【正文】 . 某生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告目 錄第一章 總論 1第一節(jié) 建設(shè)單位概況 1第二節(jié) 項目概況 2第三節(jié) 可行性研究報告的編制依據(jù)和研究范圍 5第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 6第二章 項目所在地概況及建設(shè)條件 8第一節(jié) 項目所在地概況 8第二節(jié) 建設(shè)條件 10第三章 項目背景與項目建設(shè)的必要性 14第一節(jié) 項目背景 14第二節(jié) 項目規(guī)劃簡介 18第三節(jié) 項目建設(shè)的必要性 20第四章 工程建設(shè)方案 24第一節(jié) 工程總體布局 24第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 25第三節(jié) 公用工程 47第五章 環(huán)境保護、節(jié)能與安全衛(wèi)生 52第一節(jié) 環(huán)境保護 52第二節(jié) 節(jié)能 54第三節(jié) 安全衛(wèi)生 54第四節(jié) 消防 55第六章 工廠組織和勞動定員 56第七章 項目實施計劃 58第一節(jié) 項目實施進度 58第一節(jié) 工程招標(biāo) 59第八章 投資估算及融資方案 60第一節(jié) 投資估算 60第二節(jié) 融資方案 64第九章 財務(wù)分析 65第一節(jié) 編制原則 65第二節(jié) 財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 66第三節(jié) 財務(wù)分析 69第四節(jié) 財務(wù)評價結(jié)論 72第十章 社 會 評 價 73 附 表附表一 投資估算表 1附表二 貸款分年投資估算表 2附表三 項目投入總資金和融資方案表 3附表四 借款償還計劃表 4附表五 營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算表 5附表六 成本估算表 6附表七 現(xiàn)金流量表 7 附 圖附圖1 某生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)項目區(qū)域位置圖 1附圖2 某生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)項目地理位置圖 2附圖3 某生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)項目道路、橋梁、駁岸、閘門及清淤平面布置圖 3附圖4 某生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)項目土地整治及復(fù)耕平面圖 4附圖5 某生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)項目綠化工程平面圖 5附圖6 某生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)項目電力規(guī)劃平面圖 6附圖7 某生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)項目拆遷平面圖 7附圖8 某生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)項目田間道路斷面圖 8附圖9 某生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)項目土地整理布置圖 9附圖10 某生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)項目駁岸剖面圖 10附圖11 某生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)項目節(jié)制閘縱剖面圖 11附圖12 某生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)項目機耕路剖面圖 12附 件附件1 某農(nóng)業(yè)投資有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 1..第一章 總 論項目名稱：某生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)項目投資主體：某農(nóng)業(yè)投資有限公司法定代表人： 項目負責(zé)人： 注冊資本： 20000 萬元公司地址：**市城廂鎮(zhèn) 第一節(jié) 建設(shè)單位概況該項目由某農(nóng)業(yè)投資有限公司承辦，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司，注冊資本20000萬元。