【正文】 范集工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：范集工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目業(yè)主：法人代表：建設(shè)地址：蒙城縣范集村建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：本項(xiàng)目是蒙城縣范集村鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)的重要組成部分，根據(jù)控規(guī)要求，包括征地拆遷安置、土石方工程、道路工程及水電氣等綜合管網(wǎng)工程等。本項(xiàng)目主要包括：商住房：100385M2；商業(yè)用房：40615M2；綜合農(nóng)貿(mào)攤位：260個(gè)。建設(shè)周期：24個(gè)月項(xiàng)目總投資：，其中：，預(yù)備費(fèi)1087萬(wàn)元。資金籌措： 。 本項(xiàng)目的項(xiàng)目業(yè)主為河南綠苑復(fù)置地產(chǎn)有限公司。該公司于2011年12月27日成立，是具有獨(dú)立法人資格的獨(dú)資有限責(zé)任公司?，F(xiàn)有職工47人，注冊(cè)資本金2011萬(wàn)元。河南綠苑復(fù)置地產(chǎn)有限公司是范集工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目投融資主要責(zé)任人，主要負(fù)責(zé)范集工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 。引導(dǎo)、實(shí)施農(nóng)民集中居住區(qū)的建設(shè)，促進(jìn)土地資源開(kāi)發(fā)利用，功能完善；促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化；積極開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游業(yè)產(chǎn)品；完成區(qū)委、區(qū)政府交辦的其他任務(wù)。1.《蒙城縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要》；2.《蒙城縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要》；3.《蒙城縣城市總體規(guī)劃（2011－2015年）》；、經(jīng)濟(jì)、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎(chǔ)性資料；、規(guī)范、法規(guī)等。本項(xiàng)目可行性研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)進(jìn)度、建設(shè)投融資及經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評(píng)價(jià)等。本報(bào)告對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開(kāi)展下階段工作的基礎(chǔ)。表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序 號(hào)指標(biāo)名稱單位指 標(biāo)備注1項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積畝162 土石方工程萬(wàn) m32園區(qū)道路道路總長(zhǎng)度Km30米寬干路km16米寬支路km3供電系統(tǒng)電纜溝總長(zhǎng)（埋地）Km總安裝容量kw61564供氣系統(tǒng)干管總長(zhǎng)Km

用氣總量m3/d16005給排水系統(tǒng)用水容量t/d456供水總管km污水排水管km雨水排水管km6電信工程弱電管網(wǎng)km7公共綠化及廣場(chǎng)公共綠化萬(wàn)m2廣場(chǎng)m22309農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)萬(wàn)m28總投資萬(wàn)元自籌資金萬(wàn)元預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元10879經(jīng)濟(jì)效益開(kāi)發(fā)收入萬(wàn)元開(kāi)發(fā)成本萬(wàn)元稅 金萬(wàn)元可分配利潤(rùn)萬(wàn)元5403 蒙城縣范集工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌目標(biāo)不可缺少的重要工作，與當(dāng)?shù)厝罕娒撠氈赂痪o密結(jié)合，融經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益為一體。加快城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有利于完善蒙城縣范集工業(yè)園區(qū)的道路網(wǎng)絡(luò)，從而帶動(dòng)城鎮(zhèn)商貿(mào)流通、餐飲娛樂(lè)、觀光旅游等行業(yè)迅速發(fā)展。有利于促進(jìn)土地資源的合理利用，有效吸納農(nóng)村居民向城市轉(zhuǎn)移，加快推動(dòng)蒙城縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程。