【正文】 目錄第一章 編制說(shuō)明 11第1節(jié) 概況 11第2節(jié) 特點(diǎn)、難點(diǎn)與相應(yīng)措施 11第3節(jié) 施工組織總體思路 13第4節(jié) 編制內(nèi)容及范圍 13第5節(jié) 編制依據(jù) 14第二章 工程綜述 25第1節(jié) 工程總體介紹 25第2節(jié) 工程設(shè)計(jì)及業(yè)主需求概況 26第3節(jié) 施工條件概述 40第4節(jié) 工程特點(diǎn)、難點(diǎn)和關(guān)鍵工序的控制 41第三章 施工組織與管理 44第1節(jié) 針對(duì)本工程公司提供的條件 44第2節(jié) 公司組建項(xiàng)目部的原則 45第3節(jié) 組織機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)和保障作用 47第4節(jié) 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 48第5節(jié) 各部門(mén)人員配置 51第6節(jié) 項(xiàng)目人員及部門(mén)職責(zé)劃分 53第四章 施工策劃與部署 68第1節(jié) 工程管理目標(biāo) 68第2節(jié) 項(xiàng)目里程碑計(jì)劃 70第3節(jié) 工作WBS分解與責(zé)任分配 71第4節(jié) 施工流水區(qū)段的劃分 80第5節(jié) 關(guān)鍵施工方法的選擇 82第6節(jié) 施工程序與順序 87第7節(jié) 施工準(zhǔn)備 90第8節(jié) 勞動(dòng)力資源配置計(jì)劃 103第9節(jié) 大型設(shè)備、施工機(jī)具的配備計(jì)劃 110第10節(jié) 主要材料配備供應(yīng)計(jì)劃 114第11節(jié) 費(fèi)用與風(fēng)險(xiǎn)控制 124第五章 施工現(xiàn)場(chǎng)策劃與平面布置 128第1節(jié) 施工現(xiàn)場(chǎng)條件與周邊環(huán)境 128第2節(jié) 施工現(xiàn)場(chǎng)的管理目標(biāo) 130第3節(jié) 施工現(xiàn)場(chǎng)管理的依據(jù)、原則及方法 130第4節(jié) 施工現(xiàn)場(chǎng)大型機(jī)械的安排與布置 131第5節(jié) 施工場(chǎng)區(qū)的劃分與安排 138第6節(jié) 現(xiàn)場(chǎng)辦公、生活、臨時(shí)圍擋及生產(chǎn)設(shè)施的安排 142第7節(jié) 現(xiàn)場(chǎng)道路和消防應(yīng)急通道安排 149第8節(jié) 施工現(xiàn)場(chǎng)臨水布置 149第9節(jié) 施工現(xiàn)場(chǎng)臨電布置 152第10節(jié) 施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保設(shè)置 164第11節(jié) 施工總承包與分包商場(chǎng)地的分配與利用 168第12節(jié) 施工現(xiàn)場(chǎng)的優(yōu)化與動(dòng)態(tài)化管理 168第六章 土建施工方案 170第1節(jié) 與土方、降水護(hù)坡的接口施工 170第2節(jié) 施工測(cè)量 174第3節(jié) 防水工程 180第4節(jié) 土方回填工程 190第5節(jié) 預(yù)應(yīng)力施工 192第6節(jié) 基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)工程施工 197第7節(jié) 砌體工程施工 241第8節(jié) 泰柏板隔墻施工 249第9節(jié) 幕墻工程 256第10節(jié) 門(mén)窗工程 263第11節(jié) 樓地面工程 280第12節(jié) 一般裝飾工程 290第13節(jié) 外架工程 306第14節(jié) 室內(nèi)精裝修 310第15節(jié) 屋面工程 313第七章 機(jī)電施工方案 316第1節(jié) 編制說(shuō)明 316第2節(jié) 機(jī)電施工作業(yè)面的展開(kāi) 316第3節(jié) 機(jī)電施工立體交叉配合 317第4節(jié) 機(jī)電施工項(xiàng)目劃分 323第5節(jié) 機(jī)電總承包管理的工作 325第6節(jié) 施工準(zhǔn)備 326第7節(jié) 施工部署 330第8節(jié) 施工質(zhì)量技術(shù)措施 335第9節(jié) 安全生產(chǎn)、文明施工措施 350第10節(jié) 工期保證措施 352第11節(jié) 給排水工程施工工藝 360第12節(jié) 電氣工程施工工藝 386第13節(jié) 機(jī)電系統(tǒng)綜合調(diào)試 428第八章 季節(jié)性施工管理 441第1節(jié) 季節(jié)性施工的范圍與內(nèi)容 441第2節(jié) 冬季施工 442第3節(jié) 雨季施工 448第4節(jié) 高溫季節(jié)施工 453第5節(jié) 沙塵暴氣候施工措施 455第6節(jié) 非常時(shí)期 456第九章 施工進(jìn)度計(jì)劃及保證措施 457第1節(jié) 進(jìn)度計(jì)劃編制原則 457第2節(jié) 總進(jìn)度計(jì)劃的編制 458第3節(jié) 總進(jìn)度計(jì)劃控制原則 460第4節(jié) 進(jìn)度計(jì)劃的分級(jí)控制 462第5節(jié) 