【正文】 目 錄編制依據(jù) 2工程概況 2準(zhǔn)備工作 技術(shù)準(zhǔn)備 資料準(zhǔn)備 成立分戶(hù)驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組 3分戶(hù)驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求 分戶(hù)驗(yàn)收的目的 分戶(hù)驗(yàn)收的概念 分戶(hù)驗(yàn)收相關(guān)要求 分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容 住宅分戶(hù)驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定 分戶(hù)驗(yàn)收的組織 分戶(hù)驗(yàn)收表格的填寫(xiě)要求和資料的收集整理 強(qiáng)調(diào)做好分戶(hù)驗(yàn)收工作的五個(gè)結(jié)合 分戶(hù)驗(yàn)收記錄表要求 10分戶(hù)驗(yàn)收檢測(cè)項(xiàng)目及內(nèi)容 1每戶(hù)住宅和公共部分的分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及數(shù)量 1地下室分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及數(shù)量 36戶(hù)型設(shè)計(jì)做法 36附：抽查點(diǎn)分布圖編制依據(jù)、招標(biāo)文件、施工圖紙、施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明、施工組織設(shè)計(jì)；〔2005〕999號(hào)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》〔2009〕383號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理工作的通知》《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502042002《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502032002《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502072002《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503252001《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502092002《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)注》《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）》2002版*************************公司規(guī)范（2007）（工程類(lèi)）（2005）(2005)工程概況本工程位于******************，總建筑面積0000000㎡。工程由0、0、0、0、0、0、0、0樓、****、******、***********及**********樓組成。住宅部分結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，配體部分為框架結(jié)構(gòu)。0、0、0、0、0樓建筑形態(tài)為南北向1梯3戶(hù)高層住宅樓；0、0樓建筑形態(tài)為東西向2梯4戶(hù)型連塔式高層住宅樓；0樓建筑形態(tài)為東西向1梯4戶(hù)高層住宅樓；住宅樓地下一層為設(shè)備夾層，局部為機(jī)電用房；除0、0、0樓（僅有地下一層設(shè)備夾層）外，其余各棟樓地下二層為人防；************為地下建筑；****為配套商業(yè)多層公共建筑；***********為多層托幼建筑；準(zhǔn)備工作、技術(shù)準(zhǔn)備、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶(hù)驗(yàn)收的人員需提前參加分戶(hù)驗(yàn)收相關(guān)管理辦法和實(shí)施方案的學(xué)習(xí)。、參加分戶(hù)驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶(hù)驗(yàn)收相關(guān)資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶(hù)驗(yàn)收能夠順利完成。、資料準(zhǔn)備、分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施方案和相關(guān)資料的準(zhǔn)備。、分戶(hù)驗(yàn)收填寫(xiě)的表格和資料。、成立分戶(hù)驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組施工單位分戶(hù)驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組：組 長(zhǎng)：(*****)副組長(zhǎng)：***********************組 員：***************************************************************************************分戶(hù)驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求、分戶(hù)驗(yàn)收的目的為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，減少質(zhì)量投訴，明確各參建方責(zé)任，保障竣工房屋使用功能，貫徹建設(shè)部建立分戶(hù)驗(yàn)收制度的要求，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》和本工程實(shí)際情況，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作。、分戶(hù)驗(yàn)收的概念分戶(hù)驗(yàn)收以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車(chē)庫(kù)劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，根據(jù)國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，重點(diǎn)對(duì)觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并在分戶(hù)驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。、分戶(hù)驗(yàn)收相關(guān)要求、以單位工程每戶(hù)住宅和公共部分走廊(含樓梯間、電梯間)、地下車(chē)庫(kù)為單位劃分檢驗(yàn)批，當(dāng)分戶(hù)檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。、分戶(hù)檢驗(yàn)批項(xiàng)目要符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求，還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和北京市地方標(biāo)準(zhǔn)。、分戶(hù)檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位全數(shù)記錄。同時(shí)應(yīng)采取實(shí)測(cè)實(shí)量，以及查驗(yàn)有關(guān)安全及工程的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果等手段進(jìn)行檢查。觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)目測(cè)觀察的方法檢查。平整、垂直、標(biāo)高等需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用靠尺板、水平儀和尺子等專(zhuān)業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。、對(duì)于檢查驗(yàn)收復(fù)核要求的，應(yīng)在檢查點(diǎn)位上做出明顯檢查標(biāo)識(shí)（含主體結(jié)構(gòu)工程檢查驗(yàn)收符合）。根據(jù)實(shí)際檢查情況，檢查標(biāo)識(shí)內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：住戶(hù)編號(hào)、房間位置、檢查項(xiàng)目?jī)?nèi)容、實(shí)測(cè)實(shí)量結(jié)果、對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告編號(hào)、觀感質(zhì)量檢查結(jié)果、使用功能質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)檢查結(jié)果，以及檢查驗(yàn)收結(jié)論等內(nèi)容。、檢查標(biāo)識(shí)可采用印章、不干膠標(biāo)貼等形式制作，相應(yīng)檢查內(nèi)容可手寫(xiě)，同時(shí)應(yīng)能夠保持其牢固和耐久性。主體結(jié)構(gòu)工程檢查標(biāo)識(shí)應(yīng)保留至下一道工序施工。其余檢查標(biāo)識(shí)應(yīng)保留至單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格前。、對(duì)于已全部裝飾裝修和設(shè)備安裝到位的住宅工程，上述檢查標(biāo)識(shí)有可能影響工程裝飾效果時(shí)，應(yīng)采取在住宅戶(hù)內(nèi)顯著位置設(shè)立檢查圖表等形式標(biāo)明檢查結(jié)果。、實(shí)測(cè)實(shí)量部位，按“住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定” 的有關(guān)規(guī)定確定檢查部位，檢查數(shù)量，檢查點(diǎn)。必要時(shí)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時(shí)，應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫(huà)圈做出不合格記號(hào)。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。、當(dāng)混凝土、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶(hù)檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（），判為合格。