【正文】 .地熱溫泉度假村建設項目可行性研究報告第一章 總論地熱溫泉度假村建設項目某地熱資源開發(fā)有限責任公司法定代表人：XX 職務: 總經(jīng)理某縣東梁鎮(zhèn)東梁村新建某地熱資源開發(fā)有限責任公司于近期注冊成立，是東北煤田一〇七勘探隊的下屬公司。東北煤田一〇七勘探隊為國有企業(yè)，是國家地質鉆探甲級單位，多年來為國家煤炭資源勘探與開發(fā)做出了突出貢獻，被煤炭工業(yè)部授予地質勘查功勛單位稱號。該企業(yè)組建于20世紀60年代，地處省**市細河區(qū)，現(xiàn)有職工310人，有各類專業(yè)技術人員52人。其中高、中級技術人員42人；技師10人。擁有大型深孔鉆機、車載水井鉆機、大孔徑鉆機、沉管灌裝機、夯擴樁機、靜壓樁機、打樁機等各類施工設備60多臺套，是一支具有煤、石油、煤層氣、地熱、石油天然氣等資源勘探能力，具有地質課題研究、地質災害防治、工程地質勘察、基礎工程施工、地質項目評估的綜合性勘探隊伍。自上世紀九十年代以來，先后與大慶油田、遼河油田、吉林油田、中聯(lián)煤層氣有限責任公司、**礦業(yè)集團公司等國有大中型企業(yè)合作，施工油氣井、煤層氣井、瓦斯抽放井等各類型勘探井200多口，得到了普遍好評，樹立了良好信譽。在煤層氣開發(fā)方面，一〇七隊將**市韓家店鎮(zhèn)劉家地區(qū)確定為重點區(qū)塊，于1999年3月在當?shù)亻_始鉆探，至2002年年底成功完成8口煤層氣井的施工工作。經(jīng)排采，8口煤層氣井口口產氣，日均產氣量達到3000立方米以上，單井日最高產氣量達7500立方米。經(jīng)中國煤炭地質總局副局長倪斌為首的評委會評審，劉家井田達到了工業(yè)氣流和商業(yè)開發(fā)條件。2003年3月1日21時，劉家煤層氣通過輸氣管道正式向**市內6萬戶居民和部分企業(yè)輸送，至次日5時，氣源轉換工作順利完成。至此，標志著全國首個煤層氣地面鉆井商業(yè)利用實現(xiàn)了零突破。**劉家煤層氣實現(xiàn)商業(yè)開發(fā)，不僅造福于民，同時惠及部分單位，而且經(jīng)濟效應顯著；每年可為**市節(jié)約1700萬元煤氣補貼款。2001年7月18日，由一〇七隊施工的**市第一口地熱井正式開鉆。經(jīng)過4個月的艱苦奮斗，到11月下旬，該井勝利竣工，終孔井深1720米，日出水量1300立方米，井口水溫70℃（177。2℃）。經(jīng)地質部礦泉水檢測中心測試，該井水中偏硅酸、偏硼酸、鋰元素含量均已達命名礦水濃度。此外，該井水中還含有稀有元素鐳。因此，判定該井水為硅水、硼水、鋰和鐳礦水，具有醫(yī)療價值。⑴ 國家發(fā)改委《關于進一步做好服務領域國債儲備工作的通知》⑵ 建設項目經(jīng)濟評價《方法與參數(shù)》第三版⑶ 東梁鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃⑷ 國家有關部委及**市的相關法規(guī)和規(guī)范。⑸ 建設單位提供的基礎資料。⑴ 項目建設的必要性⑵ 市場分析及預測⑶ 項目建設規(guī)模與功能定位⑷ 工程技術方案⑸ 投資估算及資金籌措方案⑹ 財務測算及評價本項目為大型地熱溫泉度假村。包括游泳、水療、養(yǎng)生、洗浴、休閑、健身、水上樂園，并配有客房、餐飲、會議，單體休閑別墅等綜合服務所組成。本項目規(guī)劃用地面積183425平方米，建筑占地面積35800平方米，總建筑面積65500平方米。⑴ 接待大堂1000平方米⑵ 餐廳2500平方米⑶ 會議中心3500平方米⑷ 溫泉酒店10000平方米⑸ 溫泉接待樓6000平方米⑹ 水療館4000平方米⑺ 室外露天泡池區(qū)15000平方米⑻ 獨立別墅12000平方米⑼ 溫泉頤養(yǎng)賓館8400平方米⑽ 其它公共空間3000平方米⑾ 1250KVA變壓器二臺、施；10千伏變電所100平方米。