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某市群眾藝術館用房建設項目可行性研究報告(已修改)

2025-05-14 01:45 本頁面
 

【正文】 1 總論 項目名稱某市群眾藝術館用房建設項目 項目性質本項目為新建 編制單位概況 項目研究工作概況我公司接受業(yè)主委托后,專門成立了該項目可研小組到項目建設地點進行實地勘察調查研究,收集基礎資料,并多次與業(yè)主進行座談交流該項目建設相關的技術要求等,在此基礎上,可研小組的各專業(yè)技術人員全面開展該項目可行性研究報告的編制工作。 編制范圍及依據 編制范圍我公司受某市群眾藝術館委托,對某市群眾藝術館建設項目進行可行性研究并提交項目可行性研究報告,其主要編制范圍包括:項目建設的背景與必要性、建設內容及規(guī)模、建設方案、節(jié)能措施、環(huán)境保護、組織機構與人力資源配置、招投標分析論證、投資估算及資金籌措、財務評價、社會評價、結論與建議等,為項目決策提供可靠的依據。 編制依據一、有關法律法規(guī)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008年);《中華人民共和國土地管理法》(2004年8月);《中華人民共和國環(huán)境保護法》(1989年);《中華人民共和國消防法》(2008年);《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》(2003年);《建設項目環(huán)境保護管理條例》(1998年);《中華人民共和國固體廢物污染防治法》(2005年);《中華人民共和國噪聲污染防治法》(1997年);《中華人民共和國水污染防治法》(2008年);《中華人民共和國招標投標法》(2000年);《中華人民共和國采購法》(2003年);《廣西實施中華人民共和國招標投標法辦法》(2004年);《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》(國家計委令第9號);《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》(國家計委令第9號)二、規(guī)范、規(guī)程及標準(1)建設部部頒標準《民用建筑設計通則》GB503522005;《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》(JGJ 502001);《辦公建筑設計規(guī)范》(JGJ 672006);《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB5017693;《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB500682001;《建筑結構荷載規(guī)范》GB500092001(2006年版);《混凝土結構設計規(guī)范》(GB50010-2010);《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB500072002;《建筑樁基技術規(guī)范》(JGJ94—2008);《砌體結構設計規(guī)范》(GB 500032001);《建筑抗震設計規(guī)范》GB50112001;《建筑抗震設防分類標準》GB502232008;《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006;《建筑給水排水設計規(guī)范》GB500152003(2009年版);《室外給水設計規(guī)范》GB 500132006;《室外排水設計規(guī)范》GB 500142006;《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB 500842001(2005年版);《高層民用建筑設計防火規(guī)范》(GB 5004595)(2005年版);《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》(GB5006797);《人民防空工程設計防火規(guī)范》GB 500982009;《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB5022295(2001年修訂版);《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB501402005;《廣西壯族自治區(qū)公共建筑節(jié)能設計規(guī)范》(DB45/T3922007);《民用建筑電氣設計規(guī)范》(JGJ162008);《供配電系統(tǒng)設計依據》GB50052—2009;《低壓配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50054—1995;《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》(GB503432004);《通用用電設備配電設計規(guī)范》(GB500551993);《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057—2010;《建筑照明設計標準》GB50034—2004;《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》(GB500192003)(4)環(huán)境標準《建筑施工場界噪聲標準》GB125231