房地產(chǎn)培訓講義(已修改)
2025-05-13 00:38 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)培訓講義作者：日期：房地產(chǎn)講座第一講 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場一、 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念房地產(chǎn)包括房屋土地財產(chǎn)的總稱；房產(chǎn)指建筑在土地上的各種房屋；地產(chǎn)指土地及其上下的一定空間。房地產(chǎn)的特征：房產(chǎn)和地產(chǎn)是結合在一起的，房地產(chǎn)的價值形態(tài)、房價、地價往往隱藏在房價之中。特殊性有：A、 空間的固定性B、 生產(chǎn)和使用的長期性C、 高額度的投資性D、 保值與增值的穩(wěn)定性E、 社會生活的影響性F、 受政府宏觀經(jīng)濟政策限制導向的從屬性二、 房地產(chǎn)業(yè)的基本概念它集中了投資開發(fā)、建設、營銷、物管等多種企業(yè)部門的綜合產(chǎn)業(yè)（第三產(chǎn)業(yè)）。結構包括：房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營——中介、評估——房地產(chǎn)市場——行政管理部門——物管——經(jīng)營機構——立法、執(zhí)法機構——科研研所。房產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營活動：生產(chǎn)、流通、消費生產(chǎn)包括土地生產(chǎn)七通一平——最后得到產(chǎn)品（房屋）流通包括買賣土地房屋、租賃、抵押——統(tǒng)稱房地產(chǎn)經(jīng)營消費對產(chǎn)品進行社會化管理和服務三、 房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用第二講 我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狀況一、成就開發(fā)企業(yè)日益增多，外商投資踴躍；土地出讓成片開發(fā)步伐加快；住宅成為消費的熱點；房地產(chǎn)市場價格迅速上揚。二、展望經(jīng)營的利潤減少；房地產(chǎn)大量空置；耕地的保護制約；房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的競爭加?。ㄙY金競爭、市場營銷競爭、信息競爭）第三講 房地產(chǎn)市場的體系一、土地投資市場：土地所有權——土地所有者土地租用——第一承租人房產(chǎn)開發(fā)市場：房產(chǎn)開發(fā)管理——開發(fā)商建樓——建筑商二、房地產(chǎn)市場的構成買方、賣方、發(fā)展商、業(yè)主、物業(yè)、交易機構屬于一個土地出讓的市場和房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、典賣投資的市場。一級市場：國有土地使用權的出讓二級市場：對開發(fā)的房屋第一次出售或出租三級市場：各使用者之間的交易一級市場二級市場三級市場主體國家和地方政府各房產(chǎn)公司用戶特點壟斷性競爭性競爭性內(nèi)容整體規(guī)劃設計用途，征地、招投標底價綜合開發(fā)房地產(chǎn)轉讓方式拍賣、招標出賣、出租已開發(fā)土地或連同其建筑物轉讓或出租地皮或連同其建筑物價格壟斷價值價格剩余年限價格四、 標的物分類地產(chǎn)市場房屋商品資金勞務技術信息五、 房地產(chǎn)市場的特殊性產(chǎn)品的位置固定價格的特殊性供求的反經(jīng)濟循環(huán)性市場價格的層次性雙重屬性：消費資料（住宅）、生產(chǎn)資料（寫字樓）不充分的市場五、房地產(chǎn)供求市場的特點供應（1）供給市場缺乏彈性（2）供給的異質性（3）供給的地區(qū)性（4）調(diào)節(jié)的不完全性需求特點（1）需求的多樣性（2）需求的廣泛性（3）需求的融資性（4）需求的長期性供求動機的分析供應：經(jīng)營、投機、資產(chǎn)流動、遷移需求：消費需求（生產(chǎn)性消費、生活性消費）經(jīng)營需求、保值第四講 深圳市的房地產(chǎn)管理體制一、深圳市房地產(chǎn)（國土）屬三級管理——市局、分局、國土所市局：宏觀的產(chǎn)權管理所：市政的監(jiān)督、收取土地使用
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