公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制，法人代表：蘇齊芳?，F(xiàn)公司所在地址為**市城廂鎮(zhèn)新毛某村。 某農(nóng)業(yè)投資有限公司成立于2007年09月12日，是**市城廂鎮(zhèn)政府為實施“建設(shè)社會主義新農(nóng)村”的重大舉措之一，公司將負責(zé)**市城廂鎮(zhèn)某地區(qū)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的建設(shè)和運作和區(qū)域綜合開發(fā)管理，從而加快**市農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和農(nóng)村環(huán)境綜合整治建設(shè)，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平，保障糧食生產(chǎn)安全，增加產(chǎn)量，切實可行的提高農(nóng)民收入。該項目對實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收將起到明顯的推動作用，某農(nóng)業(yè)投資有限公是**市城廂鎮(zhèn)政府重點扶持的綜合性農(nóng)業(yè)開發(fā)公司。公司業(yè)務(wù)范圍包括：農(nóng)業(yè)項目投資開發(fā)、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（以上涉及資質(zhì)經(jīng)營的憑資質(zhì)證經(jīng)營）。公司成立以后，在區(qū)政府及主管部門的領(lǐng)導(dǎo)下，圍繞新農(nóng)村建設(shè)的具體部署，依托盛澤湖生態(tài)資源，將生態(tài)農(nóng)業(yè)做大做強做實，專業(yè)從事生態(tài)旅游投資開發(fā)和涉農(nóng)項目的組織實施。公司組織結(jié)構(gòu)健全，在管理上，公司不斷引進人才，并加強對員工的培訓(xùn)和學(xué)習(xí),接受先進的管理理念，常派遣技術(shù)人員到有關(guān)高等院校培訓(xùn)深造，員工素質(zhì)得到提高，經(jīng)營管理能力較好，具有項目規(guī)劃開發(fā)和建設(shè)能力。公司由董事會直接領(lǐng)導(dǎo)，設(shè)有以下幾個日常管理部門，分別為總經(jīng)理室、辦公室（人事、后勤及行政等）、財務(wù)及投資管理部和工程管理部（前期開發(fā)、工程管理等）。組織機構(gòu)完善，運轉(zhuǎn)正常。第二節(jié) 項 目 概 況一、項目概況：(一)建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：某生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)項目是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，主要涉及自然生態(tài)條件及其特色的修復(fù)完善，農(nóng)田、水體、景觀的完善，開放綠地空間體系的營建，城市功能的完善等諸多方面。該項目作為某開發(fā)整理的一個重要組成部分。本項目通過對某地區(qū)的農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，從而改善城區(qū)環(huán)境，拓展企業(yè)發(fā)展空間，增加城市用地，進一步保護城市健康、穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展，全面提升農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施水平，推動城市生產(chǎn)能力的穩(wěn)步增長。根據(jù)項目規(guī)劃，規(guī)劃范圍南起蘇昆太高速公路、北止楊林塘、東起石浦塘、西止規(guī)劃的城市干道。將在規(guī)劃區(qū)內(nèi)整治復(fù)耕土地，對某及其周邊河道水面進行清淤工作，建設(shè)水系駁岸，濕地公園，環(huán)湖大堤及道路，整治水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)，植樹造林。工程內(nèi)容主要包括土地復(fù)耕、地形改造、道路橋梁建設(shè)、河道水系整治、環(huán)境綠化工程、生態(tài)養(yǎng)殖中心、景觀工程、公用工程等。該項目內(nèi)容包括以下幾個方面：（一）土地復(fù)耕工程： 因新農(nóng)村建設(shè)的需要，改善農(nóng)民生活條件，集約土地資源，改造自然村落，將對規(guī)劃區(qū)內(nèi)1300畝宅基地及其他廢棄地進行改造復(fù)耕。