【正文】 大閘蟹物流配送中心項目可行性研究報告大閘蟹物流配送中心項目可行性研究報告目錄項目簡介 1第一章 總論 2一、項目概況 2二、可行性研究報告編制工作概況 3三、項目經(jīng)濟技術(shù)指標匯總 4第二章 項目建設(shè)的必要性分析 7一、某作為完全疊加融合的唯一城市，具有深度開發(fā)建設(shè)和率先發(fā)展的獨特優(yōu)勢 7二、某規(guī)劃實施某建設(shè)促漁業(yè)轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu) 8三、大閘蟹作為DFSGFDSG水產(chǎn)業(yè)的拳頭產(chǎn)品，品牌之路任重道遠 11四、本項目的建設(shè)有四個“符合” 13第三章 市場需求與項目定位 15一、項目建設(shè)具有巨大的市場需求 15二、項目的總體定位 16三、項目營銷戰(zhàn)略實施規(guī)劃 16第四章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 18一、產(chǎn)品方案 18二、生產(chǎn)規(guī)模 18第五章 場址條件 19一、場址地點與地理位置 19二、場址占地面積 19三、土地利用現(xiàn)狀 19四、配套條件分析 19五、自然條件 20第六章 技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 24一、項目組成 24二、項目總體工藝流程 24三、生產(chǎn)技術(shù)方案 25四、總平面布置 30五、倉貯與堆場方案 31六、土建工程 31七、給水工程 32八、排水工程 34九、供電 35十、供熱 36十一、采暖通風和制冷 37十二、信息化建設(shè) 38第七章 環(huán)境保護與節(jié)約能源 40一、環(huán)境保護 40二、節(jié)約能源 42第八章 經(jīng)營管理 46一、機構(gòu)設(shè)置 46二、人員編制 47三、工作制度 47四、人員培訓 47五、勞動力來源 48第九章 項目實施進度 49一、實施計劃安排 49二、橫道圖 49第十章 投資估算與資金籌措 51一、估算依據(jù)及說明 51二、投資估算 51三、資金籌措 52第十一章 財務(wù)評價 53一、評價依據(jù) 53二、財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 53三、銷售收入測算 53四、總成本費用測算 54五、利稅估算 54六 財務(wù)評價結(jié)果 54七、不確定性分析 55八、財務(wù)評估結(jié)論 56第十二章 研究結(jié)論與建議 58一、結(jié)論 58二、建議 58附件： 59項目簡介某大閘蟹物流配送中心項目，選址于某縣，項目建設(shè)資金3420萬元，擬由某大閘蟹有限公司投資籌建。，主要建設(shè)大閘蟹標準化暫存暫養(yǎng)車間、暫存暫養(yǎng)大棚、低溫庫、恒溫庫、加工生產(chǎn)車間、農(nóng)產(chǎn)品展覽中心，以及冷暖機組、大型停車場、辦公及職工公寓等配套工程。本項目定位于商流、物流、信息流、資金流的綜合匯集地，圍繞建成具有全國配送能力的大閘蟹大型專業(yè)配送中心，將實現(xiàn)大閘蟹產(chǎn)品集散、暫存暫養(yǎng)、配組分裝、精品加工與包裝、物流配貨上門、信息匯總與電子交易、產(chǎn)品展示等功能，同時引進某省淡水研究所入駐，為某大閘蟹的品種、養(yǎng)殖模式、存養(yǎng)與運輸?shù)忍峁┫冗M實用技術(shù)。項目建成后，年可收儲暫養(yǎng)大閘蟹200噸，加工、精包裝各類農(nóng)副產(chǎn)品600噸，計入餐飲、全國直銷營銷網(wǎng)點等收入，年均實現(xiàn)營銷收入可達4100萬元，年均上繳稅金266萬元，以10年生產(chǎn)期計算，新增就業(yè)崗位100多個，帶動全市養(yǎng)殖戶和專業(yè)合作社增收約2億元，經(jīng)濟、社會效益十分顯著。