【正文】 農(nóng)特產(chǎn)種養(yǎng)殖開(kāi)發(fā)旅游觀光項(xiàng)目可行性研究報(bào)告農(nóng)特產(chǎn)種養(yǎng)殖開(kāi)發(fā)旅游觀光項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章：項(xiàng)目申報(bào)單位與項(xiàng)目概況第二章：項(xiàng)目建設(shè)的背景與條件第三章：項(xiàng)目建設(shè)的總體布局與主要建設(shè)內(nèi)容第四章：項(xiàng)目建設(shè)的投資估算與資金籌措平衡第五章：項(xiàng)目建設(shè)的主要產(chǎn)品及其特色第六章：項(xiàng)目建設(shè)的企業(yè)結(jié)構(gòu)與經(jīng)營(yíng)管理第七章：項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境與生態(tài)影響防治的可行性分析第八章：項(xiàng)目建設(shè)的安全可行性分析第九章：項(xiàng)目建設(shè)的市場(chǎng)可行性分析與經(jīng)濟(jì)可行性分析第十章：項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)效益可行性分析第十一章：天然闊葉林保護(hù)區(qū)新農(nóng)村改造項(xiàng)目第十二章：《心臨隨愿的綠色銀行》正式出版發(fā)行第十三章：天然闊葉林保護(hù)區(qū)生態(tài)旅游投資開(kāi)發(fā)第一章項(xiàng)目申報(bào)單位與項(xiàng)目概況項(xiàng)目申報(bào)單位概況項(xiàng)目申報(bào)單位名稱：某農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司法人代表： 法定地址：某市西城街道應(yīng)宅村聯(lián)系電話： 郵政編碼： 項(xiàng)目申報(bào)單位登記注冊(cè)情況注冊(cè)資金：2000萬(wàn)元注冊(cè)時(shí)間：2010年4月22日經(jīng)營(yíng)范圍：雷竹、梔子花、金櫻子、糧食種植、生豬、水產(chǎn)、及水陸動(dòng)物養(yǎng)殖，加工、批發(fā)零售、休閑旅游觀光。開(kāi)發(fā)目的：天然闊葉林保護(hù),農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)改造,空心村危房改造后的所有房屋一至二層均為配套農(nóng)業(yè)產(chǎn)品加工生產(chǎn)廠房結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目申報(bào)單位股東構(gòu)成某農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司由股東xx、xx組建而成，其中xx占股２０%，xx占股８０%，xx為公司董事長(zhǎng)及法人代表。股東情況簡(jiǎn)介xx，男，1990年出生，某市西城街道應(yīng)宅村，大專，現(xiàn)任某實(shí)業(yè)有限公司執(zhí)行董事，系本項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主的主要出資人。xx，女，1985年出生，溫嶺市城南鎮(zhèn)東遼村人，大專，現(xiàn)任某實(shí)業(yè)有限公司常務(wù)副總，系本項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主的第二出資人。項(xiàng)目申報(bào)主要投資情況本項(xiàng)目申報(bào)投資單位 某實(shí)業(yè)有限公司是一家集農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目收購(gòu)重組、項(xiàng)目運(yùn)作策劃、資本運(yùn)作策劃、項(xiàng)目投資融資為一體的產(chǎn)業(yè)化投資公司，注冊(cè)資金2000萬(wàn)元人民幣。公司對(duì)該項(xiàng)目投資1000萬(wàn)元，其它由自然人投資，及項(xiàng)目對(duì)外融資，在某市西城街道應(yīng)宅村租賃良田400畝，坑地160畝，林地590畝，水塘60畝，共計(jì)1210畝?，F(xiàn)有天然闊葉林1200多畝。種植:水稻、果蔬、大豆、土豆、雷竹、桅子花、金櫻子、山楂、靈芝、山藥。養(yǎng)殖:淡水魚(yú)、貴妃雞、香豬、鵝、鴨、黑螞蟻、梅花鹿。餐飲:應(yīng)宅大院(農(nóng)莊)、茶樓、有機(jī)土菜館、燒烤場(chǎng)。休閑:摘梔子花、采靈芝、釣魚(yú)、射箭、挖竹筍、拔野菜、摘野山楂、摘金銀花、草莓、苦葉菜、石頭木耳、采瑩石。旅游:農(nóng)業(yè)觀光、天然闊葉林、自然風(fēng)景一日游。購(gòu)物:農(nóng)家果蔬土特產(chǎn)批發(fā)零售中心、奇石手工藝品采購(gòu)交易中心。項(xiàng)目座落的應(yīng)宅村離某城6公里、離金華城45公里、離義烏佛堂30公里，風(fēng)景優(yōu)美宜人居住，是成功人士養(yǎng)身休閑的天然氧吧，更是創(chuàng)業(yè)者騰云駕霧的“天堂”。