有利于促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)繁榮，推動(dòng)城鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，為蒙城縣范集未來(lái)的發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案合理、可行，外部建設(shè)條件基本成熟，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證，項(xiàng)目是可行的。2 蒙城縣范集工業(yè)園區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀、國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展概況1. 地理位置 蒙城縣位于安徽北部， 是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的對(duì)外開(kāi)放縣。 國(guó)家商品糧基地。全國(guó)養(yǎng)牛大縣。縣境西北有少數(shù)殘丘，狼山海拔87米。行政區(qū)域介于北緯32176。56′～33176。29′與東經(jīng)116176。15′～116176。49′之間?？h境略呈長(zhǎng)方形,東西寬40公里,南北長(zhǎng)60公里。位于淮南、淮北之間，東臨蚌埠，西接阜陽(yáng)，隸屬亳州市。 公路：省道307線、305線、203線交匯于蒙城縣城，南洛高速公路貫穿境內(nèi)，與合徐高速公路交匯，縣城距高速公路出口僅2公里。 水路：境內(nèi)渦河、茨淮新河、阜蒙新河全年通航，經(jīng)淮河通江達(dá)海。 鐵路：距京滬、京九鐵路樞紐站蚌埠、阜陽(yáng)兩站8090公里。 航空：距合肥、徐州機(jī)場(chǎng)200公里，阜陽(yáng)機(jī)場(chǎng)80公里。 蒙城縣屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候。氣候溫和，四季分明，光熱資源豐盛，無(wú)霜期較長(zhǎng)，雨量適中，但時(shí)空分布不均，災(zāi)害性天氣時(shí)有出現(xiàn)。 ，℃。 3 范集工業(yè)園區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 　　經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 　　　　一是依托范集便捷的交通，優(yōu)越的條件，廉價(jià)的勞力和優(yōu)惠的政策，全力打造沿省道203線工業(yè)企業(yè)集聚區(qū)；二是培育好兩大基地，發(fā)展壯大冬暖式大棚蔬菜基地和畜禽養(yǎng)殖基地，建設(shè)高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)；三是優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，為客商提供全方位“一站式”服務(wù)；四是大力培育規(guī)模企業(yè)，打造名牌產(chǎn)品，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 　　招商引資情況 　　　　2006年以來(lái)，范集優(yōu)越的投資發(fā)展環(huán)境，贏得了廣大客商的青睞，共有縣外8個(gè)項(xiàng)目已落戶范集，阜陽(yáng)客商王瑜投資100萬(wàn)元擴(kuò)建了范集農(nóng)機(jī)加油站；浙江客商陳華偉投資46萬(wàn)元新建聯(lián)都超市；海南客商李正權(quán)投資60萬(wàn)元新建蒙城縣范集床墊廠；河南客商楊慶民投資225萬(wàn)元新建民豐科技超市；溫州客商溫從妙投資70萬(wàn)元擴(kuò)建了辰潔面粉廠；無(wú)錫客商林國(guó)合投資30萬(wàn)元新建民用建筑材料綜合加工廠；。目前，尚有一批企業(yè)正在洽談之中。 3 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)的必要性蒙城縣范集在蒙城縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略中的地位突出，其發(fā)展受到蒙城縣委、政府的大力支持。 范集工業(yè)園區(qū)位于莊子故里—蒙城縣最北部邊緣與淮北市濉溪縣相鄰，省道203線縱貫?zāi)媳?，兩條縣道平行橫穿東西，交通便捷，地理位置優(yōu)越。園區(qū)土地面積30平方公里，建成區(qū)面積6平方公里，是以發(fā)展工業(yè)為主，集農(nóng)工貿(mào)為一體的新型綜合性工業(yè)園區(qū)，該區(qū)東南3公里是許町煤礦，東北2公里是界溝煤礦，有大型輸變電所和自來(lái)水廠；通信寬帶覆蓋全區(qū)；范集成人中專學(xué)校自1994年以來(lái)，每年輸出電焊、裁剪、音樂(lè)等專業(yè)人才均在1000名以上；在有技蔬菜協(xié)會(huì)和蓬發(fā)養(yǎng)殖協(xié)會(huì)的帶動(dòng)下，種植、養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展較快，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富。 提出了一大目標(biāo)——在蒙城地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)；交辦了四大任務(wù)——即加大以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)力度，扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)；切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，加快調(diào)整改革步伐；著力解決好民生問(wèn)題，積極構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)；全面加強(qiáng)新農(nóng)村建設(shè)。