第一章 總論一、項目概況項目名稱大閘蟹物流配送中心項目項目類別新建，水產(chǎn)品，加工，儲存，流通項目主管單位某供銷合作社聯(lián)合社承辦單位概況某大閘蟹有限公司。該公司由市供銷合作社聯(lián)合社、某縣水產(chǎn)養(yǎng)殖管理中心、某縣農(nóng)村合作經(jīng)濟組織聯(lián)合會三家聯(lián)合注資，于54435年45月由市政府批準成立，注冊資金500萬元，其主要職能是搶抓DFSGFDSG經(jīng)濟區(qū)建設(shè)的大機遇，依托當?shù)鬲毺氐臐竦貫┩抠Y源，以大閘蟹為經(jīng)營核心，整合原有銷售渠道，建立一個覆蓋全國的，管理規(guī)范、物流暢通、服務(wù)便捷的大閘蟹營銷服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。項目負責人：33聯(lián)系電話：33擬建地點本項目選址于某縣33鎮(zhèn)33路以北、某現(xiàn)代漁業(yè)示范區(qū)淡水養(yǎng)殖區(qū)內(nèi)。主要建設(shè)內(nèi)容（1）200噸低溫庫和200噸恒溫庫；（2）；（3）；（4）；（5）建設(shè)大閘蟹標準化暫存暫養(yǎng)車間2223平方米；（6）。（7）其它冷暖機組、停車場、給排水工程等配套工程。概算投資項目建設(shè)共需資金3420萬元。建設(shè)期建設(shè)期共需11個月。二、可行性研究報告編制工作概況編制單位：JKAA工程項目管理有限公司工程咨詢資格證書編號： 資格等級：丙級發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會工作流程JKAA工程項目管理有限公司接受某大閘蟹有限公司的委托，即邀請有關(guān)方面的專家和技術(shù)人員，進行了現(xiàn)場勘察，收集相關(guān)資料，并依據(jù)國家及省市有關(guān)文件、規(guī)范、協(xié)議，對該項目進行可行性研究論證后，形成此報告?？尚行匝芯繄蟾婢幹埔罁?jù)l 國家、某省及某海洋產(chǎn)業(yè)及流通業(yè)有關(guān)的政策、法規(guī)、發(fā)展規(guī)劃；l 國家、省有關(guān)商業(yè)流通設(shè)施項目的技術(shù)規(guī)范及法律法規(guī)；l 某縣控制性規(guī)劃；l 某建設(shè)項目場區(qū)環(huán)境地質(zhì)等現(xiàn)狀資料；l 項目單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料；l 國家發(fā)展改革委關(guān)于項目可研報告內(nèi)容和深度規(guī)定要求；l 項目單位的《委托書》?？尚行匝芯繄蟾婢幹频姆秶鶕?jù)國家對建設(shè)項目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，可研報告編制單位對項目建設(shè)的選址和建設(shè)條件進行了實地勘察，對項目背景及建設(shè)的必要性、項目選址及建設(shè)條件、建設(shè)方案與規(guī)模、工程技術(shù)方案、公用工程、環(huán)境保護、消防安全和節(jié)能、項目管理與實施、組織機構(gòu)與定員、項目招投標方案、投資估算與資金籌措和效益等方面進行了綜合研究和分析，為項目的決策和建設(shè)提供可靠的依據(jù)。三、項目經(jīng)濟技術(shù)指標匯總占地規(guī)模：。建筑總面積資金籌措方案企業(yè)籌集資金（自籌、合作、聯(lián)合、融資、申請政府扶持）2420萬元，協(xié)調(diào)銀行貸款1000萬元。經(jīng)濟效益項目建成后正常營運年份，年均實現(xiàn)營銷收入可達4100萬元，年均上繳稅金266萬元，以10年生產(chǎn)期計算。同時，可新增就業(yè)崗位100多個，累計帶動全市養(yǎng)殖戶和專業(yè)合作社增收約2億元。