【正文】 電影城建設(shè)項目可行性研究報告電影城建設(shè)項目可行性研究報告目 錄1 總論 1 項目概況 1 編制依據(jù) 1 研究范圍 2 結(jié)論 32 項目背景及建設(shè)的必要性 4 項目背景 4 項目建設(shè)的必要性 63 建設(shè)地址和建設(shè)內(nèi)容 11 建設(shè)地址 11 建設(shè)條件 11 建設(shè)內(nèi)容 134 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 14 設(shè)計依據(jù) 14 設(shè)計構(gòu)想及主要原則 14 功能區(qū)設(shè)計 18 185 消防設(shè)計 19 建筑消防 19 結(jié)構(gòu)防火 19 給排水消防 19 電氣消防 20 暖通消防 216 節(jié)能設(shè)計 23 設(shè)計依據(jù) 23 建筑節(jié)能 23 給排水節(jié)能 24 電氣節(jié)能 24 暖通節(jié)能 25 節(jié)能等級 257 環(huán)境保護(hù) 26 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 26 主要污染源及污染物防治措施 26 項目施工階段的環(huán)保措施 27 項目投入使用后的環(huán)保措施 28 環(huán)境監(jiān)測 28 環(huán)境影響評價 298 項目建設(shè)進(jìn)度及管理機(jī)構(gòu) 30 項目工期及實施進(jìn)度 30 項目管理機(jī)構(gòu) 30 項目建設(shè)各方關(guān)系 31 工程招投標(biāo)方案 319 社會影響評價 33 項目對本地區(qū)社會的影響分析 33 項目對本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會的互適性分析 33 地區(qū)文化狀況對項目的適應(yīng)程度 34 社會效益評價結(jié)論 3410 投資估算與資金籌措 36 投資估算 36 投資估算說明 36 估算結(jié)果 37 資金籌措 3811 項目運(yùn)行財務(wù)分析 39 項目運(yùn)行財務(wù)分析的主要依據(jù) 39 總成本估算（不含稅成本） 39 銷售收入、銷售利潤、稅金及附加（詳見附表5） 40 41 財務(wù)評價結(jié)論 4212 結(jié)論及建議 43 研究結(jié)論 43 建議 4313 附表 44附表1：**區(qū)**電影城工程費(fèi)用估算表 44附表2：**區(qū)**電影城項目折舊攤銷費(fèi) 45附表3：**區(qū)**電影城項目投資現(xiàn)金流量表 47附表4：**區(qū)**電影城項目總成本分析表 49附表5：**區(qū)**電影城項目營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 50 電影城建設(shè)項目可行性研究報告1 總論 項目概況（1）項目名稱: *********電影城（2）項目性質(zhì)：新建（3）項目地點(diǎn): **區(qū)新城開發(fā)區(qū)域（4）項目業(yè)主: **區(qū)**影視傳媒有限責(zé)任公司（5）主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：********電影城，是一個集多廳電影放映、餐飲商貿(mào)、娛樂休閑為一體的綜合性文化服務(wù)設(shè)施。，為地上5層建筑。1至2層以快餐美食、商鋪用房為主；3至4層以電影廳為主，計劃建設(shè)一個2K 3D立體聲數(shù)字電影廳、 豪華數(shù)字電影小廳，總座位數(shù)達(dá)到700個左右；5層為娛樂、休閑、商務(wù)辦公區(qū)域。（6）項目總投資及資金籌措，其中：工程費(fèi)用2812萬元，，流動資金50萬元。本項目投資資金全由業(yè)主自籌。（7）項目建設(shè)周期本項目建設(shè)期為1年（即2011年5月—2012年5月）。 編制依據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)公共文化服務(wù)體系建設(shè)的若干意見》（中辦發(fā)[2007]21號《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《電影院星級評定要求(試行)》　廣發(fā)影字[2002]838號《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》GY/T1832002 《數(shù)字立體聲電影院的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 582008 電影院建筑設(shè)計規(guī)范及條文說明文化體制改革試點(diǎn)中支持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實施辦法渝辦發(fā)〔2004〕106號 《中共**市**區(qū)委關(guān)于推動文化大發(fā)展大繁榮的決定》**委發(fā)〔2009〕36號《**市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評論方法與參數(shù)》（第三版）?！