【正文】 多層綜合辦公樓監(jiān)理方案多層綜合辦公樓監(jiān)理方案目 錄第一章 工程概述 4第一節(jié)　概述 4第二節(jié)　設(shè)計(jì)概況 5第三節(jié)　對于進(jìn)度、質(zhì)量及合同管理有控制性影響的工程 10第二章 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容 14第一節(jié) 監(jiān)理服務(wù)階段及時(shí)限 14第二節(jié) 建設(shè)監(jiān)理的目標(biāo) 14第三節(jié) 監(jiān)理工作依據(jù) 15第四節(jié) 各階段監(jiān)理工作內(nèi)容 16第五節(jié) 各專業(yè)監(jiān)理工程師的工作內(nèi)容 21第六節(jié) 監(jiān)理人員的崗位職責(zé) 25第七節(jié) 各類監(jiān)理人員的具體工作 29第三章 組織機(jī)構(gòu)及人員配置 43第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)及人員配置基本情況 43第二節(jié) 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)框圖 45第四章 自備監(jiān)理儀器和設(shè)備 46第一節(jié) 自備監(jiān)理儀器和設(shè)備基本情況 46第二節(jié) 自備辦公設(shè)備 47第三節(jié) 自備監(jiān)理檢測儀器和設(shè)備 48第五章 監(jiān)理工作程序 49第一節(jié) 主要工作控制程序 49第二節(jié) 主要監(jiān)理工程程序框圖 56第六章　工程特點(diǎn)、監(jiān)理難點(diǎn)及監(jiān)理重點(diǎn) 107第一節(jié)　工程特點(diǎn) 107第二節(jié)　監(jiān)理難點(diǎn)及監(jiān)理重點(diǎn) 109第七章 監(jiān)理質(zhì)量保證措施 128第一節(jié)　對工程質(zhì)量和工作質(zhì)量控制的總體對策 128第二節(jié)　質(zhì)量控制的方法和檢測手段 132第三節(jié)　質(zhì)量控制的措施 136第四節(jié)　通過旁站監(jiān)理控制工程質(zhì)量 144第五節(jié)　針對本工程的特點(diǎn)，對本工程主要分部項(xiàng)目質(zhì)量的保證措施 149第六節(jié)　實(shí)行嚴(yán)格的過程控制 163第七節(jié)　建立全面的質(zhì)量保證工作制度 170第八節(jié)　通過ISO9001:2000《質(zhì)量管理體系要求》改進(jìn)監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量 195第九節(jié) 投資控制保證措施 200第十節(jié) 進(jìn)度控制保證措施 217第十一節(jié) 合同管理保證措施 226第十二節(jié) 組織協(xié)調(diào)保證措施 240第十三節(jié) 安全文明施工控制保證措施 260第十四節(jié) 信息管理質(zhì)量保證措施 265第八章 合理化建議 270第一章 工程概述第一節(jié)　概述本工程位于XX區(qū)中心城。地塊形狀為南北朝向的矩形?；乇编徢辶致罚鱾?cè)與已建成XX區(qū)黨校地塊相鄰，東側(cè)為待開發(fā)用地，南側(cè)山體有良好的景觀資源。工程設(shè)計(jì)為地下一層，地上六層的建筑物， m2， m2， m。本建筑性質(zhì)為多層綜合辦公樓。主要功能為辦公、會議、文檔儲存等，兼設(shè)有展覽和培訓(xùn)教育功能，另設(shè)有容納396人的報(bào)告廳。地下層為車庫和設(shè)備用房，設(shè)有機(jī)動(dòng)單位82個(gè)。建筑設(shè)計(jì)為南、北、東三向圍合的庭院式建筑。二層以上辦公室之間的一系列開放空間、二層和六層屋頂?shù)氖彝饣顒?dòng)場地及室外花園形成空中院落，造型別致，創(chuàng)意較新。本工程各部位均按規(guī)范要求做了防火設(shè)計(jì)。第二節(jié)　設(shè)計(jì)概況一、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主體結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。本大廈中布置有一大跨度報(bào)告廳，其屋蓋擬采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁板結(jié)構(gòu)，估計(jì)梁斷面為5001300；本工程結(jié)構(gòu)受力明確，樓板采用現(xiàn)澆砼梁板體系，局部采用無梁樓蓋以滿足建筑功能要求。