【正文】 農特產種養(yǎng)殖開發(fā)旅游觀光項目可行性研究報告農特產種養(yǎng)殖開發(fā)旅游觀光項目可行性研究報告目錄第一章：項目申報單位與項目概況第二章：項目建設的背景與條件第三章：項目建設的總體布局與主要建設內容第四章：項目建設的投資估算與資金籌措平衡第五章：項目建設的主要產品及其特色第六章：項目建設的企業(yè)結構與經營管理第七章：項目建設的環(huán)境與生態(tài)影響防治的可行性分析第八章：項目建設的安全可行性分析第九章：項目建設的市場可行性分析與經濟可行性分析第十章：項目建設的社會效益可行性分析第十一章：天然闊葉林保護區(qū)新農村改造項目第十二章：《心臨隨愿的綠色銀行》正式出版發(fā)行第十三章：天然闊葉林保護區(qū)生態(tài)旅游投資開發(fā)第一章項目申報單位與項目概況項目申報單位概況項目申報單位名稱：某農業(yè)開發(fā)有限公司法人代表： 法定地址：某市西城街道應宅村聯系電話： 郵政編碼： 項目申報單位登記注冊情況注冊資金：2000萬元注冊時間：2010年4月22日經營范圍：雷竹、梔子花、金櫻子、糧食種植、生豬、水產、及水陸動物養(yǎng)殖，加工、批發(fā)零售、休閑旅游觀光。開發(fā)目的：天然闊葉林保護,農業(yè)項目開發(fā)改造,空心村危房改造后的所有房屋一至二層均為配套農業(yè)產品加工生產廠房結構。項目申報單位股東構成某農業(yè)開發(fā)有限公司由股東xx、xx組建而成，其中xx占股２０%，xx占股８０%，xx為公司董事長及法人代表。股東情況簡介xx，男，1990年出生，某市西城街道應宅村，大專，現任某實業(yè)有限公司執(zhí)行董事，系本項目建設業(yè)主的主要出資人。xx，女，1985年出生，溫嶺市城南鎮(zhèn)東遼村人，大專，現任某實業(yè)有限公司常務副總，系本項目建設業(yè)主的第二出資人。項目申報主要投資情況本項目申報投資單位 某實業(yè)有限公司是一家集農業(yè)項目投資開發(fā)、項目收購重組、項目運作策劃、資本運作策劃、項目投資融資為一體的產業(yè)化投資公司，注冊資金2000萬元人民幣。公司對該項目投資1000萬元，其它由自然人投資，及項目對外融資，在某市西城街道應宅村租賃良田400畝，坑地160畝，林地590畝，水塘60畝，共計1210畝?，F有天然闊葉林1200多畝。種植:水稻、果蔬、大豆、土豆、雷竹、桅子花、金櫻子、山楂、靈芝、山藥。養(yǎng)殖:淡水魚、貴妃雞、香豬、鵝、鴨、黑螞蟻、梅花鹿。餐飲:應宅大院(農莊)、茶樓、有機土菜館、燒烤場。休閑:摘梔子花、采靈芝、釣魚、射箭、挖竹筍、拔野菜、摘野山楂、摘金銀花、草莓、苦葉菜、石頭木耳、采瑩石。旅游:農業(yè)觀光、天然闊葉林、自然風景一日游。購物:農家果蔬土特產批發(fā)零售中心、奇石手工藝品采購交易中心。項目座落的應宅村離某城6公里、離金華城45公里、離義烏佛堂30公里，風景優(yōu)美宜人居住，是成功人士養(yǎng)身休閑的天然氧吧，更是創(chuàng)業(yè)者騰云駕霧的“天堂”。以上投資如獲得成功，不僅為企業(yè)積累了資金，增加了實力，且會為應宅村的新農村建設增光添彩，現根據黨和國家的農業(yè)政策及市場行情，擬籌資2139萬元，在某市西城街道應宅村投資天然闊葉林保護區(qū)、雷竹、梔子花種植、空心村改造等項目開發(fā)建設。項目概況項目名稱：農特產種養(yǎng)殖、地道藥材開發(fā)旅游觀光項目負責人：xx，學歷：中醫(yī)本科畢業(yè)院校： 醫(yī)藥大學，中醫(yī)中藥系聯系電話： 項目建設地址：某市西城街道應宅村項目建設的規(guī)模與主要內容項目投資總規(guī)模：2139萬元項目用地總規(guī)模：1606747平方米項目建設總規(guī)模：8000平方米項目建設主要內容：本項目總投資2139萬元，擬建設雷竹33300平方米，各類果園500畝，貴妃雞、香豬、鵝、鴨、黑螞蟻、梅花鹿。養(yǎng)殖:淡水魚、貴妃雞、香豬、鵝、鴨、黑螞蟻、梅花鹿。應宅大院(農莊)、茶樓、有機土菜館、燒烤場，綠化（草坪、林地）10000平方米，并配置亭榭樓閣及道路、停車場等相應設施，形成年經營收入3578萬元。項目建設期限：本項目主導產業(yè)為雷竹、梔子花，因有涉及生產期的果樹栽培業(yè)，和特種經濟行業(yè)故建設期限先暫定3年，但在建設投入期內，將實行邊建設邊投產。