用樓，24層為研究人員辦公室，46層為員工宿舍，用地面積為 1165平方米；商用樓主體為多層商業(yè)用樓，主體為3層，用地面積為484平方米：附屬樓主體為多層建筑，主體為3層，用地面積為842平方米。序號項目單位數(shù)值1總用地面積㎡2規(guī)劃總建筑面積㎡ 12666其中：附屬建筑面積㎡ 6640其中：商用建筑面積㎡ 3764 其中：地下停車場建筑面積㎡ 2268 3建筑密度%　 554容積率 5綠地率　% 306項目總投資萬元項目開發(fā)商已合法取得本項目土地使用權，各項建設手續(xù)正在申辦中。分析測算過程假定本項目在土地取得、立項、開發(fā)建設等方面均遵照國家及神木的房地產(chǎn)項目開發(fā)程序及規(guī)定。根據(jù)測算，本項目具備良好的可行性。第2章 建設規(guī)模與項目開發(fā)條件參考規(guī)劃建設用地指標，同時考慮將來的進一步發(fā)展，即 畝。本項目建設的1幢6層綜合樓，12層為商用；1幢3層商用樓；1幢3層附屬樓；另附門房及鍋爐房；其中商用面積為：3764㎡ ，附屬面積為: 6640㎡ ，地下車庫面積為：2268㎡。地點與地理位置陜西泰能煤業(yè)集團綜合樓規(guī)劃項目位于神木縣李家畔過境大道上，北邊為河流，南邊為加油站，西邊為交通要道，東邊為公路。自然環(huán)境優(yōu)越，地勢平坦，道路交通便利。項目建設的必要性 新千年以來，隨著公司規(guī)模不斷發(fā)展與壯大，員工的不斷增多，由于煤炭資源豐富及工業(yè)園的大量建成，近年來，煤炭對開采開發(fā)投入不斷加大，研究范圍進一步增加，高科技設備的大批引進，對科研場所和工作環(huán)境提出了越來越高的要求。為了更好為公司的開采開發(fā)服務，滿足員工辦公空間的需要，提高綜合研究能力，需要給研究人員修建新的辦公室及員工休息室，來提高公司職員的工作效率及生活水平。為了解決研究人員辦公室問題和改善公司職員生活條件的需要。本規(guī)劃項目的建設就是為了解決居研究人員辦公室問題和改善現(xiàn)有公司職員生活條件，也為了響應公司的發(fā)展目標。陜西泰能煤業(yè)集團綜合樓規(guī)劃項目位于神木縣李家畔過境大道上，這里交通便利，土地廣闊，在這里修建綜合樓，可以解決研究人員的辦公室問題，緩解人多房少的住房矛盾，提高員工的生活水平；12層和面向過境大道的建筑作為商用樓，還可以為公司帶來很好的經(jīng)濟效益，因地制宜最大化發(fā)揮它的效益。公司建設以發(fā)展為了員工、發(fā)展依靠員工、發(fā)展成果由員工共享的原則。 隨著公司規(guī)模不斷發(fā)展與壯大，員工的不斷增多，由于煤炭資源豐富及工業(yè)園的大量建成，煤炭對開采開發(fā)投入不斷加大，研究范圍進一步增加，高科技設備的大批引進，對科研場所和工作環(huán)境提出了越來越高的要求。為了更好為公司的開采開發(fā)服務，滿足員工辦公空間的需要，提高綜合研究能力，需要給研究人員修建新的辦公室及員工休息室，來提高公司職員的工作效率及生活水平。綜合以上分析，從總體上看，陜西泰能煤業(yè)集團已基本具備建設綜合樓，以及改善員工生活的條件。符合廣大員工的基本愿望，具有良好的社會效益，是完全可行的。地形、地貌情況陜北地區(qū)是中國黃土高原的中心部分，包括陜西省的榆林市和延安市，它們都在陜西的北部，所以稱做陜北。地勢西北高，東南低。，是在中生代基巖所構成的古地形基礎上，覆蓋新生代紅土和很厚的黃土層，再經(jīng)過流水切割和土壤侵蝕而形成的?；镜孛差愋褪屈S土塬、梁、峁