锻顿Y項目可行性研究指南》；《中華人民共和國土地管理法》；《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；本項目適用的國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；項目業(yè)主提供的相關(guān)資料。 研究范圍通過對本項目建設(shè)背景及必要性、建設(shè)條件等進(jìn)行研究，提出項目的建設(shè)方案。通過投資估算，對可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益進(jìn)行分析和評價，提出結(jié)論性的意見。 結(jié)論本項目的建設(shè)符合國家相關(guān)政策和規(guī)劃，是響應(yīng)建設(shè)**新城區(qū)號召的需要，是發(fā)展**經(jīng)濟(jì)及文化事業(yè)的需要。因此，項目的建設(shè)是必要的。從總體上講，本項目征地規(guī)模符合項目建設(shè)的需要，建設(shè)技術(shù)不復(fù)雜，方案合理，資金來源有保障，項目所在地社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展及交通、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施良好，均可保證項目的建設(shè)。項目建設(shè)方案、技術(shù)、社會評價均可行，建議有關(guān)部門盡快批準(zhǔn)實施。 2 項目背景及建設(shè)的必要性 項目背景 **市**區(qū)情況介紹2009年，**奮力抓好止滑促增，努力擴(kuò)大內(nèi)外開放，強(qiáng)力推進(jìn)“五區(qū)建設(shè)”，致力打造“五個**”，著力改善民計民生，加強(qiáng)政府自身建設(shè)。全區(qū)綜合實力顯著增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展顯著提速，城鄉(xiāng)面貌顯著改觀，人民生活顯著改善。，%。、%，、%，“雙保雙增”目標(biāo)任務(wù)圓滿實現(xiàn)。按常住人口計算，人均GDP達(dá)到3370美元。**發(fā)展?jié)摿薮?，與先進(jìn)發(fā)達(dá)地區(qū)相比，**在市場潛力、資源稟賦、土地供應(yīng)、人力條件、環(huán)境容量等方面具有明顯優(yōu)勢。在“一小時經(jīng)濟(jì)圈”中，面積居第3位、人口居第19位、人均GDP居14位，正在成為投資、創(chuàng)業(yè)、居家的“強(qiáng)力磁場”，逐步成為產(chǎn)業(yè)基地、旅游勝地、開放高地、宜居福地。一批有實力的大公司相繼入駐**，目前落地項目未來3年將形成300億元以上的投資額度。近年來，**區(qū)加強(qiáng)五區(qū)建設(shè)。特色工業(yè)園區(qū)：，引進(jìn)企業(yè)20個，簽約資金30億元；全區(qū)完成工業(yè)投資45億元，工業(yè)增加值增長22%。%，化學(xué)需氧量和二氧化硫排放量分別下降2%%；宜居城市新區(qū)：完成投資12億元，新城區(qū)骨架路網(wǎng)基本形成，擴(kuò)大城區(qū)規(guī)模1平方公里；生態(tài)旅游景區(qū)：金佛山西坡“五一”對外開園；力爭神龍峽景區(qū)年內(nèi)開園；推進(jìn)黎香湖、山王坪旅游開發(fā)。全區(qū)完成開發(fā)建設(shè)投資3億元，旅游人數(shù)達(dá)到160萬人次，綜合收入達(dá)到6億元；生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)：完成投資1億元，初步發(fā)揮經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、示范功能；全區(qū)糧食總產(chǎn)量穩(wěn)定在32萬噸以上；農(nóng)業(yè)增加值增長8%；統(tǒng)籌城鄉(xiāng)試驗區(qū)：加大城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展力度，在解決“三類農(nóng)民”問題上取得更大進(jìn)展，積極支持、扶持返鄉(xiāng)農(nóng)民工創(chuàng)業(yè)；培訓(xùn)農(nóng)民1萬人次，新轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動力4000人，農(nóng)民工參加養(yǎng)老保險新增3000人。 **區(qū)是**市重點(diǎn)開發(fā)的中心城市，作為**市重點(diǎn)旅游城市和國家重點(diǎn)能源基地，城市人口85萬，近年來**區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很寬，居民收入有了很大的增長。作為一個快速發(fā)展，向現(xiàn)代化都市邁進(jìn)的中等發(fā)達(dá)城市，對高檔次的文化消費(fèi)需求也非常迫切。建設(shè)一個高品位、多功能、現(xiàn)代化的電影城，不僅能滿足市民提高文化消費(fèi)檔次的需求，也是城市發(fā)展的需要，因而具有廣闊的發(fā)展空間和明顯的市場優(yōu)勢。，行業(yè)竟?fàn)幜?qiáng)。由于歷史原因，**區(qū)文化娛樂設(shè)施落后，特別缺乏高檔次、高品位的文化娛樂服務(wù)場所。**影城是目前**區(qū)唯一的電影院及院線影院。，市場基礎(chǔ)好。位于**城區(qū)的商業(yè)、文化、教育中心地帶，周邊人群文化素質(zhì)和經(jīng)濟(jì)收入較高，該地也是**區(qū)新城開發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)地區(qū)。廣東電影投資商、北京中影星美院線人員等先后來**考察電影市場，對**區(qū)位優(yōu)勢及**電影市場前景非?？春?。**電影城將在**區(qū)新城開發(fā)區(qū)域進(jìn)行新建，目標(biāo)為現(xiàn)代五星級電影城及高品位娛樂餐飲商貿(mào)場所。 項目建設(shè)的必要性 電影產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要電影院處于電影產(chǎn)業(yè)鏈的終端，是電影產(chǎn)品取得最終利潤的環(huán)節(jié)，不但具備了相當(dāng)?shù)膭?chuàng)利能力，同時還直接影響到投入到整個產(chǎn)業(yè)中資本增殖的幅度和狀況。改革中作為中間環(huán)節(jié)、最先被推到市場前沿，領(lǐng)略競爭的殘酷性的省、市級發(fā)行放映公司，已經(jīng)深刻地認(rèn)識到：誰擁有影院，誰就贏得了競爭的主動和優(yōu)勢；擁有了放映業(yè)，就會擁有電影業(yè)的巨大利潤。因此，電影業(yè)的發(fā)展離不開電影院的建設(shè)。 人均可支配收入逐年上升，帶動電影產(chǎn)業(yè)發(fā)展國家統(tǒng)計局調(diào)查結(jié)果顯示，中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入近年來一直呈逐年上升趨勢。雖然受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，增長速度較往年有所放緩，但是 2009 年全年城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入依然達(dá)到 17175元，比 2008 年增長了 %。城市居民人均可支配收入的穩(wěn)步提高，將繼續(xù)帶動中國電影產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。 國家對電影文化建設(shè)的要求 黨中央、國務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》中明確指出要繁榮農(nóng)村文化事業(yè)，并指明在農(nóng)村基層增強(qiáng)先進(jìn)文化的凝聚力、解放和發(fā)展文化生產(chǎn)力、提高文化公共服務(wù)能力的工作方向。2009 年 7 月 22 日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，討論并原則通過了《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》，標(biāo)志著把文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為一個戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)提升到了國家戰(zhàn)略的層面。規(guī)劃指出，我國要發(fā)展重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)，培育骨干文化企業(yè)，并加大對文化產(chǎn)業(yè)的金融支持。在此政策影響下，華誼兄弟傳媒集團(tuán) 10 月在創(chuàng)業(yè)板成功上市，跨出了中國電影企業(yè)在內(nèi)地上市的第一步。 