【正文】 .地?zé)釡厝燃俅褰ㄔO(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論地?zé)釡厝燃俅褰ㄔO(shè)項(xiàng)目某地?zé)豳Y源開發(fā)有限責(zé)任公司法定代表人：XX 職務(wù): 總經(jīng)理某縣東梁鎮(zhèn)東梁村新建某地?zé)豳Y源開發(fā)有限責(zé)任公司于近期注冊成立，是東北煤田一〇七勘探隊(duì)的下屬公司。東北煤田一〇七勘探隊(duì)為國有企業(yè)，是國家地質(zhì)鉆探甲級單位，多年來為國家煤炭資源勘探與開發(fā)做出了突出貢獻(xiàn)，被煤炭工業(yè)部授予地質(zhì)勘查功勛單位稱號。該企業(yè)組建于20世紀(jì)60年代，地處省**市細(xì)河區(qū)，現(xiàn)有職工310人，有各類專業(yè)技術(shù)人員52人。其中高、中級技術(shù)人員42人；技師10人。擁有大型深孔鉆機(jī)、車載水井鉆機(jī)、大孔徑鉆機(jī)、沉管灌裝機(jī)、夯擴(kuò)樁機(jī)、靜壓樁機(jī)、打樁機(jī)等各類施工設(shè)備60多臺套，是一支具有煤、石油、煤層氣、地?zé)?、石油天然氣等資源勘探能力，具有地質(zhì)課題研究、地質(zhì)災(zāi)害防治、工程地質(zhì)勘察、基礎(chǔ)工程施工、地質(zhì)項(xiàng)目評估的綜合性勘探隊(duì)伍。自上世紀(jì)九十年代以來，先后與大慶油田、遼河油田、吉林油田、中聯(lián)煤層氣有限責(zé)任公司、**礦業(yè)集團(tuán)公司等國有大中型企業(yè)合作，施工油氣井、煤層氣井、瓦斯抽放井等各類型勘探井200多口，得到了普遍好評，樹立了良好信譽(yù)。在煤層氣開發(fā)方面，一〇七隊(duì)將**市韓家店鎮(zhèn)劉家地區(qū)確定為重點(diǎn)區(qū)塊，于1999年3月在當(dāng)?shù)亻_始鉆探，至2002年年底成功完成8口煤層氣井的施工工作。經(jīng)排采，8口煤層氣井口口產(chǎn)氣，日均產(chǎn)氣量達(dá)到3000立方米以上，單井日最高產(chǎn)氣量達(dá)7500立方米。經(jīng)中國煤炭地質(zhì)總局副局長倪斌為首的評委會評審，劉家井田達(dá)到了工業(yè)氣流和商業(yè)開發(fā)條件。2003年3月1日21時(shí)，劉家煤層氣通過輸氣管道正式向**市內(nèi)6萬戶居民和部分企業(yè)輸送，至次日5時(shí)，氣源轉(zhuǎn)換工作順利完成。至此，標(biāo)志著全國首個(gè)煤層氣地面鉆井商業(yè)利用實(shí)現(xiàn)了零突破。**劉家煤層氣實(shí)現(xiàn)商業(yè)開發(fā)，不僅造福于民，同時(shí)惠及部分單位，而且經(jīng)濟(jì)效應(yīng)顯著；每年可為**市節(jié)約1700萬元煤氣補(bǔ)貼款。2001年7月18日，由一〇七隊(duì)施工的**市第一口地?zé)峋介_鉆。經(jīng)過4個(gè)月的艱苦奮斗，到11月下旬，該井勝利竣工，終孔井深1720米，日出水量1300立方米，井口水溫70℃（177。2℃）。經(jīng)地質(zhì)部礦泉水檢測中心測試，該井水中偏硅酸、偏硼酸、鋰元素含量均已達(dá)命名礦水濃度。此外，該井水中還含有稀有元素鐳。因此，判定該井水為硅水、硼水、鋰和鐳礦水，具有醫(yī)療價(jià)值。⑴ 國家發(fā)改委《關(guān)于進(jìn)一步做好服務(wù)領(lǐng)域國債儲備工作的通知》⑵ 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)《方法與參數(shù)》第三版⑶ 東梁鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃⑷ 國家有關(guān)部委及**市的相關(guān)法規(guī)和規(guī)范。⑸ 建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料。⑴ 項(xiàng)目建設(shè)的必要性⑵ 市場分析及預(yù)測⑶ 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與功能定位⑷ 工程技術(shù)方案⑸ 投資估算及資金籌措方案⑹ 財(cái)務(wù)測算及評價(jià)本項(xiàng)目為大型地?zé)釡厝燃俅?。包括游泳、水療、養(yǎng)生、洗浴、休閑、健身、水上樂園，并配有客房、餐飲、會議，單體休閑別墅等綜合服務(wù)所組成。本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積183425平方米，建筑占地面積35800平方米，總建筑面積65500平方米。⑴ 接待大堂1000平方米⑵ 餐廳2500平方米⑶ 會議中心3500平方米⑷ 溫泉酒店10000平方米⑸ 溫泉接待樓6000平方米⑹ 水療館4000平方米⑺ 室外露天泡池區(qū)15000平方米⑻ 獨(dú)立別墅12000平方米⑼ 溫泉頤養(yǎng)賓館8400平方米⑽ 其它公共空間3000平方米⑾ 1250KVA變壓器二臺、施；10千伏變電所100平方米。⑿ 道路7000平方米，圍墻12000米，停車場8000平方米，綠化15000平方米，大門1座。