【正文】 目 錄第一章 總論………………………………………………………………………………6 項(xiàng)目概要 6 6 6 6 6 6 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 7 綜合評(píng)價(jià) 8第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性…………………………………………………… 9 項(xiàng)目建設(shè)背景 9 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 10 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和職工收入提高的需要 11 11第三章 建設(shè)條件…………………………………………………………………… 11 項(xiàng)目區(qū)概況 11 水文氣象 14 15 15 人口及勞動(dòng)力 15 15 水利設(shè)施 15 15第四章 項(xiàng)目單位基本情況…………………………………………………………… 16 概況 16 16 法人代表基本情況 16第五章 市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案………………………………………………………… 16 市場(chǎng)分析 16 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)供求現(xiàn)狀 16 17 銷(xiāo)售策略、方案和營(yíng)銷(xiāo)模式 17 17 17 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 18第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案……………………………………………………………………18 18 18： 18 19： 19： 19 19 19 21 23 25 27 27 27 土建工程建設(shè) 27 設(shè)備購(gòu)置 27 其它 28第七章 投資估算與資金籌措…………………………………………………………　28 28 29 29 29 30 資金來(lái)源與資金籌措 30 中央財(cái)政資金 30 地方財(cái)政資金 30 30 30第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)…………………………………………………………………………30 30 30 31 3銷(xiāo)售稅金及附加估算 31 31 31 318. 3 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算 32 總成本估算 32 財(cái)務(wù)效益分析 32 36 32第九章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)………………………………………………………………… 38 環(huán)境影響 38 環(huán)境保護(hù)與治理措施 38 評(píng)價(jià)與審批 38 38第十章 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)與農(nóng)民增收效果評(píng)價(jià)………………………………………… 39 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng) 39 項(xiàng)目單位與農(nóng)戶利益聯(lián)結(jié)機(jī)制 39 39 39 農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評(píng)價(jià) 39 其它影響評(píng)價(jià) 39第十一章 項(xiàng)目組織與管理…………………………………………………………… 40 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 40 組織機(jī)構(gòu) 40 勞動(dòng)定員 41 經(jīng)營(yíng)管理模式 41 經(jīng)營(yíng)管理措施 41 技術(shù)培訓(xùn) 42 42第十二章 可行性研究結(jié)論與建議…………………………………………………… 43 可行性研究結(jié)論 43 建議 43附錄……………………………………………………………………………………… 44一、附表： 44附表1：固定資產(chǎn)投資估算表 44附表11：土建工程投資明細(xì)表 44附表12：設(shè)備投資明細(xì)表 44附表13：無(wú)償資金使用明細(xì)表 44附表2：流動(dòng)資金估算表 44附表3：投資計(jì)劃與資金籌措表 44附表4：總成本費(fèi)用估算表 44附表5：?jiǎn)挝划a(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表 44附表6：利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表 44附表7：產(chǎn)品銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售稅金及附加估算表 44附表8：借款（含財(cái)政有償資金）還本付息計(jì)算表 44其它附表 44二、附圖 44平面位置圖 44三、附件 44附件1：項(xiàng)目單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 45附件2：社會(huì)中介機(jī)構(gòu)出具的近兩年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告 45附件3：企業(yè)信用等級(jí)證明 45附表4：固定資產(chǎn)投資估算表 45附表41：土建工程投資明細(xì)表 45附表5：設(shè)備投資明細(xì)表 4549 / 49某社區(qū)鑫原氣調(diào)保鮮庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目名稱(chēng): 原底社區(qū)鑫原氣調(diào)保鮮庫(kù)項(xiàng)目 項(xiàng)目執(zhí)行單位名稱(chēng)：旬邑鑫原果業(yè)有限公司項(xiàng)目申報(bào)單位：旬邑鑫原果業(yè)有限公司項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：朱建華 職務(wù):法人技術(shù)總負(fù)責(zé)人: 張 斌 職稱(chēng)：工程師可行性研究總負(fù)責(zé)人:趙學(xué)偉 職務(wù):造價(jià)工程師 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 概算投資：2800萬(wàn)元 項(xiàng)目建設(shè)期：2年（2011年3月～2012年9月）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 原底社區(qū)蒙家村建設(shè)預(yù)留地項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： 新建儲(chǔ)量為500噸的氣調(diào)保鮮庫(kù)20座，（共計(jì)10000噸氣調(diào)保鮮庫(kù)），主要建設(shè)內(nèi)容包括土建工程、設(shè)備購(gòu)置安裝工程及配套附屬建筑。