【正文】 年產(chǎn)萬(wàn)立方米蒸壓加氣混凝土砌塊新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論 1 1 1 1 內(nèi)容 XXX XXX XXX 7第二章 項(xiàng)目提出背景與建設(shè)的必要性 9 9 12第三章 場(chǎng)址與建設(shè)條件 1XXX 1XXX 1XXX第四章 市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及需求分析 20 20 2XXX第五章 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及實(shí)施進(jìn)度 2XXX 2XXX 27 27第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 29 29 XXX0 XXX8 XXX9 XXX0第七章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 XXX8 XXX8 XXX9第八章 環(huán)保、節(jié)能、安全與消防 50 50 52 5XXX 5XXX第九章 投資估算及資金籌措 5XXX 5XXX 59 59第十章 財(cái)務(wù)分析及評(píng)價(jià) XXX0 XXX0 XXX0 XXX1 XXXXXX XXXXXX XXX8第十一章 結(jié)論及建議 XXX9 XXX9 XXX9附件： 7073第一章 總論年產(chǎn)XXX0萬(wàn)立方米蒸壓加氣混凝土砌塊新建項(xiàng)目建設(shè)單位：XXXXXX有限公司項(xiàng)目法人：XXXXXXXXX司《中華人民共和國(guó)可再生能源法》 XXX5年2月28日笫十界全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)笫十四次會(huì)議通過(guò)；《國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)國(guó)家建材局等部門(mén)關(guān)于加快墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑意見(jiàn)的通知》國(guó)發(fā)[1992]XXXXXX號(hào)；XXX、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的通知》國(guó)辦發(fā)[XXX5] XXXXXX號(hào)（國(guó)務(wù)院辦公廳XXX5年XXX月XXX日頒布實(shí)施)；XXX、《建設(shè)部建筑節(jié)能試點(diǎn)示范工程（小區(qū))管理辦法》建科[XXXXXX]25號(hào)；《關(guān)于加強(qiáng)民用建筑工程項(xiàng)目建筑節(jié)能審查工作通知》建科[XXXXXX]17XXX號(hào)；XXX、關(guān)于認(rèn)真做好《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》宣貫、實(shí)施及監(jiān)督工作的通知（建標(biāo)函 [XXX5]121號(hào)）；《關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的通知》建科 [XXX5] 55號(hào)（建設(shè)部XXX5年XXX月15日頒布實(shí)施)；《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)燒結(jié)普通磚》（標(biāo)準(zhǔn)號(hào)GB51019XXX代替標(biāo)準(zhǔn)號(hào)代替GB5101－85）；《XXX發(fā)展應(yīng)用新型墻體材料管理規(guī)定》（省政府令笫89號(hào))；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版，中國(guó)計(jì)劃出版社XXXXXX年版)；1財(cái)政部、 國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于印發(fā)新型墻體材料專項(xiàng)基金征收使用管理辦法的通知》（財(cái)綜[XXX7]77號(hào)）；1《資源綜合利用企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄（XXX8年版）》（財(cái)稅[XXX8]117號(hào)）；1XXX、財(cái)政部、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委《關(guān)于部分資源綜合利用及其他產(chǎn)品增值稅政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[XXX1]198號(hào)）；1XXX、關(guān)于發(fā)布和實(shí)施《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的通知國(guó)土資發(fā)〔XXX8〕2XXX號(hào)；1國(guó)家發(fā)改委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；1XXX、項(xiàng)目建設(shè)單位的有關(guān)意見(jiàn)及建議。項(xiàng)目提出背景與建設(shè)必要性；項(xiàng)目選址及建設(shè)條件；XXX、市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及需求；XXX、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及實(shí)施進(jìn)度；項(xiàng)目建設(shè)方案；XXX、環(huán)保、節(jié)能、安全與消防；投資概算及資金籌措；財(cái)務(wù)分析及評(píng)價(jià)；結(jié)論及建議；確定貫徹執(zhí)行國(guó)家、XXX、XXX市的有關(guān)方針、政策、法規(guī)，結(jié)合XXXXXX8年年底，部分州 (市)政府所在地市場(chǎng)要實(shí)現(xiàn)禁止使用實(shí)心粘土磚目標(biāo)的精神，為XXX市開(kāi)辟新型墻體材料做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。