990;《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB30962008;《污水綜合排放標準》GB89781998;《環(huán)境空氣質量標準》GB30951996;《大氣污染物綜合排放標準》GB162971996;《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》GB303252001;(5)《投資項目可行性研究指南(試用版)》(國家計委辦公廳);三、有關規(guī)劃、文件(1)某市國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要(2)《某市城市總體規(guī)劃(2004年-2020年)》(3)《某市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》(4)《文化場館建設標準》(建標[2010]136號)(5)《建設項目經濟評價方法與參數》(第三版),發(fā)改投資【2006】1325號四、項目承辦單位提供的其他基礎資料和數據;五、其它國家現行相關法律、法規(guī)和規(guī)范。 項目介紹 項目擬建地點本項目位于某市城鄉(xiāng)街道辦。 項目總用地面積某市群眾藝術館用房建設項目位于某市城鄉(xiāng)街道辦。 建址土地權屬土地用途為辦公用地。 項目預期目標(1)某市群眾藝術館的建設根據工作機制和管理制度改革的需要,做到統(tǒng)籌兼顧,適度超前,實行一次規(guī)劃到位。(2)建設規(guī)模能夠滿足工作人員的用房需求,且功能齊全,設施完善,經濟適用的辦案用房和專業(yè)技術用房。(3)能夠適應現代群眾藝術館日常工作環(huán)境和滿足檢察管理工作的需要,全面提高“規(guī)范化、科學化、信息化”的群眾藝術館工作質量。(4)控制好項目投資,做到不超出概算范圍。 項目主要建設條件由于項目建設場地在某市城鄉(xiāng)街道辦范圍內,市政條件良好,需求條件、資源條件、環(huán)境條件、社會條件、施工條件、交通條件均能滿足項目建設的需要。 項目投資總額及資金籌措方式據初步估算,本項目的總投資為7200萬元,詳見總投資估算表。本項目所需的總投資7200萬元,擬由業(yè)主多渠道籌措資金。 主要技術經濟指標,項目區(qū)主要建設內容及規(guī)模詳見表11:表11 項目區(qū)主要經濟技術指標表序號項目名稱單位數量備注1總用地面積m264962建筑面積m27000地上建筑面積m26000地下建筑面積m210003容積率4建筑密度%5停車位個306總投資萬元7200工程費用萬元3399工程建設其他費用萬元2974預備費萬元827 問題與建議 問題(1)資金籌措問題,資金籌措方式:由業(yè)主多渠道籌措資金,保證資金到位和控制好資金的使用是項目建設的一大關鍵。(2)工作協(xié)作問題本項目的建設需要和各級政府管理部門溝通辦理手續(xù),需要與電、水、氣、通訊等各個公共服務部門協(xié)調,與咨詢、設計、施工、監(jiān)理等建設參與部門配合,協(xié)作的工作量非常大。(3)環(huán)境保護問題根據國家有關環(huán)境保護法律、法規(guī)的要求,本項目需要進行環(huán)境影響評估。 建議本項目業(yè)主單位某市群眾藝術館需成立專門的項目管理機構,分工合理,有專門的資金管理小組、進度控制小組等。(1)項目建設資金使用時建設單位應精打細算,將建設資金用于實處,不得設不必要的開支項目,嚴格控制建設標準。(2)選擇專業(yè)的機構提供設計、咨詢、監(jiān)理等服務,這些機構服務到位、盡責,將大大的減輕業(yè)主的工作壓力,對項目的高效、高質建設能起舉足輕重的作用。(3)要注重保持好生態(tài)環(huán)境,合理利用原有的地形地貌,盡可能避免“建設性破壞”。2 需求分析與建議規(guī)模 需求分析(1)區(qū)域概況某市,地處珠江水系上游右江流域,是國家確定的南(寧)貴(陽)昆(明)經濟區(qū)中心地帶,是滇、黔、桂三?。▍^(qū))邊緣交通樞紐、重要的物流集散地和大西南出海通道的咽喉,是中國與東盟雙向開放的前沿。,靖西、那坡兩縣與越南接壤,現有邊境口岸3個,其中龍邦口岸為國家一類口岸,岳圩口岸、平孟口岸為國家二類口岸,另有6個貿易點。各邊境口岸和邊貿點交通便利,是泛珠三角經濟區(qū)和中國西南地區(qū)與越南等東南亞國家開展直接貿易或轉口貿易的黃金寶地?!∧呈姓v城鄉(xiāng)街道,沿公路、水路分別距自治區(qū)首府南寧市266公里和410公里,水陸交通便利,是滇、黔、桂三省區(qū)邊緣區(qū)的交通樞紐,某地委、行署所在地,為桂西北地區(qū)政治、經濟、文化中心。 某市市區(qū)建成區(qū)面積約107平方公里,其中某城建成區(qū)面積36平方公里(1949年中華人民共和國剛剛成立的時候,)。1997年末全市總人口 。有壯、瑤、苗、回、彝、仡佬等七個少數民族,%,瑤族、苗族、回族、彝族、%。(2)地理特征某土地總面積362萬多公頃,可利用土地面積269萬多公頃。在土 地總面積中,%,%,%。某地形東西長320公里,南北寬230公里,地形為南北高中間低,地勢走向由西北向東南傾斜,屬于典型的山區(qū),%(石山占30%,%),丘陵、%。(3)交通狀況某是大西南出海和通向東南亞的咽喉和樞紐。公路東接南寧,南通越南,北連貴州、河池,西達云南,全市各縣(區(qū))均通二級公路;作為中國——東盟自由貿易區(qū)的橋頭堡,靖西、那坡邊境縣交通便利,沿邊三級公路全線貫通;某航空、鐵路、公路、水路現代化交通立體網絡正式形成。