【正文】 電子信息產(chǎn)業(yè)園一期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告電子信息產(chǎn)業(yè)園一期工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論…………………………………………………………………………3一、項(xiàng)目概況……………………………………………………………………3二、研究依據(jù)及范圍……………………………………………………………4三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)…………………………………………………………5第二章 電子信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢及我國發(fā)展?fàn)顩r分析…………………………7一、電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢………………………………………………………7二、我國電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展………………………………………………………8三、電子信息產(chǎn)業(yè)的主要問題……………………………………………………9第三章 電子信息產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建設(shè)的必要性及其意義……………………………11一、項(xiàng)目建設(shè)背景………………………………………………………………11二、電子信息產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建設(shè)的必要性………………………………………15三、電子信息產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建設(shè)的重要意義……………………………………16第四章 某區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)園的功能定位與發(fā)展目標(biāo)………………………19一、功能定位……………………………………………………………………19二、發(fā)展目標(biāo)……………………………………………………………………19第五章　區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析及預(yù)測概況………………………………………………20一、某社會經(jīng)濟(jì)概況………………………………………………………20二、某區(qū)社會經(jīng)濟(jì)概況……………………………………………………23三、某經(jīng)濟(jì)形勢基本判斷與經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析………………………………26四、2009年電子信息產(chǎn)業(yè)市場分析……………………………………………31五、2010年電子信息產(chǎn)業(yè)市場預(yù)測……………………………………………44第六章 電子信息產(chǎn)業(yè)園總體布局和功能分區(qū)……………………………………48一、電子信息產(chǎn)業(yè)園總體布局…………………………………………………48二、電子信息產(chǎn)業(yè)園功能分區(qū)…………………………………………………48三、電子信息產(chǎn)業(yè)園用地規(guī)劃…………………………………………………49第七章 電子信息產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃………………………………………50一、道路交通系統(tǒng)體系規(guī)劃……………………………………………………50二、綠化景觀體系規(guī)劃…………………………………………………………50三、空間界面景觀體系規(guī)劃……………………………………………………51四、市政工程體系規(guī)劃…………………………………………………………51五、環(huán)境保護(hù)體系……………………………………………………………54六、消防設(shè)施體系……………………………………………………………56七、物流體系……………………………………………………………………57第八章 環(huán)境保護(hù)研究……………………………………………………………58一、環(huán)境現(xiàn)狀……………………………………………………………………58二、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范………………………………………………………………62三、主要污染源治理規(guī)劃………………………………………………………62第九章 實(shí)施方案…………………………………………………………………65一、建設(shè)工期……………………………………………………………………65二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排…………………………………………………………66第十章 工程招標(biāo)及管理……………………………………………………………66一、招投標(biāo)依據(jù)…………………………………………………………………66二、招投標(biāo)原則…………………………………………………………………66三、招標(biāo)范圍及方式……………………………………………………………66四、技術(shù)管理及質(zhì)量控制………………………………………………………67第十一章 投資估算與資金籌措……………………………………………………69一、投資估算說明………………………………………………………………69二、建設(shè)投資……………………………………………………………………69三、 融資方案……………………………………………………………………70四、融資風(fēng)險(xiǎn)及回避……………………………………………………………70第十二章 財(cái)務(wù)效益分析…………………………………………………………74一、分析依據(jù)及相關(guān)參數(shù)………………………………………………………74二、成本費(fèi)用估算………………………………………………………………74三、項(xiàng)目運(yùn)營利潤分析…………………………………………………………74四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析…………………………………………………………75五、項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析…………………………………………………………76六、經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)論………………………………………………………………76第十三章 社會效益評價(jià)………………………………………………………77第十四章 開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)評估及防范措施制訂………………………………………79一、本電子信息產(chǎn)業(yè)園開發(fā)主要風(fēng)險(xiǎn)…………………………………………79二、主要風(fēng)險(xiǎn)的防范……………………………………………………………79第十五章 研究結(jié)論和建議………………………………………………………82一、研究結(jié)論……………………………………………………………………82二、存在的問題與建議…………………………………………………………83 附圖：某區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)園效果園 第一章 總 論一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：某區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)園建設(shè)單位：某某投資有限責(zé)任公司建設(shè)地點(diǎn)：位于某高科技工業(yè)園內(nèi)，某區(qū)九嶷大道與谷源路交界處。