主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要指標匯總表序號項目單位指標備注1占地面積畝2建筑面積平方米3容積率%4綠地率%%5固定資產(chǎn)投資萬元34206年度銷售收入萬元41007稅后利潤萬元798生產(chǎn)期平均8所得稅萬元266生產(chǎn)期平均9稅后財務(wù)內(nèi)部收益率%10項目財務(wù)凈現(xiàn)值萬元106011項目投資回收期（靜態(tài)）年12盈虧平衡點%第二章 項目建設(shè)的必要性分析一、某作為完全疊加融合的唯一城市，具有深度開發(fā)建設(shè)和率先發(fā)展的獨特優(yōu)勢20年4月日，國務(wù)院批復了DFSGFDSG經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃，DFSGFDSG建設(shè)正式上升為國家戰(zhàn)略。2年月4日，國務(wù)院批復了某省經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃，某經(jīng)濟區(qū)正式上升為國家戰(zhàn)略。這兩大國家戰(zhàn)略對某省經(jīng)濟社會的快速健康發(fā)展，具有劃時代的重大意義。綜觀國家戰(zhàn)略，DFSGFDSG經(jīng)濟區(qū)涵蓋了6市19縣，某經(jīng)濟區(qū)也涵蓋市縣，DFSGFDSG經(jīng)濟區(qū)、某經(jīng)濟區(qū)兩大戰(zhàn)略在d市疊加融合。更重要的是，某是某兩大國家戰(zhàn)略完全重疊的唯一城市，因此面臨著千載難逢的重大機遇和獨特的發(fā)展優(yōu)勢。d市作為DFSGFDSG開發(fā)建設(shè)的主戰(zhàn)場和某經(jīng)濟區(qū)的前沿城市，在兩大國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略中處于重要地位。某經(jīng)過多年的發(fā)展，特別是近幾年來，經(jīng)濟社會發(fā)展顯著加快，成績卓著，為全面實施兩大戰(zhàn)略奠定了堅實的基礎(chǔ)，具有得天獨厚的優(yōu)勢。從自然條件來說，d市海岸線長413公里，灘涂和淺海面積近6000平方公里，生物資源豐富多樣。另外，d市巖鹽資源儲量5900億噸，；地熱資源富集，可采熱水儲量750億立方米。80%的石油地質(zhì)儲量和85%的產(chǎn)量集中在d市境內(nèi)，可以說，無論從土地儲備、資源存量以及人力、物力、財力等方面都基本具備了深度開發(fā)的基礎(chǔ)和實力。從經(jīng)濟社會發(fā)展來說，十一五期間，經(jīng)濟社會發(fā)展步伐不斷加快，經(jīng)濟總量快速膨脹，綜合實力顯著增強。初步統(tǒng)計，20年全市生產(chǎn)總值達到2360億元，比2005年翻一番，按可比口徑，%，城市綜合競爭力列全國第位。工業(yè)競爭力顯著提升，經(jīng)濟效益大幅提高，，%。“”“”“”的立體大交通框架已基本建成，高速公路已經(jīng)建成通車，\高速公路接入國家高速公路網(wǎng)，鐵路正在建設(shè)，d市機場4D改造全面完成，中心漁港年內(nèi)即可完成，成為地區(qū)最大的漁港和水產(chǎn)品集散地。規(guī)劃建設(shè)的產(chǎn)業(yè)區(qū)、旅游區(qū)、農(nóng)業(yè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)，的布局基本形成，在全省科學發(fā)展綜合考核群眾滿意度調(diào)查中，得分列全省第二位。教育、醫(yī)療、文化事業(yè)顯著增強，社會保障水平不斷提高，城鄉(xiāng)低保、五保救助標準在全省名列前茅。應(yīng)該說，近幾年來，某委、市政府團結(jié)、帶領(lǐng)全市人民不等不靠，克服種種艱難險阻，負重奮起，自我加壓，勇于進取，攻堅克難，奮力開拓，取得了顯著成績，為的批復和實施做了大量卓有成效的工作，發(fā)揮了建設(shè)性作用，基本具備了深度開發(fā)建設(shè)的基礎(chǔ)和條件。