【正文】 銘混凝土攪拌站建設(shè)項目第一章 概 述、建設(shè)單位項目名稱：天銘混凝土攪拌站建設(shè)項目。建設(shè)地點：常德市武陵區(qū)丹洲荷花村。項目類別：建筑材料。項目性質(zhì)：新建。建設(shè)單位：湖南天銘混凝土有限公司。預(yù)拌商品混凝土是指由專業(yè)化廠家生產(chǎn)的,用于建設(shè)工程中的各種混凝土拌合物,是我國近年發(fā)展起來的一種新型建筑材料。 預(yù)拌商品混凝土相對于傳統(tǒng)的建筑現(xiàn)場攪拌而言，具有高質(zhì)、環(huán)保、經(jīng)濟、節(jié)能等優(yōu)勢，其廣泛應(yīng)用帶來了建筑領(lǐng)域建筑材料和工程組織方式的深刻變革。從上世紀40年代末以來，全球預(yù)拌商品混凝土的加工和應(yīng)用得到不斷發(fā)展，形成了與建筑業(yè)分離的獨立建材工業(yè)門類。目前工業(yè)發(fā)達國家預(yù)拌商品混凝土占同類建材消耗量的85%以上。我國從2004年開始在全國逐步推廣預(yù)拌商品混凝土建筑新技術(shù)，2007年國家商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部、質(zhì)檢總局、環(huán)保總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于在部分城市先期禁止禁止現(xiàn)場攪拌工作的通知》（商改發(fā)[2007]205號），在北京、上海等127個城市率先開展施工現(xiàn)場“禁現(xiàn)”工作，并將在中等以上城市和大型建筑項目中全面推廣實施。常德市是湘西北政治、經(jīng)濟、文化中心，獲得國家文明城市、衛(wèi)生城市、園林城市、旅游城市、魅力城市等15項國家城市殊榮，城市建設(shè)與發(fā)展空前繁榮。一方面城市建設(shè)規(guī)模宏大，需要大型專業(yè)化新型建材配套產(chǎn)業(yè)支持，另一方面，地區(qū)環(huán)境特色也對建材和施工組織形態(tài)提出了更高的要求。目前，常德市混凝土消耗量巨大，雖已擁有了天鷹、金太陽等攪拌企業(yè)，但其預(yù)攪混凝土的綜合生產(chǎn)規(guī)模，仍遠遠不能滿足地區(qū)建筑用預(yù)拌商品混凝土的需求，不僅為本項目的實施提出了迫切要求，也展現(xiàn)了良好的市場前景。湖南天銘混凝土有限公司是常德混凝土行業(yè)的新秀。該公司從推進國家預(yù)拌商品混凝土推廣舉措落實、擴大企業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模和市場覆蓋出發(fā)，擬在常德城西建設(shè)大型預(yù)拌商品混凝土生產(chǎn)基地。項目符合國家政策導(dǎo)向，順應(yīng)城市開發(fā)建設(shè)建筑材料需求趨勢，得到地方政府和廣大建筑施工企業(yè)的大力支持和歡迎，項目實施的條件已經(jīng)成熟。 可行性研究報告編制的范圍和依據(jù) 可行性研究報告編制的依據(jù)?！逗鲜∩⒀b水泥管理辦法》2001年省政府令143號：商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部《關(guān)于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土的通知》（商改發(fā)[2003]341號）；商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部、質(zhì)檢總局、環(huán)保總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于在部分城市先期禁止禁止現(xiàn)場攪拌工作的通知》（商改發(fā)[2007]205號）；《中華人民共和國環(huán)境保護法》（主席令22號，2015年1月1日實行）；《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》（國務(wù)院令 