項目建設控制性指標項目建設的控制指標詳見表一：表一項目建設控制指標序號指標名稱及單位數值序號指標名稱及單位數值1項目總投資（萬元）21394項目投產后經營收入(萬元)35782用地總面積（平方米）16067475項目投產后年上繳稅金(萬元)307其中：種養(yǎng)殖面積4995006項目投產后實現利潤(萬元)939建設物面積80007內部財務收益率（%）273建設期限（月）368投資回收率（%）第二章項目建設的背景與條件堅持增大投資，擴大內需，為確保農村經濟平穩(wěn)、快速緩步發(fā)展自美國發(fā)生次貸危機、金融風暴后，全世界的經濟迅速受到嚴重影響，從而產生了可與上世紀三十年代世界經濟危機相比擬的全球經濟衰退，我國經濟建設也已被涉及，盡管目前還主要涉及工業(yè)與外貿，但對農業(yè)的影響將是必然的，且農產品價格很有可能下滑，增速從前幾年的兩位數下降到2009年的9%。為此，黨中央提出，增加投資，擴大內需，注重民生，注重基礎設施建設，加快企業(yè)的轉型升級，確保經濟的持續(xù)、快速發(fā)展。中國政府計劃下撥4萬億投資專款，帶動企業(yè)、民間投資，通過我公司努力爭取2009年達到8%的增幅，促使經濟早日走出低谷。本項目正是這樣的宏觀形勢下提出的。本項目將通過投資，在保持原有品種養(yǎng)殖種植的同時，提高原養(yǎng)殖產品的質量，增加其它魚蛇鱔貝的養(yǎng)殖，開拓增長闊葉林保護區(qū)，瓜果地道藥材產品生產，增加企業(yè)對社會的產品供給。項目還將拉長產業(yè)鏈，使企業(yè)得以避免農產品價格下滑的印象，讓企業(yè)經受住世界金融危機的考驗，并發(fā)展壯大；同時也可借此提高消費水平，增加顧客的消費量，促進生產、經營、消費的良性互動，進而促進經濟的快速發(fā)展。社會的需求，為本項目的實施提高了良好的市場基礎本項目所在地金華地區(qū)，是改革開放以后民營經濟先發(fā)展的板塊，某則更是改革開放以后的個私五金產品經濟發(fā)祥地，各市縣的民營經濟占全部經濟總量的95%以上?！笆晃濉庇媱澲?，浙江省人民政府已將這一區(qū)域列為金杭產業(yè)帶予以重點扶持。因此這里的全面建設小康社會（包括城鄉(xiāng)一體化、新農村建設）進程神速，城鄉(xiāng)人民生活水平已遠高于全國平均水平。據統(tǒng)計，2009年金華市市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是22915元，農村居民人均純收入是8982元，%%；某市分別為22566元和9744元，%%。金華市2009年上半年城鎮(zhèn)居民可支配收入在全國30強排名為第22名。在金華（包括某）家庭財產超百萬的已不足為奇，超千萬、上億資產的家庭比比皆是。由于生活水平的提高和經濟活動的大量增加，金華與義烏、特別是五金之鄉(xiāng)某，賓館業(yè)、餐飲業(yè)、休閑娛樂業(yè)和旅游業(yè)發(fā)展迅猛，如有活動賓館、餐飲，已出現不預訂無法進住和就餐的現象。而項目所在的應宅村離某城6公里、離金華城45公里、離義烏佛堂30公里，風景優(yōu)美宜人居住，但至今尚無一家上規(guī)模的天然闊葉林集農業(yè)旅游、觀光、住宿、餐飲、會議休閑的圣地，項目建設業(yè)主則正是根據這一現象，啟動本項目。合理利用土地，促進廢棄可耕地發(fā)揮效益本項目區(qū)原有150多戶人家居住，兩邊也有數百畝山地供其耕種，但過去由于交通信息不便，原住戶有很多被迫在外創(chuàng)業(yè)，兩邊山地也因此而荒蕪，成為廢耕地。浙江包括我們某，人多地少，可耕地歷來珍貴，本項目業(yè)主擬重新開發(fā)廢耕地和荒山，并為此與山林所有者應宅村民簽訂了荒山、良田流轉協議，以期廢耕地和荒山發(fā)揮更大的經濟效益、環(huán)境效益和社會效益。獨特的區(qū)位優(yōu)勢，將促使本項目及早上馬本項目地處某市西城街道應宅村，離某城6公里、離金華城45公里、離義烏佛堂30公里，四面橫山2000多畝天然闊葉林風景優(yōu)美宜人居住，是成功人士養(yǎng)身休閑的天然氧吧，更是小本創(chuàng)業(yè)者騰云駕霧的“天堂”。上省道、國道、高速公路已是須臾之間的事了。再加上本項目實施后的魚塘、貴妃雞、香豬、鵝、鴨、黑螞蟻、蛇、梅花鹿、果園、水稻、果蔬、大豆、土豆、雷竹、桅子花、金櫻子、山楂、靈芝、山藥、地道藥村及闊葉林花草。項目區(qū)及其周圍，將成為一個令人神往的商務旅游、休閑、娛樂投資的處女地。第三章項目建設的總體布局與主要建設內容項目建設的總體布局項目建設總體布局的依據與原則本項目總體布局的依據是：某市人民政府《某市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》某市人民政府《某市闊葉林保護發(fā)展規(guī)劃》某市人民政府《某市旅游總體發(fā)展規(guī)劃》某市人民政