本著促進(jìn)科技進(jìn)步的原則，加大科技投入，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)免燒砌塊的專業(yè)化生產(chǎn)，真正形成一個(gè)產(chǎn)品技術(shù)先進(jìn)、質(zhì)量可靠、節(jié)約資源、經(jīng)濟(jì)合理的現(xiàn)代企業(yè)。同時(shí)，該產(chǎn)品附合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，行業(yè)發(fā)展方向。XXX、利用項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)，占領(lǐng)本市乃至周邊縣、鄉(xiāng)的市場(chǎng)，積極參與周邊企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，穩(wěn)步推進(jìn)產(chǎn)品的正規(guī)化生產(chǎn)，為XXX市推廣應(yīng)用新型墻體材料做出積極的貢獻(xiàn)。XXX、合理規(guī)劃和使用資金, 把資金投入到最急需的地方，爭(zhēng)取用較少的投資獲得較高的效益。環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、勞動(dòng)保護(hù)及職工安全衛(wèi)生均按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。、內(nèi)容項(xiàng)目選址位于XXX市XXX街道XXX。XXXXXX有限公司選擇該地作為本項(xiàng)目建設(shè)地址、發(fā)展的基地，其主要原因是：符合總體規(guī)劃要求。符合我市“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、總量控制、有利生產(chǎn)、方便生活”的要求，符合“控制總量、調(diào)整結(jié)構(gòu)和由大變強(qiáng)、靠新出強(qiáng)”的新型節(jié)能墻體材料的發(fā)展戰(zhàn)略。該項(xiàng)目用地完整，計(jì)劃用地XXX畝，地塊為坡地，周圍均為荒地，整體式布局開(kāi)發(fā)性好。XXX、交通條件好。該項(xiàng)目所處位置靠近AAAAAA路，交通條件好，材料、產(chǎn)成品進(jìn)出十分便利。該地與XXX市和古XXX都很近，地理位置十分優(yōu)越。XXX、選擇該地用于項(xiàng)目建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施條件較好，電通、路通、水通，可以大大降低項(xiàng)目投資成本。自然環(huán)境好。該項(xiàng)目距離XXX市僅XXX公里，自然環(huán)境優(yōu)雅，日照能滿足要求。：項(xiàng)目用地為XXX畝(AAA平方米)，新建年產(chǎn)XXX0萬(wàn)立方米蒸壓加氣混凝土砌塊項(xiàng)目,建(構(gòu))筑總面積為180AAA平方米，項(xiàng)目總投資1AAA0萬(wàn)元(其中固定資產(chǎn)投資AAA萬(wàn)元)。執(zhí)行一次規(guī)劃、分期實(shí)施。一期建設(shè)一套年產(chǎn)XXX0萬(wàn)立方米蒸壓加氣混凝土砌塊生產(chǎn)線、輔助設(shè)施及相關(guān)辦公、生活設(shè)施，二期再建一條XXX0萬(wàn)立方蒸壓加氣混凝土砌塊生產(chǎn)線，兩期預(yù)計(jì)建設(shè)周期為22個(gè)月。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)年生產(chǎn)、銷售XXX0萬(wàn)立方米蒸壓加氣混凝土砌塊，年產(chǎn)值A(chǔ)AA萬(wàn)元，年創(chuàng)利潤(rùn)總額2XXXAAA萬(wàn)元。新建年產(chǎn)XXXAA萬(wàn)立方米蒸壓加氣混凝土砌塊項(xiàng)目（年產(chǎn)AA萬(wàn)立方米蒸壓加氣混凝土砌塊生產(chǎn)線2條）。新建廠房建筑面積9XXX平方米、倉(cāng)庫(kù)建筑面積AA00平方米、配套輔助用房（配變電房、鍋爐房等）AA0平方米；新建辦公樓及生活設(shè)施建筑面積為XXXXXX00平方米；道路及停車場(chǎng)9XXX00平方米、綠化1XXX0平方米、固體廢棄物臨時(shí)儲(chǔ)存設(shè)施XXX00平方米、原材料堆積場(chǎng)及成品堆積場(chǎng)AA平方米；購(gòu)置機(jī)械設(shè)備5A臺(tái)(套)。項(xiàng)目總投資1XXX8AA0萬(wàn)元，(，土地費(fèi)用XXXA0萬(wàn)元，其他費(fèi)用XXXAXXX萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用A8萬(wàn)元，)。一期投資1A00萬(wàn)元，二期投資A0萬(wàn)元。資金籌措：企業(yè)自籌7XXX0A萬(wàn)元，貸款7A0萬(wàn)元。表11 建設(shè)用地指標(biāo)表序號(hào)名稱單位指標(biāo)備注1總用地面積平方米2總建筑面積平方米18A0XXX建筑占地面積平方米1XXXXXX50XXX構(gòu)筑物、堆場(chǎng)占地面積平方米A08XXX5道路、停車場(chǎng)占地面積平方米9XXXAXXX綠地面積平方米1XXX07容積率≥8建筑系數(shù)%%A9行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施%%≤7％10綠地率%9A00%≤20%11投資強(qiáng)度萬(wàn)元10A1≥XXX70表12 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)科目單位指標(biāo)備注1項(xiàng)目規(guī)?？