項(xiàng)目建設(shè)期2年。本項(xiàng)目具有良好的投資環(huán)境和經(jīng)營條件，從項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)、功能、標(biāo)準(zhǔn)以及市場的發(fā)展需求狀況縱觀全局，項(xiàng)目建設(shè)是必要的。通過經(jīng)濟(jì)測算，項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益良好，投資回收能力較強(qiáng)，靜態(tài)和動態(tài)投資收益指標(biāo)較好。在社會效益方面，本項(xiàng)目能為地方提供可觀的財(cái)政收入，安置下崗工人，對促進(jìn)**市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著積極的作用。本報(bào)告結(jié)論是：某資源開發(fā)有限責(zé)任公司溫泉度假村建設(shè)項(xiàng)目是可行的。建議：本項(xiàng)目建設(shè)充分利用地?zé)豳Y源開發(fā)，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向，公用及輔助設(shè)施條件較好，可以促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展，同時(shí)可以使某縣旅游業(yè)邁上一個(gè)新臺階。項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)，財(cái)務(wù)效益指標(biāo)較好、社會效益顯著。建設(shè)單位應(yīng)抓住時(shí)機(jī)爭取有關(guān)的政策支持，加快實(shí)施進(jìn)度。序號指 標(biāo)單位數(shù)量備 注1總占地面積㎡1834252總建筑面積㎡65500接待大堂㎡1000餐廳㎡2500會議中心㎡3500 溫泉酒店㎡10000溫泉接待樓㎡6000水療館㎡4000室外露天泡池區(qū)㎡15000獨(dú)立別墅㎡12000溫泉頤養(yǎng)賓館㎡8400其它公共空間㎡3000變電所㎡1003項(xiàng)目建設(shè)期年24總投資萬元建設(shè)投資萬元建設(shè)期利息萬元流動資金萬元5資金籌措萬元自籌資金萬元銀行貸款萬元80006經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)年?duì)I業(yè)收入萬元經(jīng)營期平均年?duì)I業(yè)稅金及附加萬元經(jīng)營期平均年利潤總額萬元經(jīng)營期平均年稅后利潤萬元經(jīng)營期平均投資利潤率%總投資收益率%資本金凈利潤率%全部投資稅前內(nèi)部收益率 % 全部投資稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元I=8%全部投資稅前投資回收期年第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性**地處西北部，東鄰沈陽，南靠錦州，西連朝陽，北與內(nèi)蒙古自治區(qū)接壤，土地面積10355平方公里，是我國最早建立起來的重要能源基地之一。**作為資源型城市，在長期計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，形成了大量的歷史欠帳，隨著煤炭資源的枯竭，不僅面臨著資源型城市普遍遇到的問題，還存在礦區(qū)人口及礦區(qū)所占比重大大高于其他同類城市的，更特殊，更困難，自身難以解決的經(jīng)濟(jì)和社會問題。黨中央、國務(wù)院一方面對**人民給予了親切關(guān)懷；另一方面通過在**的試點(diǎn)，為解決全國資源型城市的問題，探索出一條符合中國國情的轉(zhuǎn)型之路。**自轉(zhuǎn)型以來，為了使煤田地質(zhì)勘探服務(wù)于地方經(jīng)濟(jì)與社會的發(fā)展，為**市尋找新的潔凈能源，東北煤田地質(zhì)局一○七勘探公司將眼光盯在了地?zé)豳Y源的開發(fā)上。認(rèn)真研究了**地區(qū)的地質(zhì)資料，多次奔赴遼河油田搜集三維地震等資料，安排地質(zhì)工作者到野外踏勘。經(jīng)過對構(gòu)造熱儲層位、成礦條件等反復(fù)研究，在**，編制了地?zé)峋O(shè)計(jì)方案。為慎重起見，還邀請了國內(nèi)知名地?zé)釋＜胰蜗婕笆临Y源廳兩位水文地質(zhì)專家來**審查方案。專家表示：東北煤田地質(zhì)局一○七勘探公司編制的東梁地區(qū)地?zé)衢_發(fā)方案科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，數(shù)據(jù)確鑿，為該區(qū)的勘探開發(fā)奠定了基礎(chǔ)。 2001年7月18日，**市第一口地?zé)嵘a(chǎn)井—DR1井正式開鉆。經(jīng)過4個(gè)多月的艱苦奮戰(zhàn)，到11月下旬，DR1井勝利竣工，完井井深1721米，日出水量1389立方米，水溫68℃。