目前，全市上下團結(jié)一致群策群力，集中人力、財力和物力，加快深度開發(fā)DFSGFDSG歷史進程，把這種機遇和優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為發(fā)展的動力和現(xiàn)實的推動力，真正實現(xiàn)某在兩大戰(zhàn)略中的率先發(fā)展。二、某規(guī)劃實施某建設(shè)促漁業(yè)轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)某某是某委、市政府確定的重點建設(shè)項目，布局于東部海岸線一帶，依托在建的公里濱海觀光大道，將發(fā)展成為以為主要特征的城市文明與以為核心的自然景觀的最重要聯(lián)結(jié)地帶。示范區(qū)將發(fā)揮土地、區(qū)位、水資源等優(yōu)勢，以發(fā)展生態(tài)、高效、品牌漁業(yè)為目標，整合各方力量，著力建設(shè)功能布局合理、產(chǎn)業(yè)集中度高、生產(chǎn)設(shè)施先進、綜合效益突出、運營機制靈活，集特優(yōu)水產(chǎn)品養(yǎng)殖加工銷售和觀光休閑于一體，全省乃至全國一流的現(xiàn)代生態(tài)漁業(yè)示范區(qū)，帶動全市現(xiàn)代漁業(yè)又好又快發(fā)展。某現(xiàn)代生態(tài)漁業(yè)示范區(qū)規(guī)劃總面積萬畝，其中淡水養(yǎng)殖區(qū)萬畝，海水養(yǎng)殖區(qū)萬畝。以大閘蟹為主體的10萬畝淡水區(qū)已基本建成，大閘蟹被列為“某省十大漁業(yè)品牌”之一，并成功入選“中國十大名蟹”。，試驗區(qū)和一期工程建成池塘6萬畝，；，研發(fā)中心大樓已竣工，商務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)中心已開工建設(shè)；占地3萬畝的二期工程正在進行溝渠和池塘襯砌，水工建筑物基本配套，放苗投產(chǎn)后，海水養(yǎng)殖區(qū)養(yǎng)殖面積達到9萬畝，不僅實現(xiàn)了“東參西養(yǎng)”的破題，而且成為全國規(guī)模最大的單片灘涂養(yǎng)殖區(qū)。預(yù)計到2015年，示范區(qū)將完成海水漁業(yè)示范區(qū)、淡水漁業(yè)示范區(qū)的開發(fā)面積22683h㎡，建成育苗水體18萬m3，養(yǎng)殖池塘118007h㎡，工廠化養(yǎng)殖車間203萬㎡，每年將為市場提供優(yōu)質(zhì)海參6000t，對蝦3000t，梭子蟹8200t，優(yōu)質(zhì)大閘蟹5000t，創(chuàng)造產(chǎn)值達20億元，同時帶動水產(chǎn)品加工物流業(yè)、制鹽業(yè)、生態(tài)旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，每年可提供近3萬個就業(yè)崗位。目前，市政府緊緊圍繞漁業(yè)增效、漁民增收和推進漁業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展這一總體目標，積極轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、擴總量、增效益，促進了示范區(qū)現(xiàn)代漁業(yè)產(chǎn)業(yè)化上層次、上水平，確保了全區(qū)現(xiàn)代漁業(yè)經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定健康快速發(fā)展。一是調(diào)整優(yōu)化養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)，建立特色水產(chǎn)品生產(chǎn)基地。10萬畝大閘蟹養(yǎng)殖基地內(nèi)，1萬畝精品養(yǎng)殖區(qū)已初步建成。