根據(jù)勘探資料，本工程位于XX區(qū)，屬喀斯特地貌，巖溶較發(fā)育。，其余土洞埋深較深，均在20m以下。因此初步考慮基礎(chǔ)采用天然基礎(chǔ)，結(jié)合地下室做成獨(dú)立基礎(chǔ)或梁板式筏基。二、給排水設(shè)計(jì)給水水源為城市自來水，由小區(qū)路市政給水網(wǎng)兩路引入，在建筑周邊紅線內(nèi)）形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，并布置室外消火栓、供水區(qū)室外消防及低生活用水。1．給水系統(tǒng)本建筑給水主要有：（1）公用衛(wèi)生間用水；（2）廚房、餐廳用水；（3）空調(diào)冷卻水補(bǔ)水；（4）綠化澆灑用水；（5）飲用水。估算本建筑最高日用水量約為88m3/h，最大時(shí)間水量約為16m3/h，平均日用水量為11m3/h。設(shè)計(jì)為分區(qū)供水，地下一層至三層由市政直接供水，三層以上由屋頂水箱供水。地下一層設(shè)生活水池30m3，并設(shè)生活加壓給水泵兩臺，屋頂設(shè)生活水箱10m3。2．污水、雨水排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采用分流制，雨、污水分流、最大日排水量約79 m3/h，辦公樓內(nèi)衛(wèi)生間均采用伸頂通氣立管排水，生活污水經(jīng)立管排入小區(qū)后，經(jīng)微型生活污水處理后排入市政管網(wǎng)。3．消防系統(tǒng)本建筑室內(nèi)設(shè)有消火栓，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。（1）消防水量室外消火栓用水量30L/S 室內(nèi)消火栓用水量15 L/S地下層設(shè)有生活消防水池。水池貯備兩小時(shí)室內(nèi)消火栓用水108 m3，一小時(shí)自動(dòng)噴水消防水量80 m3，消防水池總?cè)萘?88 m3。（2）消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制，地下泵房設(shè)有消防泵兩臺，一用一備，屋頂設(shè)試驗(yàn)消火栓，10分鐘水量18 m3貯于高位消防水箱內(nèi)，在地下一層及屋頂分別設(shè)有水平管網(wǎng)。（3）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)地下室和辦公樓內(nèi)各層均設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，地下泵房設(shè)有自動(dòng)噴水消防泵兩臺，一用一備，穩(wěn)壓設(shè)備一套，系統(tǒng)中設(shè)有壓力開關(guān)、水流指示器、信號閥、水力警鈴等監(jiān)測報(bào)警裝置。三、暖通設(shè)計(jì)本建筑設(shè)置變頻中央空調(diào)系統(tǒng)（VRV），空調(diào)主機(jī)設(shè)在大樓屋面。各層空調(diào)分層設(shè)置。地下室車庫設(shè)置機(jī)械排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，排煙量按其體積的6次/時(shí)計(jì)算，采用車道自然補(bǔ)風(fēng)。地下室設(shè)備用房設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量按其室內(nèi)發(fā)熱量、控制室內(nèi)溫升不超過9度計(jì)算排風(fēng)換氣量。各設(shè)備房采用豎井自然補(bǔ)風(fēng)。地上部分各公共衛(wèi)生間和內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量按其體積的12次/時(shí)計(jì)算。排風(fēng)通過豎井或直接排到室外。地上部分重要房間同時(shí)設(shè)置機(jī)械全熱新風(fēng)換氣機(jī)，保證室內(nèi)的空氣品質(zhì)。大樓一樓廚房機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)量按其體積的35次/時(shí)計(jì)算排風(fēng)換氣。排風(fēng)通過豎井排到大樓屋面。四、電氣設(shè)計(jì)1．高壓供配電系統(tǒng)：本樓10KV供配電系統(tǒng)采用一進(jìn)一出環(huán)網(wǎng)供電的方式。高壓配電設(shè)備采用10KV組合式SF6絕緣的金屬鎧裝柜，高壓配電室設(shè)置于本工程地下室變配電室內(nèi)。2．變壓器、低壓配電系統(tǒng)及備用電源。