【正文】 ，但沒有目標(biāo)的肯 定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 .(，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè) 定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 ，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 .(，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 1 接管驗收手冊 物業(yè)驗收程序 一、目的 規(guī)范公司物業(yè)驗收程序 ,確保物業(yè)驗收工作得到有效控制 ,以便對物業(yè)進行全面接管 ,保證物業(yè)入住工作順利進行。 二、適用范圍 適用于公司所承接的物業(yè)的驗收 ,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。 三、職責(zé) 1. 物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗收的通知報告后 ,總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員 ,各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗收小組。 2. 驗收小組負(fù)責(zé)對物業(yè)原設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收。 3. 驗收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備 ,按規(guī)格型號、容量及設(shè)計要求進 行驗收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗收。 4. 驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收 ,主要驗收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。 ，但沒有目標(biāo)的肯 定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 .(，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè) 定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 ，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 .(，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 2 5. 由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。 四、工作程序 1. 驗收的準(zhǔn)備 驗收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙 ,按設(shè)計及施工要求編制驗收計劃和驗收標(biāo)準(zhǔn)。 2. 驗收的實施 (1) 驗收小組依據(jù)驗收計劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進行預(yù)驗收。 (2) 在預(yù)驗收過程中 ,檢查出未達到驗收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進行整改。 (3) 對在驗收中未達到驗收 要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。 (4) 樓宇的實物驗收 ,應(yīng)注意 :對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗收清單中。 (5) 設(shè)備的實物驗收 ,要做到符合以下幾點： 1. 圖紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。 2. 主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。 3. 設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能 ,應(yīng)與設(shè)計要求符合 ,檢查 ，但沒有目標(biāo)的肯 定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 .(，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè) 定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 ，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 .(，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 3 結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單中。 (6) 對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進行驗收，驗收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗 收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。 (7) 移交檔案、資料驗收：根據(jù)驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。 接管驗收應(yīng)檢索提交資料 一、產(chǎn)權(quán)資料 1. 項目批準(zhǔn)文件。 2. 用地批準(zhǔn)文件。 3. 建筑執(zhí)照。 4. 拆遷安置資料。 二、技術(shù)資料 1. 竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。 2. 地質(zhì)勘察報告。 3. 工程合同及開、竣工報告。 4. 工程預(yù)、決算。 5. 圖紙會審記錄。 6. 工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。 ，但沒有目標(biāo)的肯 定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 .(，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè) 定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 ，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 .(，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 4 7. 隱蔽工程驗收簽證。 8. 沉降觀察記錄。 9. 竣工驗收證明書。 10. 鋼材、水泥等主 要材料的質(zhì)量保證書。 11. 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。 12. 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書。 13. 砂漿、混凝土試塊、試壓報告。 14. 供水、供暖的試壓報告。 物業(yè)檔案資料移交 在實施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料： 一、綜合資料 1. 項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準(zhǔn)文件。 2. 建設(shè)許可證、工程建筑報建表。 3. 工程招、投、定標(biāo)書。 4. 上級機關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件。 5. 征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖。 ，但沒有目標(biāo)的肯 定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 .(，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè) 定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 ，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 .(，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 5 6. 初步設(shè)計方案、設(shè)計鑒定審批文件。 7. 施 工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄。 8. 單項工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書。 9. 工程勘測資料：地質(zhì)圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準(zhǔn)點的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計基礎(chǔ)材料。 10. 竣工驗收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書。 11. 工程決算書、三算表。 12. 消防設(shè)施驗收合格證。 二、土建資料 1. 主體隱蔽工程驗收記錄。 2. 圖紙會審和設(shè)計修改變更及聯(lián)系單。 3. 事故處理記錄。 4. 建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。 5. 原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件 出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。 三、給排水、消防資料 ，但沒有目標(biāo)的肯 定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 .(，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè) 定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 ，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 .(，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 6 1. 開、竣工報告及中間交工驗收證明書。 2. 圖紙會審及設(shè)計修改變更通知。 3. 事故處理及探傷記錄。 4. 隱蔽工程驗收記錄。 5. 材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單。 6. 管線標(biāo)高、位置、坡度、測量記錄。 7. 試水、閉水試壓試驗記錄。 8. 設(shè)備調(diào)試記錄。 9. 管線清洗、通水、消毒記錄。 四、電氣資料 1. 開、竣工報告及中間交工驗收證明書。 2. 圖紙會審及設(shè)計變更通知。 3. 事故處理及探傷記錄。 4. 隱蔽工程驗收記錄。 5. 防雷電陰接地實測記錄。 6. 引下線焊接記錄。 7. 材料構(gòu)件出廠證明及材料代 替換審批單。 8. 絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄。 9. 空調(diào)資料、動力、通訊、有線電視資料。 ，但沒有目標(biāo)的肯 定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 .(，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè) 定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 ，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 .(，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 7 五、施工圖 1. 總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）。 2. 建筑施（竣）工圖。 3. 結(jié)構(gòu)施（竣）工圖。 4. 給排水、消防施（竣）工圖。 5. 電氣施（竣）工圖。 6. 空調(diào)施（竣）工圖。 7. 智能化系統(tǒng)施（竣）工圖。 8. 通訊施（竣）工圖。 9. 液化（煤）氣施（竣）工圖。 六、聲像資料 1. 建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片。 2. 內(nèi)外景觀照片。 3. 建筑小品。 4. 工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像。 5. 工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后 的照片、錄像。 6. 其它。 物業(yè)接收工程項目驗收依據(jù) ，但沒有目標(biāo)的肯 定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 .(，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè) 定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 ，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 .(，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西説：“成功就是目標(biāo)的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功 8 一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。 二、前期施工全同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。 三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計變更單。 四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。 五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。 六、工程質(zhì)量事故處理記錄。 七、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項、分部、單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄 。