永州項(xiàng)目市場(chǎng)分析ppt課件(已修改)
2025-05-13 04:43 本頁(yè)面
【正文】 長(zhǎng)沙嘉地置業(yè) 永州瀟湘新城項(xiàng)目市場(chǎng)分析 目 錄 永州經(jīng)濟(jì)社會(huì)文化發(fā)展現(xiàn)狀簡(jiǎn)述 永州地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 永州房地產(chǎn)區(qū)域劃分及特點(diǎn) 本項(xiàng)目及所在片區(qū)分析 4 1 2 3 Click to add title in here 永州經(jīng)濟(jì)社會(huì)文化發(fā)展現(xiàn)狀簡(jiǎn)述 第一部分 永州經(jīng)濟(jì)社會(huì)文化發(fā)展現(xiàn)狀簡(jiǎn)述 一、城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力： 《 2022年中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書：中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告 》 在京發(fā)布，報(bào)告顯示， 湖南是城市競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的十個(gè)省區(qū)之一，位居第 10位。 從總體來(lái)看，湖南省的綜合競(jìng)爭(zhēng)力基尼系數(shù)全國(guó)排名第 6位，表明湖南省城市之間綜合競(jìng)爭(zhēng)力相差較小，發(fā)展相對(duì)較為均衡。 報(bào)告對(duì)湖南的 13個(gè)城市進(jìn)行比較，長(zhǎng)株潭城市群保持領(lǐng)先， 永州競(jìng)爭(zhēng)力排名后三位。 二、區(qū)位及交通： 永州市位于中國(guó)湖南省西南部，南嶺山脈北麓，瀟水和湘江匯合處，是 湖南四大歷史文化名城之一，素有 “ 錦繡瀟湘 ” 之稱。 永州轄 零陵區(qū)、冷水灘 二區(qū)和祁陽(yáng)、東安、雙牌等 9縣，面積 平方公里， 2022 年城鎮(zhèn)總?cè)丝诮? 242 萬(wàn)；首府位于冷水灘區(qū)。 永州是沿海的內(nèi)地，內(nèi)地的前沿， 是湖南直達(dá)兩廣、兩南（海南、大西南）和港澳的主要通道。湘桂鐵路橫貫東西， 322國(guó)道、 207國(guó)道及九條省道在境內(nèi)縱橫交錯(cuò)。永州機(jī)場(chǎng)已開通長(zhǎng)沙、?？诤骄€。 三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展： 永州市地方工業(yè)體系，以 食品、機(jī)械、輕紡、建材、冶金為骨干。工業(yè)企業(yè)主要產(chǎn)品有獵豹汽車、紅豆系列、芝城系列香煙、浯溪牌水泥等。 2022年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，比上年增長(zhǎng) %。 分產(chǎn)業(yè)看，一產(chǎn)增加值 ，增長(zhǎng) %；二產(chǎn)增加值 億元，增長(zhǎng) 17 %；三產(chǎn)增加值 ，增長(zhǎng) 15%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的∶ ∶ ∶ ∶ 。 按常住人口計(jì)算，全市人均 GDP為 11551元，增長(zhǎng) %。 四、永州城區(qū)總體規(guī)劃： 永州主城區(qū)：湘南西部中心城市，市域政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，湘粵桂三 省結(jié)合部的交通樞紐，城市建設(shè)用地 77 平方公里左右。 總體規(guī)劃布局為 “ 帶狀組團(tuán)式 ” 結(jié)構(gòu)， 將冷水灘、芝山、嵐角山組織為一個(gè) 有機(jī)整體，嚴(yán)格控制機(jī)場(chǎng)周邊和高速公路兩側(cè)的發(fā)展： ? 冷水灘城區(qū)和芝山城區(qū)分別構(gòu)成城市的主次中心； ? 嵐角山作為主次中心連線上的獨(dú)立組團(tuán)； ? 沿湘江風(fēng)光帶和聯(lián)城道路合理布置城市用地和生態(tài)用地。 永州屬于中南部快速發(fā)展城市，與東部一線城市比較，綜合競(jìng)爭(zhēng)力較弱，未來(lái)三到五年將迎來(lái)地產(chǎn)的跨越式升級(jí)，提升空間較大。 小結(jié)： 第二部分 永州地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 一、宏觀環(huán)境分析： 宏觀經(jīng)濟(jì)整體回暖： 金融風(fēng)暴的陰霾日漸消散，宏觀經(jīng)濟(jì)整體回暖， GDP繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格快速攀升； 一線城市房?jī)r(jià)高位增長(zhǎng)： 以上海、杭州、北京、廣州等為代表的東部沿海一線城市，房?jī)r(jià)居高不下，繼續(xù)顯著增長(zhǎng)；近期受房地產(chǎn)新政影響，觀望氣氛日益濃厚，局部?jī)r(jià)格開始下降； 國(guó)家調(diào)控政策力度加大： 2022年 4月出臺(tái)的新政，提高了首付比例，規(guī)定可停止發(fā)放三套及以上住房貸款，對(duì)非本地居民購(gòu)房貸款條件提出限制，住房套數(shù)認(rèn)定也有較大改變，以上政策調(diào)控力度空前，在較短時(shí)間內(nèi)對(duì)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)造成較大影響； 房地產(chǎn)話題熱炒： 09年底 10年初， “ 地王 ” 頻出，新華社等媒體連續(xù)發(fā)文，對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高提出批評(píng)，各種媒體對(duì)于房地產(chǎn)及相關(guān)話題的熱炒不絕于耳； 消費(fèi)者分化明顯：目前消費(fèi)者主要分為三大陣營(yíng)： A、低收入無(wú)房者： 主要關(guān)心保障性住房的供給，認(rèn)為目前房?jī)r(jià)過(guò)高； B、自住及改善居住條件性購(gòu)房： 對(duì)首付和升值潛力都較為關(guān)心。形成購(gòu)買后，既擔(dān)負(fù)還貸壓力，也希望物業(yè)升值，對(duì)高房?jī)r(jià)處于矛盾心態(tài)； C、投資炒房者： 以溫州和山西為代表，認(rèn)為地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，希望房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)。 據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示， 對(duì)于大多數(shù)投資者，房產(chǎn)新政影響明顯，投資性購(gòu)買趨于謹(jǐn)慎，而二三線城市目前并未收到明顯影響。 小結(jié)： 國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度加大，一線城市地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，輿論對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買產(chǎn)生一定影響，消費(fèi)者分化，投資行為趨于謹(jǐn)慎，二三線城市地產(chǎn)投資依舊熱門，永州地產(chǎn)外部環(huán)境依然較為有利。 二、永州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及回顧： 從 2022年至今的十年，永州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出以下基本特點(diǎn) （一）房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長(zhǎng)，投資總量不斷提高。 從 2022年到 2022年，永州市房地產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)率達(dá)到了 %，呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。 近年來(lái)永州房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長(zhǎng)，使其在全省的位次迅速提升，從 2022年的第 10位提高到了 2022年的第 6位。 永州2 0 0 1 2 0 0 8 年房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì) 05101520253035402022年2 0 0 2 年 2022年2
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