偼顿Y萬(wàn)元 　　 建設(shè)投資萬(wàn)元1XXXXXXA08 　　 建設(shè)期利息萬(wàn)元 　　 流動(dòng)資金萬(wàn)元 　2年均銷售收入萬(wàn)元117A00 　XXX年均總成本萬(wàn)元 　　 年固定成本萬(wàn)元 　　 年可變成本萬(wàn)元 　XXX年均經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元 　5年均利稅總額萬(wàn)元 　　 年均營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元 　　 年均利潤(rùn)總額萬(wàn)元 　　 年均增值稅萬(wàn)元 　XXX財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率% 稅后7財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元5XXX0AXXX1 稅后8稅后投資回收期年A1XXX 含建設(shè)期9財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率% 稅前10財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元70AXXX9 稅前11總投資收益率%1A0 　12投資利稅率% 　1XXX項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率% 　1XXX盈虧平衡點(diǎn)% 　本項(xiàng)目建設(shè)屬于“三廢”利用，不僅可以少毀田取土燒磚，即能大量節(jié)約粘土，又能促進(jìn)XXX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)生良好經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)可以對(duì)項(xiàng)目區(qū)域周圍的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生較大的輻射作用，創(chuàng)造較多的就業(yè)機(jī)會(huì)，因此項(xiàng)目具有現(xiàn)實(shí)的社會(huì)效益。項(xiàng)目選址符合XXX市的總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求。XXX、從項(xiàng)目工程建設(shè)方案角度分析，只涉及廠房 、倉(cāng)庫(kù)及辦公、生活用房的建設(shè)、設(shè)備購(gòu)置安裝及總圖運(yùn)輸?shù)牟贾?，其技術(shù)是常規(guī)性技術(shù)，項(xiàng)目的建設(shè)是可靠穩(wěn)妥的、可行的。本可研報(bào)告的結(jié)論是：項(xiàng)目市場(chǎng)前景好，建設(shè)方案在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上是可行的。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)管理，積極宣傳，務(wù)求通過(guò)有效管理和積極市場(chǎng)推介來(lái)避免風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)單位應(yīng)建設(shè)一支精干、高效、專業(yè)配套齊全的管理隊(duì)伍，加強(qiáng)工程管理，統(tǒng)一協(xié)調(diào)指揮，把項(xiàng)目作為一個(gè)系統(tǒng)來(lái)認(rèn)真籌劃和研究。XXX、施工單位要制定好施工組織設(shè)計(jì)，盡最大可能避免工程施工中的失誤，保證工程質(zhì)量、進(jìn)度和投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第二章 項(xiàng)目提出背景與建設(shè)的必要性改革開(kāi)放以來(lái)，在黨中央、國(guó)務(wù)院“資源開(kāi)發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位”的方針指引下，我國(guó)在節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和資源綜合利用等資源節(jié)約工作雖然取得了很大成效，但總體上仍然是一個(gè)資源緊缺和資源浪費(fèi)較為嚴(yán)重的國(guó)家。隨著經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、人口增長(zhǎng)和人民生活水平的不斷提高，傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)模式的資源浪費(fèi)現(xiàn)象日漸突出，資源緊張的狀況日益突顯。因此，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)，通過(guò)以資源的高效利用和循環(huán)利用為核心，追求更少資源消耗、更低環(huán)境污染、更大經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展已成為當(dāng)務(wù)之急。當(dāng)前，黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視資源節(jié)約工作，決定在全國(guó)范圍內(nèi)大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，開(kāi)展資源節(jié)約和綜合利用活動(dòng)。江西省委、省政府認(rèn)真貫徹黨的十七大和十七屆三中全會(huì)精神，牢固樹(shù)立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，在全省廣泛開(kāi)展資源節(jié)約活動(dòng)，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)。