經(jīng)地質(zhì)礦產(chǎn)部礦泉水檢測中心測試，該井水中偏硅酸、偏硼酸含量已達(dá)命名礦水濃度；鋰含量已達(dá)有醫(yī)療價(jià)值濃度和礦水濃度。此外，該井水中還含稀有元素鐳。因而，判定DR—1井井水為硅水、硼水、鋰和鐳礦水，具有醫(yī)療價(jià)值。同年12月—2004年8月分別打出三口地?zé)峋?。其中DR3井，井深1900m，水溫達(dá)68℃，日產(chǎn)水量2400立方米。經(jīng)地質(zhì)專家認(rèn)定，這是古潛山碳酸鹽裂隙水，與京、津、冀地區(qū)地?zé)崴疄橥活愋偷責(zé)崴?。已發(fā)現(xiàn)的溫泉，由于距市區(qū)近、距瑞應(yīng)寺旅游區(qū)近，具有可利用地?zé)豳Y源建別墅區(qū)、療養(yǎng)院、游泳館、餐飲旅服業(yè)的潛力。國際溫泉專家們來考察后給出的讓**人興奮的結(jié)論——世界少有的溫泉。 使**地區(qū)地?zé)峥碧綄?shí)現(xiàn)了零的突破，為**開發(fā)新能源開辟了光明前景。2009年3月17日，**市市長潘利國主持召開綜合開發(fā)**地?zé)豳Y源專題會議。要把開發(fā)地?zé)豳Y源作為一項(xiàng)重要產(chǎn)業(yè)來抓，加快推進(jìn)地?zé)豳Y源項(xiàng)目的開發(fā)，堅(jiān)持高水平規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，推動**市旅游產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。項(xiàng)目依托地?zé)豳Y源發(fā)展相關(guān)項(xiàng)目，有利于推進(jìn)旅游等產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，在拉動就業(yè)、增加財(cái)稅收入、促進(jìn)地區(qū)加快發(fā)展方面具有重要意義。當(dāng)前，**市已具備了實(shí)施地?zé)豳Y源開發(fā)的初步條件。項(xiàng)目正是在此背景下而提出的。 合理開發(fā)利用地?zé)豳Y源，對于改變我國能源結(jié)構(gòu)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，提高人們的生活質(zhì)量具有劃時(shí)代的意義。有關(guān)資料顯示，目前我國能源供需矛盾日益突出，自1992年出現(xiàn)能源供不應(yīng)求以來，能源自給率已下降到 93%左右。2002年，我國石油凈進(jìn)口量達(dá)7000多萬噸，隨著時(shí)間的推移，自給率將進(jìn)一步下降，其中石油自給率可能降至50%左右。按此推算，到2020年，國內(nèi)生產(chǎn)總值比2000年翻兩番，達(dá)35萬億元，則需要消耗能源5 。如果通過利用先進(jìn)技術(shù)和改善管理來降低能耗，把能源利用效益提高一倍，則也需要30億噸標(biāo)準(zhǔn)煤。我國能源后備資源嚴(yán)重不足，因此，尋找新的替代資源就顯得尤為重要。據(jù)測算，100立方米85度左右的地?zé)崃黧w所蘊(yùn)含的熱量相當(dāng)于1噸標(biāo)準(zhǔn)煤的發(fā)熱量。我國目前還是以燃煤作為主要能源，%，但其儲藏量豐富，在一定程度上是可再生能源，只要開采方式得當(dāng)，可以做到持續(xù)開發(fā)利用，這是其他礦物燃料不可能做到的。地?zé)岜灰暈槟茉醇易逯械男履茉粗?。開發(fā)利用地?zé)豳Y源在我國已有幾千年的歷史，但是較大規(guī)模的勘查開發(fā)利用則是近30年的事，與其他礦物能源的利用相比起步較晚。近幾年來，隨著我國地?zé)豳Y源開發(fā)利用規(guī)模的逐步擴(kuò)大，它在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的作用也日益顯現(xiàn)出來。如西藏羊八井的地?zé)岚l(fā)電，為拉薩市提供了40%的電力供應(yīng)；天津、北京等地的地?zé)峁┡鉀Q了1000萬平方米的住宅采暖，減輕了城市地區(qū)燃煤對大氣的污染；華北、大港、大慶、中原等油區(qū)利用廢棄油田開發(fā)地?zé)幔苿恿擞蛥^(qū)經(jīng)濟(jì)的多元化及油區(qū)后續(xù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；廣東恩平利用地?zé)豳Y源優(yōu)勢，發(fā)展地?zé)嵛幕蜏厝糜?，在短?年時(shí)間，旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)給全市帶來了60多億元的經(jīng)濟(jì)收益，促進(jìn)了地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；近年來不少旅游度假村、溫泉樂園、溫泉療養(yǎng)院的興建及溫泉入戶房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，都得益于地?zé)豳Y源的開發(fā)。2006年，《可再生能源法》正式實(shí)施，按照相關(guān)規(guī)定，國家財(cái)政將設(shè)立專項(xiàng)資金，用于支持可再生能源