進(jìn)度控制分析的條件 464第6節(jié) 施工進(jìn)度控制的保障措施 469第十章 分包計(jì)劃和對(duì)分包隊(duì)伍的管理措施 475第1節(jié) 分包范圍的界定 475第2節(jié) 安裝工程主要材料與設(shè)備的計(jì)劃安排 477第3節(jié) 主要分包商及勞務(wù)分包進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃 480第4節(jié) 分包隊(duì)伍選擇的工作程序 483第5節(jié) 對(duì)分包管理的管理 484第十一章 總承包管理 486第1節(jié) 對(duì)總承包管理的認(rèn)識(shí) 486第2節(jié) 總承包管理原則 487第3節(jié) 總承包管理方法 489第4節(jié) 總包管理模式與組織機(jī)構(gòu) 490第5節(jié) 總承包管理措施 491第6節(jié) 總包與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)和分包的關(guān)系 527第7節(jié) 周邊協(xié)調(diào) 533第十二章 質(zhì)量保證體系與措施 534第1節(jié) 質(zhì)量管理體系 534第2節(jié) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 541第3節(jié) 質(zhì)量管理措施 542第4節(jié) 主要分項(xiàng)工程質(zhì)量控制和保證的具體措施 554第十三章 安全施工管理 571第1節(jié) 原則與依據(jù) 572第2節(jié) 管理目標(biāo) 572第3節(jié) 安全文明施工部署 572第4節(jié) 安全施工具體措施 578第十四章 文明施工及環(huán)保管理 598第1節(jié) 環(huán)境管理方針與目標(biāo) 599第2節(jié) 環(huán)境因素的識(shí)別 601第3節(jié) 組織體系與責(zé)任 601第4節(jié) 現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)容 601第5節(jié) 環(huán)保管理 603第6節(jié) 環(huán)衛(wèi)衛(wèi)生 605第7節(jié) 針對(duì)各項(xiàng)環(huán)境因素的管理措施 607第8節(jié) 能源、資源的節(jié)約 616第9節(jié) 民擾和解決擾民措施 617第十五章 總包與監(jiān)理、設(shè)計(jì)的配合 619第1節(jié) 原則與依據(jù) 619第2節(jié) 與工程設(shè)計(jì)之間關(guān)系的協(xié)調(diào) 620第3節(jié) 與監(jiān)理之間關(guān)系的協(xié)調(diào) 621第十六章 創(chuàng)精品工程的措施 622第1節(jié) 對(duì)創(chuàng)精品工程的認(rèn)識(shí) 622第2節(jié) 精品工程的特征及標(biāo)準(zhǔn) 623第3節(jié) 創(chuàng)精品工程的工作內(nèi)容及組織 624第4節(jié) 總包方創(chuàng)精品工程的措施 626第十七章 竣工、保修及服務(wù)管理 640第1節(jié) 竣工備案 641第2節(jié) 與物業(yè)管理公司的交接 644第3節(jié) 對(duì)進(jìn)駐客戶(hù)的服務(wù)措施 645第4節(jié) 工程保修 646第5節(jié) 保修期外的服務(wù)管理措施 654第十八章 關(guān)于工期、質(zhì)量、成本、深化設(shè)計(jì)的合理化建議 658第1節(jié) 關(guān)于工期的合理化建議 658第2節(jié) 關(guān)于工程質(zhì)量的合理化建議 661第3節(jié) 關(guān)于成本的合理化建議 662第4節(jié) 深化設(shè)計(jì)的建議 663第十九章 科技進(jìn)步與管理創(chuàng)新 666第1節(jié) 目標(biāo)及意義 666第2節(jié) 組織機(jī)構(gòu)及保證措施 667第3節(jié) 科技創(chuàng)新的應(yīng)用項(xiàng)目及實(shí)施措施 669第4節(jié) 管理創(chuàng)新的應(yīng)用項(xiàng)目及實(shí)施措施 676編制說(shuō)明第一節(jié) 概況該工程位于北京市東城區(qū)**危改小區(qū)**區(qū)內(nèi)，東鄰繁華的**環(huán)路，是一棟功能齊全、配套設(shè)施完善的5A 級(jí)辦公樓。， m2， m2。工程共分兩部分，一部分為辦公樓，地上13 層地下2 層，采用框架—筒體結(jié)構(gòu)體系，大部分梁為預(yù)應(yīng)力梁；另一部分為2 層純地下車(chē)庫(kù)，采用無(wú)梁板柱結(jié)構(gòu)體系。結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，抗震設(shè)防烈度八度。對(duì)該工程我公司計(jì)劃工期516 天（含竣工備案15 天時(shí)間）。質(zhì)量目標(biāo)為“優(yōu)良”，并確保北京市“長(zhǎng)城杯”、 爭(zhēng)創(chuàng)“魯班獎(jiǎng)”。文明施工：確保“北京市安全文明工地”。第一節(jié) 特點(diǎn)、難點(diǎn)與相應(yīng)措施為了達(dá)到以上目標(biāo)，根據(jù)我們施工類(lèi)似工程和奪取“魯班獎(jiǎng)”工程的經(jīng)驗(yàn)，有以下幾個(gè)方面，我們?cè)诠こ淌┕す芾碇行杓右灾攸c(diǎn)控制：1）場(chǎng)地狹?。