國務(wù)院出臺《關(guān)于促進(jìn)關(guān)于促進(jìn)電影產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展的指導(dǎo)意見》，電影產(chǎn)業(yè)成為國家戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)。2010 年 1 月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)電影產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展的指導(dǎo)意見》，要求大力推動我國電影產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展，實現(xiàn)由電影大國向電影強(qiáng)國的歷史性轉(zhuǎn)變，第一次明確把電影產(chǎn)業(yè)提高到了戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)的高度?！吨笇?dǎo)意見》為中國電影產(chǎn)業(yè)提出了 2015 年底的七大目標(biāo)和具體十大措施，可看做中國電影產(chǎn)業(yè)的 “五年計劃”。電影作為文化的一種傳播途徑，應(yīng)該得到重視。中國國內(nèi)的電影院行業(yè)大多是由大劇院發(fā)展而來，在大劇院轉(zhuǎn)向現(xiàn)代化電影院行業(yè)的過程，大型城市走在前列，實現(xiàn)了成功的轉(zhuǎn)型，而大量的二三線城市，逐漸出現(xiàn)了無電影可看的狀況。這種狀況即是我國電影院行業(yè)的問題，也是電影院行業(yè)發(fā)展的有利條件：①文化建設(shè)和城市規(guī)劃的要求限制了影院占地隨便挪做他用，這筆資產(chǎn)理論上和政策上還會留存在電影行業(yè)內(nèi)部；②文化系統(tǒng)普遍缺乏建設(shè)資金，影院在某些地區(qū)成為文化部門的包袱，擴(kuò)大再生產(chǎn)能力低，城市影院的改造和提高亟須資金投入，為進(jìn)入放映行業(yè)提供了機(jī)會；③外資進(jìn)入放映業(yè)還未全面對外開放，使我們有一定的時間和空間；④電影行業(yè)屬于特殊行業(yè)，系統(tǒng)相對封閉，經(jīng)營影院需要專業(yè)知識和技術(shù)，這一專業(yè)壁壘，有效地防止了其他產(chǎn)業(yè)的滲透和控制；⑤與投資制片業(yè)相比，投資放映業(yè)的成本低、風(fēng)險小，有機(jī)會分享黃金地段的有償土地使用權(quán)，對于規(guī)模大、資金雄厚的房地產(chǎn)業(yè)、商業(yè)以及境外放映集團(tuán)等的合作，具有相當(dāng)大的吸引力；⑥有組織地進(jìn)入放映業(yè)，是國有經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的資產(chǎn)重組，可有效地防止產(chǎn)業(yè)資本的流失，規(guī)避商業(yè)和投資風(fēng)險，會得到有關(guān)政府部門的支持。 **市電影文化發(fā)展的需求2009 年，中國電影院線票房營收分布情況可以看出，排名前十位的院線票房營收占中國電影院線票房總營收的 %。排名前 26位的院線票房營收為 億元人民幣，占總票房營收的 %，中國電影院線票房的集中度相對較高。**在中國電影院線票房的貢獻(xiàn)率僅占3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京、上海、廣州等城市，積極發(fā)展**的電影院市場，對**的電影業(yè)發(fā)展有著重要意義。表21 2009 年中國主要城市影院規(guī)模分布情況城市名稱影院數(shù)量（單位：家）全國占比（%）城市名稱影院數(shù)量（單位：家）全國占比（%）北京市75%長春市8%上海市80%寧波市17%深圳市31%福州市11%廣州市29%溫州市8%成都市35%廈門市13%杭州市22%南昌市7%**市26%無錫市12%南京市28%青島市14%西安市17%濟(jì)南市9%沈陽市19%南寧市9%大連市11%東莞市18%蘇州市16%常州市8%哈爾濱市9%合肥市5%長沙市9%貴陽市5%鄭州市11%中山市10%昆明市15%太原市8%佛山市25%表22 2009 年中國主要城市票房營收分布情況城市名稱票房營收（單位：萬元人民幣）全國占比（%）場次（單位：萬次）人次（單位：萬人）北京市81432%572155上海市65262%421812深圳市33133%19848廣州市32812%22825成都市27387%35977杭州市18233%20558**市17152%16572南京市15573%11588西安市11511%13378沈陽市11125%14420大連市10784%12438蘇州市9888%9319哈爾濱市9358%9346長沙市935