建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目計(jì)劃總用地1200畝，分三期進(jìn)行，第一期計(jì)劃總用地面積331畝，建筑總面積400000平方米，其中新建輕工業(yè)廠房23棟，5層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積326000平方米；辦公樓1棟，6層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積8000平方米；員工宿舍4棟，6層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積60000平方米；其他配套用房1棟，6層框結(jié)構(gòu)，建筑面積6000平方米。項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目計(jì)劃總投資200000萬元，分三期進(jìn)行，第一期工程計(jì)劃總投資50000萬元，其中征地拆遷費(fèi)用5000萬元，土建工程費(fèi)用29000萬元，安裝工程費(fèi)用4000 萬元，其他基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)用5500萬元，設(shè)備投資4000萬元，其他費(fèi)用1500萬元，流動資金1000萬元。二、研究依據(jù)及范圍研究依據(jù)⑴《中華人民共和國城市規(guī)劃法》⑵《城市規(guī)劃編制辦法》⑶《城市規(guī)劃編制辦法及實(shí)施細(xì)則》⑷《中華人民共和國土地管理法》⑸《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）⑹《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50220—95）⑺《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》⑻《城市工程管線綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》⑼《城市園林綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》⑽《城市排水規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》⑾《城市給水規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》⑿《城市供電規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》⒀《湖南省新型工業(yè)化重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》⒁《湖南省重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)和特色工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃和可研報(bào)告評價(jià)審杳辦法（試行）》⒂《永州“十一五”工業(yè)發(fā)展規(guī)劃》⒃《永州新型工業(yè)化重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》⒄《某區(qū)城市總體規(guī)劃》修編（2005—2020）⒆《某區(qū)工業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》⒇某區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要研究范圍(1)依據(jù)國家有關(guān)法令、法規(guī)、法律、制度、政策、規(guī)程及規(guī)范，對電子信息產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的必要性、市場需求與社會背景進(jìn)行全面論證和研究；(2)對項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)外部條件、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案、建設(shè)方案及公用工程、配套設(shè)施的建設(shè)進(jìn)行全面論證和研究；(3)對項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境保護(hù)、消防安全及節(jié)能節(jié)水措施的建設(shè)進(jìn)行分析，對項(xiàng)目運(yùn)營期間就這些方面應(yīng)該注意的問題進(jìn)行分析；(4)對項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、投資估算及資金籌措、項(xiàng)目招投標(biāo)及項(xiàng)目管理、項(xiàng)目建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行論證和分析；(5)對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益進(jìn)行全面論證和研究，做出可行性研究的最終結(jié)論。三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：表11名 稱經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一一期工程用地面積220668㎡（331畝）㈠建筑物占地面積77533㎡1廠房占地面積65200㎡2辦公樓占地面積1333㎡3員工宿舍占地面積10000㎡4配套用房占地面積1000㎡㈡綠化占地面積70000㎡㈢道路占地面積43135㎡㈣停車位占地面積30000㎡二總建筑面積400000㎡1廠房24棟326000㎡2辦公樓1棟8000㎡3員工宿舍4棟60000㎡4配套用房1棟6000㎡三容積率四建筑密度%五綠化率%六園區(qū)道路7189M七機(jī)動車停車泊位922輛非機(jī)動車停車泊位6469輛八總投資50000萬元㈠銀行貸款20000萬元貸款期限5年貸款年利率%㈡自籌資金30000萬元第二章 電子信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢及我國發(fā)展?fàn)顩r分析一、電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢電子信息產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵 20世紀(jì)最后20年，以電子信息及其技術(shù)為先導(dǎo)和顯著標(biāo)志，國外發(fā)達(dá)國家(尤其是美國)信息產(chǎn)業(yè)取得了突破性進(jìn)展，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)角度分析，信息產(chǎn)業(yè)是隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)、通訊技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等信息技術(shù)的產(chǎn)生而形成的，信息產(chǎn)業(yè)既包括信息硬件設(shè)備制造業(yè)、軟件業(yè)，也包括信息設(shè)備提供與信息服務(wù)業(yè)，是一個(gè)橫跨第一、二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的特殊產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代信息產(chǎn)業(yè)的形成時(shí)間雖不長，但是其發(fā)展速度之快、擴(kuò)展規(guī)模之廣、影響力度之大，是過去任何產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展所無法比擬的。