住房商品化與住房保障法律問(wèn)題(已修改)
2025-05-11 08:09 本頁(yè)面
【正文】 第七章 住房商品化與住房保障法律問(wèn)題 目錄 第一節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革與立法概述 第二節(jié) 公房出售及售后產(chǎn)權(quán) 第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用住房 第四節(jié) 廉租住房 第一節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革與立法概述 ● 城鎮(zhèn)住房制度改革的歷史進(jìn)程 ● 原則 ● 內(nèi)容 第一節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革與立法概述 第一節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革與立法概述 住房制度 改革是我國(guó) 經(jīng)濟(jì)體制改革 的重要組成部分，是對(duì) 城鎮(zhèn)居民 住房保障體制的改革。大約經(jīng)歷了三個(gè) 10年： ? 19781988年的探索試階； ? 19881998年在全國(guó)逐步推開和深化階段； ? 1998年至今實(shí)行的住房分配貨幣化，建立住房保障制度階段。 ● 城鎮(zhèn)住房制度改革的歷史進(jìn)程 第一節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革與立法概述 ? 國(guó)家、單位、個(gè)人共同負(fù)擔(dān)原則 ? 租、售、建并舉原則 ? 統(tǒng)一政策下的因地制宜、分散決策原則 ● 城鎮(zhèn)住房制度改革的原則 第一節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革與立法概述 ? 1. 改革住房建設(shè)投資體制 。國(guó)家或單位統(tǒng)包投資變?yōu)閲?guó)家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的投資體制。 ? 2. 改革住房建設(shè)、分配、維修、管理體制 。由單位統(tǒng)包的單位所有制，轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣?huì)化的體制。 ? 3. 改革住房分配體制 。 由福利性實(shí)物分配制轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿欧峙渲啤? ● 城鎮(zhèn)住房制度改革的內(nèi)容 第一節(jié) 城鎮(zhèn)住房制度改革與立法概述 ? 4. 建立雙軌制的住房供應(yīng)體系 。以中低收入家庭為對(duì)象的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房供應(yīng)體系和高收入家庭為對(duì)象的商品房供應(yīng)體系。 ? 5. 建立住房公積金制度 。由職工和單位分別交繳一定的資金作為職工住房基金，以增強(qiáng)職工住房消費(fèi)能力。 ? 6. 建立政策性和商業(yè)性并存 的住房信貸體系，發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)。 ● 城鎮(zhèn)住房制度改革的內(nèi)容 第二節(jié) 公房出售及售后產(chǎn)權(quán) ● 公房出售的特點(diǎn) ● 公房出售后的產(chǎn)權(quán)歸屬狀況 ● 關(guān)于住房部分產(chǎn)權(quán) ● 關(guān)于住房家庭共有關(guān)系 第二節(jié) 公房出售及售后產(chǎn)權(quán) 第二節(jié) 公房出售及售后產(chǎn)權(quán) 公有住房出售，不同于一般的商品房買賣，它表現(xiàn)出自身的一些特點(diǎn)。 ? 公房出售的 對(duì)象是家庭 ； ? 公有住房的 售價(jià)為成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià) ； ? 公有住房的購(gòu)買者享有優(yōu)惠政策。 從上述特點(diǎn)中可知，公有住房出售給職工家庭后，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸屬于全體家庭成員，而不是某一個(gè)出資者。 ● 公房出售的特點(diǎn) 第二節(jié) 公房出售及售后產(chǎn)權(quán) ● 公房出售后的產(chǎn)權(quán)歸屬狀況 公有住房出售后的產(chǎn)權(quán)歸屬有以下情形： 第一，職工 以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買 的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)； 第二，職工 以成本價(jià)購(gòu)買 的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所
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