253 號）；《湖南省關(guān)于進一步做好城市禁止現(xiàn)場攪拌砂漿工作的通知》（湘經(jīng)信環(huán)資[2010]243號）；《常德市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十三五”規(guī)劃（建材工業(yè)）》；《常德市預(yù)拌砂漿管理辦法》（常政辦發(fā)[2015]29號）；常德市發(fā)展和改革委員會關(guān)于天銘混凝土攪拌站建設(shè)項目備案的通知（備案編號：201613號）。發(fā)展性原則。充分考慮建設(shè)單位現(xiàn)有資金、場地和技術(shù)力量基礎(chǔ)情況，采取分期建設(shè)、滾動發(fā)展的方式，既考慮有效利用企業(yè)技術(shù)條件，最大限度追求經(jīng)濟規(guī)模效益，又為未來發(fā)展留有充分余地。技術(shù)先進性原則。依托項目單位的技術(shù)、人才優(yōu)勢，努力采用先進工藝和技術(shù)裝備，提高產(chǎn)品的科技含量和附加值，適應(yīng)多種規(guī)格和用途產(chǎn)品的生產(chǎn)需求。經(jīng)濟合理原則。堅持技術(shù)先進性與經(jīng)濟性相統(tǒng)一，建設(shè)方案的工程設(shè)置和設(shè)備選型在保證項目經(jīng)濟綱領(lǐng)實現(xiàn)的前提下力求經(jīng)濟實用，最大限度追求項目投資收益率。市場性原則。產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模充分考慮市場需求情況，立足中心城市和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建筑市場，提高項目產(chǎn)品的市場適應(yīng)性、成長性。環(huán)境保護原則。建設(shè)方案嚴格貫徹國家工業(yè)生產(chǎn)環(huán)境保護和企業(yè)勞動安全的規(guī)范要求，建立安全環(huán)保的清潔化生產(chǎn)體系。.本可行性研究報告編制范圍包括湖南天銘混凝土有限公司80萬m3/a商品混凝土攪拌站項目的廠房、附屬設(shè)施用房建設(shè)工程；設(shè)備購置安裝工程；公用設(shè)施配套工程等建設(shè)內(nèi)容。也包括項目土地征用和流動資金設(shè)置等。本可行性研究報告研究的主要內(nèi)容為：依據(jù)國家對一般工業(yè)項目可行性研究報告編制的內(nèi)容及深度要求，根據(jù)建設(shè)單位的委托意見，對湖南天銘混凝土有限公司80萬m3/a商品混凝土攪拌站項目建設(shè)的必要性、可行性進行分析論證；對項目的市場前景提出預(yù)測意見；對工程選址、建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模、工程內(nèi)容、建設(shè)工期及工程進度提出方案意見；對項目進行初步投資估算，提出項目經(jīng)濟分析、財務(wù)分析、社會效益分析意見，在此基礎(chǔ)上作出結(jié)論建議。湖南天銘混凝土有限公司為了適應(yīng)建筑市場對預(yù)拌商品混凝土需求增長趨勢，發(fā)揮企業(yè)的技術(shù)優(yōu)勢，建立多元化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，為企業(yè)長期發(fā)展創(chuàng)造新的創(chuàng)業(yè)平臺，決定投資建設(shè)80萬m3/a商品混凝土攪拌站項目。項目建設(shè)的主要經(jīng)濟技術(shù)指標為：（1）主要產(chǎn)品和建設(shè)規(guī)模：年預(yù)拌商品混凝土生產(chǎn)能力80萬m3/a。（2）建設(shè)地點和用地：項目在常德市武陵區(qū)丹洲荷花村建設(shè)實施，規(guī)劃占地面積80畝。