【正文】 .某博覽園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄Contents目錄 1第一章 總 論 6 項(xiàng)目概況 6 建設(shè)項(xiàng)目名稱 6 建設(shè)地點(diǎn) 6 6 研究范圍及主要編制依據(jù) 7 研究范圍及目的 7 主要編制依據(jù) 9 項(xiàng)目總投資及資金來源 10 項(xiàng)目總投資 10 資金來源 10 10 11 11 項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)作用 11 11 12第二章 藝博園項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 13 13（非物質(zhì)文化遺產(chǎn)）的概況 1國家、省及**市對非物質(zhì)文化遺產(chǎn)制定的相關(guān)政策及其措施以及產(chǎn)生的效果 13 藝博園的建設(shè)符合“十二五”規(guī)劃要求 14**市旅游業(yè)帶動(dòng)的背景支持 16 非物質(zhì)文化逐漸得到政府、市場和游客的關(guān)注背景 16 17**旅游市場的現(xiàn)狀導(dǎo)致對藝博園產(chǎn)生的必要性 17 18 20 21 22 22第三章 項(xiàng)目定位及SWOT分析 24 24（非物質(zhì)文化遺產(chǎn)）的市場來源分析 24 26（非物質(zhì)文化）存在的市場分析 27 29 30 30 33 34 34 34第四章 藝博園項(xiàng)目建設(shè)條件分析 35**市的建設(shè)條件狀況 35 35 35 35 35**的建設(shè)條件及狀況 36 **基本狀況 36**交通條件 36 建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域供電條件 36 建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域供水條件 36**通訊狀況 37**氣候條件 37 項(xiàng)目實(shí)施過程中的社會(huì)環(huán)境 37 37 藝博園具體位置的環(huán)境、河流、氣候、地址等條件 37 藝博園建設(shè)的政策和經(jīng)濟(jì)條件 38 38第五章 藝博園項(xiàng)目功能布局分析及建設(shè)方案分析 39 39（一期規(guī)劃總平面見附圖1） 39 40 44 47 47 53 53 53 54 54 55 57 57 57 60 60 60 61 61 61 62 63 63 64 64 64 64 64 65 65 65 65 65 66 66 66 66 67 68第六章 藝博園項(xiàng)目實(shí)施的選擇性分析 69 69 69 69 71 71 72 72 72 73第七章 建設(shè)環(huán)境影響分析 74 74 74 74 75 76 76 77 78第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度管理及管理目標(biāo)分析 79 79 79 79 80（見附表82） 81 81 82 82 82 83 83 84 85第九章 藝博園項(xiàng)目建成后運(yùn)營模式分析 86 86 86 86 87 87 87 89 91 91 91 91 92 94 95第十章 藝博園項(xiàng)目總資金估算分析 96 96 96 97 97 99（詳見附表1016） 104 104 104第十一章 藝博園項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 105 105 105 105 106 112 114 114 115 115 115 115第十二章 藝博園項(xiàng)目社會(huì)互適性及社會(huì)效益分析 117 117 117**各級(jí)民眾對藝博園項(xiàng)目建設(shè)的態(tài)度 117 119 119 120 121**旅游市場品位和市場空間的不足 121**（**）整體經(jīng)濟(jì)效益 122+旅游+居住+生產(chǎn)一體化建設(shè)模式先例 123（非物質(zhì)文化）的宣傳與推廣 12共同創(chuàng)新的園地 124 125第十三章 藝博園項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)分析 126 126 126 126 127 128 129 129 129第十四章 結(jié)論與建議 131 131 131第一章 總 論 項(xiàng)目概況 建設(shè)項(xiàng)目名稱某博覽園建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 某博覽園建設(shè)項(xiàng)目一個(gè)是集休閑旅游為一體，同時(shí)結(jié)合文化、旅游與創(chuàng)意商業(yè)地產(chǎn)的綜合性項(xiàng)目。根據(jù)功能將其劃分為七個(gè)區(qū)域，分別是非遺文化區(qū)、工藝美術(shù)商業(yè)區(qū)、配套居住創(chuàng)作區(qū)、養(yǎng)生文化區(qū)、現(xiàn)代園藝園區(qū)、工藝推廣教學(xué)區(qū)和工藝產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)生態(tài)園。 