以上投資如獲得成功，不僅為企業(yè)積累了資金，增加了實(shí)力，且會(huì)為應(yīng)宅村的新農(nóng)村建設(shè)增光添彩，現(xiàn)根據(jù)黨和國(guó)家的農(nóng)業(yè)政策及市場(chǎng)行情，擬籌資2139萬(wàn)元，在某市西城街道應(yīng)宅村投資天然闊葉林保護(hù)區(qū)、雷竹、梔子花種植、空心村改造等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：農(nóng)特產(chǎn)種養(yǎng)殖、地道藥材開(kāi)發(fā)旅游觀光項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：xx，學(xué)歷：中醫(yī)本科畢業(yè)院校： 醫(yī)藥大學(xué)，中醫(yī)中藥系聯(lián)系電話： 項(xiàng)目建設(shè)地址：某市西城街道應(yīng)宅村項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模與主要內(nèi)容項(xiàng)目投資總規(guī)模：2139萬(wàn)元項(xiàng)目用地總規(guī)模：1606747平方米項(xiàng)目建設(shè)總規(guī)模：8000平方米項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容：本項(xiàng)目總投資2139萬(wàn)元，擬建設(shè)雷竹33300平方米，各類果園500畝，貴妃雞、香豬、鵝、鴨、黑螞蟻、梅花鹿。養(yǎng)殖:淡水魚(yú)、貴妃雞、香豬、鵝、鴨、黑螞蟻、梅花鹿。應(yīng)宅大院(農(nóng)莊)、茶樓、有機(jī)土菜館、燒烤場(chǎng)，綠化（草坪、林地）10000平方米，并配置亭榭樓閣及道路、停車場(chǎng)等相應(yīng)設(shè)施，形成年經(jīng)營(yíng)收入3578萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)期限：本項(xiàng)目主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為雷竹、梔子花，因有涉及生產(chǎn)期的果樹(shù)栽培業(yè)，和特種經(jīng)濟(jì)行業(yè)故建設(shè)期限先暫定3年，但在建設(shè)投入期內(nèi)，將實(shí)行邊建設(shè)邊投產(chǎn)。項(xiàng)目建設(shè)控制性指標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)的控制指標(biāo)詳見(jiàn)表一：表一項(xiàng)目建設(shè)控制指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱及單位數(shù)值序號(hào)指標(biāo)名稱及單位數(shù)值1項(xiàng)目總投資（萬(wàn)元）21394項(xiàng)目投產(chǎn)后經(jīng)營(yíng)收入(萬(wàn)元)35782用地總面積（平方米）16067475項(xiàng)目投產(chǎn)后年上繳稅金(萬(wàn)元)307其中：種養(yǎng)殖面積4995006項(xiàng)目投產(chǎn)后實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)(萬(wàn)元)939建設(shè)物面積80007內(nèi)部財(cái)務(wù)收益率（%）273建設(shè)期限（月）368投資回收率（%）第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景與條件堅(jiān)持增大投資，擴(kuò)大內(nèi)需，為確保農(nóng)村經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)、快速緩步發(fā)展自美國(guó)發(fā)生次貸危機(jī)、金融風(fēng)暴后，全世界的經(jīng)濟(jì)迅速受到嚴(yán)重影響，從而產(chǎn)生了可與上世紀(jì)三十年代世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)相比擬的全球經(jīng)濟(jì)衰退，我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)也已被涉及，盡管目前還主要涉及工業(yè)與外貿(mào)，但對(duì)農(nóng)業(yè)的影響將是必然的，且農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格很有可能下滑，增速?gòu)那皫啄甑膬晌粩?shù)下降到2009年的9%。為此，黨中央提出，增加投資，擴(kuò)大內(nèi)需，注重民生，注重基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，確保經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速發(fā)展。中國(guó)政府計(jì)劃下?lián)?萬(wàn)億投資?？睿瑤?dòng)企業(yè)、民間投資，通過(guò)我公司努力爭(zhēng)取2009年達(dá)到8%的增幅，促使經(jīng)濟(jì)早日走出低谷。本項(xiàng)目正是這樣的宏觀形勢(shì)下提出的。本項(xiàng)目將通過(guò)投資，在保持原有品種養(yǎng)殖種植的同時(shí)，提高原養(yǎng)殖產(chǎn)品的質(zhì)量，增加其它魚(yú)蛇鱔貝的養(yǎng)殖，開(kāi)拓增長(zhǎng)闊葉林保護(hù)區(qū)，瓜果地道藥材產(chǎn)品生產(chǎn)，增加企業(yè)對(duì)社會(huì)的產(chǎn)品供給。