（3）主要建設(shè)內(nèi)容：總建筑面積9670平方米；骨料堆場（預(yù)處理）34000平方米；并進行部分公用設(shè)施配套工程。（4）技術(shù)和設(shè)備：采用國際國內(nèi)先進的預(yù)拌商品混凝土精準配料技術(shù)、電腦控制自動攪拌混合技術(shù)、預(yù)拌商品混凝土物流技術(shù)等。建設(shè)20萬m3/a預(yù)拌商品混凝土攪拌站4座，購置安裝主要設(shè)備102臺。（5）建設(shè)工期。項目計劃擬在2016年9月至2017年10月實施并完成，項目建設(shè)期為1年。（6）投資估算。本項目總投資12300萬元人民幣，其中固定資產(chǎn)投資11000萬元，流動投資1300萬元（鋪底流動資金）。（7）資金來源。建設(shè)單位自籌8300萬元人民幣，占投資總額的67%，申請銀行貸款4000萬元，占33%。（8）經(jīng)濟評價。本項目建成投入使用后，年可實現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入23970萬元人民幣，，%，%。（10）財務(wù)分析。項目財務(wù)凈現(xiàn)值2600萬元，%，（包括建設(shè)期）。技術(shù)指標參見表11。表11 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號指標名稱單位數(shù)量備注一生產(chǎn)能力預(yù)拌商品混凝土萬m380二占地面積畝8053280㎡三建筑面積㎡9670四購置主要設(shè)備臺套102預(yù)拌商品混凝土生產(chǎn)線4條五勞動定員人1901生產(chǎn)工人人1622管理、技術(shù)人員及輔助人員人28六總投資萬元123001固定資產(chǎn)投資萬元11002流動投資萬元1300鋪底流動資金七資金來源1自籌萬元8300占總投資67%2申請銀行貸款萬元4000八經(jīng)濟效益指標1產(chǎn)品銷售收入萬元239702實現(xiàn)利稅萬元達產(chǎn)期3實現(xiàn)利潤萬元稅后4投資利稅率%5投資利潤率%九財務(wù)指標1財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)%2財務(wù)凈現(xiàn)值萬元2600Ic=12%3投資回收期年(含建設(shè)期) 可行性研究主要結(jié)論預(yù)拌商品混凝土、散裝水泥是國家大力推廣和逐步強制實行的新型建筑材料和建筑施工組織方式，代表著建筑產(chǎn)業(yè)模式和技術(shù)發(fā)展的方向。預(yù)拌商品混凝土作為建材工業(yè)的新興組成部分和最具潛力的發(fā)展領(lǐng)域，對于保證建筑質(zhì)量、促進環(huán)境保護、提高資源綜合利用和節(jié)能水平、帶動建筑產(chǎn)業(yè)效益增長等都具有十分重要的意義。隨著我國經(jīng)濟現(xiàn)代化、城市化步伐加快，在目前和未來相當長時期內(nèi)，建筑業(yè)將保持持續(xù)穩(wěn)定增長的態(tài)勢，各類建筑對預(yù)拌砂漿的需求十分巨大，在國家政策導(dǎo)向和強制推行的形勢下，預(yù)拌商品混凝土的市場空間和擴張潛力十分巨大。經(jīng)過半個多世紀的發(fā)展，預(yù)拌商品混凝土已經(jīng)形成與建筑業(yè)聯(lián)系緊密而又獨立的建材加工和物流生產(chǎn)門類，預(yù)拌商品混凝土的技術(shù)和裝備也相當成熟，為大規(guī)模推廣普及預(yù)拌商品混凝土生產(chǎn)奠定了堅實的技術(shù)基礎(chǔ)。湖南天銘混凝土有限公司在預(yù)拌商品混凝土生產(chǎn)方面擁有雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和技術(shù)隊伍。