【正文】 “生態(tài)觀光、文化旅游度假園區(qū)”開發(fā)項(xiàng)目第一章 總 論、項(xiàng)目概況眾安公司擬在江油青蓮東河村租地800畝建設(shè)生態(tài)觀光、文化旅游度假園區(qū)。其中：開發(fā)利用水面80畝，種植培育珍惜觀賞型林木100畝，種植特色果園50畝，種植特色蔬菜30畝，配套建李白文化風(fēng)景點(diǎn)、休閑度假功能性設(shè)施6個(gè)540畝。，其中流動(dòng)資金1000萬元，項(xiàng)目建成后運(yùn)營當(dāng)年見效，頭年盈利2377萬元，%，且年利潤增長率1530%，預(yù)計(jì)靜態(tài)投資收回期（含建設(shè)期）、項(xiàng)目建設(shè)的背景（1）、當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展已進(jìn)入一個(gè)新的歷史階段，農(nóng)業(yè)形勢發(fā)生很大變化，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)已成為當(dāng)前和今后農(nóng)業(yè)工作的中心任務(wù)。本項(xiàng)目區(qū)位于同時(shí)建成高檔的農(nóng)業(yè)觀光園，利用位于李白故居的區(qū)位優(yōu)勢吸引游客參觀，使之成為集現(xiàn)代化、集約化、產(chǎn)業(yè)化一體的綠色無公害農(nóng)產(chǎn)林品開發(fā)、示范、規(guī)模種植和無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，精品農(nóng)業(yè)展示中心。（2）、農(nóng)業(yè)觀光園的雛形源于上世紀(jì)30年代，西方國家一些富裕有閑階層人士因厭倦城里生活，周末開始到農(nóng)郊進(jìn)行一些活動(dòng)，70年代在日本、美國、臺灣等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，90年代開始在我國應(yīng)運(yùn)而生，上海是我國第一個(gè)將包括“觀光農(nóng)業(yè)”在內(nèi)的“都市農(nóng)業(yè)”列入國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的城市。（3）、發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)已成為一種世界性的潮流，在一些發(fā)達(dá)國家，觀光農(nóng)業(yè)主要有兩種形式：一種稱作市民農(nóng)園，農(nóng)家將部分土地出租給城市居民業(yè)余耕作，市民可以自己動(dòng)手，種菜、施肥、澆水，進(jìn)行農(nóng)田管理同時(shí)還可以進(jìn)行垂釣，還可拿自己收獲的農(nóng)產(chǎn)品參加各種展評活動(dòng)；另一種稱作農(nóng)業(yè)公園，市民只要買一張門票，就可以自由自在地在公園里觀光，看看碧綠的蔬菜，聞聞芳香的鮮花，采摘鮮嫩的水果，凈化心境在河邊垂釣，臨走時(shí)，還可以得到一袋自己采摘的新鮮農(nóng)產(chǎn)品和鮮活的魚。目前北京多仿造這類模式。（4）、觀光農(nóng)業(yè)是為滿足人們對精神和物質(zhì)需求而開展的、可吸引游客前來觀、賞、習(xí)、品、考、釣、書、畫、攝、購的農(nóng)業(yè)，是旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)之間交叉性的新興產(chǎn)業(yè)。建設(shè)觀光農(nóng)業(yè)游覽基地及項(xiàng)目，可以成為人們觀光旅游、豐富農(nóng)業(yè)知識、交流農(nóng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動(dòng)與農(nóng)民生活、享用農(nóng)業(yè)成果、利用田園休憩健身的場所和農(nóng)業(yè)深層次開發(fā)的樣板，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐G色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（5）、綿陽市將大力實(shí)施振興綿陽市災(zāi)后旅游經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，恢復(fù)重建中重點(diǎn)建設(shè)地震遺址紀(jì)念旅游、文化體驗(yàn)、生態(tài)觀光、度假休閑、科技游覽、宗教旅游等六大旅游產(chǎn)品。在大力實(shí)施“精品戰(zhàn)略”的同時(shí)，圍繞把綿陽建設(shè)成為具有世界影響、全國一流的觀光、會(huì)議、休閑、度假旅游目的地的總體目標(biāo)，全市旅游產(chǎn)業(yè)災(zāi)后恢復(fù)重建和新建項(xiàng)目包括旅游通道、旅游景區(qū)、旅游城鎮(zhèn)、旅游村落等。 綿陽將著力打造一個(gè)中心(綿陽市區(qū))、六條精品游線(九環(huán)線精品旅游線、羌文化旅游走廊、中國汶川地震遺址旅游線、三國文化旅游線、綿陽精品旅游環(huán)線和綿陽科工旅游示范基地精品線)，以及六大旅游片區(qū)(北川——安縣羌文化旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)、綿陽——江油、綿陽——梓潼、綿陽——安縣鄉(xiāng)村休閑經(jīng)濟(jì)帶，三國文化旅游線經(jīng)濟(jì)帶，江油李白故里文化旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)。)而我公司在建的“青蓮東河村生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化觀光園區(qū)”是以生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，大力發(fā)展集生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖觀光，會(huì)議，互動(dòng)式休閑、娛樂、度假旅游為一體的大型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群項(xiàng)目；項(xiàng)目本身處于綿陽至江油文化旅游線經(jīng)濟(jì)帶、九環(huán)線精品旅游線等強(qiáng)勢旅游線經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。、項(xiàng)目建設(shè)的必要性按照生態(tài)學(xué)原理和生態(tài)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，因地制宜地設(shè)計(jì)、組裝、調(diào)整和管理農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)工程體系。它要求把發(fā)展糧食與多種經(jīng)濟(jì)作物生產(chǎn)，發(fā)展大田種植與林、牧、副、漁業(yè)，發(fā)展大農(nóng)業(yè)與第二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來，利用傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華和現(xiàn)代科技成果，通過人工設(shè)計(jì)生態(tài)工程、協(xié)調(diào)發(fā)展與環(huán)境之間、資源利用與保護(hù)之間的矛盾，形成生態(tài)上與經(jīng)濟(jì)上兩個(gè)良性循環(huán)，經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)三大效益的統(tǒng)一，即從根本上增加農(nóng)民可持續(xù)型收入、確保農(nóng)村改革順利進(jìn)行。（1）、綜合性。