當(dāng)暖衛(wèi)、電氣工程分戶(hù)檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時(shí)，判為合格。、當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。、分戶(hù)驗(yàn)收合格的相關(guān)規(guī)定：①施工單位已提交工程竣工報(bào)告，并已完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和施工合同約定的工作量。②工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。③每一套住宅及公共部位工程質(zhì)量檢查結(jié)論與相對(duì)應(yīng)的檢驗(yàn)批工程質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)論一致，且《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收檢查記錄表》齊全。④每一套住宅及公共部位工程的觀感質(zhì)量由驗(yàn)收人員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查，并共同確認(rèn)為合格。⑤按照相關(guān)文件規(guī)定要求，對(duì)每一套住宅及公共部位檢查合格后，已在檢查點(diǎn)位上做出明顯檢查標(biāo)識(shí)或設(shè)立了檢查圖表。⑥建筑物外墻顯著部位已鑲刻復(fù)核要求的工程標(biāo)牌。、分戶(hù)驗(yàn)收合格后，必須按戶(hù)出具由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋專(zhuān)用章的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》。、分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》第七條規(guī)定，單位工程分戶(hù)驗(yàn)收類(lèi)別分為八類(lèi)。并按照分戶(hù)驗(yàn)收僅對(duì)竣工時(shí)可以觀察到的工程觀感、使用功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查的原則，對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收8個(gè)類(lèi)別進(jìn)一步劃分，住宅工程分戶(hù)檢驗(yàn)批項(xiàng)目涉及58項(xiàng)。其中，初裝修涉及20項(xiàng)。根據(jù)規(guī)定等相關(guān)文件并結(jié)合本工程實(shí)際情況預(yù)計(jì)涉及土建方面的分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目類(lèi)別及項(xiàng)目檢驗(yàn)批表格如下：（一） 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差101現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄102磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄(二)門(mén)窗安裝質(zhì)量202塑料門(mén)窗安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表203木門(mén)窗安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表204特種門(mén)安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表205鋼門(mén)窗安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表207門(mén)窗玻璃安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（三）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量301墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表302水性涂料涂飾質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表303地面水泥混凝土面層質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表304地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表305溶劑型涂料涂飾工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表306墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表308地面磚面層質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表314暗龍骨吊頂工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表315地面找平層質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表316墻面耐水膩?zhàn)淤|(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（四）防水工程質(zhì)量401地面隔離層質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（八）其他分戶(hù)檢查內(nèi)容803護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表主體階段分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前完成，主要包括各套住宅內(nèi)和公共部位的結(jié)構(gòu)尺寸、構(gòu)件尺寸、混凝土和砌體等工程的觀感及可量測(cè)的質(zhì)量等?？⒐るA段分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前完成，對(duì)涉及到各套住宅戶(hù)內(nèi)和公共部位的工程觀感質(zhì)量、使用功能質(zhì)量及主要部位的凈尺寸作為主要檢查驗(yàn)收項(xiàng)目。包括：建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差；門(mén)窗安裝質(zhì)量；地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量；給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶(hù)檢查的內(nèi)容。、驗(yàn)收合格后，要出具合格證明文件（住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表），證明工程是合格的，才可以進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。、住宅分戶(hù)驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定：、劃分原則：因質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)常影響住戶(hù)正常使用的公共部位；、部位劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間），地下室；、檢驗(yàn)批劃分：走廊部分按樓層劃分，地下室宜按防火劃分（土建）；、驗(yàn)收項(xiàng)目及確定：按可觀察到的觀感，使用功能和實(shí)測(cè)項(xiàng)目為主要驗(yàn)收項(xiàng)目原則，確定驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容。分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)按每戶(hù)住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。實(shí)測(cè)項(xiàng)目每戶(hù)抽查3間；建筑門(mén)窗，除高層外，每戶(hù)應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑每戶(hù)抽查不得少于6樘，不足時(shí)全數(shù)抽查；特種門(mén)每戶(hù)抽查10樘，不足時(shí)全數(shù)檢查；地面隔離層每戶(hù)抽查4間，不足時(shí)全數(shù)檢查。公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間），宜按每一層樓劃分一個(gè)檢驗(yàn)批；地下室宜按每一防火分區(qū)，劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。土建工程，按走廊、電梯間、樓梯間，劃分為三個(gè)檢查區(qū)域。在上述區(qū)域和地下室車(chē)庫(kù)分區(qū)內(nèi)，墻體抽查不少于2面，頂棚、地面（樓板）抽查不少于1塊，地下室墻體、頂棚、地面抽查6間。、分戶(hù)驗(yàn)收的組織：：建設(shè)單位是分戶(hù)驗(yàn)收的第一責(zé)任人。具體工作包括：、組織施工單位編制分戶(hù)驗(yàn)收方案。在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶(hù)驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。、組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶(hù)驗(yàn)收工作。、與施工、監(jiān)理單位有關(guān)人員共同參加分戶(hù)檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。、住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主。、施工單位責(zé)任：、編制分戶(hù)驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有：a、根據(jù)分戶(hù)驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶(hù)住宅和公共部位的分戶(hù)檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。b、根據(jù)分戶(hù)檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖。c、根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶(hù)型特點(diǎn)，編制含有各種戶(hù)型、不同設(shè)計(jì)做法的戶(hù)型設(shè)計(jì)做法表。