通過本項目實施，該公司將在大規(guī)模、高起點上在建立大型預(yù)拌商品混凝土生產(chǎn)基地，不僅實現(xiàn)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品延伸，而且進一步壯大了地區(qū)新型建材工業(yè)，對地區(qū)經(jīng)濟的促進作用也相當明顯。經(jīng)濟分析結(jié)果表明，湖南天銘混凝土有限公司80萬m3/a預(yù)拌砂漿攪拌站項目市場前景廣闊，經(jīng)濟效益預(yù)期良好，各項經(jīng)濟財務(wù)指標預(yù)期理想。%，%，%，表明項目具有良好的市場成長性和較大的盈利空間，項目建設(shè)具有經(jīng)濟可行性。第二章 項目建設(shè)的必要性 促進國家預(yù)拌商品混凝土推廣目標的落實散裝水泥、預(yù)拌砂漿、預(yù)拌商品混凝土是國家大力推廣的新型建筑材料，是建筑領(lǐng)域先進生產(chǎn)方式變革的方向。2007年6月，商務(wù)部等6部門聯(lián)合頒布了《關(guān)于在部分城市限期禁止現(xiàn)場攪拌砂漿工作的通知》（商改發(fā)〔2007〕205號）。要求北京市等127個城市將從2007年9月起，分3年時間分別實施禁止在施工現(xiàn)場攪拌砂漿。同年8月商務(wù)部在北京召開全國部分城市限期禁止現(xiàn)場攪拌砂漿工作現(xiàn)場會，進一步將城市“禁現(xiàn)”納入節(jié)能減排乃至可持續(xù)發(fā)展的重點內(nèi)容之一。2008年8月正式頒布的《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進法》中明確規(guī)定了“鼓勵使用散裝水泥，推廣使用預(yù)拌商品混凝土和預(yù)拌砂漿”。目前，全國已經(jīng)掀起城市“禁現(xiàn)”和推廣預(yù)拌商品混凝土的熱潮，國內(nèi)已有江蘇、湖南等20余個地區(qū)制定、頒布了預(yù)拌商品混凝土、預(yù)拌砂漿的相關(guān)政策法規(guī)，并著手制定和完善預(yù)拌商品混凝土和砂漿技術(shù)規(guī)范和應(yīng)用規(guī)程，為預(yù)拌商品混凝土的發(fā)展提供了有力的法律依據(jù)和行政執(zhí)法保證。湖南天銘混凝土有限公司80萬m3/a商品混凝土攪拌站項目的實施，將進一步壯大常德地區(qū)預(yù)拌商品混凝土新型建材的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，將為國家實現(xiàn)城市“禁現(xiàn)”和建筑產(chǎn)業(yè)節(jié)能減排目標起到積極的推動作用。 帶動地區(qū)建筑材料和建筑方式的變革過去，城市建筑行業(yè)的混凝土配置和混合大都采用傳統(tǒng)方式，存在建筑質(zhì)量控制難、勞動效率低、能耗高、施工占地大和環(huán)境污染問題。近年來，商品混凝土已被廣泛的應(yīng)用，前景廣闊，意義重大。推廣預(yù)拌商品混凝土有利于提高建筑施工的機械化水平。預(yù)拌商品混凝土在工廠生產(chǎn)，運到現(xiàn)場后無需攪拌即可使用。施工工藝簡單，可以手工施工，也可以機械施工、與傳統(tǒng)攪拌混凝土比較。手工施工可提高工作效益2倍以上，機械施工提高效率4—6倍。推廣預(yù)拌商品混凝土可以促進建筑質(zhì)量提高。預(yù)拌商品混凝土采用專業(yè)化生產(chǎn)，優(yōu)選原料、計量準確、攪拌均勻、嚴格檢驗，并且可以根據(jù)建筑工程技術(shù)要求添加不同用途的外加劑，可有效避免傳統(tǒng)方法生產(chǎn)砂漿的質(zhì)量缺欠，防止大面積建筑質(zhì)量問題發(fā)生。 推廣預(yù)拌商品混凝土有利于完善建筑材料的現(xiàn)代物流體系。傳統(tǒng)意義上的建筑混凝土是將砂石、水泥等分別運送至施工現(xiàn)場進行攪拌混合，而現(xiàn)代意義上的預(yù)拌商品混凝土不僅是在工廠里生產(chǎn)，而且運輸也是采用現(xiàn)代運輸?shù)姆绞剑ㄟ^專用運輸車運送到建筑工地。