其中工藝推廣教學(xué)區(qū)和工藝產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)生態(tài)園將在藝博園的二期建設(shè)中完成。詳見下表：編號(hào)項(xiàng)目名稱用地面積（m2）建筑面積（m2）地上面積地下面積一非遺文化區(qū)500004500015000藝術(shù)廣場5000游客接待中心50005000工藝美術(shù)博覽區(qū)10000100008000傳統(tǒng)工藝美術(shù)區(qū)1000010000文化創(chuàng)意區(qū)20000200007000二工藝美術(shù)商業(yè)區(qū)8500015500045000配套商業(yè)街350003500015000工藝美術(shù)創(chuàng)新區(qū)2000020000配套酒店區(qū)3000010000030000三配套居住創(chuàng)作區(qū)9000016000040000四養(yǎng)生文化區(qū)30000225007500五現(xiàn)代園藝園區(qū)30000225007500六（二期）工藝推廣教學(xué)區(qū)30000220003000教學(xué)樓、600080003000展覽廳、圖書館、40004000學(xué)生宿舍樓80008000禮堂20002000足球場10000七（二期）工藝產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)生態(tài)園27000032000080000研發(fā)及生產(chǎn)中心700008000020000工藝產(chǎn)品深加工區(qū)10000012000030000營銷及物流中心10000012000030000八人工湖42500九集中景觀30000匯總藝博園657500945000 研究范圍及主要編制依據(jù) 研究范圍及目的我公司受業(yè)主方委托，對某博覽園建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究并提交可行性研究報(bào)告，其主要研究范圍包括： 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性，該分析主要分析擬建項(xiàng)目是否符合合理配置和有效利用資源的要求，是否符合區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、城市規(guī)劃的要求，是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)政策的要求，是否符合保護(hù)環(huán)境、可持續(xù)發(fā)展的要求。目的是為了使決策者對項(xiàng)目的有關(guān)情況有個(gè)大致的了解。 建設(shè)條件，該分析主要分析項(xiàng)目所在地的自然條件、地形地貌、氣候條件、交通條件、以及項(xiàng)目所在地的區(qū)域的供水、供電、原材料供應(yīng)條件。目的是描述擬建項(xiàng)目建設(shè)用地的條件。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模，該分析主要描述項(xiàng)目建設(shè)總的指導(dǎo)思想，項(xiàng)目建設(shè)的基本構(gòu)架，主要的技術(shù)路線，主要技術(shù)指標(biāo)，功能布局等。目的是總體描述系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)、內(nèi)容、規(guī)模及內(nèi)部關(guān)系。 環(huán)境評(píng)價(jià)，該分析主要是分析建設(shè)項(xiàng)目目前的環(huán)境狀態(tài)，擬建項(xiàng)目在各建設(shè)階段造成的環(huán)境影響以及采取的措施，擬建項(xiàng)目運(yùn)營期間對環(huán)境的影響及采取的措施。目的是通過對環(huán)境影響的分析在項(xiàng)目建設(shè)期間和運(yùn)營期間采取有效措施減少對環(huán)境的負(fù)面影響。 項(xiàng)目建成后運(yùn)營模式，該分析主要是分析該項(xiàng)目建成后對整個(gè)項(xiàng)目的綜合管理模式，分析其利與弊，選擇最佳運(yùn)營模式。目的是為了對項(xiàng)目進(jìn)行有效的管理。 投資估算及資金籌措，該分析主要是分析總投資估算、資金籌措方式與渠道、資金使用進(jìn)度計(jì)劃。目的是闡述項(xiàng)目投資的需要量與分布、描述資金籌集的方式與渠道，并說明投資的大體計(jì)劃，為投資者提供參考。 經(jīng)濟(jì)效益分析，該分析主要是分析項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益、藝博園市場空間、藝博園的收入構(gòu)成及詳細(xì)估算、藝博園的運(yùn)營成本構(gòu)成及詳細(xì)估算、藝博園的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)分析等。