電子信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢及特征 目前，國際上電子信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢和特點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾方面： ⑴產(chǎn)業(yè)全球化和區(qū)域化趨勢明顯。電子信息產(chǎn)業(yè)具有最廣泛的國際性，其全球性采購、全球性生產(chǎn)、全球性經(jīng)銷的趨勢日益明鼠產(chǎn)業(yè)梯次轉(zhuǎn)移發(fā)展的趨勢十分突出。 ⑵競爭核心發(fā)生重大變化，產(chǎn)品本地化生產(chǎn)銷售趨勢明顯。市場、資金和技術(shù)的國際化使得國際竟?fàn)幱少Y源、產(chǎn)品的競爭轉(zhuǎn)向技術(shù)、品牌、資本和市場份額的競爭，核心技術(shù)和自有品牌成為竟?fàn)幜Φ年P(guān)鍵因素。 ⑶跨國公司的主導(dǎo)作用更加突出，以信息網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)的新型企業(yè)模式開始嶄露頭角。幾十年來，跨國公司獲得了迅猛發(fā)展，跨國公司憑借其掌握的核心技術(shù)和資金優(yōu)勢，逐漸成為行業(yè)的主導(dǎo)，成為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展中舉足輕重的力量。跨國公司在電信等領(lǐng)域兼并之風(fēng)席卷全球，跨國公司主導(dǎo)競爭規(guī)劃勢不可擋。 ⑷生產(chǎn)規(guī)模化和產(chǎn)品個(gè)性化成為主要趨勢。電子信息產(chǎn)品大部分都具有顯著的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益，達(dá)不到一定生產(chǎn)規(guī)模，產(chǎn)品則很難在市場競爭中立足生存。入門坎限越來越高，沒有巨額的資金投入，很難形成真正有竟?fàn)幜Φ漠a(chǎn)業(yè)。另一方面，隨著技術(shù)進(jìn)步和生活水平的提高，消費(fèi)個(gè)性化逐漸成為潮流，這也是知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代的重要特點(diǎn)之一。 ⑸數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化成為主流。目前，數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化技術(shù)正在發(fā)展成為信息產(chǎn)業(yè)的主流技術(shù)。 由上可以看出，21世紀(jì)，電子信息產(chǎn)業(yè)作為世界經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)和最先進(jìn)的生產(chǎn)力，正朝著數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化和智能化方向迅猛發(fā)展，各國都把大力發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)、加快推進(jìn)國家信息化作為新世紀(jì)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展戰(zhàn)略來實(shí)施。二、我國電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)的成績 ⑴發(fā)展速度不斷加快，CDP的貢獻(xiàn)日益明顯。20世紀(jì)09年代以來，我國電子信息產(chǎn)業(yè)一直保持高速增長，產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速增長，增長速度居各工業(yè)部門首位。 2003年電信業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出一些新的特點(diǎn)：移動通信網(wǎng)絡(luò)對固話業(yè)務(wù)的替代趨勢逐漸顯現(xiàn)；電信業(yè)的竟?fàn)幦遮吷钊耄ㄐ§`通和移動電話的競爭、中國聯(lián)通和中國移動的競爭、中國電信和中國網(wǎng)通的競爭等；非語音業(yè)務(wù)收入繼續(xù)保持高速增長，增值業(yè)務(wù)成為電信運(yùn)營商發(fā)展的重點(diǎn)。 ⑵電子信息產(chǎn)品成為外貿(mào)出口的新增長點(diǎn)。電子信息產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)充分利用國家鼓勵(lì)出口政策，抓住擴(kuò)大出口大好機(jī)遇，積極參與國際市場競爭，產(chǎn)品出口增長較快。出口市場進(jìn)一步的拓寬，除鞏固原有的出口渠道外(主要香港、美國、日木)，現(xiàn)己擴(kuò)大到南美、俄羅斯等地。 ⑶科研開發(fā)實(shí)力大大增強(qiáng)，許多科研成果達(dá)到國際先進(jìn)水平。我國電子技術(shù)己進(jìn)入數(shù)字技術(shù)階段，l990年以來，每年取得科研成果2000多項(xiàng)。大規(guī)模并行計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)產(chǎn)銷量、軟件開發(fā)、集成電路芯片制造等均有質(zhì)的突破。 ⑷工業(yè)布局得到改善，勞動力結(jié)構(gòu)有所提升。我國當(dāng)前已經(jīng)形成了如珠江三角洲、長江三角洲和環(huán)渤海等幾個(gè)大型的專業(yè)化電子信息產(chǎn)業(yè)集群，區(qū)域?qū)I(yè)化的程度大于1，對周邊輻射效應(yīng)明顯，并帶動了周圍關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，形成配套功能日趨完善具有特色的電子信息產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū)。 ⑸未來發(fā)展前景樂觀。電子信息產(chǎn)業(yè)多年來為我國的信息化、工業(yè)化和現(xiàn)代化建設(shè)做出了突出貢獻(xiàn)，在國民經(jīng)濟(jì)中的作用不斷提升，現(xiàn)代電子技術(shù)裝備為國民經(jīng)濟(jì)各部門提供了先進(jìn)的技術(shù)用于遠(yuǎn)程教育、遠(yuǎn)程醫(yī)療、電子娛樂、電子商務(wù)等各類新業(yè)務(wù)，促進(jìn)了社會進(jìn)步。三、電子信息產(chǎn)業(yè)的主要問題 盡管我國的電子信息產(chǎn)業(yè)取得了顯著的成績，但同美國等發(fā)達(dá)國家相比，還有很大差距，產(chǎn)業(yè)存在諸多問題。其主要表現(xiàn)在：，不及美國比重的1/10。，創(chuàng)新能力較弱，創(chuàng)新的資金支持不足。，關(guān)鍵技術(shù)進(jìn)口依賴性大，特別是系統(tǒng)配套服務(wù)功能較差，國民經(jīng)濟(jì)