減少了傳統(tǒng)砂漿配置材料組織、運輸、儲存和現(xiàn)場攪拌的繁瑣環(huán)節(jié)，也將帶來工程建設(shè)和施工單位生產(chǎn)效率的提高和建筑成本大幅度下降。湖南天銘混凝土有限公司80萬m3/a商品混凝土攪拌站項目的實施，將為地區(qū)建筑行業(yè)工程組織方式的升級和變革起到推波助瀾作用，有利于加速建筑行業(yè)由傳統(tǒng)技術(shù)向現(xiàn)代技術(shù)的轉(zhuǎn)變，這種建筑行業(yè)技術(shù)和生產(chǎn)方式的革命，將帶來建筑行業(yè)總體素質(zhì)的提高和建筑工程安全性、經(jīng)濟型的多重效應(yīng)?！?提高建筑施工環(huán)境保護水平建筑混凝土是建筑工程消耗最大的材料之一，其大量應(yīng)用水泥、河砂、石料、輕集料和其它添加料。采用傳統(tǒng)的混配方式，存在著嚴重的環(huán)境污染問題。采用預(yù)拌商品混凝土可以大幅度消除工程建設(shè)的粉塵污染。據(jù)北京市環(huán)境保護科學(xué)院《北京市大氣污染控制對策研究》課題測試結(jié)果，城市總懸浮顆粒物中，施工直接排放的粉塵約占10％，如包括二次揚塵源（交通揚塵和裸露揚塵）的粉塵量，施工粉塵排放至少占到30％。因此，推廣使用預(yù)拌商品混凝土，取消現(xiàn)場攪拌，按照常德市目前的城市規(guī)模和在建工程量，年可減少建筑揚塵2400噸以上。 采用預(yù)拌商品混凝土，可以大大降低建筑施工噪聲污染。由于混凝土采用攪拌站工廠化生產(chǎn)，專用車輛運輸，并隨工程進度運送，可以減少大量現(xiàn)場攪拌機械、砂石篩分機械運行，避免了高噪音設(shè)備運行對周邊城區(qū)和居民生活的影響。此外，預(yù)拌商品混凝土可以使用人工機制砂石和工業(yè)廢棄物替代天然砂石，如礦山開采下來的下腳料、水泥廠尾礦廢棄石灰石、煉鋼廠廢鋼渣、粉煤灰、垃圾陶質(zhì)輕集料等。既可以實現(xiàn)廢棄資源再生利用，又可以減少環(huán)境破壞，而這在傳統(tǒng)的現(xiàn)場制作砂漿情況下則難以實現(xiàn)。 打造企業(yè)長期發(fā)展平臺在我國現(xiàn)代化、工業(yè)化、城市化步伐加快的形勢下，建筑市場對預(yù)拌商品混凝土的需求越來越旺盛。同時，在國家大力推廣預(yù)拌商品混凝土的情況下，大批預(yù)拌砂漿、預(yù)拌商品混凝土生產(chǎn)企業(yè)如雨后春筍，混凝土和砂漿預(yù)攪拌行業(yè)市場競爭也越來越激烈。因此，進一步開發(fā)產(chǎn)品市場、建立多元化產(chǎn)業(yè)體系，壯大企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，成為企業(yè)長期發(fā)展的根本性任務(wù)之一。常德市是湖南湘西北重鎮(zhèn)，中國中等城市建設(shè)的典范。目前城市建設(shè)和提質(zhì)改造、中心商務(wù)區(qū)（CBD）等項目正在緊鑼密鼓實施，城市的建設(shè)與經(jīng)濟建設(shè)都已步入發(fā)展快車道。在10年中長規(guī)劃期內(nèi)的城市建設(shè)中，總建筑面積將在3500萬平方米以上，商品混凝土需求量2600萬立方米左右。項目單位依托常德市及其建筑產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀規(guī)模和發(fā)展巨大的發(fā)展?jié)摿?，投資建設(shè)大型預(yù)拌商品混凝土生產(chǎn)基地，將進一步提高項目單位的產(chǎn)業(yè)影響力和覆蓋率，帶來企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模、效益水平的大幅度提高，成為企業(yè)長遠發(fā)展的新的創(chuàng)業(yè)平臺。第三章 市場分析預(yù)測 產(chǎn)品概述預(yù)拌商品混凝土是指由水泥、集料（骨料）、水以及根據(jù)需要摻入的外加劑和摻和料等按一定成分，經(jīng)集中計量拌制后通過專用運輸車運至使用地點的混凝土拌合