其中宅基地1400戶約700畝；廢棄地600畝，包括原村莊的道路、場地、公用設(shè)施、河道填埋、村級企業(yè)等附屬設(shè)施用地。（二）地形改造工程： 根據(jù)項目規(guī)劃方案，在項目區(qū)域改造土地約51萬平方米，采用挖泥船抽吸某內(nèi)自體湖底清淤土質(zhì)進行地形改造。河岸平整工程：為了滿足布置要求，需對項目區(qū)內(nèi)500畝的土地進行土地回填、平整工作，總面積約33萬平方米，需土方50萬方，所需土源就近采用河道疏浚所產(chǎn)生的土方。河道填埋：規(guī)劃區(qū)內(nèi)有很多分散的廢河道，將對這些不規(guī)范的廢河道全部填埋，長約12公里，寬15米，總面積18萬平方米，平均3米深，需土方54萬立方米，填埋后的河道作為土地復(fù)耕使用，從而增加糧田耕作面積。地形改造工程合計需用土方104萬立方米。（三）河道水系整治工程：、河道水系實施清淤、挖深和整治，增設(shè)水利設(shè)施，一可以改善水質(zhì)，增加地表水環(huán)境容量，改善環(huán)境，增加防洪抗?jié)澈凸喔饶芰?，同時開挖的土方可滿足區(qū)內(nèi)土地平整和復(fù)耕填土的土源需要。對某進行清淤工作，挖土方220萬立方米，及其周邊12條河道總長約20公里，平均寬15米，平均挖深2米，60萬立方米，共280萬立方米?？捎米魍恋貜?fù)耕，地形改造及綠化工程。對某及其周邊河道近12公里水系駁岸進行整治；在河道上建設(shè)8個6米的節(jié)制閘，3個10米的節(jié)制閘。（四）道路橋梁工程：在某四周建設(shè)道路，道路總長82公里。其中機動車游覽路設(shè)計寬為14米、全長約16公里；項目區(qū)主路寬為7米、全長約5公里；項目區(qū)次路寬為4米、全長約21公里；，全長約52公里。；，；考慮環(huán)湖的18座橋梁，進行橋梁的改擴建；同時設(shè)置道路隔離帶，路燈及其配套設(shè)施。（五）生態(tài)養(yǎng)殖設(shè)施工程：本項目規(guī)劃整治、開挖魚池400畝，同時對開挖的魚池進行生態(tài)養(yǎng)殖，在魚池邊建造2000平方米垂釣中心，并配備管理用房和及設(shè)備等附屬設(shè)施。（六）環(huán)境整治綠化工程：涉及項目范圍內(nèi)98萬平方米土地的平整改造，綠化工程分為主干道綠化和步行道綠化。主干道綠化長約20公里，兩側(cè)平均寬20米，平均填土深度1米，共80萬立方米；步行道綠化60公里，3米寬，平均填土深度1米，共18萬立方米。綠化分為苗木基地、果林及道路、河濱景觀帶綠化，其中苗木基地20萬平方米、果樹基地30萬平方米、道路和河濱景觀帶綠化帶30萬平方米、景點綠化18萬平方米，綠化共計98萬平方米。（七）景觀工程：項目區(qū)內(nèi)景觀建設(shè)，包括生態(tài)展示區(qū)建設(shè)，綠化帶內(nèi)設(shè)置景觀亭、噴水池等供游人休息處；管理用房、休閑小居及其附屬建筑約15000平方米。（八）公用工程：本項目公用工程包括給排水及供電、污水處理設(shè)施、燃氣管網(wǎng)。給排水系統(tǒng)，本區(qū)域給水采用兩路方式供水，主管道總長度約為2000米，次級管道總長度約為14000米；供電系統(tǒng)，項目區(qū)內(nèi)設(shè)置3個開閉所，電力采用四回10KV電源環(huán)網(wǎng)供電，總長線路約為16500米；本區(qū)域污水管道采用混泥土筋鋼鋪設(shè)， DN500600管全長為2000米，DN300400管全長約13000米，日處理量5000噸的污水處理設(shè)施1套；本區(qū)域燃氣管道材料為無縫鋼管或鑄鐵管，呈枝狀布置，全長7500米。 (二)項目投資和建設(shè)進度：整個項目，，其余40000萬元由某農(nóng)業(yè)投資有限公司向農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行申請貸款予以墊付。第三節(jié) 可研報告的編制依據(jù)和研究范圍一、編制依據(jù)：《**市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》；《**市城市總體規(guī)劃(20012020)》；《**市生態(tài)市發(fā)展規(guī)劃綱要》；《蘇州市沿江地區(qū)綜合開發(fā)規(guī)劃綱要》；《城市規(guī)劃編制辦法》和《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》；《江蘇省控制性詳細規(guī)劃編制導(dǎo)則》；《**市城廂鎮(zhèn)新毛社區(qū)分區(qū)規(guī)劃》（）；某農(nóng)業(yè)投資有限公司提供的有關(guān)資料。