涸摴こ态F(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地狹小，尤其是地下車(chē)庫(kù)施工階段，給施工帶來(lái)較大難度，我公司將合理規(guī)劃現(xiàn)有場(chǎng)地，同時(shí)租借周邊場(chǎng)地來(lái)解決這一難題，確保地下車(chē)庫(kù)施工在5 月15 日之前完成。2）與**大樓交叉施工：該工程南側(cè)緊鄰中國(guó)**工程大樓施工現(xiàn)場(chǎng)，兩工程基坑相連，如何解決好與**大樓的交叉施工至關(guān)重要。我公司將與**大樓建設(shè)單位及施工單位經(jīng)常溝通，對(duì)施工中可能出現(xiàn)的問(wèn)題及早提出解決方案。3）安全、文明施工：該工程地處**繁華商業(yè)區(qū)，我們將設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)，確保安全文明工地實(shí)現(xiàn)和施工生產(chǎn)順利進(jìn)行。4）預(yù)應(yīng)力施工：該工程預(yù)應(yīng)力梁較多、量大、工藝復(fù)雜，是施工質(zhì)量控制的又一重點(diǎn)，我們將選用具有類(lèi)似工程施工經(jīng)驗(yàn)專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行施工。5）季節(jié)性施工：按工期要求，室內(nèi)裝修跨越冬季，我方將合理安排工序,在冬施來(lái)臨前完成濕作業(yè)；并周密安排工程整體進(jìn)度，協(xié)調(diào)有關(guān)方面，爭(zhēng)取冬季室內(nèi)供暖,以保正常施工。6）各工序間協(xié)調(diào)施工：該工程是功能與系統(tǒng)齊全的5A 級(jí)辦公樓，配套設(shè)施完善，分包施工項(xiàng)目多，合理安排工序，處理好格專(zhuān)業(yè)之間、工序之間的交叉施工，是該工程按計(jì)劃優(yōu)質(zhì)高效順利完成的重要保證。第一節(jié) 施工組織總體思路本工程實(shí)行全面總承包動(dòng)態(tài)優(yōu)化管理，從工程結(jié)構(gòu)、裝修、機(jī)電安裝到室外市政、園林綠化等全部工程，分階段量化各項(xiàng)目標(biāo)與指標(biāo)，樹(shù)立全員總包總管意識(shí)，將所有分包隊(duì)伍納入到總承包管理體系中，領(lǐng)導(dǎo)、組織、計(jì)劃、管理和協(xié)調(diào)各施工單位施工。施工組織設(shè)計(jì)中的措施、方法和計(jì)劃適用于本工程的所有分包。一切為工程著想，結(jié)合本工程特點(diǎn)，以工程質(zhì)量及進(jìn)度控制為重點(diǎn)，以公司實(shí)力和近年來(lái)獲得多項(xiàng)“魯班獎(jiǎng)”的工程施工管理經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)，以現(xiàn)代項(xiàng)目管理/PMBOK 理念為手段，優(yōu)質(zhì)高效地完成本工程所有計(jì)劃目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)我公司對(duì)業(yè)主的承諾，最終達(dá)到建造精品工程的目標(biāo)。第一節(jié) 編制內(nèi)容及范圍本施工組織設(shè)計(jì)主要包括的內(nèi)容有：對(duì)工程本體與施工條件的分析；施工組織與管理；公司針對(duì)本項(xiàng)目的授權(quán)與管理；施工策劃與部署；里程碑計(jì)劃；工程WBS 分解與責(zé)任分配；資源配置與生產(chǎn)要素計(jì)劃；現(xiàn)場(chǎng)平面的策劃與動(dòng)態(tài)優(yōu)化施工管理；主要分部、分項(xiàng)工程施工方案；季節(jié)性施工措施；施工進(jìn)度控制措施；總承包與分包管理計(jì)劃；質(zhì)量管理體系及管理措施；安全文明施工與環(huán)境保護(hù)措施；總包與監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位的配合；創(chuàng)精品工程的措施；工程保修及回訪服務(wù)的管理措施；對(duì)成本、質(zhì)量、工期等方面的合理化建議以及科技進(jìn)步與管理創(chuàng)新等。第一節(jié) 編制依據(jù)．業(yè)主需求．招標(biāo)文件：**危改**北京**辦公樓工程施工招標(biāo)文件（招標(biāo)文件編號(hào)：03****）。招標(biāo)單位：中國(guó)******股份有限公司北京市分公司；招標(biāo)代理單位：**工程建設(shè)監(jiān)理公司。招 標(biāo) 文 件序號(hào)內(nèi)容文件名稱(chēng)第一章投標(biāo)須知及投標(biāo)須知前附表附件：暫估價(jià)清單第二章合同第三章合同文件格式第四章工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)第五章圖紙目錄第六章工程量清單第七章投標(biāo)文件投標(biāo)函部分格式第八章投標(biāo)文件商務(wù)部分格式9第九章投標(biāo)文件技術(shù)部分格式10第十章評(píng)標(biāo)辦法附件：圖紙．