目的是根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略和行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求，計(jì)算項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，對擬建項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行分析論證，做出全面的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，為項(xiàng)目的科學(xué)決策提供依據(jù)。 社會(huì)效益分析，該分析主要是分析擬建項(xiàng)目的社會(huì)影響，分析主要利益相關(guān)者的需求，對項(xiàng)目的支持和接受程度。目的是提出防范和解決社會(huì)問題的方案。 項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)分析。該分析主要是分析項(xiàng)目實(shí)施各個(gè)階段的建設(shè)主體風(fēng)險(xiǎn)，投資管理風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)，合同風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目資金風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目運(yùn)營期間風(fēng)險(xiǎn)等方面的風(fēng)險(xiǎn)。其目的是通過對各種可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析提高管理者及全體職員的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，將風(fēng)險(xiǎn)防范和控制的各項(xiàng)措施落到實(shí)處，把風(fēng)險(xiǎn)損失盡量降低。 結(jié)論與建議，該部分主要是通過前面部分的綜合分析得出可行性研究的結(jié)論、并提出主要建議。目的是通過以上分析提出綜合性論證報(bào)告，供有關(guān)部門決策參考，并完成本項(xiàng)目的建設(shè)。 主要編制依據(jù) 《中華人民共和國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)法》；《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《**省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《**市土地利用總體規(guī)劃》；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352—2005）；2009年《**省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》；2007年《**省工程投資估算指標(biāo)》；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（國家發(fā)改委、建設(shè)部）；《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額**省估價(jià)表》；《文化遺產(chǎn)和重點(diǎn)文物保護(hù)工程申報(bào)與開發(fā)建設(shè)估價(jià)造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)定額及預(yù)算經(jīng)費(fèi)管理》； 項(xiàng)目總投資及資金來源 項(xiàng)目總投資（；設(shè)備及工器具購置費(fèi)2656萬元；；；）。 資金來源某博覽園建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)資金來源由由投資方自籌或利用社會(huì)資金。主要技術(shù)指標(biāo)用地面積657500㎡總建筑面積945000㎡地上停車場面積20000㎡地下停車場180000㎡建筑密度24%容積率綠地面積254100㎡綠化率%主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總投資預(yù)備費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)2656萬元凈現(xiàn)值內(nèi)部收益率25%動(dòng)態(tài)投資回收期靜態(tài)投資回收期總投資收益率% 我國民間工藝美術(shù)（非物質(zhì)文化遺產(chǎn)）的保護(hù)需要藝博園。 國家、省、市制定的一系列政策措施為藝博園的建設(shè)提供了條件。 **市的旅游業(yè)發(fā)展需要藝博園。 非物質(zhì)文化的分布現(xiàn)狀需要藝博園。 非物質(zhì)文化的宣傳和推廣需要藝博園。 藝博園的建設(shè)符合“十二五”規(guī)劃要求。 項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)作用藝博園的建立可以彌補(bǔ)**市旅游市場品位和市場空間的不足。 藝博園的建立可以提升**市的經(jīng)濟(jì)水平。 藝博園的建立為非物質(zhì)文化的保護(hù)提供了條件，并對非遺的保護(hù)起到帶動(dòng)作用。 藝博園的建將成為西南最大的工藝品集散地，使藝博園成為非物質(zhì)文化遺產(chǎn)國際分會(huì)場，民間工藝品的研發(fā)中心。