二、相關(guān)規(guī)劃法規(guī)、規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準:《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；《中國生態(tài)環(huán)境保護綱要》，2000；《中華人民共和國水污染防治法》；《區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準》（GB309693）；《中華人民共和國大氣污染防治法》(全國人大常委2000年)；《旅游度假區(qū)管理暫行辦法》(國家旅游局 1993年)；《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強和改進城鄉(xiāng)規(guī)劃工作的通知》（國辦發(fā)［2000］25號）；其他國家相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準。二、主要研究范圍： 項目所在地概況及建設(shè)條件；項目背景與項目建設(shè)的必要性；工程建設(shè)方案；環(huán)境保護、節(jié)能、安全衛(wèi)生與消防；投資估算和融資方案；項目建設(shè)的經(jīng)濟、環(huán)境、社會效益；社會評價。第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)本項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見下表：序號指 標(biāo) 名 稱單 位數(shù) 量一工程指標(biāo)1土地復(fù)耕 宅基地畝700 道路建筑等附屬設(shè)施用地畝600 填土方萬方70 2地形改造 挖填土方萬方104 3河道水系整治 清淤挖土方萬方280 駁岸擋墻米12000 節(jié)制閘 6米節(jié)制閘個8 10米節(jié)制閘個3 4道路橋梁 路基土方萬方 道路路面 14米寬道路m2224000 7米寬道路m235000 4米寬道路m284000 m278000 橋梁 拱橋座6 梁橋座12 配套設(shè)施項1 5生態(tài)養(yǎng)殖設(shè)施 開挖魚池畝400 生態(tài)養(yǎng)殖畝400 垂釣中心m22000 6環(huán)境整治綠化 填土方萬方98 苗木基地綠化m2200000 果樹基地綠化m2300000 道路及河濱景觀帶綠化m2300000 景點綠化m2180000 7景觀工程 景點建筑處10 生態(tài)展示區(qū)個20 微型景觀建筑處26 管理用房及附屬建筑m215000 8公用工程 給排水工程 給水管道米20000 排水管道米20000 供電工程 電力管網(wǎng)米16500 開閉所座3 污水處理設(shè)施項1 二經(jīng)濟指標(biāo)1工程投資總額萬元 靜態(tài)工程投資總額萬元建設(shè)期利息萬元2財務(wù)內(nèi)部收益率 所得稅前% 所得稅后%3投資回收期 所得稅前年 所得稅后年第二章 項目所在地概況及建設(shè)條件第一節(jié) 項目所在地概況一、項目所在地概況：（一）區(qū)域位置：**位于江蘇省東南部，長江口南岸。地處北緯31176。20′～31176。45′、東經(jīng)120176。58′～121176。20′。東瀕長江，與崇明島隔江相望，南臨上海市寶山區(qū)、嘉定區(qū)，西連昆山市，北接常熟市。，，陸地面積為537平方公里。內(nèi)陸土地面積為649平方公里。**市隸屬江蘇省蘇州市管轄，市人民政府駐地城廂鎮(zhèn)。全市轄7個鎮(zhèn)、126個行政村。境內(nèi)有**港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。市戶籍人口461441人，城鎮(zhèn)人口為287915人，其中城市人口139500人，鎮(zhèn)人口148415人；鄉(xiāng)村人口為173526人。**為漢族聚居地區(qū)，少量少數(shù)民族散居。該市地理位置優(yōu)越、資源豐富、交通發(fā)達、氣候適宜，農(nóng)產(chǎn)品品種繁多。改革開放以來，該市經(jīng)濟進入了可持續(xù)發(fā)展的新時期，經(jīng)濟建設(shè)和各項社會事業(yè)飛速發(fā)展，**市按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展的思路，穩(wěn)步推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，加快農(nóng)村城市化進程，農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，經(jīng)濟效益不斷提高。（二）交通區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚：**東瀕長江，南臨上海，西