20萬畝海水養(yǎng)殖基地內(nèi)，在大力發(fā)展CCCC海參養(yǎng)殖的同時，還積極引導企業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)戶利用海參養(yǎng)殖尾水進行南美白對蝦、文蛤、梭子蟹、鹵蟲養(yǎng)殖、直至最后結(jié)晶曬鹽，漁業(yè)生產(chǎn)不僅實現(xiàn)了品種優(yōu)質(zhì)化、養(yǎng)殖規(guī)?；⒔Y(jié)構(gòu)合理化的新格局，而且還是實現(xiàn)了環(huán)境友好、資源節(jié)約、生態(tài)高效的科學發(fā)展，在實現(xiàn)經(jīng)濟效益成倍增長的同時還保護了原有生態(tài)環(huán)境。二是大力推行標準化生產(chǎn)，全面提升水產(chǎn)品質(zhì)量。深入實施漁業(yè)科技入戶示范工程，不斷加強對養(yǎng)殖企業(yè)和漁民的指導培訓，大力推廣標準化健康養(yǎng)殖技術(shù)。充分利用國家海洋漁業(yè)局海水研究一所、省淡水水產(chǎn)研究所、大學、農(nóng)業(yè)大學入駐示范區(qū)的有利條件，重點解決新品種、新技術(shù)引進與推廣，加速示范區(qū)科技創(chuàng)新，提高科研成果轉(zhuǎn)化率，促進水產(chǎn)養(yǎng)殖技術(shù)的升級、養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和增產(chǎn)增效。三是努力培植漁業(yè)經(jīng)濟組織和打造品牌漁業(yè)，不斷提高漁業(yè)生產(chǎn)效益。一是大力發(fā)展新型漁業(yè)合作經(jīng)濟組織，由30多戶漁民組成的河海珍品漁業(yè)合作社已進駐示范區(qū)從事海參養(yǎng)殖，目前，已完成投資1800多萬元。二是全力打造漁業(yè)品牌，強化品牌宣傳。通過展覽、展銷、推介會等形式，加強“CCCC大閘蟹”、“CCCC海參”的宣傳力度，擴大品牌影響力，增加產(chǎn)品的無形價值，同時拓寬銷售渠道，促進漁民增收。三是發(fā)展壯大漁業(yè)龍頭企業(yè)，延伸漁業(yè)產(chǎn)業(yè)化鏈條。以工業(yè)理念發(fā)展現(xiàn)代漁業(yè)，充分發(fā)揮銷售型、加工型龍頭企業(yè)的帶動作用，實行公司＋基地＋農(nóng)戶的形式，發(fā)展訂單漁業(yè)，促進水產(chǎn)養(yǎng)殖、加工協(xié)調(diào)發(fā)展。重點抓好水產(chǎn)品加工龍頭企業(yè)的培植，延伸漁業(yè)產(chǎn)業(yè)化鏈條。目前，示范區(qū)已培植水產(chǎn)養(yǎng)殖和加工龍頭企業(yè)3家。在昔日鹽堿灘上建起的某現(xiàn)代漁業(yè)示范區(qū)，隨著經(jīng)濟區(qū)建設(shè)以及DFSGFDSG經(jīng)濟區(qū)開發(fā)戰(zhàn)略的實施，已成為d市藍色經(jīng)濟的“聚寶盆”。三、大閘蟹作為DFSGFDSG水產(chǎn)業(yè)的拳頭產(chǎn)品，品牌之路任重道遠大閘蟹，被農(nóng)業(yè)部認定為地理標志產(chǎn)品，入選“中國十大名蟹”，躋身“某十大漁業(yè)品牌”，產(chǎn)品暢銷國內(nèi)外，深受廣大消費者青睞。大閘蟹，學名中華絨螯蟹，俗稱毛蟹、清水蟹等，是我國著名的淡水蟹。DFSGFDSG地區(qū)由于地處沿海，氣候、水質(zhì)等自然條件優(yōu)越，適合螃蟹自然生長繁育。1993年，在育苗和養(yǎng)殖試驗成功后，某開始大面積推廣大閘蟹的無公害養(yǎng)殖。蟹苗由野生原種蟹人工繁育，采用黃河淡水與海鹽水相結(jié)合的養(yǎng)殖方式，將含鹽比例嚴格控制在10%，飼料以黃河水繁育的野生雜魚為主，既有淡水魚的嫩，又有海水魚的鮮，流動的養(yǎng)殖環(huán)境也使大閘蟹的口味更鮮美。在存貯方面，由于采用了“鮮活水產(chǎn)品倉儲保鮮方法”和“鮮活