⑿ 道路7000平方米，圍墻12000米，停車場8000平方米，綠化15000平方米，大門1座。項目建設期2年。本項目具有良好的投資環(huán)境和經(jīng)營條件，從項目的建設地點、功能、標準以及市場的發(fā)展需求狀況縱觀全局，項目建設是必要的。通過經(jīng)濟測算，項目財務收益良好，投資回收能力較強，靜態(tài)和動態(tài)投資收益指標較好。在社會效益方面，本項目能為地方提供可觀的財政收入，安置下崗工人，對促進**市的經(jīng)濟發(fā)展有著積極的作用。本報告結論是：某資源開發(fā)有限責任公司溫泉度假村建設項目是可行的。建議：本項目建設充分利用地熱資源開發(fā)，符合國家的產業(yè)政策和發(fā)展方向，公用及輔助設施條件較好，可以促進當?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展，同時可以使某縣旅游業(yè)邁上一個新臺階。項目建設資金落實，財務效益指標較好、社會效益顯著。建設單位應抓住時機爭取有關的政策支持，加快實施進度。序號指 標單位數(shù)量備 注1總占地面積㎡1834252總建筑面積㎡65500接待大堂㎡1000餐廳㎡2500會議中心㎡3500 溫泉酒店㎡10000溫泉接待樓㎡6000水療館㎡4000室外露天泡池區(qū)㎡15000獨立別墅㎡12000溫泉頤養(yǎng)賓館㎡8400其它公共空間㎡3000變電所㎡1003項目建設期年24總投資萬元建設投資萬元建設期利息萬元流動資金萬元5資金籌措萬元自籌資金萬元銀行貸款萬元80006經(jīng)濟效益指標年營業(yè)收入萬元經(jīng)營期平均年營業(yè)稅金及附加萬元經(jīng)營期平均年利潤總額萬元經(jīng)營期平均年稅后利潤萬元經(jīng)營期平均投資利潤率%總投資收益率%資本金凈利潤率%全部投資稅前內部收益率 % 全部投資稅前財務凈現(xiàn)值萬元I=8%全部投資稅前投資回收期年第二章 項目背景及建設必要性**地處西北部，東鄰沈陽，南靠錦州，西連朝陽，北與內蒙古自治區(qū)接壤，土地面積10355平方公里，是我國最早建立起來的重要能源基地之一。**作為資源型城市，在長期計劃經(jīng)濟體制下，形成了大量的歷史欠帳，隨著煤炭資源的枯竭，不僅面臨著資源型城市普遍遇到的問題，還存在礦區(qū)人口及礦區(qū)所占比重大大高于其他同類城市的，更特殊，更困難，自身難以解決的經(jīng)濟和社會問題。黨中央、國務院一方面對**人民給予了親切關懷；另一方面通過在**的試點，為解決全國資源型城市的問題，探索出一條符合中國國情的轉型之路。**自轉型以來，為了使煤田地質勘探服務于地方經(jīng)濟與社會的發(fā)展，為**市尋找新的潔凈能源，東北煤田地質局一○七勘探公司將眼光盯在了地熱資源的開發(fā)上。認真研究了**地區(qū)的地質資料，多次奔赴遼河油田搜集三維地震等資料，安排地質工作者到野外踏勘。經(jīng)過對構造熱儲層位、成礦條件等反復研究，在**，編制了地熱井設計方案。為慎重起見，還邀請了國內知名地熱專家任湘及省國土資源廳兩位水文地質專家來**審查方案。專家表示：東北煤田地質局一○七勘探公司編制的東梁地區(qū)地熱開發(fā)方案科學嚴謹，數(shù)據(jù)確鑿，為該區(qū)的勘探開發(fā)奠定了基礎。 2001年7月18日，**市第一口地熱生產井—DR1井正式開鉆。經(jīng)過4個多月的艱苦奮戰(zhàn)，到11月下旬，DR1井勝利竣工，完井井深1721米，日出水量1389立方米，水溫68℃。經(jīng)地質礦產部礦泉水檢測中心測試，該井水中偏硅酸、偏硼酸含量已達命名礦水濃度；鋰含量已達有醫(yī)療價值濃度和礦水濃度。