二臺干式變壓器，安裝容量為（630＋800）KVA；低壓配電采用抽屜式低壓柜及靜電電容器補(bǔ)償柜，容量為440KVAR；低壓配電線路采用低鹵“YJV”型及其耐火型“YJV”電纜；消防用電設(shè)備按二級負(fù)荷考慮，外引備用電源，消防計(jì)算負(fù)荷估計(jì)為70KW。3．照明系統(tǒng)在地下室車庫、報(bào)告廳、活動(dòng)室、會議室等場所設(shè)置正常照明及應(yīng)急照明，在地下室車庫、電梯廳、樓梯間等處設(shè)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志。4．接地系統(tǒng)及防雷系統(tǒng)低壓地型式為“TN－S”系統(tǒng)，即采用三相五線制的配電方式。本工程按三類防雷建筑設(shè)計(jì)，在屋面設(shè)避雷帶，經(jīng)過引下線與接地裝置連接，聯(lián)合接地電阻不大于1歐。5．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)本樓為二類辦公建筑，設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)。在一層設(shè)置消防控制室，在辦公室和設(shè)備房等及電梯廳、樓梯間、走廊、樓梯前室內(nèi)設(shè)置感煙探測器，在地下室車庫設(shè)置感溫探測器，按需要在樓內(nèi)設(shè)事故廣播揚(yáng)聲器（或警鈴）、緊急電話固定分機(jī)、插孔及手動(dòng)報(bào)警按鈕等?；馂?zāi)時(shí)，火災(zāi)報(bào)警控制器接收探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕外，還接收消火栓各級系統(tǒng)、噴水系統(tǒng)及防排煙閥的動(dòng)作信號，聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)消防泵、噴水泵及排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)等消防設(shè)備，控制所有電梯迫降于首層待命。五、智能系統(tǒng)本樓擬設(shè)智能化系統(tǒng)或其集成：有線電線系——在活動(dòng)室、報(bào)告廳及展覽廳內(nèi)設(shè)電視終端。通信系統(tǒng)——在活動(dòng)室、報(bào)告廳及辦公室等處設(shè)電話出線盒。其它寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及綜合布線系統(tǒng)根據(jù)要求配合系統(tǒng)集成及滿足指標(biāo)要求設(shè)計(jì)，進(jìn)行必要的管線預(yù)埋及豎井預(yù)留。第三節(jié)　對于進(jìn)度、質(zhì)量及合同管理有控制性影響的工程一、基坑圍護(hù)及降水本工程地下室標(biāo)高－，天然擴(kuò)大基礎(chǔ)或閥板基礎(chǔ)，估計(jì)開挖深度約5m左右，開挖面積約4800m2,基坑周邊長約280m。周邊邊坡圍護(hù)應(yīng)按深圳市的規(guī)定和地質(zhì)勘探報(bào)告，由專業(yè)設(shè)計(jì)單位作支護(hù)和防水降水設(shè)計(jì)?；又ёo(hù)與防降水不僅關(guān)系基礎(chǔ)施工的進(jìn)展與安全，同時(shí)對基礎(chǔ)施工質(zhì)量也會產(chǎn)生影響。因此在工程初始它具有控制性的影響。二、地下工程本工程地下工程包括基礎(chǔ)與地下室，是階段（中間）驗(yàn)收的節(jié)點(diǎn)（或稱里程碑）。地下工程施工進(jìn)展與質(zhì)量是建筑的基礎(chǔ)，同時(shí)土建施工又關(guān)聯(lián)著消防、水、電與智能工程的預(yù)埋和配合。因此地下工程的施工方案、施工組織與管理協(xié)調(diào)，將對整個(gè)工程產(chǎn)生階段性的控制作用。三、報(bào)告廳大跨度梁板報(bào)告廳從地下室到一層屋頂， m2。屋蓋擬采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁板結(jié)構(gòu)，梁斷面估計(jì)為5001300，應(yīng)為預(yù)應(yīng)力鋼筋砼梁。其施工工藝復(fù)雜，質(zhì)量要求高。此類現(xiàn)澆梁板對支撐系統(tǒng)和模板拼裝都有嚴(yán)格的要求；同時(shí)報(bào)告廳工程的平方面積修建成本也比較高。故報(bào)告廳應(yīng)屬本工程中控制性節(jié)點(diǎn)工程。四、防水工程本工程地下室作為設(shè)備用房和車庫，屋面為上人剛性屋面，墻面多落地玻窗面，這些部位對防水要求都很高，其防水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，施工工藝質(zhì)量，尤其易被忽視的鋁合金玻窗的防滲性和安裝質(zhì)量等均易造成防水質(zhì)量缺陷，影響整體工程質(zhì)量。