項(xiàng)目還將拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，使企業(yè)得以避免農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格下滑的印象，讓企業(yè)經(jīng)受住世界金融危機(jī)的考驗(yàn)，并發(fā)展壯大；同時(shí)也可借此提高消費(fèi)水平，增加顧客的消費(fèi)量，促進(jìn)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)的良性互動(dòng)，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。社會(huì)的需求，為本項(xiàng)目的實(shí)施提高了良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)本項(xiàng)目所在地金華地區(qū)，是改革開(kāi)放以后民營(yíng)經(jīng)濟(jì)先發(fā)展的板塊，某則更是改革開(kāi)放以后的個(gè)私五金產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)發(fā)祥地，各市縣的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)占全部經(jīng)濟(jì)總量的95%以上?！笆晃濉庇?jì)劃中，浙江省人民政府已將這一區(qū)域列為金杭產(chǎn)業(yè)帶予以重點(diǎn)扶持。因此這里的全面建設(shè)小康社會(huì)（包括城鄉(xiāng)一體化、新農(nóng)村建設(shè)）進(jìn)程神速，城鄉(xiāng)人民生活水平已遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年金華市市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是22915元，農(nóng)村居民人均純收入是8982元，%%；某市分別為22566元和9744元，%%。金華市2009年上半年城鎮(zhèn)居民可支配收入在全國(guó)30強(qiáng)排名為第22名。在金華（包括某）家庭財(cái)產(chǎn)超百萬(wàn)的已不足為奇，超千萬(wàn)、上億資產(chǎn)的家庭比比皆是。由于生活水平的提高和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的大量增加，金華與義烏、特別是五金之鄉(xiāng)某，賓館業(yè)、餐飲業(yè)、休閑娛樂(lè)業(yè)和旅游業(yè)發(fā)展迅猛，如有活動(dòng)賓館、餐飲，已出現(xiàn)不預(yù)訂無(wú)法進(jìn)住和就餐的現(xiàn)象。而項(xiàng)目所在的應(yīng)宅村離某城6公里、離金華城45公里、離義烏佛堂30公里，風(fēng)景優(yōu)美宜人居住，但至今尚無(wú)一家上規(guī)模的天然闊葉林集農(nóng)業(yè)旅游、觀光、住宿、餐飲、會(huì)議休閑的圣地，項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主則正是根據(jù)這一現(xiàn)象，啟動(dòng)本項(xiàng)目。合理利用土地，促進(jìn)廢棄可耕地發(fā)揮效益本項(xiàng)目區(qū)原有150多戶人家居住，兩邊也有數(shù)百畝山地供其耕種，但過(guò)去由于交通信息不便，原住戶有很多被迫在外創(chuàng)業(yè)，兩邊山地也因此而荒蕪，成為廢耕地。浙江包括我們某，人多地少，可耕地歷來(lái)珍貴，本項(xiàng)目業(yè)主擬重新開(kāi)發(fā)廢耕地和荒山，并為此與山林所有者應(yīng)宅村民簽訂了荒山、良田流轉(zhuǎn)協(xié)議，以期廢耕地和荒山發(fā)揮更大的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，將促使本項(xiàng)目及早上馬本項(xiàng)目地處某市西城街道應(yīng)宅村，離某城6公里、離金華城45公里、離義烏佛堂30公里，四面橫山2000多畝天然闊葉林風(fēng)景優(yōu)美宜人居住，是成功人士養(yǎng)身休閑的天然氧吧，更是小本創(chuàng)業(yè)者騰云駕霧的“天堂”。上省道、國(guó)道、高速公路已是須臾之間的事了。再加上本項(xiàng)目實(shí)施后的魚(yú)塘、貴妃雞、香豬、鵝、鴨、黑螞蟻、蛇、梅花鹿、果園、水稻、果蔬、大豆、土豆、雷竹、桅子花、金櫻子、山楂、靈芝、山藥、地道藥村及闊葉林花草。項(xiàng)目區(qū)及其周圍，將成為一個(gè)令人神往的商務(wù)旅游、休閑、娛樂(lè)投資的處女地。第三章項(xiàng)目建設(shè)的總體布局與主要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)的總體布局項(xiàng)目建設(shè)總體布局的依據(jù)與原則本項(xiàng)目總體布局的依據(jù)是：某市人民政府《某市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》某市人民政府《某市闊葉林保護(hù)發(fā)展規(guī)劃》某市人民政府《某市旅游總體發(fā)展規(guī)劃》某市人民政