目前，全省各級(jí)政府把“發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)”和“資源綜合利用”作為重要任務(wù)來(lái)抓，指標(biāo)層層分解，并列入政績(jī)考核內(nèi)容，務(wù)求將資源綜合利用工作落到實(shí)處，大力推進(jìn)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)。我國(guó)是一個(gè)人口眾多、能源和土地緊缺的國(guó)家，傳統(tǒng)以燒結(jié)實(shí)心磚為主的建筑材料大量毀田取土，浪費(fèi)大量的土地資源，并且污染環(huán)境。因此，在建設(shè)中禁止使用實(shí)心粘土磚，使用新型墻體材料已成為建材行業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。隨著我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施和住宅產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，目前市場(chǎng)上已有各類空心砌塊、輕質(zhì)墻材等新型材料，但都限于產(chǎn)品的工藝、設(shè)備等因素，存在種種弊端和先天缺陷，城市建設(shè)急需大量高質(zhì)量、多功能的優(yōu)質(zhì)新型建材。近年來(lái)，隨著市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人多地少的矛盾更加突出。本項(xiàng)目生產(chǎn)的蒸壓加氣混凝土砌塊是一種品質(zhì)優(yōu)良的新型墻體材料，它以粉煤灰、礦尾砂、石粉等為主要原料，配上一定的鈣質(zhì)材料和硅質(zhì)材料經(jīng)過(guò)高溫高壓的技術(shù)處理而獲得的一種新型建筑節(jié)能的墻體材料，其主要特點(diǎn)是質(zhì)輕、隔熱、保溫、節(jié)土節(jié)能、施工方便、生產(chǎn)效率高。蒸壓加氣混凝土砌塊是框架建筑高層和大空間結(jié)構(gòu)建筑中理想的填充材料，是替代紅磚的首選墻體材料之一。XXX有限責(zé)任公司為延伸產(chǎn)業(yè)鏈，拓展企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展空間，有效保護(hù)耕地，節(jié)約能源，改善環(huán)境，適應(yīng)國(guó)家對(duì)墻體材料的宏觀調(diào)控政策，滿足新型墻體材料加氣混凝土砌塊的市場(chǎng)需求，經(jīng)過(guò)多方考察論證，決定新建蒸壓加氣混凝土砌塊生產(chǎn)線項(xiàng)目。擬建項(xiàng)目位于XXX市城A沖，距XXX市AA路XXXKm，有A）都A）二級(jí)公里通過(guò)擬建項(xiàng)目區(qū)，交通方便。附近有XXX平A、XXX硯A、A船頭、XXXAA、XXX–蒙自等公路通往全州A縣和紅河州的河口、蒙自、 彌勒、開(kāi)遠(yuǎn)等縣市及昆明、越南，交通運(yùn)輸條件十分便利。 “十三五”期間將建蒙自至XXX經(jīng)富寧至百色（西灑站）、曲靖經(jīng)丘北到XXX至 天保（興街站）兩條鐵路。逐步成為XXX東南部地區(qū)依托越南連接?xùn)|南亞和“兩廣”等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的交通要塞。為加快XXX市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐，培育支柱產(chǎn)業(yè)，XXX市委、市人民 政府始終把工業(yè)建設(shè)作為實(shí)施“工貿(mào)強(qiáng)市”戰(zhàn)略，大力實(shí)施對(duì)外開(kāi)放， 培育市域經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)和一、三產(chǎn)業(yè)快速 發(fā)展的重要平臺(tái)來(lái)抓，通過(guò)狠抓招商引資，拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，促進(jìn)了全市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。項(xiàng)目區(qū)地處XXX與珠三角核心區(qū)，南亞、東南亞的結(jié)合部，交通便利， 區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為特殊，是全州經(jīng)濟(jì)中心，是面向南亞、東南亞的加工貿(mào)易聚集區(qū)、現(xiàn)代物流集散地，是滇東南對(duì)外開(kāi)放的物流基地、商貿(mào)基地、加工制造基地和信息交流中心，是XXX“新高地”支撐體系的重要組成部分，是XXX州積極融入XXX“橋頭堡”建設(shè)的重要地區(qū)，是XXX對(duì)周邊省、市、越 南和東南亞國(guó)家對(duì)外開(kāi)放的前沿平臺(tái)，是XXX州對(duì)外開(kāi)放的“窗口”。（1）項(xiàng)目建設(shè)是貫徹落實(shí)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的需要開(kāi)展節(jié)地節(jié)能，保護(hù)環(huán)境，改善建筑性能，提高建筑質(zhì)量是我國(guó)目前發(fā)展新型建筑墻體材料的首要任務(wù)。我國(guó)近幾年來(lái)先后出臺(tái)了大量的法規(guī)政策，以推動(dòng)建筑墻材改革和新型建筑墻體材料發(fā)展。XXX0年，國(guó)家建材局、建設(shè)部、農(nóng)業(yè)部、國(guó)土資源部、墻體材料革新建筑節(jié)能辦公室聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于公布“在住宅建筑中逐步限時(shí)禁止使用實(shí)心粘土磚”大中城市名單的通知》（墻辦發(fā)〔XXX0〕0XXX號(hào)XXX），對(duì)改善房屋建筑功能、提高住宅質(zhì)量提出了一系列要求，對(duì)限時(shí)和禁止使用實(shí)心黏土磚，采用新型墻體材料做出了明確規(guī)定。其中特別規(guī)定，從X