五、砼結(jié)構(gòu)工程主體結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)距以8，（不計(jì)報(bào)告廳），層間距高（，）。因此柱梁板的砼工程量大。施工中結(jié)構(gòu)砼的質(zhì)量是整體工程質(zhì)量的重點(diǎn)。結(jié)構(gòu)層的施工進(jìn)度影響整體工程的進(jìn)度，結(jié)構(gòu)砼質(zhì)量是整體工程質(zhì)量的根本。一旦出現(xiàn)問題將對工期、質(zhì)量、投資均會產(chǎn)生控制性的影響。六、鋁合金玻窗本工程外墻設(shè)計(jì)有大面積的落地玻窗，其邊框與墻體的連結(jié)是工程質(zhì)量監(jiān)控的重點(diǎn)之一；而大扇玻璃門窗的抗風(fēng)壓、水密、氣密性能是質(zhì)量關(guān)鍵。一旦其中一項(xiàng)不合格，勢必造成大返工，對工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量造成巨大影響。七、裝飾工程裝飾是建筑施工土建部分最后施工的部分，好比人的著裝，其質(zhì)量不僅影響使用效果，而且其觀感效果直接影響對整體工程質(zhì)量的評價(jià)；本工程是教育公共建筑，集辦公、展覽、會務(wù)等功能為一身，裝飾工程效果更顯重要。加之工程設(shè)計(jì)上的新穎追求，從效果圖上看，其裝飾工程必然是內(nèi)容多，工程量大，質(zhì)量要求高。而裝飾材料質(zhì)量差別大，價(jià)格差別大，市場變化更大；裝飾施工時(shí)往往多種項(xiàng)目同時(shí)進(jìn)行，一旦工序和程序混亂都會影響質(zhì)量和進(jìn)度；裝飾工程是建筑中的細(xì)活，工藝質(zhì)量要求高。八、臨邊安全防護(hù)建筑規(guī)范強(qiáng)制性條文的精神是使用功能與安全。本工程樓層上設(shè)有大量空中花園，休息平臺和活動(dòng)場所，還有大量落地外墻玻窗，這些處所的臨邊安全防護(hù)欄桿的設(shè)置非常重要，是整體工程質(zhì)量驗(yàn)收的重要部份。因本次招標(biāo)提供的是方案設(shè)計(jì)圖，看不出設(shè)計(jì)者是否已周密考慮。故在此提出以引起各方充分的重視。九、設(shè)備、材料的采購與安裝水、電、消防、暖通、智能、電梯等工程的材料和設(shè)備的采購與安裝，品類繁多，專業(yè)工種繁多，施工工藝要求高，協(xié)調(diào)配合繁雜，對工程造價(jià)、進(jìn)度和質(zhì)量出現(xiàn)問題的機(jī)率較高。在進(jìn)入安裝調(diào)試階段后，其進(jìn)度與質(zhì)量往往影響工程的竣工驗(yàn)收，必須引起高度重視。十、設(shè)計(jì)變更與增加工程量的處理設(shè)計(jì)變更與增加工程量的處理直接關(guān)系到工程造價(jià)和合同管理，應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)法規(guī)實(shí)行程序化和規(guī)范化的管理。第二章 監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容第一節(jié) 監(jiān)理服務(wù)階段及時(shí)限根據(jù)招標(biāo)文件要求監(jiān)理工作包括：施工階段、保修階段；監(jiān)理期限：施工準(zhǔn)備及施工階段監(jiān)理240天、保修期按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》計(jì)算。本投標(biāo)人將按照上述要求，根據(jù)工程進(jìn)展需要，配備足夠數(shù)量、專業(yè)配套的優(yōu)秀監(jiān)理人員，為建設(shè)單位提供優(yōu)質(zhì)的監(jiān)理服務(wù)。第二節(jié) 建設(shè)監(jiān)理的目標(biāo)建設(shè)監(jiān)理的總目標(biāo)是，對工程建設(shè)的全過程進(jìn)行有效地控制和管理，做好組織協(xié)調(diào)工作，全面維護(hù)建設(shè)單位的合法權(quán)益，為建設(shè)單位提供技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的咨詢意見，使本工程建設(shè)達(dá)到“質(zhì)量優(yōu)、進(jìn)度快、投資省、效益高”的目的。 質(zhì)量控制目標(biāo)：本投標(biāo)人將通過自身的努力，在建設(shè)單位的支持下、在承包商的配合、實(shí)施下，確保工程合格。