并且?guī)?dòng)蒙城地區(qū)的發(fā)展，也必將為蒙城縣范集的發(fā)展提供更良好的環(huán)境。較好地解決人口安置，就業(yè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展等問(wèn)題。以建設(shè)都市城郊型新農(nóng)村為目標(biāo)，以發(fā)展都市農(nóng)業(yè)、培育新型農(nóng)民、構(gòu)建和諧農(nóng)村為導(dǎo)向，以做精都市農(nóng)業(yè)、做特生態(tài)旅游業(yè)為支撐，以“建設(shè)生態(tài)休閑的環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)”為主題，著力打造“兩帶四區(qū)八景”，構(gòu)建生態(tài)旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)帶。作為生態(tài)休閑的環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)，必然要對(duì)交通、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等都提出高要求，以與整個(gè)新城規(guī)劃的定位標(biāo)準(zhǔn)相符，產(chǎn)業(yè)發(fā)展相配套，同時(shí)亦要能夠滿足自身的發(fā)展需要，全力打造城鎮(zhèn)新風(fēng)貌。本項(xiàng)目旨在通過(guò)前期投入，完善鎮(zhèn)區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)，加強(qiáng)道路的輻射和通達(dá)快捷性，將地域之間更加緊密的聯(lián)系起來(lái)，為日后城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展打下基礎(chǔ)，從而使蒙城縣范集村區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加明顯，交通通訊更加暢達(dá)。（1）有利于探索城鎮(zhèn)建設(shè)在蒙城縣范集村統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)中的作用。蒙城縣是一個(gè)大城市與大農(nóng)村并存的綜合體，蒙城縣范集村范圍廣大，客觀上不可能每一塊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)都同時(shí)增長(zhǎng)，特別是蒙城縣廣大的農(nóng)村地區(qū)，要實(shí)現(xiàn)完全平衡發(fā)展只是一種理想，在現(xiàn)實(shí)中是難以實(shí)現(xiàn)的。因此，應(yīng)選擇那些特定的地理空間作為增長(zhǎng)極，以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。對(duì)于蒙城縣大農(nóng)村來(lái)說(shuō)，這些增長(zhǎng)點(diǎn)或增長(zhǎng)極就是城鎮(zhèn)。蒙城縣范集村作為規(guī)劃新農(nóng)村建設(shè)的重要組成部分，具有其他城鎮(zhèn)所不能比擬的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，也具有不同于其他城鎮(zhèn)的發(fā)展特點(diǎn)，因此加快蒙城縣范集村城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，對(duì)探索統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)，尋求解決農(nóng)村全面建設(shè)小康社會(huì)的問(wèn)題具有重要現(xiàn)實(shí)意義，同時(shí)也能進(jìn)一步提升蒙城縣“百鎮(zhèn)風(fēng)貌”建設(shè)鎮(zhèn)和“蒙城縣優(yōu)秀綠化城鎮(zhèn)”示范形象。（2）能夠擴(kuò)大城鎮(zhèn)規(guī)模，提升城鎮(zhèn)檔次，并推動(dòng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。全面建設(shè)小康社會(huì)的開(kāi)發(fā)建設(shè)為蒙城縣范集村的發(fā)展提供了千載難逢的良好機(jī)遇，要高速發(fā)展鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)，就必須擴(kuò)大城鎮(zhèn)規(guī)模。該項(xiàng)目的建設(shè)，可盤活項(xiàng)目周邊的鎮(zhèn)區(qū)存量土地，擴(kuò)展城區(qū)面積，增加城鎮(zhèn)容量，激活房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，有效吸納農(nóng)村居民向城市轉(zhuǎn)移，推動(dòng)城鎮(zhèn)化建設(shè)，從而提升城鎮(zhèn)檔次，完善城市功能，構(gòu)建市級(jí)旅游接待中心，使之成為第三產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)極。同時(shí)，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)可以較大地促進(jìn)城鎮(zhèn)內(nèi)部之間，城鎮(zhèn)與外界的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系