此外，該井水中還含稀有元素鐳。因而，判定DR—1井井水為硅水、硼水、鋰和鐳礦水，具有醫(yī)療價值。同年12月—2004年8月分別打出三口地熱井。其中DR3井，井深1900m，水溫達68℃，日產水量2400立方米。經(jīng)地質專家認定，這是古潛山碳酸鹽裂隙水，與京、津、冀地區(qū)地熱水為同一類型地熱水。已發(fā)現(xiàn)的溫泉，由于距市區(qū)近、距瑞應寺旅游區(qū)近，具有可利用地熱資源建別墅區(qū)、療養(yǎng)院、游泳館、餐飲旅服業(yè)的潛力。國際溫泉專家們來考察后給出的讓**人興奮的結論——世界少有的溫泉。 使**地區(qū)地熱勘探實現(xiàn)了零的突破，為**開發(fā)新能源開辟了光明前景。2009年3月17日，**市市長潘利國主持召開綜合開發(fā)**地熱資源專題會議。要把開發(fā)地熱資源作為一項重要產業(yè)來抓，加快推進地熱資源項目的開發(fā)，堅持高水平規(guī)劃、高標準實施，推動**市旅游產業(yè)的全面發(fā)展。項目依托地熱資源發(fā)展相關項目，有利于推進旅游等產業(yè)加快發(fā)展，在拉動就業(yè)、增加財稅收入、促進地區(qū)加快發(fā)展方面具有重要意義。當前，**市已具備了實施地熱資源開發(fā)的初步條件。項目正是在此背景下而提出的。 合理開發(fā)利用地熱資源，對于改變我國能源結構，保護生態(tài)環(huán)境，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，提高人們的生活質量具有劃時代的意義。有關資料顯示，目前我國能源供需矛盾日益突出，自1992年出現(xiàn)能源供不應求以來，能源自給率已下降到 93%左右。2002年，我國石油凈進口量達7000多萬噸，隨著時間的推移，自給率將進一步下降，其中石油自給率可能降至50%左右。按此推算，到2020年，國內生產總值比2000年翻兩番，達35萬億元，則需要消耗能源5 。如果通過利用先進技術和改善管理來降低能耗，把能源利用效益提高一倍，則也需要30億噸標準煤。我國能源后備資源嚴重不足，因此，尋找新的替代資源就顯得尤為重要。據(jù)測算，100立方米85度左右的地熱流體所蘊含的熱量相當于1噸標準煤的發(fā)熱量。我國目前還是以燃煤作為主要能源，%，但其儲藏量豐富，在一定程度上是可再生能源，只要開采方式得當，可以做到持續(xù)開發(fā)利用，這是其他礦物燃料不可能做到的。地熱被視為能源家族中的新能源之一。開發(fā)利用地熱資源在我國已有幾千年的歷史，但是較大規(guī)模的勘查開發(fā)利用則是近30年的事，與其他礦物能源的利用相比起步較晚。近幾年來，隨著我國地熱資源開發(fā)利用規(guī)模的逐步擴大，它在經(jīng)濟建設中的作用也日益顯現(xiàn)出來。如西藏羊八井的地熱發(fā)電，為拉薩市提供了40%的電力供應；天津、北京等地的地熱供暖，解決了1000萬平方米的住宅采暖，減輕了城市地區(qū)燃煤對大氣的污染；華北、大港、大慶、中原等油區(qū)利用廢棄油田開發(fā)地熱，推動了油區(qū)經(jīng)濟的多元化及油區(qū)后續(xù)經(jīng)濟的發(fā)展；廣東恩平利用地熱資源優(yōu)勢，發(fā)展地熱文化和溫泉旅游，在短短6年時間，旅游及相關產業(yè)給全市帶來了60多億元的經(jīng)濟收益，促進了地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展；近年來不少旅游度假村、溫泉樂園、溫泉療養(yǎng)院的興建及溫泉入戶房地產業(yè)的發(fā)展，都得益于地熱資源的開發(fā)。2006年，《可再生能源法》正式實施，按照相關規(guī)定，國家財政將設立專項資金，用于支持可再生能源