項(xiàng)目可行性研究承擔(dān)單位（公章）:陜西永安投資咨詢(xún)有限公司 第一章 總論 項(xiàng)目概要 本項(xiàng)目單位旬邑鑫原果業(yè)有限公司，公司現(xiàn)有固定資產(chǎn)987萬(wàn)元，流動(dòng)資金431萬(wàn)元。擁有名優(yōu)蘋(píng)果基地5800畝，到 “十二五”末將發(fā)展到20500畝，是一個(gè)集果品基地開(kāi)發(fā)、苗木繁育生產(chǎn)、高新技術(shù)示范推廣、果品儲(chǔ)藏運(yùn)銷(xiāo)為一體化開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)的龍頭企業(yè)。項(xiàng)目名稱(chēng):原底社區(qū)鑫原氣調(diào)保鮮庫(kù)建設(shè)地點(diǎn):原底社區(qū)蒙家村建設(shè)預(yù)留地建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模:項(xiàng)目區(qū)建設(shè)總規(guī)模是儲(chǔ)量約為10000噸氣調(diào)保鮮庫(kù)，其中：主要包括土建工程、設(shè)備購(gòu)置及配套附屬建筑。項(xiàng)目建設(shè)期：項(xiàng)目建設(shè)二年，自2011年3月—2012年8月，第一期建設(shè)5000噸氣調(diào)保鮮庫(kù)、在9月投產(chǎn)拭運(yùn)行；第二期為2012年3月—2012年8月建5000噸氣調(diào)保鮮庫(kù)。爭(zhēng)取在2012年9月運(yùn)行。設(shè)備方案：本項(xiàng)目氣調(diào)儲(chǔ)藏庫(kù)關(guān)鍵設(shè)施和設(shè)備及技術(shù)方面從外國(guó)引進(jìn)。生產(chǎn)技術(shù)方案：每年儲(chǔ)藏保鮮優(yōu)質(zhì)蘋(píng)果10000噸，保鮮儲(chǔ)藏期為六個(gè)月，平均三個(gè)月周轉(zhuǎn)一次； 供電建設(shè)方案：本工程用電接在張洪鎮(zhèn)供電所10KV線路上，全庫(kù)裝機(jī)容量取750KW，供電系統(tǒng)選擇容量1000KVA。，其中：。詳見(jiàn)表11主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11 序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1生產(chǎn)規(guī)模T/a100002總投資萬(wàn)元建設(shè)投資萬(wàn)元2385流動(dòng)資金萬(wàn)元4153項(xiàng)目定員人30工人人15工程技術(shù)人員人10管理人員人54動(dòng)力消耗電KW750水萬(wàn)M35占地面積M26年總成本萬(wàn)元7年銷(xiāo)售收入萬(wàn)元30008年利潤(rùn)總額萬(wàn)元9投資回收期年10投資利潤(rùn)率% 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》；國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的工作思路；《旬邑縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃和2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目申報(bào)事宜》（國(guó)農(nóng)辦[2006]3號(hào)）。 綜合評(píng)價(jià)(1)項(xiàng)目建設(shè)必要性本項(xiàng)目的實(shí)施可以有效地解決原底社區(qū)及周邊地區(qū)蘋(píng)果產(chǎn)出效益低的問(wèn)題，帶動(dòng)原底社區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向，提高農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)出效益，推動(dòng)原底社區(qū)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，項(xiàng)目實(shí)施后，可增加基地收入1021萬(wàn)元，帶動(dòng)種植戶1500個(gè)，農(nóng)工年均收入增長(zhǎng)6806元?？梢栽黾拥胤截?cái)政收入，并可以擴(kuò)大就業(yè)，解決100多人就業(yè)。且原底社區(qū)將從本項(xiàng)目獲得較大收益和長(zhǎng)足發(fā)展，為原底社區(qū)地方經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)。 (2)項(xiàng)目建設(shè)可行性 ①原料供應(yīng)有保障本項(xiàng)目水果種植基地主要依托旬邑縣張洪塬區(qū)幾個(gè)鎮(zhèn)，該地區(qū)氣候適宜種植鮮食水果，自然環(huán)境優(yōu)越，土地資源豐富，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施完善，現(xiàn)有水果種植面積14萬(wàn)畝，種植、管理科學(xué)，是無(wú)污染的綠色食品，年總產(chǎn)約1000萬(wàn)噸。 ②產(chǎn)品符合市場(chǎng)需求，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)化政策本項(xiàng)目保鮮水果符合人民生活水平提高的需求，尤其是在進(jìn)口水果日益增多的形勢(shì)下，對(duì)本地產(chǎn)品需求及要求日益增加，市場(chǎng)對(duì)本地產(chǎn)品的需求在逐年增加。本項(xiàng)目符合國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策，為農(nóng)民增收，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到龍頭示范作用。