【正文】 17 / 18 理論與現(xiàn)實問題分析評價北京的交通投資為什么高？【詳情】 現(xiàn)在的北京，是隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展、規(guī)劃逐漸失序的典型，這必將逐漸成為全球研究交通城市病的不光彩的范例。關(guān)鍵數(shù)據(jù)l 北京8月推出新盤45個，均價達(dá)到6208元/平米l ，%l 8月上海住宅指數(shù)較去年同期下降了51%l %每周要點l 建設(shè)部頒布新規(guī)：業(yè)主不得擅用共用設(shè)施牟利l 建筑施工許可證未到手，央視新址動土尚須時日l 北京南中軸路改造工程主體工程已基本完工l 北京通過“舊房改造保護(hù)議案”，四合院交易有望規(guī)范化l 8月上海樓市平均成交價為7550元/每平方米l 深圳三級市場交易旺盛，二手房價普遍上漲l 浙江省內(nèi)權(quán)威部門首次發(fā)布樓市泡沫預(yù)警l ?？?71個停緩建項目將在明年上半年處置完畢l 2006年廣交會將遷址到琶洲舉行風(fēng)險/機會提示l 機會：南城成為北京二手房交易的新亮點l 風(fēng)險：上海二手房成交量增加，外圍地區(qū)次新房投資蘊含風(fēng)險安邦服務(wù)熱線：　　　　　　　　　　　　　　　　　 電 話：861067686761 傳 真：861067686760 理論與現(xiàn)實問題分析評價北京的交通投資為什么高？北京市的交通擁堵總是一個說不完的話題，對于這樣的問題似乎是人人都可以有自己的見解，個個都可以發(fā)表意見。而認(rèn)真看待所有這些意見，很容易就可發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)只能說是“有幾分道理”而已。在這里，安邦集團(tuán)研究總部城市戰(zhàn)略研究小組重點分析的是北京交通的投資效率問題。今年北京政協(xié)會議上發(fā)表了一份民建北京市委的報告，這個報告指出，北京市對交通基礎(chǔ)設(shè)施投入，在九五期間達(dá)400億元，%；十五期間預(yù)計投入838億元，%，這樣的投資力度在全世界都是少見的。民建的報告認(rèn)為，這是國際“都市病”在北京的提前發(fā)作而造成的。對于交通問題，北京市也是重視的——北京請來了俄羅斯專家進(jìn)行會診。俄羅斯建筑科學(xué)院副院長勞夫維奇指出了一個很有意思的問題，中國首都北京與俄羅斯首都莫斯科的城市現(xiàn)狀有著驚人的相似，都是“單中心加環(huán)線”的模式，所以會造成大量交通堵塞的問題。大家如果上網(wǎng)的話，還可以看到更多的言論和觀點，但安邦集團(tuán)的城市戰(zhàn)略研究專家認(rèn)為，所有這些的說法似乎都有著幾分道理，但卻都沒有說到點上。因為就城市戰(zhàn)略角度來研究，現(xiàn)在的北京是一個最典型的單核心城市，而這是最原始的城市形態(tài)。與現(xiàn)在相比，我們老祖宗的北京不是這個樣子的，那是一個很經(jīng)典的網(wǎng)絡(luò)分布型城市結(jié)構(gòu)。因此現(xiàn)在的北京，是隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展、規(guī)劃逐漸失序的典型，這必將逐漸成為全球研究交通城市病的不光彩的范例。需要加以解釋的是，在城市戰(zhàn)略領(lǐng)域，評估交通狀況的時候，有兩個常用的指標(biāo)一個是連結(jié)度，一個是通達(dá)度，連結(jié)度是看每一個地方是否都有路，能否實現(xiàn)交通；而通達(dá)度是看最短路徑，在北京而言，連結(jié)度的實現(xiàn)是很好的，但通達(dá)度大成問題，因為北京從一個地方到另一個地方，都要轉(zhuǎn)圈子，連結(jié)度必然就會相對較低。做這個分析有兩個原因，一個是回答俄羅斯建筑專家說不清楚的問題——為什么單核心城市的交通問題會很嚴(yán)重？另一個是回答北京的交通投資為什么總是很高，但效率又奇低。其實，很簡單的道理是，通達(dá)度很低的情況下，大量車輛被放置于道路之上，道路利用效率大為降低了；而同樣是因為通達(dá)度很低，兩點之間本來建一個直線最省錢，結(jié)果卻需要繞圈子，變成了曲線，造價當(dāng)然會大大上升。