公路:某公路四通八達,國道324線橫貫境內,全市各縣區(qū)有二級公路相連,某至南寧高速公路已于2007年底建成通車;某至隆林高速公路已于2011年1月27日建成通車。鐵路:南昆鐵路穿越某5個縣區(qū)270公里,有27個著站點,年運輸能力達1000多萬噸;田東至德保鐵路已于2010年7月23日建成開通。另外貫穿云、桂兩省的交通大動脈云桂高鐵已于2009年12月27日開工,工期6年,預計2015年全線通車,屆時南寧至昆明只需4小時車程。水路:某現有4個港口,隨著某水利樞紐、那吉航運樞紐等建成后,右江河道的通航能力將提升到1000噸級,從某可直航南寧、廣州、香港、澳門等地。待某水利樞紐工程建成后,某至廣州可通航1000噸級的船舶;航空:某機場已正式開通某至廣州、重慶、桂林、昆明航線。   通訊郵電:某通信行業(yè)已建設成為一個傳輸光纖化的現代通信網絡,程控電話、移動電話、信息處理技術等被普遍應用,全市城鄉(xiāng)與世界各地通話極為便利。(4)自然資源 某具有豐富的森林資源和林副產品。,木材蓄積量4400多萬立方米,%,年生產木材40萬立方米以上,是廣西重要的用材林基地。右江河谷是全國著名的亞熱帶水果基地、南菜北運基地和“芒果之鄉(xiāng)”。 桐油、茶油、玉桂、八角、茴油、云耳、八渡筍、白毫茶、烤煙等產量多、品質好,是全國八角、茴油的主產區(qū),林副產品產量居廣西前列。其中凌云白毫茶1999年以來獲國際國內金獎9次,銀獎5次。某植物資源有236科955屬2775種,獨特的土質和氣候孕育出大量品質上乘的藥材,素有“土特產倉庫”和“天然中藥庫”之稱。(5)經濟狀況近幾年來,某在市政府和市委的正確領導下,通過某人民的共同努力,經濟取得了長足的發(fā)展。,%,;,%,;,%;,%;, %;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16056元,%;農民人均純收入3461元,增長13%。2010年全市工業(yè)總產值突破700億元,增長43%;完成工業(yè)增加值265億元,%,其中,規(guī)模以上工業(yè)增加值216億元,%。2010年全市實現農業(yè)總產值167億元,%,糧食總產量保持穩(wěn)定。此外,某具有豐富的鋁土礦資源,鋁土礦儲量達8億多噸,遠景儲量超過10億噸,占全國總儲量的一半以上。某市將從自身資源優(yōu)勢出發(fā),實施“千億元鋁產業(yè)”工程,打造中國乃至亞洲重要的鋁工業(yè)基地。2010年鋁及配套產業(yè)完成工業(yè)總產值約300億元。 “十二五”期間,某市在繼續(xù)做大做強做優(yōu)鋁工業(yè)的同時,啟動化學氧化鋁項目建設,優(yōu)化落實礦產資源配置,打造以耐火材料、高鋁水泥、硅酸鋁鈉等產品為主的非冶金鋁產業(yè)鏈,規(guī)劃到2012年某撤地設市10周年,全市鋁產業(yè)力爭實現工業(yè)總產值526億元。 項目背景目前某市群眾藝術館位于心心街,為租借用房,面積僅為450平方米,設施十分簡陋,無獨立館址,不具有可持續(xù)發(fā)展的空間,無法滿足人民群眾日益增長的精神文化需求,因此新建某群眾藝術館已成為某市人民群眾的迫切希望。場址現狀圖《某市城市總體規(guī)劃(20102030)綱要》規(guī)劃了某市的城市性質為:區(qū)域性國際農業(yè)合作中心,國家紅色旅游名城,廣西西部重要的經濟中心與交通樞紐,富有地方民族特色的山水園林城市。城市規(guī)模為:近期末(2015年):中心城區(qū)總人口55萬人,城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模60平方公里,人均109平方米;中期末(2020年):中心城區(qū)總人口80萬人,城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模95平方公里,;遠期末(2030年):中心城區(qū)總人口120萬人,城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模144平方公里,人均120平方米。《某市城市總體規(guī)劃(20102030)綱要》還規(guī)劃了某市中心城共分為十一個城市片區(qū)。其中鵝城、龍景、迎龍、祿源、六塘共5個片區(qū)組成主城區(qū)西部組團,四塘、富聯(lián)共2個片區(qū)組成主城區(qū)東部組團;新山、頭塘2個片區(qū)組成新山工業(yè)區(qū)(新山組團);田州、三今2個片區(qū)組成田陽城區(qū)(田陽組團)。2010年某市人均GDP達到16254元,物質生活的提高必然對文化消費會快速增長,人民群眾對精神文化生活的要求越來越迫切、越來越高。因此,建設符合某市經濟和人口發(fā)展的群眾藝術館已成為當務之急。 項目建設的必要性(1)項目建設是我國公共文化服務體系的支柱性構建完善公共文化服務體系建設既要保障公民從事文化創(chuàng)造和享受文化生活的權利,又要保證中華民族的文化傳承和文化創(chuàng)新,這兩方面都離不開必要的文化設施和文化場所。群眾藝術館建設是公共文化服務體系的物質基礎、文化繁榮的載體,它的任務是:組織、輔導群眾文化藝術活動;指導文化館、文化站業(yè)務工作及對其業(yè)務干部進行培訓;培訓業(yè)余文藝骨干;研究群眾文化藝術;收集整理民族民間文化;編輯出版群眾文化藝術刊物;開展群眾文化藝術活動理論研究和學術探討活動。群眾藝術館不僅是保存民族文化遺產和當代文化創(chuàng)造精粹的機構,也是建設學習型社會、提高全民族科學文化素質不可或缺的途徑,是先進文化與人們群眾的聯(lián)
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