③項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)性本項(xiàng)目從保鮮方案、設(shè)備選型均通過(guò)認(rèn)真比選，同時(shí)項(xiàng)目依托國(guó)家食品保鮮中心，在保鮮技術(shù)、措施上都將得到保障。④項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理性通過(guò)計(jì)算分析，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)均超過(guò)國(guó)家對(duì)本行業(yè)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)參數(shù)，經(jīng)濟(jì)效益良好。⑤環(huán)境評(píng)價(jià)本項(xiàng)目廠址所在地周?chē)h(huán)境狀況良好，無(wú)重大污染，對(duì)廠區(qū)無(wú)危害。項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中將落實(shí)各項(xiàng)環(huán)保措施，使環(huán)境達(dá)到國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求，因此，本項(xiàng)目不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成污染。項(xiàng)目符合國(guó)家、陜西及咸陽(yáng)地區(qū)產(chǎn)業(yè)政策，有利于發(fā)展果品保鮮特色產(chǎn)業(yè)，有利于發(fā)揮產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。水果通過(guò)貯藏保鮮后，可使銷(xiāo)售期延長(zhǎng)到6個(gè)月，同時(shí)通過(guò)貯藏保鮮，大大減少了水果腐爛損失，同時(shí)錯(cuò)開(kāi)銷(xiāo)售旺季，提高附加值。綜上所述，本項(xiàng)目技術(shù)含量高、設(shè)備先進(jìn)，完全具備本項(xiàng)目實(shí)施的大環(huán)境和小氣候。項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，技術(shù)成熟，設(shè)備先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目可行。第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)是我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作一個(gè)重要組成部分。通過(guò)實(shí)施農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)，改善了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)了區(qū)域農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，提高了農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和綜合效益，為推動(dòng)我國(guó)主要農(nóng)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)由長(zhǎng)期短缺到總量基本平衡、豐年有余的歷史性轉(zhuǎn)變推進(jìn)新階段農(nóng)村小康建設(shè)做出了重要貢獻(xiàn)。隨著我國(guó)西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略步伐加快，為迎接我國(guó)入世對(duì)農(nóng)業(yè)帶來(lái)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，咸陽(yáng)地區(qū)對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整。旬邑以其獨(dú)特區(qū)域氣候優(yōu)勢(shì)成為全國(guó)有名的“蘋(píng)果生產(chǎn)最佳適宜區(qū)”，在西部大開(kāi)發(fā)的背景下，積極貫徹農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)合理調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的精神，陜西省根據(jù)實(shí)際提出了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的資源轉(zhuǎn)化戰(zhàn)略和特色農(nóng)業(yè)戰(zhàn)略，促進(jìn)陜西林果業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，咸陽(yáng)地區(qū)“十二五”期間，要發(fā)展1000萬(wàn)畝名、特、優(yōu)果品基地，將特色林果業(yè)培育成咸陽(yáng)地區(qū)一個(gè)農(nóng)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)，使農(nóng)業(yè)產(chǎn)值翻一翻。旬邑縣位于渭北旱塬黃土溝壑區(qū)，位于陜西省中部、咸陽(yáng)市北部。全縣總面積1811平方公里，轄10鎮(zhèn)、4鄉(xiāng)、187個(gè)行政村、。是典型的雨養(yǎng)旱作農(nóng)業(yè)區(qū)，夏熱冬寒，四季分明。項(xiàng)目區(qū)主產(chǎn)蘋(píng)果、梨、紅棗、柿子、核桃等，品質(zhì)優(yōu)良、味美甘甜，深受廣大消費(fèi)者青睞。近幾年，隨著旬邑縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的縱深發(fā)展，蘋(píng)果產(chǎn)業(yè)已成為旬邑縣富民強(qiáng)縣的支柱產(chǎn)業(yè)，果園栽植面積迅速擴(kuò)大，年產(chǎn)商品果量也在成倍增長(zhǎng)，將自然優(yōu)勢(shì)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。由于旬邑縣貯藏保鮮、運(yùn)銷(xiāo)等發(fā)展滯后，造成果品市場(chǎng)供應(yīng)受季節(jié)影響，價(jià)格差異浮動(dòng)較大，直接影響旬邑縣果品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大。該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可以給農(nóng)民提供一個(gè)集果蔬儲(chǔ)藏地、加工及市場(chǎng)銷(xiāo)售一體化的交易平臺(tái)，解決農(nóng)民豐產(chǎn)而