生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)強(qiáng)調(diào)發(fā)揮農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的整體功能，以大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群發(fā)展為出發(fā)點(diǎn)，按“整體、協(xié)調(diào)、循環(huán)、再生”的原則，全面規(guī)劃，調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，使農(nóng)、林、牧、副、漁各業(yè)和農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展，并使各業(yè)之間互相支持，相得益彰，提高綜合生產(chǎn)能力。多樣性，生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)針對我國地域遼闊，各地自然條件、資源基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展水平差異較大的情況，充分吸收我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華，結(jié)合現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，以多種生態(tài)模式、生態(tài)工程、豐富多彩的技術(shù)類型裝備和結(jié)合市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，使各區(qū)域都能揚(yáng)長避短，充分發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢，各產(chǎn)業(yè)都根據(jù)社會(huì)需要與當(dāng)?shù)貙?shí)際結(jié)合、協(xié)調(diào)發(fā)展。（2）、高效性。生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)通過物質(zhì)循環(huán)和能量多層次綜合市場利用和文化內(nèi)涵系列深加工，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模增值，實(shí)行生態(tài)型資源化利用，降低農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，為農(nóng)村大量剩余勞動(dòng)力創(chuàng)造本地及時(shí)、長期就業(yè)機(jī)會(huì)，保護(hù)農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)的積極性同時(shí)高效、快速地實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì)的高附加值。（3）、持續(xù)性。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)能夠保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，防治污染，維護(hù)生態(tài)平衡，提高農(nóng)產(chǎn)品的安全性，變農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的常規(guī)發(fā)展為持續(xù)發(fā)展，把環(huán)境建設(shè)同經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密結(jié)合起來，在最大限度地滿足人們對綜合性生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)日益增長的需求的同時(shí)，提高生態(tài)環(huán)境，有效地、理性的、可持續(xù)的推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化的深化改革進(jìn)程、實(shí)實(shí)在在地增加農(nóng)民收入，改善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。、項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù) 、2008年10月12日中國共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議通過《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題決定》、2 2009年四川省委1號文件《中共四川省委 四川省人民政府關(guān)于2009年抓好重大項(xiàng)目建設(shè)促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的意見》、 中國農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展研究報(bào)告（2007）、項(xiàng)目承建單位簡介江油市眾安林業(yè)花卉有限責(zé)任公司是一家集農(nóng)業(yè)觀光、林業(yè)花卉、珍惜植物、水產(chǎn)養(yǎng)殖銷售于一體的、高起點(diǎn)、高規(guī)格的綜合性農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)，同時(shí)也是中華紅葉楊的四川培育基地。公司法人代表：李華瓊女士，現(xiàn)擔(dān)任江油市供應(yīng)商協(xié)會(huì)理事長、綿陽市供應(yīng)商協(xié)會(huì)副理事長職務(wù)，公司創(chuàng)建于2008年6月份，地址位于唐代偉大詩人李白的故居江油市青蓮鎮(zhèn)東河村四組、距成綿樂高速鐵路青蓮車站350米。憑借國家在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化方面優(yōu)惠政策、青蓮獨(dú)特的地理位置、發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的高瞻性及豐富的人力資源，在短短近一年的發(fā)展歷程中，初步形成以高附加值林木花卉培育基地、大型農(nóng)業(yè)觀光旅游、大型的水產(chǎn)養(yǎng)殖培育基地。第二章 青蓮農(nóng)業(yè)用地狀況青蓮位于綿陽到江油之間，為大綿陽的“都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈”，具有土地肥沃、雨熱充沛、資源豐富、交通方便等優(yōu)越條件。全鎮(zhèn)幅員面積平方公里，轄個(gè)街道辦事處、個(gè)村、耕地面積萬畝、人口萬人，其中農(nóng)業(yè)人口萬人。近年來，青蓮不斷加強(qiáng)李白文化旅游基礎(chǔ)地位，圍繞李白文化，加快品牌建設(shè)，依靠當(dāng)?shù)氐牡貏萜教?，?shí)現(xiàn)以旅游業(yè)促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，大力調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)村總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著提高。第三章 觀光農(nóng)業(yè)園市場分析、江油觀光農(nóng)業(yè)園現(xiàn)狀現(xiàn)目前江油，乃至綿陽地區(qū)都還沒有一家大型的綜合性的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)，但是江油的旅游資源豐富，特別是項(xiàng)目所在地青蓮憑借是馳名海內(nèi)外的唐代大詩人李白的故居，更是江油旅游的一顆璀璨的明珠，那么發(fā)展