圖紙、設(shè)計(jì)方案：中國(guó)******股份有限公司北京市分公司提供的圖紙，**建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的圖紙。序號(hào)圖紙類(lèi)別圖紙編號(hào)頁(yè) 數(shù)備注1建筑施工圖建A01～建E02272建防01～建防9人防、地下室3結(jié)構(gòu)施工圖結(jié)01～結(jié)4040結(jié)總1～結(jié)總33結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明結(jié)防1～結(jié)防99人防、地下室4電氣專(zhuān)業(yè) 施工圖電1 ～電B6060強(qiáng)電電61～電9838弱電5設(shè)備專(zhuān)業(yè) 施工圖設(shè)空1～設(shè)空2323通風(fēng)空調(diào)設(shè)衛(wèi)1～設(shè)衛(wèi)4646給排水．公司文件序號(hào)文件名稱(chēng)備注1《ISO9000質(zhì)量體系程序文件》2《投標(biāo)方CI 文件》3《18001職業(yè)安全健康體系程序文件》4《14001環(huán)境管理體系程序文件》5《施工現(xiàn)場(chǎng)綜合管理處罰規(guī)定》6《質(zhì)量手冊(cè)》7《職業(yè)安全、健康、環(huán)境管理手冊(cè)》．規(guī)范、規(guī)程等強(qiáng)制性文件：1）規(guī)范、規(guī)程分類(lèi) 名 稱(chēng) 文件號(hào) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2001 版）》GB5004595 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500962003 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5003894《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5009898《鍋爐房設(shè)計(jì)規(guī)范及條文說(shuō)明》GB5004192《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502022002《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》GB503302002《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB501082001《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502082002《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502042002《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502052001《工程測(cè)量規(guī)范》GB5002693《組合鋼模板技術(shù)規(guī)范》GB502142001《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502032002《輕集料混凝土小型空心砌塊》GB/T152292002《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502072002《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502092002《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502102001《建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB502122002《建筑材料放射性核素限量》GB65662001《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》GB185822001《室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量》GB185842001《建筑工程監(jiān)理規(guī)范》GB503192000《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB5026196《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB5026897《建筑給水排水及采暖施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502422002《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502432002《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503032002《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB5016692《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》GB/T503122000《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50254∽5025796《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)