通過對項(xiàng)目所在區(qū)域自然條件、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件和其他建設(shè)條件的全面分析，可以看出項(xiàng)目的建設(shè)既滿足社會(huì)需要，也滿足國家政策的需要，具有雙贏的結(jié)果，能夠得到各方面的有力支持，已具備較好的建設(shè)條件。本項(xiàng)目從建設(shè)背景出發(fā)，通過對所在地基礎(chǔ)條件分析、建設(shè)方案評(píng)價(jià)、節(jié)能減排措施、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、招投標(biāo)方案、投資估算及資金籌措、項(xiàng)目建設(shè)組織與管理、風(fēng)險(xiǎn)分析及對策、社會(huì)評(píng)價(jià)等綜合分析得出結(jié)論，本項(xiàng)目在以上方面均為可行。并且考慮到**市的經(jīng)濟(jì)狀況，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅具有其必要性，而且具有迫切性。第二章 藝博園項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性（非物質(zhì)文化遺產(chǎn)）的概況我國各族人民在長期生產(chǎn)生活實(shí)踐中創(chuàng)造了豐富多彩的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。民間手工工藝是一項(xiàng)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的重要類別，傳統(tǒng)的手工工藝技能，包括雕刻、繪畫、刺繡、編織、剪紙、油漆和染色等等，不但代表著一個(gè)國家、一個(gè)民族的文化，反映民族的藝術(shù)審美價(jià)值和文化心理傾向，更代表一個(gè)國家和一個(gè)民族的文化素養(yǎng)和工藝水平。但是隨著全球化趨勢的加強(qiáng)和現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，我國的文化生態(tài)發(fā)生了巨大變化，非物質(zhì)文化遺產(chǎn)受到越來越大的沖擊。一些依靠口授和行為傳承的文化遺產(chǎn)正在不斷消失，許多傳統(tǒng)技藝瀕臨消亡，大量有歷史、文化價(jià)值的珍貴實(shí)物與資料遭到毀棄或流失境外，隨意濫用、過度開發(fā)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。加強(qiáng)我國民間工藝美術(shù)的保護(hù)已經(jīng)刻不容緩。、國家、省及**市對非物質(zhì)文化遺產(chǎn)制定的相關(guān)政策及其措施以及產(chǎn)生的效果為保護(hù)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，聯(lián)合國教科文組織啟動(dòng)了“人類口頭和非物質(zhì)遺產(chǎn)代表作”項(xiàng)目，并在第三十二屆大會(huì)上通過了《保護(hù)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)公約》，認(rèn)為“非物質(zhì)文化遺產(chǎn)是密切人與人之間的關(guān)系以及他們之間進(jìn)行交流和了解的要素，它的作用是不可估量的?！北Ｗo(hù)世界各民族的傳統(tǒng)文化，是世界各國的共識(shí)，也是各民族的普遍要求。為貫徹落實(shí)對重要文化遺產(chǎn)和優(yōu)秀民間藝術(shù)的保護(hù)工作的精神，履行我國加入聯(lián)合國教科文組織《保護(hù)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)公約》的義務(wù)，經(jīng)國務(wù)院同意，為進(jìn)一步加強(qiáng)我國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)工作，我國相繼頒布了《傳統(tǒng)工藝美術(shù)保護(hù)條例》、《中華人民共和國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)法》等法規(guī)。并且決定對非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施“保護(hù)為主，搶救第一，合理利用，傳承發(fā)展”的政策。為響應(yīng)國家非物質(zhì)文化政策，**省先后制定頒布了實(shí)施非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)工程的一系列政策文件，已初步建立起了非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)體系，一系列的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)專題博物館、民俗博物館和傳習(xí)所已在省內(nèi)建立，此外還舉辦了非物質(zhì)文化遺產(chǎn)宣傳展示活動(dòng)。包括“中國文化遺產(chǎn)日，**周”活動(dòng)和“中國**國際非物質(zhì)文化遺