并全面貫徹國家工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和深圳市工程質(zhì)量管理?xiàng)l例，力爭本工程成為市、區(qū)優(yōu)質(zhì)樣板工程。投資控制目標(biāo)：嚴(yán)格控制施工中的設(shè)計(jì)變更和簽證，確保工程投資控制在概算目標(biāo)之內(nèi)。進(jìn)度控制目標(biāo)：做好各種協(xié)調(diào)、配合工作，確保計(jì)劃工期實(shí)現(xiàn)。第三節(jié) 監(jiān)理工作依據(jù)1．深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)監(jiān)理?xiàng)l例；2．深圳市施工監(jiān)理規(guī)程；3．建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB503192000）；4．深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例；5．國家及地方有關(guān)基本建設(shè)方面的法律、法令和法規(guī)；6．國家及地方有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、勘察設(shè)計(jì)規(guī)范和施工規(guī)范；7．計(jì)劃局、規(guī)劃國土局、建設(shè)局、消防局的批文；8．監(jiān)理合同及業(yè)主與其他單位簽定的與工程建設(shè)有關(guān)的合同；9．設(shè)計(jì)文件。第四節(jié) 各階段監(jiān)理工作內(nèi)容一、施工階段主要監(jiān)理工作內(nèi)容1．協(xié)助建設(shè)單位與施工單位編寫開工報(bào)告；在施工準(zhǔn)備階段后期，本投標(biāo)人將提示建設(shè)單位和施工單位，做好開工前的準(zhǔn)備工作，包括現(xiàn)場水、電接口的確認(rèn)，界樁的交驗(yàn)等，為工程開工創(chuàng)造條件。在條件基本具備時(shí)，協(xié)助建設(shè)單位與施工單位編寫開工報(bào)告。2．參與確認(rèn)施工單位選擇的分包商；我方將對施工單位選擇的分包商進(jìn)行資格審查，著重審查其資質(zhì)等級、人員素質(zhì)、技術(shù)力量、設(shè)備配置、社會信譽(yù)等。對施工單位選擇的分包商提出確認(rèn)或否定意見。3．組織施工圖設(shè)計(jì)交底和圖紙會審；4．審核施工單位提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系；作為預(yù)控手段組織對施工單位提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)交底、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系進(jìn)行全面、細(xì)致的審查，對保證工程建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)是十分重要的。5．督促、檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國家工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；采取巡視、旁站、平行檢查和隱蔽驗(yàn)收等方法，督促、檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國家工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。6．協(xié)調(diào)建設(shè)單位與施工單位的關(guān)系；7．審核施工單位和建設(shè)單位提供的材料、構(gòu)配件、設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量。8．參與組織設(shè)備招標(biāo)、開標(biāo)和評標(biāo)；9．協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行設(shè)備訂貨；設(shè)備投資在工程投資中占較大比重，設(shè)備性能的好壞直接影響到工程質(zhì)量，監(jiān)理方將盡最大努力，在設(shè)備選型、技術(shù)性能確認(rèn)等方面向建設(shè)單位提供全面意見，協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行設(shè)備訂貨；10．控制工程進(jìn)度、質(zhì)量和投資、督促、檢查施工單位落實(shí)施工安全保證措施，定期組織工程例會；11．主持協(xié)商建設(shè)單位、設(shè)計(jì)院、施工單位及監(jiān)理提出的工程設(shè)計(jì)變更；12