很顯然，北京的交通投資如果按照現(xiàn)在的方式繼續(xù)一圈圈的建下去，將會繼續(xù)是多花錢，少辦事的典型代表。事實上，就是現(xiàn)在改起來，也是相當(dāng)艱難的，因為必須進(jìn)行整個城市的結(jié)構(gòu)性調(diào)整才行。我國規(guī)劃界的權(quán)威吳良鏞認(rèn)為，僅僅憑借交通技術(shù)來解決城市發(fā)展問題是行不通的，包括交通擁堵在內(nèi)的大城市病，必須通過城市發(fā)展戰(zhàn)略的創(chuàng)新予以根本解決。他的觀點是有道理的，符合城市戰(zhàn)略的現(xiàn)代理論，可惜對此有了解的人很少，尤其是城市管理者們尚不了解這一點。返回首頁行業(yè)數(shù)據(jù)信息北京8月推出新盤45個，均價達(dá)到6208元/平米北京樓市8月份新盤個數(shù)比上月增加了近一倍，新推出樓盤共有45個，其中商業(yè)項目3個，寫字樓項目6個，商住項目1個，別墅項目4個，其余30余個為普通住宅。從環(huán)線分布來看，在30個普通住宅中，依然是四環(huán)附近及四環(huán)外的項目占了大多數(shù)，四環(huán)外項目的比例比前幾個月都有所增長。但就是在這樣的情況下，普通住宅新盤均價卻比前幾個月漲幅較大。均價達(dá)到6208元/平米，比上月增長了400元/平米左右。據(jù)分析，這主要是因為6000元/平方米以下的項目比例降低，60008000元/平米的項目比例增加，在本月新盤中，均價在6000元/平米以上的項目占了近40%的比例，而且均價較高的幾個項目，規(guī)模也比較大，所占權(quán)重比較大，使得整體均價有所提升。從方向分布來看，東向的新盤推出量依然是最多的，占了1/3，其次是北向和東北向?？梢姳本┏鞘虚_發(fā)的熱點依然集中在右上角區(qū)域。（LSJ）返回首頁，%據(jù)北京統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年18月，%，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房供應(yīng)與銷售同比依然增長明顯。截至8月底，%；，%。據(jù)了解，%。其中，%，%；，增長58%；，增長23%。從投資用途看，%；，分別增長56%%。此外，到8月底，%，資金到位率148%。在本年到位資金中，受部分新的合資項目進(jìn)入實質(zhì)性建設(shè)階段影響，開發(fā)到位資金中利用外資情況明顯好轉(zhuǎn)，其中外商直接投資到位14億元。由于資金到位充裕及時，對北京房地產(chǎn)開發(fā)投資的穩(wěn)步增長，起到了積極的保障作用。統(tǒng)計局認(rèn)為，隨著后幾個月協(xié)議土地出讓方式的結(jié)束，各開發(fā)企業(yè)將把主要精力投入到現(xiàn)有工程的開發(fā)上，北京整體開發(fā)投資速度將保持適宜的發(fā)展水平。（LSJ）返回首頁北京CBD二手房僅為一手房價格的45%據(jù)“我愛我家”發(fā)布的最新統(tǒng)計報告，京城部分熱點地區(qū)一二手房差價明顯，尤其是CBD核心地區(qū)，由于一手房價格奇高，其一二手房的價格落差已在北京市位居首位。據(jù)了解，在CBD新建的樓盤大多為高檔住宅，房價平均在1000013000元/平米。而該區(qū)二手房的價格目前在50006000元/平方米左右，僅為該地區(qū)一手房價格的45%左右。這是因為CBD地區(qū)的土地稀缺性導(dǎo)致地價貴，開發(fā)商一般都將其開發(fā)成高檔公寓或商住兩用樓，所以一手房價普遍高得驚人。統(tǒng)計報告同時顯示，相對于商品房，CBD地區(qū)的一二手公寓之間的差價并不明顯，目前CBD地區(qū)一手公寓的價格約在1000014500元/平方米左右，二手公寓的價格則在800012000元/平方米左右，約為同區(qū)一手公寓的80%左右。而由于大型外資企業(yè)集中，該地區(qū)租賃市場相對非常穩(wěn)定：面積在5070平方米的一居公寓，租賃價格為40006000元/月，面積在90120平方米的二居，租賃價格為70009000元/月。有專家稱，CBD地區(qū)公寓的租金收益和回報率是北京市較高的，穩(wěn)定的租賃需求以及高額的租賃回報使得