房開可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-05-10 04:43 本頁面
【正文】 “某某房開”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一部分 項(xiàng)目背景及開發(fā)企業(yè)概況 31．1某市概況 31．2項(xiàng)目建設(shè)背景 31．3 開發(fā)企業(yè)概況 4第二部分 項(xiàng)目市場投資環(huán)境和市場研究 52．1 項(xiàng)目概況 52．2房地產(chǎn)市場綜述 62．3周邊樓盤情況比較 72．4市場需求調(diào)查分析 82．5市場研究結(jié)論 8第三部分 項(xiàng)目定位研究 93．1 項(xiàng)目分析 93．2客戶定位 103．3價(jià)格定位 113．4戶型定位 113．5項(xiàng)目開發(fā)構(gòu)思與設(shè)想 12第四部分 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 124．1 項(xiàng)目估算的各項(xiàng)設(shè)定 124．2 項(xiàng)目總體規(guī)劃指標(biāo) 144．3 項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用估算 154．4 項(xiàng)目盈利分析 194．5 項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析 204．6 項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃及銀行借款償還計(jì)劃 21第五部分 可行性研究結(jié)論 22 第一部分 項(xiàng)目背景及開發(fā)企業(yè)概況1．1某市概況某因城區(qū)位于境內(nèi)貴山之陽而得名，某位于云貴高原東部，是貴州省省會，是我國西南地區(qū)重要的中心城市之一，是貴州省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心和西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務(wù)中心。某是一座“山中有城，城中有山，綠帶環(huán)繞，森林圍城，城在林中，林在城中”的具有高原特色的現(xiàn)代化城市，享有“森林之城，休閑勝地”的美名。由于某市氣候宜人，一月最冷平均氣溫5℃，盛夏七月平均氣溫24℃，被譽(yù)為“第二春城”，2005年某被評為中國最適宜人居城市排名第四位，2006年被評為“中國避暑之都”。某市轄六區(qū)一市三縣（云巖區(qū)、南明區(qū)、白云區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、花溪區(qū)、小河區(qū)、清鎮(zhèn)市、修文縣、開陽縣、息烽縣），市域總面積8034平方千米，市區(qū)面積2403平方千米。“一市三縣”，%。1．2項(xiàng)目建設(shè)背景某市老城區(qū)土地面積只有56平方公里，聚集130萬人口（不包括流動(dòng)人口），成為我國人口密度最大的城市之一。某市因城區(qū)三面環(huán)山，中心區(qū)（兩城區(qū)）可開發(fā)面積有限，兩城區(qū)邊緣樓盤逐步成為購房人群置業(yè)首選。此外，商品房外銷一直占據(jù)著某市商品房銷售的較大比例，外來購房者成為支撐某市住房市場需求增長的重要力量。在全市商品住房銷售對象結(jié)構(gòu)中（按銷售套數(shù)劃分），%，%，%，%，商品住房實(shí)際外銷比例達(dá)到33%。由此可見，隨著某市城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，市政基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，無論是居住、經(jīng)商、子女就學(xué)都十分便捷；加之城市功能的不斷完善，居住環(huán)境不斷改善，作為省會城市輻射、帶動(dòng)全省的力度在不斷增強(qiáng)。目前某市城市發(fā)展的策略是，控制城市中心區(qū)住宅建設(shè)，優(yōu)化和盤活現(xiàn)有存量土地，中心城區(qū)著重進(jìn)行環(huán)境整治和公益性配套項(xiàng)目建設(shè)，以疏散中心區(qū)人口密度，減少交通壓力，住宅建設(shè)重點(diǎn)向中心城區(qū)邊緣、金陽新區(qū)、小河、花溪、白云、烏當(dāng)發(fā)展，加緊對中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的修編工作。1．3 開發(fā)企業(yè)概況貴州某房開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是某房開置業(yè)（控股）有限公司下屬的母系控股公司，主營房地產(chǎn)開發(fā)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、銷售，物業(yè)管理，房屋租賃，市場管理服務(wù)，家居設(shè)計(jì)等。某房開置業(yè)旗下房地產(chǎn)開發(fā)了國際甲級寫字樓某房開大廈、國際五星級酒店廣州某房開威斯汀酒店、高尚豪華住宅某房開花園等，目前某房開置業(yè)也成為廣州最有實(shí)業(yè)的大型房地產(chǎn)企業(yè)之一。貴州某房開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2008年1月經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)成立，由某房開置業(yè)的子公司廣州某房開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與貴州協(xié)輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同組建，通過招、牌、掛在某市土地礦產(chǎn)資源交易中心舉行的國有土地使用權(quán)掛牌會競得G（07）38號地塊國有土地使用權(quán)，項(xiàng)目名稱為“某某房開”。公司擁有員工31人，其中：中級職稱8人，初級職稱11人，公司內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置：董事長、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、行政辦、財(cái)務(wù)部、銷售部、開發(fā)部、項(xiàng)目工程部等，經(jīng)營班子由總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)4人組成。第二部分 項(xiàng)目市場投資環(huán)境和市場研究2．1 項(xiàng)目概況“某某房開”、156,208㎡，用地環(huán)境優(yōu)美，三面環(huán)山,并有林帶氣候宜人，區(qū)位優(yōu)越。（一）項(xiàng)目地理位置 “某某房開”項(xiàng)目綜合用地位于某市中心環(huán)北線小關(guān)貓沖（距主干道僅20米），原軍事俱樂部處，距某市市中心噴水池4公里，距某市市政府（金陽）10公里，項(xiàng)目用地性質(zhì)為商住用地，屬某市四類地段，該項(xiàng)目位于順海公園兩側(cè)，背靠小關(guān)湖，右鄰觀山公園，項(xiàng)目周邊被林帶緊密包圍，環(huán)境優(yōu)雅，適宜居住。用地范圍內(nèi)場地規(guī)范平整，是某市老城區(qū)非常稀缺且能成規(guī)模開發(fā)的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)用地。（二）項(xiàng)目交通狀況由于項(xiàng)目用地在某市中心環(huán)北線兩側(cè)，中心環(huán)北線是連接某市區(qū)和金陽新區(qū)的主要干道，交通十分便當(dāng)，按某市城市規(guī)劃，連接某老城區(qū)與金陽新區(qū)的主要干道——瑞金北路至小關(guān)的高架橋已在籌備中。2．2房地產(chǎn)市場綜述據(jù)某市房地產(chǎn)管理局對某房地產(chǎn)總需求量作如下預(yù)測：某市目前人均建筑面積20m2，非農(nóng)業(yè)人口160萬人，2010年達(dá)到人均（城鎮(zhèn)居民）建筑面積2528 m2計(jì)算，住宅需求量為8001280萬m2；，至2010年住宅量為405756萬m
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1